Опишете за какво купувате, къде и с каква сума. Пресяваме текущите обяви за едностайни, махаме повторенията и нереалните цени и най-късно на следващия работен ден получавате тези, които си струва да видите. Не сме агенция и не взимаме процент.
Как да опишете търсенето, за да получите смислен подбор
Заявка „едностаен в Младост до 130 хиляди“ отговаря на десетки обяви, половината от които ще отхвърлите на първата снимка. Заявка „едностаен в Младост 1 или 3, отделна кухня, не партер, до 130 хиляди, кредит, нанасяне до пролетта“ дава пет-шест жилища, за които наистина можем да кажем нещо полезно. Слагайте отметка само там, където компромис няма да има. Ако терасата е желание, а не условие, напишете го в полето за допълнително. Иначе ще изпуснете добър апартамент само защото в обявата думата „тераса“ липсва, а на снимките тя се вижда.
Когато купувате за отдаване
Изберете „Купувам за отдаване“ и ни кажете дали ще теглите кредит. Тогава в подбора, освен цената на метър, отбелязваме и какъв наем се иска за едностаен в района, ако обявите за наем там са поне три, и каква е грубата брутна доходност. Предимство имат жилищата на средни етажи, с асансьор и близо до метро или университет, защото те се отдават най-бързо. Средно за София брутната доходност е 4,8%.
Когато купувате за дете-студент
Напишете в кой университет или факултет ще учи. Гледаме кварталите, от които пътят е до половин час с градски транспорт, а не само Студентски град. Често Младост, Дианабад или Изток имат жилища на сходна цена, в по-тихи сгради. Отбележете и дали след дипломирането жилището ще се отдава: тогава ще търсим такива, които ще се наемат лесно и от други хора.
Какво ще получите
Подбор. Три до осем жилища, които минават района, сумата и отметките ви.
Мнение за цената. Метърът спрямо медианата на района, за да видите кое е скъпо и кое подозрително евтино.
Въпроси към продавача. Какво не пише в обявата: чиста площ, кухня отделна или бокс, етаж, година, акт, такса вход.
Документи. Какво да поискате преди капаро според това дали сградата е стара, нова или още се строи.
Случва се в посочения квартал точно сега да няма нищо свястно. Тогава ви го пишем и предлагаме два-три съседни района с живи обяви.