Въпроси и отговори за едностайните

Медианата е €120 000, или €2 659/кв.м, по 1 123 обяви от септември 2026. Средните 60% от предложенията се движат от €95 000 до €149 900. Най-евтините обяви започват от около €40 хил., но са изключение.

Медианата в обявите е 46 кв.м. В панелните блокове едностайните са обикновено 38–50 кв.м, в новите сгради 35–55 кв.м застроена площ, от които чистата е с 18–25% по-малко. Повече в квадратура на едностаен.

В класическия софийски смисъл едностайният има отделна кухня. Боксониерата и студиото са една стая с кухненски кът. В новото строителство често и трите се обявяват като едностаен, затова питайте за схемата.

Баня, кухня, антре и вход трябват на всяко жилище и при малка площ тежат повече на метър. Едностайните до 30 кв.м са €3 453/кв.м, а тези от 51 до 60 кв.м €2 482/кв.м.

Най-голямото перо е данъкът при придобиване, в Столична община 3%. Нотариусът взема по тарифа, за едностаен от €100–150 хил. около €650–850 с ДДС. Вписването е 0,1%, адвокатът €200–400. Кредитът добавя оценка (€150–250) и понякога такса за обработка, агенцията обичайно 2–3% плюс ДДС.

Ако купувате около медианата и банката дава 80%, самоучастието е около €24 000, плюс около €5 500 разходи. Сметнете случая си в калкулатора.

Около €389 на месец за €96 000 за 30 години при 2,7%. Това е под медианния наем от €480. Лихвите през 2026 г. са около 2,4–3%.

Брутно носи около 4,8% годишно за града, повече от двустайните и тристайните. След данък, такса вход, празни месеци и ремонти нетно остават около 3–3,5%. Най-високата брутна доходност е в Люлин 9, Красна поляна 1, Люлин 10.

За физическо лице: 10% данък върху наема след приспадане на 10% нормативно признати разходи. Декларира се с годишната данъчна декларация, а при по-големи суми и с авансови вноски. Проверете актуалните правила в НАП.

Така на жаргон наричат документа, с който общината разрешава сградата да се ползва. Със него идват постоянните договори за ток и вода и възможността да се регистрирате на адреса. Докато го няма, имате договор със строител, а не завършено жилище.

Метърът е по-нисък (€2 393/кв.м срещу €3 020/кв.м при завършените нови сгради), а ако строежът закъснее, чакането е ваше. Преди да подпишете, вижте разрешението за строеж, чий е теренът и дали вноските са вързани с реалния напредък на сградата.

В цената разликата е малка: партерът и първият етаж са €2 636/кв.м, средните €2 674/кв.м. При отдаване партерът стои празен по-дълго и наемателите искат отстъпка. Последният етаж без добра изолация лятото е труден.

Панелът и ЕПК от 70-те и 80-те са €2 744/кв.м и имат отделна кухня. Новите сгради с Акт 16 са €3 020/кв.м, с по-добра изолация и асансьор, но често с бокс вместо кухня и с такса за поддръжка.

Нотариалния акт на продавача, скица от АГКК, данъчна оценка и свежо удостоверение за тежести. Питайте дали продавачът е женен и дали имотът не е наследствен с други наследници. За нова сграда добавете разрешението за строеж и документа за въвеждане в експлоатация. Всичко това е разписано в документи за едностаен.

С лека преграда, без да пипате носещи стени, обикновено да, но се съгласува с етажната собственост. Обединяването на тераса и местенето на кухнята изискват проект и разрешение. Питайте за книжата, ако обявата вече е преустроена.

По цена на метър: Обеля (€1 861/кв.м), Люлин 10 (€1 862/кв.м), Левски Г (€1 918/кв.м), Горубляне (€1 925/кв.м). Пълният списък е в таблицата с цени.

Не е. Никой продавач не ни е възложил да продаваме, огледи не водим и процент не получаваме. Правим статистиката по квартали и безплатно пресяваме обявите, когато ни пуснете заявка.

На info@ednostaen.com или направо през формата за заявка. Телефон за връзка не поддържаме.