Цени към 30 септември 2026 г.

Едностаен в кв. Горубляне: цени и какво да проверите

Типичният едностаен в кв. Горубляне е около 53 кв.м и струва €97 700, като 7 от 7 обяви са за жилища, които още се строят. Следват числата, наемите и практичните съвети.

Търся едностаен тук Колко струва тук

€97 700медиана за едностаен

€1 925цена на кв.м

7обяви в извадката

53 кв.мобичайна площ

Кранове, огради и табели „продажба от строител“ са обичайна гледка в кв. Горубляне, а малките апартаменти в тези сгради свършват първи. В извадката ни влязоха 7 оферти за едностайни тук от септември 2026: медианата е €97 700, квадратът €1 925/кв.м, а типичната квадратура 53 кв.м.

Младата двойка, човекът с пари за влагане и родителите на студент оглеждат същия едностаен апартамент в квартала с различни очи: първият брои вноската, другият наема, последният пътя до университета.

Текстът е подреден за купувача: колко реално струва едностаен апартамент тук, какво получавате за тези пари и къде обичайно се крият капаните.

По сайтовете „едностаен“ означава всичко: от студио от 25 кв.м до жилище от 55 кв.м с кухня отделно, поради това четете плана, а не заглавието. Една стая прощава по-малко грешки: лош етаж, сенчеста стая или шумна стена се усещат повече, когато няма къде да се скриете. Ако след години ще продавате, помислете и за следващия купувач: едностаен близо до спирка или университет се продава отново по-лесно.

Цената на едностаен в кв. Горубляне в обявите

В кв. Горубляне медианната обявена цена за едностаен апартамент е €97 700; изчислихме я от 7 обяви през септември 2026. Без най-ниската и най-високата пета от обявите остава коридор от €91 хил. до €104 хил., в който се случват повечето разговори за цена.

Долният край на пазара в кв. Горубляне през септември изглеждаше така: 40 кв.м за €86 435 (етаж 1 от 4, на зелено, завършване 2027 г., с газ); 56 кв.м за €89 990 (етаж 3 от 5, на зелено, завършване 2026 г.). Примамливата цена заслужава три въпроса по телефона: на кой етаж е, какво е състоянието на банята и дали всички собственици да продават.

Сумите на това място са поискани, не договорени; до подписа отстъпката обичайно е 3–7%. В нашата скала по €/кв.м Горубляне е 4-то от 60 района с данни, смятано от най-ниския.

Цена „по договаряне“ в обява за Горубляне обикновено значи, че собственикът още не е решил какво да иска. Студио, обявено като „едностаен“, изкривява квадратната цена на мястото, понеже е малко и скъпо на метър; при сравнение изключете обявите под 30 кв.м.

Сума, с която разполагам€100 000 · 195 583 лв

—обяви влизат в тази сума

Всяка лента е група от 7 обяви за едностайни тук, подредени по обявената цена (imot.bg, септември 2026). Местете плъзгача и броячът се сменя.

Наблюдения за купувача на малко жилище в кв. Горубляне

Ето какво забелязваме, когато разглеждаме едностайните в кв. Горубляне, на 10,3 км от центъра.

Колко по-евтино от двустаен

Разликата между медианите на двустаен (€149 700) и едностаен (€97 700) е €52 000. Затова мнозина започват с една стая. Двустайните в извадката тук са 24.

Стар блок срещу нова сграда

Новите и строящите се сгради дават 7 от 7 обяви. Там едностайният често е хол с кухненски бокс и отделна спалня. При покупка на зелено поискайте разрешението за строеж и графика на плащанията.

Хляб и аптека

Супермаркет има на 3 места, аптеки 1. За някои неща ще се ходи до съседните места. Списъкът е по OpenStreetMap, където новите обекти понякога липсват.

Най-евтината оферта

Под €87 000 едностаен тук не намерихме. При най-евтината обява етажът е нисък.

Зелени площи

Картата отбелязва 3 парка и градинки тук.

Кой продава едностайните в кв. Горубляне

Агенциите държат 86% от офертите в кв. Горубляне; собствениците са 1, строителите 0.

Частният продавач не значи по-евтино: в София строителите искат €2 397/кв.м, агенциите €2 670/кв.м, а частните лица €2 828/кв.м. Спестявате комисионата, но пазарлъкът нерядко е по-труден. Без посредник спестявате около €2 900 при €98 хил.; в замяна проверката на документите остава ваша.

Три документа, преди които не дава капаро тук:

Договор с наемателя, ако има такъв. Уточнете до кога важи и дали наемателят е уведомен за продажбата.
Таксата вход и протоколите. Там се разбира дали се задава скъп ремонт на покрива или асансьора.
Предварителният договор. Капарото по банков път, срок за нотариуса и кой какво губи, ако банката не одобри заема.

Ако искате списък с едностайни в квартала първо от собственици, попълнете заявка; безплатно е, а ние не сме агенция.

Частният продавач рядко има събрани документи; изискайте скица и данъчна оценка още при първото обаждане, за да не губите седмици. Инвеститор с няколко едностайни познава пазара по-добре от вас; тогава сравнението с други обяви е основният ви довод.

Кажете какво ви трябва, ние ще пресеем обявите

Медианата показва целия квартал. Заявката я свива до няколко конкретни едностайни с етажа, площта и сградата, които търсите.

Отговор до един работен ден
Само живи обяви
Първо обявите от собственици

Искам подбор

Квадратура: какво получавате в кв. Горубляне

53 кв.м е медианата за едностайните в кв. Горубляне, по-широко от София, където типичната площ е 46 кв.м, а разпръскването е от 40 до 56 кв.м. При €1 925/кв.м всеки пет квадрата отгоре струват около €10 хил., което е цената на прилична кухня.

71% от обявите тук са над 50 кв.м; това са главно нови сгради, където площта е застроена и включва общите части.

Колкото по-малък е малкият апартамент, толкова по-скъп е квадратът: €3 453/кв.м до 30 кв.м спрямо €2 482/кв.м при 51–60 кв.м за цяла София. Ето защо 53 кв.м по по-висока цена на квадратен метър не е непременно по-лоша сделка.

В новото строителство „едностаен“ нерядко е дневна с кухненски бокс и отделна спалня, тоест жилище, което на пазара под наем се рекламира двустайно. Спалнята зад плъзгаща врата е похват на новите сгради: планът изглежда като едностаен, а се живее практически като в двустаен.

Няколко неща, които плановете не казват:

Посоките на света: стая с един прозорец на север е сумрачна през по-голямата част от деня, а на запад през юли се нагрява до късно.
Остъклената тераса с легло звучи като половин стая, но в нотариалния акт е тераса, а банката я оценява.
Място за пералня: в доста стари едностайни апартаменти тя се намира в банята до мивката, а сушилня не се побира.

Редакционна оценка: кв. Горубляне

3,1от 5

Средно 3,1 точки. Скалата е от 1 до 5 и мери осем неща, важни при малко жилище. При един от признаците няма от какво да смятаме и ги пропускаме.

Сградите в предлагането4,5
Ново или почти ново е 100% от предлагането в кв. Горубляне (7 от 7). Завършени нови сгради почти няма в извадката.
Метро и градски транспорт2,5
Метро наблизо няма; остават 18 автобусни спирки.
Наем и доходностняма данни
Колко носи едностаен тук под наем, от обявите не личи: те са под три. Процент доходност оттук не вадим.
Лесна препродажба2
Препродажбата зависи от това колко хора търсят същото. В кв. Горубляне кръгът е по-малък от средния за града. Едностайният е форматът, който се вписва в бюджета на най-много купувачи с кредит.
Магазини и ежедневие2,5
3 супермаркета, 1 аптека и 2 малки магазина и фурни: това отбелязва картата в границите на квартала. Картата понякога изостава с новите обекти.
Тишина и зеленина3
0 от 7 обяви са в блокове на десет и повече етажа; паркове и градинки на картата: 3.
Цена на квадрат спрямо града5
Продавачите в квартала искат €1 925 за квадрат, а средното за София е €2 659. Със същия бюджет тук се взимат няколко квадрата повече, отколкото в средния квартал.
Избор на едностайни2,5
В извадката ни тук попаднаха 7 обяви за едностаен.

3,1 от 5: Горубляне върши работа, с един-два компромиса. Цена на квадрат спрямо града вдига оценката, лесна препродажба я сваля.

В полза на мястото

Квадратът е €1 925, под средното за града
100% от обявите са ново строителство

Внимание

Бавна препродажба, малко купувачи
Само 7 обяви, изборът е тесен
Не оценяваме: наем и доходност

Точките идват от обявите (7) и от картата. Никой не е гласувал.

Банково финансиране на едностаен в кв. Горубляне

В 2026 г. лихвите по жилищни кредити стоят около 2,4–3%, а банките финансират до 80–85% от цената. Броим 2,8% лихва, а главницата е 80% от медианата, €78 хил.

1-стаен в кв. Горубляне, 80% финансиране, 2,8%
Срок	Вноска
25 години	€362
30 години	€320
35 години (при някои банки)	€292

Преди банката да даде нещо, купуващият дава €19 700 самоучастие и €3 900 такси. Ако имате право на програма за млади с финансиране до 90%, собственото участие пада на €9 700, но кредитът и вноската (приблизително €362) са по-високи.

За Горубляне не открихме нужния брой обяви за наем, затова сравнението е с града: €480 наем срещу €320 вноска. Сметнете и лихва с един пункт по-висока: при 3,8% вноската става €363. В случай че и тази сума влиза в бюджета, сте на сигурно.

При €320 вноска нетен доход от €800 стига спокойно; с €650 банката може да каже да, но месецът ще е тесен. Към десетата година по-голямата част от всяка вноска вече е главница, значи спестявания, които се трупат във вашия апартамент. Оценителят взима €150–250, обработката 0–1%, а застраховките на имота и живота се плащат ежегодно. Как се съпоставят наем и вноска подробно пише в едностаен като първо жилище.

Време и темпо на пазара на едностайни в кв. Горубляне

В средата на лятото огледите се бавят заради отпуски, а нотариусите работят на половин ход; сметнете седмица-две повече. Голяма част от новите оферти изскачат през пролетта и през септември и октомври; в тези месеци има повече избор, но на огледите идват и повече конкуренти. Пазарът на малки жилища няма същински мъртъв месец, но по правило затихва около празниците и в средата на лятото.

Разликата между €2 393/кв.м в строеж и €3 020/кв.м с Акт 16 в града при 53 кв.м е приблизително €33 хил.; приблизително толкова излиза ключът сега. В Горубляне между €91 хил. и €104 хил. е средната половина от пазара; каквото се появи под €91 хил., иска оглед още същия ден. Лихвата (към 2,4–3% сега) се движи бавно; цената на конкретния апартамент може да мръдне с хиляди.

При 7 оферти в кв. Горубляне предлагането е скромно: пуснете известие за нови обяви и отидете на оглед още в деня. Етапите на покупката при ипотека ще намерите в темата за кредит за едностаен.

Документите на едностаен в кв. Горубляне: какво да проверите

Преди капарото е добре да видите най-малко пет документа. Продавач, който бави някой от тях, сам ви казва нещо. Тук 7 обяви от 7 са ново строителство, а при него четете и документите от строежа, не само нотариалния акт.

Нотариалният акт на собственика. Първият документ. Уточнете името, номера на имота и площта; грешка в описанието после излиза скъпо при банката.
Удостоверението за тежести. Справката трябва да покрива поне десет години назад. Възбрана върху имота блокира сделката на място.
Кой още е собственик. Жилище, купено докато собственикът е бил женен, е семейно имущество и изисква съгласие и от двамата съпрузи, даже в случай че в акта фигурира само едно име.
Данъчна оценка. Взема се от отдел „Местни данъци“ и е нужно да е без задължения по партидата.
Строителните книжа. Строителят и инвеститорът невинаги са една и съща фирма. Уточнете с кого подписвате и какво следва, ако строежът спре.
Акт 16 и удостоверение за въвеждане. Когато офертата обещава „Акт 16 до идната година“, приемете, че датата може да се премести; затова плащанията на етапи се вързват с актовете, а не с календара.
Дългове към входа. В новите блокове с фирма за поддръжка месечната такса най-често е между €10 и €40. Разберете колко е и дали продавачът я е плащал редовно.

Не превеждайте капаро в брой и без разписка. Превод по сметка с основание „капаро“ оставя следа.

Едностаен срещу двустаен в кв. Горубляне: колко е разликата

Разликата между едностаен апартамент (€98 хил.) и двустаен в кв. Горубляне (€150 хил.) е около €52 хил.; толкова струва отделната спалня. Рядко срещано, но на квадрат едностайният около Горубляне е по-евтин от двустаен в столицата (€1 925/кв.м при €2 109/кв.м); често обяснението е остарелият фонд или разстоянието до София.

€/кв.м по брой стаи:

Едностаен€1 925/кв.м
Двустаен€2 109/кв.м
Тристаен€1 940/кв.м

Тристайният тук е на €232 хил., значи на съвсем друга лига; съпоставката с тристаен е полезно единствено при купувач, който решава между едно голямо и две малки жилища. Боксониерата (една стая с кухненски бокс, до 30 кв.м) е друг продукт: в София квадратът ѝ е €3 453/кв.м, над класическия едностаен.

Разликата €52 хил. за едно- и двустаен представлява горе-долу 10 години спестявания от €5 000 на година; толкова е отлагането до втора стая.

За сравнение наоколо: Младост 4 с медиана €138 хил., Младост 3 с медиана €112 хил., Дружба 2 с медиана €116 хил.

Квартирантите на едностайни апартаменти сравняват времето до работа, не квартала; за такъв наемател петнайсет минути по-малко до спирка струват повече от нов паркет.

Въпроси за едностаен в кв. Горубляне

Каква квадратура да очаквам за едностаен в кв. Горубляне?

Медианата в кв. Горубляне е 53 кв.м. Най-малката обява е за 40 кв.м, най-голямата за 56 кв.м. По площ: 1 в диапазона 31–40 кв.м, 1 в диапазона 41–50 кв.м, 5 в диапазона над 50 кв.м. Кв. Експериментален е на 0,9 км оттук. Искайте разпределение с размерите на всяко помещение, общата сума квадрати лъже лесно. Зелени площи тук по OpenStreetMap: 3. В новото строителство числото в обявата включва дял от стълбища и коридори.

Колко е местният данък при покупка на имот в кв. Горубляне?

Сложете настрана около €4 хил. Това покрива 3% данък в Столична община, нотариуса, вписването и адвоката за едностаен от €97 700. Агенция отгоре е още 2–3% плюс ДДС. Супермаркетите в кв. Горубляне по картата са 3. Купуване директно от собственик спестява комисионата, но не и данъка. Зелени площи тук по OpenStreetMap: 3. Таксата за вписване в Имотния регистър е малка, около една десета от процента. Съседство: кв. Експериментален е само на 0,9 км. Данъкът и таксите по договаряне обикновено се поемат от купувача.

Лесно ли се продава едностаен в кв. Горубляне?

Малкото жилище има най-широкия кръг купувачи: млади хора, инвеститори, родители на студенти. Когато пазарът се успокои, първо се забавят скъпите едностайни, не средните. Зелени площи в кв. Горубляне по OpenStreetMap: 3. Едностаен с отделна кухня в панел често намира купувач по-бързо от студио в ново. Обявите на зелено тук са 7 от общо 7. Партерът и последният етаж се продават по-бавно.

Какви документи да проверя при покупка на едностаен в кв. Горубляне?

Задължителният минимум е четири книжа: акт за собственост, скица от кадастъра, данъчна оценка и справка за тежести. Тук много обяви са в нови сгради, така че искайте Акт 14/15/16, разрешение за строеж и удостоверение за въвеждане в експлоатация. Изяснете дали продавачът е в брак и дали имотът не идва от наследство с още собственици. От собственици са 1 от 7 обяви в кв. Горубляне.

По-добра инвестиция ли са малките апартаменти в кв. Горубляне от големите?

Тристаен в кв. Горубляне е с медиана €232 000, което покрива около 2,4 едностайни по €98 хил. Два малки апартамента носят два наема и позволяват да продадете единия, без да пипате другия. Супермаркетите тук по картата са 3. Разходите по две сделки са по-високи от тези по една. Обявите на зелено тук са 7 от общо 7. Разстоянието до центъра е приблизително 10,3 км, а по пътя е повече.

Парно или газ за едностаен в кв. Горубляне?

Зависи от сградата. В града ТЕЦ е при 68% от посочилите, газ при 28%. За едностаен от 53 кв.м сметката за зимата е по-малка грижа, отколкото при по-големите жилища. Тристайните в кв. Горубляне са с медиана €232 000. Поискайте сметките за последната зима. Автобусните спирки на картата тук са 18.

Продават ли се обзаведени едностайни в кв. Горубляне?

В извадката в кв. Горубляне няма обяви, които да посочват обзавеждане. Обзавеждането рядко се плаща в цената, продавачът просто не иска да го вози. За отдаване е плюс, за живеене често е минус. За сравнение, двустайните тук вървят около €149 700. Обзаведеният апартамент се отдава по-бързо, но по-бързо и се износва. По цена на кв.м Горубляне е 4. от 60 квартала с достатъчно обяви, броено от най-евтиния. От центъра на София Горубляне е на около 10,3 км по права линия.

Колко е таксата вход за едностаен в кв. Горубляне?

В новите сгради таксата за поддръжка на входа обикновено е €10–40 на месец. В кв. Горубляне много обяви са в нови сгради, така че я питайте предварително. Данъкът сгради и таксата смет се плащат годишно, по данъчна оценка. Двустаен в кв. Горубляне е с медиана €149 700. Данъкът сгради за едностаен е скромен, защото данъчната оценка е ниска.

Едностайни в съседните райони

Агенциите слагат квартала по свой избор, затова част от едностайните около Горубляне стоят под съседно име. Прегледайте и тях.

Вижте и тези

Полезно при първа покупка

Подбор на едностайни за кв. Горубляне

Отделна кухня или бокс, етаж, тераса
Панел, тухла или ново
Не сме агенция, без комисиона

Искам подбор

Как смятаме: медиана на обявените цени; площта е тази от обявата, а в новото строителство тя почти винаги е застроена с общите части. Подробности в методологията. Проверено: 30 септември 2026 г.