Как се получават цените и подборът

Откъде идват числата

През септември 2026 г. изтеглихме от imot.bg целия списък с жилища за продажба в града и около него и от тях извадихме едностайните. След почистване останаха 1 123 обяви за продажба. Отделно преброихме 724 оферти за наем на едностайни. За всеки квартал с поне пет обяви изчисляваме медианата на цената и на метъра, междинния диапазон, типичната площ, колко от жилищата се строят, на кой етаж са, как се отопляват и какъв дял са пуснали собственици. Когато обявите в района са по-малко от пет, не измисляме медиана. Взимаме обявите на най-близките райони, докато станат поне петнайсет, и показваме тяхната медиана като ориентир. Ако тези райони са далеч, например при селата в планината, пишем направо, че числото е грубо.

Какво става със заявката ви

• Описвате за какво купувате, района, сумата, как плащате и без кое не бихте купили.
• Минаваме през текущите обяви за едностайни там. Едно жилище, пуснато от няколко места, става един ред. Изтеклите и тези с цена далеч от района отпадат.
• Връщаме ви кратък списък. При всяка обява има бележка: метърът спрямо района, какво липсва в описанието, кои документи да поискате.
• Огледите уговаряте сами, с продавача или с агенцията му. Ние оставаме настрана от сделката и не получаваме нищо от нея.

Защо при едностайния подборът спестява най-много време

Защото под думата „едностаен“ в обявите стоят много различни жилища. Панелен апартамент от 44 кв.м с отделна кухня и студио от 29 кв.м с бокс в нова сграда са в една и съща категория, а за купувача са два различни продукта. Често снимките не помагат: кухненският бокс се снима отблизо, а спалният кът зад плъзгащата врата изглежда като отделна стая. В бележките към подбора казваме кое какво е, доколкото се вижда от схемата, снимките и описанието.

Втората причина е скоростта. Добрите едностайни, особено тези на средни етажи близо до метро, се продават за седмици. Ако ги търсите сами вечер след работа, лесно изпускате най-интересните. Ние ги гледаме всеки ден.

Кога заявката помага най-много

• Купувате първото си жилище и искате да видите какво реално има за сумата, която банката ще ви даде.
• Купувате за отдаване и ви трябва сравнение на наема и цената в няколко квартала наведнъж.
• Детето ви започва университет в София, а вие сте в друг град и не можете да обикаляте огледи.
• Предпочитате частна продажба без посредник, за да не плащате процент.

Какво поглеждаме във всяка обява

Преди да сложим обява в подбора, минаваме през няколко неща, които продавачите често пропускат. Има ли схема и отделна ли е кухнята. Дадена ли е чистата площ или само застроената. На кой етаж е и има ли асансьор. Каква година е сградата и има ли Акт 16. Колко е таксата за входа, ако сградата е нова. Липсата на някое от тях не е причина да отхвърлим жилището, но я отбелязваме, за да я питате още при първото обаждане.

С какво се издържа сайтът

В момента с нищо. Не продаваме данни, не взимаме процент от сделки и нямаме договори с агенции или строители. Ако някога добавим реклама, ще е отбелязана ясно и отделена от текста.

Въпроси за заявката