Едностаен апартамент за продажба по квартали на София

Всичките 136 квартала на една страница. При 60 от тях обявите за едностайни стигат за собствена медиана и виждате броя им и цената на метър. При останалите 76 даваме ориентир от най-близките съседи с обяви.

Не открихме такъв квартал. Опитайте с по-кратка част от името или погледнете селата и градовете.

Как да четете числата под името

Когато под квартала пише брой обяви и цена на метър, числото е медианата само от неговите обяви за едностайни, свалени от imot.bg през септември 2026. Медианата е обявата по средата, когато ги наредите по цена: една-две прекалено скъпи не я мръдват. Когато пише „ориентир“, обявите в самия квартал са под пет. Тогава събираме поне петнайсет от най-близките райони и показваме тяхната медиана за цялото жилище. Надписът „малко данни“ значи, че и съседите с обяви са далеч, и там числото би било повече догадка, отколкото ориентир. Едностайните са тесен сегмент. В цяла София преброихме 1 123 обяви, докато двустайните са 6 962. Затова в някои квартали, дори големи, в даден месец се продават само два-три едностайни. Не е странно, ако кварталът ви е с ориентир: жилищата там просто се продават, без да висят дълго в обявите.

Какво показва страницата на всеки квартал

Освен цената, там ще намерите колко от обявите са в строеж и колко в стари сгради, какъв е типичният етаж, колко обяви са от собственици и какъв наем се иска за едностаен, ако има поне три оферти за отдаване. Преброили сме спирките, входовете на метро, магазините, аптеките, парковете и висшите училища наоколо по OpenStreetMap. Бройката показва какво има, не колко е добро. За купувач, който ще живее сам, най-често решават пътят до работа и шумът. За инвеститор решават наемът и колко бързо се сменя наемателят. Затова в текста на всеки квартал ги разглеждаме поотделно, с числата, които имаме, и с честна бележка там, където ги нямаме.

Три бързи правила при сравнение

Сравнявайте метър с метър само в една група площ. Едностаен от 30 кв.м винаги ще е по-скъп на метър от такъв с 55.
Внимавайте с кварталите, където голяма част от обявите са в строеж. Там медианата е по-ниска, защото метърът на зелено в града е €2 393/кв.м, а не защото районът е евтин.
Преди да решите, погледнете и съседните квартали: връзките към тях са на всяка страница, а метърът понякога пада с 15% само през един булевард.

Централна зона 4 района, 3 със собствена медиана

Старият град между булевардите. Едностайните тук са малко и скъпи на метър, често в кооперации отпреди 1970 г. без асансьор. Купуват ги хора, които искат да ходят пеша, и инвеститори, които отдават на чужденци и студенти от централните университети.

Широк център 37 района, 16 със собствена медиана

Пръстенът около центъра: Лозенец, Изток, Лагера, Гео Милев и съседите им. Смес от ЕПК, тухла от 90-те и нови кооперации. Метрото минава през повечето. Едностаен тук държи цената си добре и се отдава без дълго чакане.

Големите комплекси 71 района, 33 със собствена медиана

Люлин, Младост, Дружба, Надежда, Обеля, Студентски град. Тук е основното предлагане на едностайни, и в панел, и в новите сгради между блоковете. Метърът е най-достъпен, а наемите не падат пропорционално, затова доходността е най-висока.

Под Витоша 24 района, 8 със собствена медиана

Бояна, Симеоново, Драгалевци, Манастирски ливади, Витоша. Предимно нови сгради, често с подземен гараж. Едностайните тук са по-големи и по-скъпи, а автобусите по-редки. За студент без кола рядко са добър избор.

Купувате за отдаване? Започнете с числата

Заявката е безплатна и нищо не ви задължава. Не сме посредник и не получаваме процент. Връщаме обяви, ориентир за цената и кратък списък с въпроси към продавача.

Отделна кухня или бокс, етаж, тераса
Може и само по имейл
Подбор по квартал и сума

Изпрати заявка