Цени на едностайни апартаменти в София по квартали
Таблицата, септември 2026
Започнете от колоната с цената на метър: само тя позволява да сравните жилище от 35 с жилище от 55 кв.м. После погледнете диапазона. Ако обявата, която ви харесва, е под долната му граница, има причина и тя трябва да се намери преди капаро: партер, сграда в строеж, тежест, спорни наследници. Ако е над горната, поискайте да ви обяснят какво плащате: Акт 16, тераса, гледка, обзавеждане. Колоните с наема и доходността са за тези, които купуват за отдаване. Там, където пише „няма“, офертите за наем на едностайни в квартала са под три и не смятаме процент.
| Обеля | 5 | €1 861/кв.м | €76 300 | €74 хил.–84 хил. | 41 кв.м | малко обяви | няма |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Люлин 10 | 13 | €1 862/кв.м | €93 600 | €94 хил.–97 хил. | 50 кв.м | €450 | 5,8% |
| Левски Г | 7 | €1 918/кв.м | €94 000 | €81 хил.–146 хил. | 45 кв.м | малко обяви | няма |
| Горубляне | 7 | €1 925/кв.м | €97 700 | €91 хил.–104 хил. | 53 кв.м | малко обяви | няма |
| Обеля 1 | 5 | €1 989/кв.м | €79 500 | €76 хил.–104 хил. | 40 кв.м | малко обяви | няма |
| Зона Б-19 | 5 | €2 035/кв.м | €120 000 | €120 хил.–138 хил. | 59 кв.м | малко обяви | няма |
| Дървеница | 7 | €2 060/кв.м | €103 000 | €100 хил.–146 хил. | 50 кв.м | €450 | 5,2% |
| Левски | 5 | €2 143/кв.м | €149 700 | €125 хил.–165 хил. | 67 кв.м | малко обяви | няма |
| Дружба 2 | 27 | €2 145/кв.м | €115 800 | €102 хил.–129 хил. | 52 кв.м | малко обяви | няма |
| Люлин 9 | 16 | €2 177/кв.м | €90 000 | €90 хил.–107 хил. | 44 кв.м | €500 | 6,7% |
| Люлин 6 | 16 | €2 251/кв.м | €110 000 | €95 хил.–125 хил. | 46 кв.м | €450 | 4,9% |
| Обеля 2 | 11 | €2 269/кв.м | €109 000 | €93 хил.–120 хил. | 48 кв.м | €450 | 5% |
| Люлин 5 | 24 | €2 280/кв.м | €101 000 | €89 хил.–114 хил. | 44 кв.м | €350 | 4,2% |
| Надежда 2 | 6 | €2 337/кв.м | €101 500 | €83 хил.–119 хил. | 43 кв.м | малко обяви | няма |
| Толстой | 6 | €2 364/кв.м | €82 800 | €82 хил.–110 хил. | 35 кв.м | малко обяви | няма |
| Драгалевци | 6 | €2 376/кв.м | €125 000 | €110 хил.–145 хил. | 54 кв.м | малко обяви | няма |
| Люлин 1 | 13 | €2 444/кв.м | €108 000 | €92 хил.–112 хил. | 46 кв.м | малко обяви | няма |
| Сухата река | 25 | €2 500/кв.м | €105 000 | €81 хил.–125 хил. | 38 кв.м | €380 | 4,3% |
| Витоша | 30 | €2 507/кв.м | €112 700 | €105 хил.–145 хил. | 46 кв.м | €450 | 4,8% |
| Дружба 1 | 27 | €2 513/кв.м | €128 100 | €110 хил.–147 хил. | 51 кв.м | €500 | 4,7% |
| Редута | 8 | €2 515/кв.м | €122 000 | €104 хил.–145 хил. | 43 кв.м | €400 | 3,9% |
| Бояна | 30 | €2 520/кв.м | €146 200 | €140 хил.–152 хил. | 58 кв.м | малко обяви | няма |
| Овча купел | 25 | €2 532/кв.м | €118 900 | €93 хил.–139 хил. | 47 кв.м | €500 | 5% |
| Красна поляна 1 | 11 | €2 532/кв.м | €119 000 | €105 хил.–119 хил. | 46 кв.м | €600 | 6,1% |
| Красна поляна 2 | 5 | €2 556/кв.м | €115 000 | €102 хил.–134 хил. | 47 кв.м | малко обяви | няма |
| Малинова долина | 138 | €2 558/кв.м | €115 000 | €93 хил.–130 хил. | 45 кв.м | €520 | 5,4% |
| Сердика | 8 | €2 579/кв.м | €99 700 | €92 хил.–135 хил. | 46 кв.м | малко обяви | няма |
| м-т Гърдова глава | 12 | €2 584/кв.м | €147 700 | €108 хил.–152 хил. | 58 кв.м | €480 | 3,9% |
| Фондови жилища | 5 | €2 617/кв.м | €115 000 | €107 хил.–131 хил. | 47 кв.м | малко обяви | няма |
| Люлин 4 | 15 | €2 653/кв.м | €90 000 | €81 хил.–115 хил. | 32 кв.м | €400 | 5,3% |
| Надежда 1 | 17 | €2 659/кв.м | €113 500 | €109 хил.–139 хил. | 42 кв.м | малко обяви | няма |
| Слатина | 8 | €2 669/кв.м | €130 000 | €118 хил.–141 хил. | 46 кв.м | малко обяви | няма |
| Младост 3 | 12 | €2 673/кв.м | €112 000 | €96 хил.–133 хил. | 42 кв.м | €440 | 4,7% |
| Овча купел 1 | 6 | €2 691/кв.м | €116 500 | €82 хил.–137 хил. | 44 кв.м | €460 | 4,7% |
| Люлин 8 | 7 | €2 715/кв.м | €115 000 | €102 хил.–133 хил. | 45 кв.м | €420 | 4,4% |
| Борово | 6 | €2 721/кв.м | €130 000 | €121 хил.–174 хил. | 47 кв.м | €470 | 4,3% |
| Банишора | 20 | €2 729/кв.м | €118 700 | €106 хил.–127 хил. | 41 кв.м | €420 | 4,2% |
| Овча купел 2 | 5 | €2 733/кв.м | €120 000 | €118 хил.–128 хил. | 45 кв.м | €500 | 5% |
| Люлин 3 | 19 | €2 744/кв.м | €118 000 | €111 хил.–119 хил. | 43 кв.м | €400 | 4,1% |
| Люлин 7 | 6 | €2 783/кв.м | €105 000 | €95 хил.–111 хил. | 36 кв.м | €440 | 5% |
| Дианабад | 8 | €2 785/кв.м | €139 500 | €125 хил.–173 хил. | 48 кв.м | €420 | 3,6% |
| Хаджи Димитър | 14 | €2 791/кв.м | €128 000 | €95 хил.–131 хил. | 45 кв.м | €440 | 4,1% |
| Симеоново | 12 | €2 803/кв.м | €159 900 | €119 хил.–163 хил. | 54 кв.м | €520 | 3,9% |
| Красно село | 11 | €2 824/кв.м | €170 000 | €106 хил.–178 хил. | 47 кв.м | малко обяви | няма |
| Света Троица | 14 | €2 826/кв.м | €130 000 | €127 хил.–132 хил. | 46 кв.м | €450 | 4,2% |
| Младост 2 | 10 | €2 861/кв.м | €109 500 | €100 хил.–129 хил. | 46 кв.м | малко обяви | няма |
| Стрелбище | 5 | €2 881/кв.м | €193 000 | €124 хил.–193 хил. | 67 кв.м | малко обяви | няма |
| Младост 4 | 32 | €2 905/кв.м | €138 000 | €119 хил.–168 хил. | 44 кв.м | €550 | 4,8% |
| Студентски град | 95 | €2 943/кв.м | €125 000 | €112 хил.–152 хил. | 46 кв.м | €450 | 4,3% |
| Павлово | 5 | €3 000/кв.м | €145 000 | €138 хил.–149 хил. | 43 кв.м | €500 | 4,1% |
| Красна поляна 3 | 6 | €3 020/кв.м | €143 000 | €136 хил.–148 хил. | 48 кв.м | €530 | 4,4% |
| Кръстова вада | 10 | €3 136/кв.м | €154 500 | €138 хил.–185 хил. | 44 кв.м | €550 | 4,3% |
| Оборище | 5 | €3 217/кв.м | €145 000 | €94 хил.–154 хил. | 37 кв.м | €540 | 4,5% |
| Манастирски ливади | 28 | €3 317/кв.м | €169 500 | €131 хил.–209 хил. | 52 кв.м | €550 | 3,9% |
| Белите брези | 5 | €3 372/кв.м | €145 000 | €119 хил.–165 хил. | 46 кв.м | €400 | 3,3% |
| Младост 1 | 9 | €3 498/кв.м | €125 000 | €87 хил.–140 хил. | 37 кв.м | малко обяви | няма |
| Лагера | 9 | €3 682/кв.м | €136 000 | €86 хил.–170 хил. | 44 кв.м | €600 | 5,3% |
| Център | 87 | €3 902/кв.м | €157 200 | €136 хил.–175 хил. | 37 кв.м | €560 | 4,3% |
| Изток | 5 | €4 222/кв.м | €179 000 | €165 хил.–186 хил. | 41 кв.м | €590 | 4% |
| Лозенец | 10 | €4 336/кв.м | €143 800 | €123 хил.–169 хил. | 34 кв.м | €500 | 4,2% |
Диапазон: цените между 20-ия и 80-ия перцентил на обявите в квартала. Доходност: медианен наем на едностаен × 12, делено на медианната цена за продажба. Източник: imot.bg, наша обработка.
Площта и цената на метър
Колоните показват цялата цена на жилището, текстът под тях цената на метър.
Най-малките едностайни, до 30 кв.м, струват като сума €85 000, но метърът им е €3 453/кв.м. Групата 31–40 кв.м е на €2 914/кв.м, типичната 41–50 кв.м на €2 653/кв.м, по-големите 51–60 кв.м на €2 482/кв.м. Над 60 кв.м (67 обяви) метърът пада до €2 361/кв.м, но тези жилища често са големи студия или едностайни с огромна тераса. Практическият извод: ако плащате едни и същи пари за 38 и за 48 кв.м в един и същ квартал, по-големият е по-добрата сделка, стига разпределението да е нормално.
Година на строеж
| Период | Обяви | Медиана | €/кв.м | Площ |
|---|---|---|---|---|
| преди 1970 | 28 | €123 000 | €4 320/кв.м | 33 кв.м |
| 1970–1989 | 217 | €119 000 | €2 744/кв.м | 45 кв.м |
| 1990–2009 | 81 | €118 000 | €2 950/кв.м | 43 кв.м |
| 2010–2020 | 120 | €126 500 | €2 919/кв.м | 45 кв.м |
| 2021 и след това | 135 | €149 200 | €3 020/кв.м | 47 кв.м |
| Още се строи | 372 | €115 000 | €2 393/кв.м | 49 кв.м |
Най-скъп метър имат старите тухлени кооперации отпреди 1970 г., защото са почти само в центъра и са малки, около 33 кв.м. Панелът и ЕПК от 70-те и 80-те са €2 744/кв.м, по-евтини от тухлата от 90-те и 2000-те (€2 950/кв.м). Сградите с Акт 16 от 2021 г. насам се предлагат за €3 020/кв.м. Жилищата в строеж са на €2 393/кв.м, но това е застроена площ, платена на вноски, с ключ след година-две.
Етаж, парно и кой пуска обявата
Партерът и първият етаж са 257 обяви с медиана €2 636/кв.м. Средните етажи са €2 674/кв.м, последният €2 579/кв.м. Разликите са малки, но за отдаване партерът е по-труден: наемателите го избягват заради шума и сигурността.
| Отопление | Обяви | Медиана | €/кв.м |
|---|---|---|---|
| ТЕЦ (парно) | 400 | €125 700 | €2 755/кв.м |
| Газ | 162 | €123 000 | €2 537/кв.м |
| Локално (ток, климатик) | 26 | €115 200 | €2 581/кв.м |
- агенции 81,7%
- собственици 9,3%
- строители 9%
Собствениците искат медианно €2 828/кв.м, агенциите €2 670/кв.м, строителите €2 397/кв.м.
Любопитно е, че собствениците искат най-много на метър. Причината не е алчност, а какво продават: по-често стари жилища в централни квартали, докато строителите пускат нови едностайни в периферията, където метърът и без това е по-нисък. Повече за това в едностаен от собственик.
Как е сглобена таблицата
- Събиране. Всички активни обяви за продажба на жилища в imot.bg за София и околността, септември 2026. От тях 1 123 са едностайни.
- Почистване. Махаме обяви с невъзможна площ или цена, дублирани записи и явни грешки при въвеждането. Остават жилищата, които реално се предлагат.
- Медиана навсякъде. Една обява за мезонет в Лозенец не бива да вдига числото на квартала. Медианата е устойчива на такива случаи.
- Праг от пет обяви. Под пет обяви не смятаме медиана за квартала. В таблицата остават 60 квартала.
- Наеми. Отделно броене на офертите за отдаване на едностайни през същия месец: 724 обяви, медиана €480.
Ще обновяваме числата периодично. Ако цената за някой квартал ви се вижда странна, пишете на info@ednostaen.com и ще проверим обявите зад нея.
Кажете какво ви трябва, ние ще пресеем обявите
Заявката е безплатна и нищо не ви задължава. Не сме посредник и не получаваме процент. Връщаме обяви, ориентир за цената и кратък списък с въпроси към продавача.
- Цената на кв.м спрямо района
- Само живи обяви
- Първо обявите от собственици
Въпроси за таблицата с цени
Откъде са тези цени?
От всички активни обяви за продажба на жилища в imot.bg за София и близките места, свалени през септември 2026. Едностайните след почистване са 1 123. Показваме медиана, защото средното аритметично се влияе прекалено от няколкото луксозни студиа в Лозенец и центъра.
Кварталът ми го няма в таблицата. Защо?
В нея влизат само кварталите с поне пет обяви за едностаен, 60 на брой. Другите 76 имат собствени страници с ориентир от съседите, отбелязан като такъв. Списъкът е в квартали.
Колко под обявената цена се продават едностайните?
Обикновено с 3 до 7% по-малко. Едностайните в добро състояние и на добро място се продават бързо и с малка отстъпка. Повече се пазарят жилищата на партер, в сгради без Акт 16 и тези, които стоят в обявите от месеци.
Как е сметната доходността?
Медианният месечен наем на едностаен в квартала, по 12, делено на медианната продажна цена там. За града излиза 4,8%. Това е брутно. Където обявите за наем са под три, в клетката стои „няма“.
Защо метърът в центъра е почти двойно по-скъп от този в Люлин?
Отчасти заради адреса, отчасти заради площта. Едностайните в центъра са по-малки, често около 35 кв.м в стари кооперации, а малкото жилище винаги е по-скъпо на метър. В Люлин типичният едностаен е панелен и около 45 кв.м.
Мога ли да ползвам таблицата в статия?
Да, при условията на CC BY 4.0: посочете Едностаен.com и сложете връзка към тази страница. Ако ви трябват суровите числа, пишете на info@ednostaen.com.