Едностаен в Дружба: две части, много ново и сметка за първо жилище

Дружба 1 срещу Дружба 2

Дружба 2 е по-евтината част, с 14,6% по-нисък квадрат, но разликата идва най-вече от това какво се продава. В Дружба 2 почти всичко е в строеж, а старите блокове са 2. В Дружба 1 също преобладава новото, но има и 6 обяви в панели и ЕПК. Затова сравнението „Дружба 1 или 2“ всъщност е сравнение „панел, в който влизате сега, или нов блок, в който влизате след година“.

Има и разлика, която таблицата не показва. Дружба 1 е по-старата и по-гъсто застроена част, с установени пазари, градини и спирки на всеки ъгъл. Дружба 2 е по-разредена, с повече открито пространство между блоковете и с новите сгради по краищата. Кой вариант е по-добър зависи от това дали държите на готовата среда, или на новия апартамент. Много двойки решават въпроса на място, след като минат пеша от спирката до входа в делничен ден.

Защо повечето обяви са в строеж

В Дружба има свободни парцели между старите блокове и по краищата, и строителите ги застрояват с малки апартаменти, които се продават най-бързо. Строящите се в двете части са 38 обяви с медиана €123 500 и €2 146/кв.м. Готовите са 16 обяви, типично по €117 000. При толкова много строящи се сгради изборът на строител е по-важен от избора на част. Питайте колко сгради е завършил, погледнете ги отвън и попитайте съседите там за таксата и течовете.

Големият едностаен: над 45 кв.м

85,2% от обявите са над 45 кв.м, а медианата им е €125 900. В новото строителство това обикновено е дневна с кухненски бокс и отделна спалня, тоест на практика „1,5-стаен“. За двойка без деца е достатъчно за години, а при нужда спалнята става детска. Точно тук е капанът на квадратите: 52 кв.м застроена площ с общите части е около 41–43 кв.м вътре. Сравнете със стария панелен едностаен от 45 кв.м в същия квартал, където почти цялата площ е ваша.

Градини, училища и площадки

Дружба е кварталът, в който млади двойки купуват първия си едностаен с мисълта за дете. Броячите от OpenStreetMap показват защо:

Дружба 1 е по-добре обслужената част: тя е по-старата има повече градини и училища, а новата разчита на тях. Картата не е пълна, но пропорцията е вярна. Приемът в градина в София става по точки и адресът носи точки, затова проверете района, в който попада сградата.

Първо жилище в Дружба: вноска срещу наем

При медианна цена €120 500 и 20% самоучастие кредитът е €96 400. При лихва 2,7% вноската е около €391 за 30 години или €355 за 35 години. Наемът на едностаен в Дружба 1 е около €500. Вноската е по-ниска от наема, което е обичайната причина двойките да купуват вместо да наемат. Първоначално трябват €24 100 самоучастие и около €5 016 данъци и такси, плюс оценка и такси по кредита. Това е бариерата, не вноската.

Повече за условията на банките и за програмите за млади има в темата за кредит и в темата за първо жилище.

Дружба срещу Младост и Горубляне

Младост е по-скъп квартал, но с метро по цялата дължина. Дружба излиза по-евтино и с повече зеленина, а линия М4 минава в съседство. Горубляне е още по-евтин, но там почти всичко е в строеж и средата тепърва се оформя. Ако искате да сравним конкретни обяви в двата квартала, пишете във формата за заявка: бюджет, минимална площ, готово или в строеж. Ще получите подбор с предимство от собственици и бележка кои цени са над пазара. Безплатно е и без комисиона.

На оглед в Дружба

• При нов блок: разрешение за строеж, етап, неустойка при забавяне.
• Колко е чистата площ и къде е границата между дневната и спалнята.
• Има ли прозорец в спалнята, или тя е вътрешна стая зад плъзгаща врата.
• За панела: санирана ли е сградата и какви са сметките за ТЕЦ.
• Паркирането около новите блокове вечер, когато всички са се прибрали.
• Колко пеша до спирката на трамвая или до метрото в съседство.
• Кой е домоуправителят в стария блок и събира ли се фонд за ремонт.
• В новото: включени ли са мазето и паркомястото в цената, или се продават отделно.

Огледът в строяща се сграда е различен от огледа на готово жилище. Там гледате документи и строител, а не мебели. Поискайте разпределението на етажа, за да видите кои апартаменти са до асансьора и кои над входа, и сравнете цената на вашия с тази на съседния. Разликата между два едностайни на един етаж понякога е няколко хиляди евро само заради изложението.

Дружба за първо жилище: оценка на редакцията

Често задавани въпроси

Намерете своя квартал

Числото до района е медианата на квадратен метър за едностаен. Където пише „≈“, обявите са малко и сме взели и съседните райони.

• кв. Дружба 1€2 513/кв.м
• кв. Дружба 2€2 145/кв.м
• кв. Младост 4€2 905/кв.м
• кв. Горубляне€1 925/кв.м
• кв. Младост 3€2 673/кв.м
• кв. Младост 1€3 498/кв.м

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с цените →