Едностаен апартамент в кв. Младост 4
Кв. Младост 4 расте бързо и голяма част от едностайните тук са в сгради, които още чакат Акт 16; обявата казва „едностаен“, а на плана стои дневна с кухненски бокс и малка спалня. В кв. Младост 4 всеки квадратен метър е 9% над столичния, а при едностаен надценката се усеща силно, тъй като квадратите не са много.
В кв. Младост 4 двете числа, от които се тръгва, са €138 000 за целия апартамент и €2 905 на квадрат; зад тях стоят 32 обяви от септември 2026. Наемите на едностайни в кв. Младост 4 са към €550 на месец, което при типична цена €138 хил. дава брутно 4,8% годишно (градската стойност е 4,8%). Ако времето не стига, пуснете заявка: описвате бюджета, а ние пращаме актуални оферти за Младост 4 и списък за книжата.
Купувачът за едностаен апартамент като правило е с по-малко самоучастие, затова разходите по покупката тежат повече в сметката. Една стая прощава по-малко грешки: неудобен етаж, сенчеста стая или шумна стена се чувстват по-силно, когато няма къде да се скриете.
Младост 4: пари в брой и месечна вноска
Сумата €138 000 не е цялата сметка: за Младост 4 се плащат и към €5 400 като данък, нотариус, вписване и адвокат.
| Вариант | 20% самоучастие | 15% самоучастие |
|---|---|---|
| Първоначална вноска | €28 000 | €21 000 |
| Разходи по сделката | €5 400 | €5 400 |
| Всичко без кредита | €33 400 | €26 400 |
| Кредит | €110 000 | €117 000 |
| Месечна вноска, 2,8% | €411 | €437 |
Месечната вноска от €411 е под наема на едностаен в кв. Младост 4 (€550), и това е най-честият довод на младите хора, които напускат квартира. Процентът 2,8% в таблицата е пример; офертата на конкретната банка може да е с няколко десети по-ниска.
Какво купува бюджетът тук: до €80 хил. има 2 оферти, до €100 хил. 5 оферти, до €120 хил. 7 обяви, до €150 хил. 23 обяви от общо 32.
Ако купувате за отдаване, сметнете и чистия доход: данъкът е 10% при 10% нормативни разходи, а един месец без квартирант годишно е реалистично допускане.
Едностаен срещу двустаен в кв. Младост 4: колко е разликата
Втората стая отгоре излиза €54 хил.: такава е дистанцията между €138 хил. за едностаен в кв. Младост 4 и €192 хил. за двустаен тук. На квадрат пък малкият апартамент е по-скъп: €2 905/кв.м срещу €2 693/кв.м, тъй като малката площ носи същата баня и същото антре.
Цената на квадратен метър според големината:
- Едностаен€2 905/кв.м
- Двустаен€2 693/кв.м
- Тристаен€2 353/кв.м
При тристайния в квартала (€269 хил.) сметката е друга: това е дом за семейство, а малкият апартамент се купува и продава по-бързо, защото кредит до €100–130 хил. имат значително повече хора. Наемите тук: €550 за едностаен, €650 за двустаен. Втората стая добавя €100 на месец. Обявите до 30 кв.м в кв. Младост 4 (4) по същество са боксониери; в града те вървят по €3 453/кв.м, най-високата цена на квадрат изобщо.
Малкият апартамент в този квартал печели там, че трябва бързина: при нужда се продава по-бързо, по-големият по-бавно.
За сравнение наоколо: Младост 3 с медиана €112 хил., Младост 2 с медиана €110 хил., Горубляне с медиана €98 хил.
Цени на едностайни в кв. Младост 4 през 2026
Долните 20% стигат до €119 хил., горните 20% започват от €168 хил.; крайните оферти са €71 000 и €180 000. Средният по медиана едностаен в кв. Младост 4 се предлага за €138 000, като квадратът излиза €2 905/кв.м, с 9% по-скъпо от градското ниво (€2 659/кв.м).
Разбивка на офертите по поискана цена:
- до €80 хил.2 обяви · 6%
- €80–100 хил.3 обяви · 9%
- €100–120 хил.2 обяви · 6%
- €120–150 хил.16 оферти · 50%
- €150–180 хил.9 обяви · 28%
- над €180 хил.0 обяви · 0%
Най-гъсто е нивото €120–150 хил., с 50% от обявите тук; в цяла София почти половината едностайни апартаменти са между €90 и €130 хил. Обявите до €80 хил. са 2, и при тях първият въпрос е защо цената е толкова ниска: площ, етаж, документи или всичко заедно.
Най-евтините оферти, за ориентир: €71 000 при 31 кв.м, партер, сграда с 2 етажа, с парно; 30 кв.м за €79 500 (етаж 1 от 4, нова, 2026 г.); 41 кв.м по €2 268/кв.м, общо €93 000.
В най-скъпата третина на софийските квартали: 48-мо място от 60 по цена на квадрат. Отстъпка от 3–7% от поисканото е обичайна; по-дълбока се получава там, където ремонтът чака или собственикът бърза.
Всяка лента е група от 32 обяви за едностайни в квартала, подредени по обявената цена (imot.bg, септември 2026). Местете плъзгача и броячът се сменя.
Търсите едностаен? Кажете ни района и сумата
Медианата показва целия квартал. Заявката я свива до няколко конкретни едностайни с етажа, площта и сградата, които търсите.
- Телефонът ви не отива при брокери
- Може и само по имейл
- Панел, тухла или ново
Редакционна оценка: кв. Младост 4
Не питаме дали Младост 4 е хубаво място изобщо, а дали е добро за една стая с кухня и баня. Отговорът: 3,9 от 5.
- Магазини и ежедневие4,5
Картата показва 8 супермаркета, 12 аптеки и 16 малки магазина и фурни. Картата понякога изостава с новите обекти.
- Сградите в предлагането3,5
На зелено едностаен тук е около €98 800 за 41 кв.м застроена площ, а в строеж са 4 обяви. Старият фонд е по-евтин, но ремонтът влиза в сметката.
- Метро и градски транспорт5
Спирките в кв. Младост 4: 38 автобусни, плюс метро (М1/М4).
- Лесна препродажба4
Когато дойде време да продавате, ще помогнат многото сравними обяви, метрото и активният наемен пазар. Едностайният е форматът, който се вписва в бюджета на най-много купувачи с кредит.
- Наем и доходност4,5
Брутно 4,8% годишно: толкова връща наем от €550 върху медианната цена тук. Нивото е около средното за София.
- Избор на едностайни4
В извадката ни в квартала попаднаха 32 обяви за едностаен. 4 са публикувани директно от собственик.
- Цена на квадрат спрямо града2
Типичната обява тук е €138 000 за около 44 кв.м; за цялата софийска извадка медианата е €120 000. Надценката е за мястото, площта от нея не расте.
- Тишина и зеленина3,5
Паркове и градинки на картата: 6. Вечерта обиколете улицата лично, картата не чува шума.
Оценката 3,9 е сбор от 8 отделни сметки, не впечатление. Най-силно: метро и градски транспорт (5). Най-слабо: цена на квадрат спрямо града (2).
В полза на мястото
- Метростанция в района
- 8 супермаркета, 12 аптеки и 16 малки магазина и фурни наблизо
- 32 обяви за едностаен, реален избор
Слаби страни
- Квадратът е с 9,3% над градското ниво
Скалата е 1 до 5; Младост 4 не е гледан поотделно, а през същата формула като останалите.
Стар блок или нова сграда в кв. Младост 4
В новите сгради площта в обявата е с общите части: при едностаен апартамент общите части тежат 18–25%, и „едностаен от 55 кв.м“ се оказва 42–44 кв.м чиста площ. Проверете разрешението за строеж и кой е собственик на терена; при едностайния апартамент пропуск в книжата излиза колкото при тристайния.
| Сграда | Обяви | Медиана | €/кв.м | Площ |
|---|---|---|---|---|
| Соц блок, до 1989 г. | 12 | €137 000 | €3 124/кв.м | 44 кв.м |
| Построени 1990–2020 г. | 3 | €150 000 | €2 679/кв.м | 56 кв.м |
| Акт 16 след 2021 г. | 10 | €172 500 | €3 000/кв.м | 60 кв.м |
| На зелено, в строеж | 4 | €98 800 | €2 591/кв.м | 41 кв.м |
Между „на зелено, в строеж“ и „соц блок, до 1989 г.“ разликата е 21% на квадрат, затова медианата сама казва малко.
В строеж са 4 обяви от 32 (13%), при 33% в столицата; в сгради отпреди 1990 г. са 12. От обявите с посочено отопление 85% са на парно и 15% на газ. Партерните обяви са 7, на най-горния етаж 3, в блокове над девет етажа 8.
В новото строителство попитайте не само квадратите, а и процента на общите части: при едностайно жилище той е 18–25%.
Сметката за първи дом, за инвеститор и за родител
Три примерни сметки при цени €138 000, €118 800 и €128 400 от обявите в кв. Младост 4. Героите са условни, числата не са. Наемът в сметките е €550 на месец. Допуснатата лихва е 2,4%.
| Купувач с ипотека | Спестявания в тухли | За дете-студент | |
|---|---|---|---|
| Цена на едностайния | €138 000 | €118 800 | €128 400 |
| Свои пари в цената | €21 000 (15%) | €118 800 (100%) | €77 400 (60%) |
| Размер на кредита | €117 000 | без кредит | €51 000 |
| Данък при покупка | €4 140 | €3 564 | €3 852 |
| Продавач | собственик | агенция | собственик |
| На месец, лихва 2,4% | €456 за 30 г. | няма | €338 за 15 г. |
| Комисиона (3% вкл. ДДС) | няма | €3 564 | няма |
| Банка и адвокат | €1 085 | €300 | €755 |
| Нотариус и Имотен регистър | €958 | €849 | €908 |
| Подготовка за наем | няма | €4 000 | няма |
| Нужни пари в брой | €27 183 | €131 077 | €82 915 |
Купувачът на първо жилище взима 85% кредит (€117 000) за 30 години: вноска €456. Това е с €94 под наема, който иначе би плащал.
Нетно €5 150 годишно върху €131 077 вложени: това са 3,9%. В сметката има един празен месец, 10% данък след 10% признати разходи, такса вход €15 месечно и €180 данък сгради и смет, допуснати ориентировъчно.
За дете-студент купуват за €128 400 от собственик. Пет години вноски по €338 правят €20 280; наемът за същия период е €33 000. След пет години от кредита остават около €36 000. Първият купувач тук е без посредник и пести около €4 140 комисиона.
Едностаен в кв. Младост 4 под наем: сметката без украса
€550 на месец: такава е медианата на 11 оферти за наем на едностайни в кв. Младост 4. За година това са €6 600, тоест 4,8% от медианната цена €138 хил.; средното за София е 4,8%. Кварталът е около средата на подредбата: 19 от 56 района с наеми дават повече.
| Какво | За година |
|---|---|
| Наем €550 × 11 месеца (1 празен) | €6 050 |
| Данък 10% върху 90% от наема | −€540 |
| Вход и асансьор, около €25 на месец | −€300 |
| Местни данъци и застраховка (ориентир) | −€120 |
| Нетен приход | €5 090 |
С обзавеждането отгоре (да кажем €5 000) вложението става €143 000, а доходността пада от 4,8% на 3,6%.
Сложете до него двустайния: наемът му тук е €650, само €100 повече, а покупната цена е с €54 хил. по-висока. С метро (М1/М4) в близост типичният наемател е млад служител, който стига до офиса под земята. Минутите до метрото пишете първо на обявата за наем: то привлича повече от всичко друго. Огледът на наемателя почва от квартала: 8 фитнеса и спортни клуба, 5 парка и 12 аптеки в квартала според OpenStreetMap правят довод в обявата. Метрото разширява кръга: едностаен на няколко минути пеша от станция се отдава по-бързо от същото жилище далеч от нея.
Във формата за заявка посочете, че купувате за наем; пращаме оферти с примерна нетна сметка, безплатно.
Шум и съседи в едностаен в кв. Младост 4
При едностаен нямате къде да избягате: ако единственият прозорец на стаята гледа към оживена улица, спите с колите. 38 автобусни спирки по данните от OpenStreetMap в Младост 4 значат добър транспорт и дизелов шум по трасетата; блокът в квартала е за предпочитане.
8 оферти от базата в кв. Младост 4 са в постройки с 10 и повече етажа; там асансьорът работи почти непрекъснато. Младост 4 не минава за най-вече тих район; разликата идва от това към какво е прозорецът. В новите постройки шумът е от друго: леки вътрешни стени между част от жилищата, довършителни ремонти на съседите през първите години и гаражна врата под прозореца. Етаж с четири до шест входни врати носи по-често тракане на ключалки и стъпки по стълбите, особено когато част от съседите са наематели. Детските градини и училищата (3 по данните от OpenStreetMap) значат звънци и детски гласове през деня, а вечер млъкват; за работещ от вкъщи, този фон има значение.
Добра дограма с троен стъклопакет сваля уличния шум осезаемо, но не помага срещу асансьор в стената. Разберете кой живее над апартамента и дали съседите правят ремонт; един въпрос към домоуправителя пести месеци ядове. Седнете за малко на мястото, където ще е спалнята; звучи странно, но издава повече от разходката из жилището.
Пет грешки, които излизат скъпо при едностаен в кв. Младост 4
Тесният апартамент не прощава: всеки пропилян квадрат си личи, а всяка излишно платена хиляда е осезаем процент от цената. С типична площ 44 кв.м и приблизително €2 905/кв.м в кв. Младост 4 един изгубен квадрат излиза към €2 910.
- Капаро без одобрен кредит. Първо банката, после капарото. Месечната вноска по €110 хил. кредит е приблизително €448, а одобрението идва след седмици.
- Плащане за мебели. „Обзаведен“ от време на време служи за оправдание на завишена цена за мебели, които ще изхвърлите за година. Тук 3 обяви са обявени като обзаведени.
- Площта с общите части. Разделете цената на чистата площ, не на застроената: €138 000 върху 35 кв.м излизат €3 943/кв.м, а не €3 136/кв.м.
- Тежести и съсобственици. Удостоверение за тежести и брачният статус на продавача се правят преди капарото, не в деня на нотариуса.
- „Утре идва друг“. Бързането под натиска на „втори купувач“ струва скъпо от изпуснатата сделка; апартаментите идват всяка седмица.
- Заглавието вместо схемата. imot.bg слага всичко в „1-СТАЕН“, включително студиата. Броят на стаите казва малко; планът казва всичко.
Преди капарото ще погледнем документите с вас: заявката е безплатна.
Етаж, изложение, място в блока: едностаен в Младост 4
Етажите по средата имат най-добрата цена, €2 674/кв.м по медиана в София; разликата спрямо партера е €13 000 при средния едностаен. Типичният едностаен в кв. Младост 4 е на 3-ти етаж в сграда от 9. Преведено към Младост 4 (медианна стойност €138 хил.): отстъпката за последен етаж е към €4 900, за партер към €2 000.
| Къде | Оферти | Дял |
|---|---|---|
| Нисък етаж (0–1) | 7 | 22% |
| Последен етаж | 3 | 9% |
| Висок блок (10+) | 8 | 25% |
| Всички обяви | 32 | 100% |
Затворената тераса пред единствената стая отнема част от светлината; решете дали допълнителните квадрати заслужават по-тъмната стая. Погледнете страната с телефона, не по обявата: „слънчев“ в текста нерядко значи един час слънце привечер.
Жилището на последния етаж под плосък покрив налага въпрос за хидроизолацията: кога е сменяна и кой я е платил. Ако предлагането тук не ви стига, погледнете кв. Горубляне: там медианата е €1 925/кв.м, по-ниска от местната. Крайният апартамент, с фасадна стена отстрани, губи повече топлина, особено в несаниран блок. Вторият етаж минава за златната среда: няма влага отдолу, няма покрив над вас, а стълбището се изкачва, ако асансьорът не работи.
Напишете във формата етажа и изложението, които искате; другото пресяваме ние.
Младост 4: въпроси и отговори
Има ли едностайни от собственик в кв. Младост 4?
Да, в извадката ни в кв. Младост 4 4 обяви са от собственик, от общо 32. Техният метър е €2 854/кв.м срещу €2 905/кв.м за всички. Собственикът не винаги е по-евтин, но с него се пазарите директно. Едностаен под наем тук се обявява около €550 на месец. Във формата „Заявка“ обявите от собственици минават с предимство. Картата показва 1 метровход в квартала. Една обява от собственик понякога е публикувана и от три агенции с различни цени.
Добро първо жилище ли е едностаен в кв. Младост 4?
За един човек или двойка без деца да. При медиана €138 000 вноската е около €448 и после апартаментът лесно се отдава или продава. Двустаен тук е около €192 400, тоест €54 хил. повече. От собственици са 4 от 32 обяви в кв. Младост 4. Първото жилище се финансира по-лесно, а при някои банки и с по-висок процент.
Подходящ ли е едностаен в кв. Младост 4 за дете, което учи в София?
Много родители правят точно това. Проверете колко време е пътят до конкретния университет, не до центъра. Нотариалният акт може да е на името на детето, ако е пълнолетно. За сравнение, двустайните тук вървят около €192 400. Обзаведеният едностаен е най-удобен за студент. Аптеките в кв. Младост 4 по картата са 12. Съседство: м-т Камбаните е само на 1,2 км.
Има ли едностайни без комисиона в кв. Младост 4?
Зависи от агенцията, някои взимат само от продавача. В кв. Младост 4 1 от 32 обяви са отбелязани „без комисиона“. Директно от собственик комисиона няма. Съседство: м-т Камбаните е само на 1,2 км. Нашата услуга е без комисиона за купувача, защото не посредничим. От собственици са 4 от 32 обяви в кв. Младост 4. За всекидневните покупки картата отбелязва 8 супермаркета тук.
Тъмен ли е едностаен с един прозорец на север в кв. Младост 4?
Да, това е най-честото разочарование след покупка. Север с един прозорец значи мрачна стая почти през цялата година, колкото и светли да са стените. Ако цената е ниска точно заради това, сметнете дали отстъпката го покрива. Огледът в кв. Младост 4 го правете следобед. М-т Камбаните е на 1,2 км оттук. Попитайте съседите дали отсрещният парцел не чака строеж. От собственици са 4 от 32 обяви тук.
Къде се съхраняват вещите в малък едностаен в кв. Младост 4?
С легло с ракла, вграден гардероб и рафтове над вратите. При 44 кв.м това е напълно възможно, ако разпределението няма дълъг коридор. Мазето, ако го има, поема сезонните неща. Тристайните в кв. Младост 4 са с медиана €269 100. Влажното мазе не е склад, проверете го с нос, не само с очи. Двустаен тук е с медиана €192 400.
Мога ли да купя едностаен в кв. Младост 4, ако живея в чужбина?
Много хора в чужбина купуват малък апартамент в София, за да го отдават и да имат къде да отседнат. Проверката на документите е същата, само ролите се поделят между вас, адвоката и пълномощника. Наемът в кв. Младост 4 е около €550, което помага да се сметне дали има смисъл. От собственици са 4 от 32 обяви тук. Зелени площи в квартала по OpenStreetMap: 6. Аптеките тук по картата са 12.
Едностайни в съседните райони
Едностайните са най-малкият сегмент в обявите, около шест пъти по-малко от двустайните. Когато тук няма нищо подходящо, съседният квартал често има.
- кв. Младост 3€2 673/кв.м
- кв. Младост 2€2 861/кв.м
- кв. Горубляне€1 925/кв.м
- кв. Малинова долина€2 558/кв.м
- м-т Камбаните≈ €138 хил.
- в.з. Американски колеж≈ €138 хил.
- с. Германнаселено място
От другата страна на София
Наръчници за купувача
Свежи обяви в кв. Младост 4
Една и съща гарсониера често виси в пет сайта с пет различни цени. Събираме повторенията, махаме изтеклите обяви и ви пращаме само жилищата, които си струва да видите.
- Може и само по имейл
- Кои документи да поискате
- Първо обявите от собственици
Откъде са числата: публичните обяви за продажба на едностайни, 32 от които в кв. Младост 4, плюс обектите в OpenStreetMap. Дали обявата е от собственик, агенция или строител познаваме по телефона и текста, така че отделни грешки са възможни. 30 септември 2026 г.