Продава едностаен апартамент в кв. Дружба 1

Дружба 1 е проектиран така, че всеки вход да има и малки жилища за млади семейства; днес същите жилища ги купуват родители за децата си и хора, които искат да отдават. Половината от 27 оферти за едностаен апартамент в кв. Дружба 1, които свалихме от imot.bg през септември 2026, искат под €128 100; на квадрат това е €2 513/кв.м, 5% под столичната медиана от €2 659/кв.м.

Наемите на едностайни тук са около €500 на месец, което при типична цена €128 хил. дава брутно 4,7% годишно (градската стойност е 4,8%). Нито изгодно, не е скъпо: в квартала квадратът е близо до медианата за София, а решава конкретният апартамент.

По-надолу са цените по бюджет, площите и разликата между кухня отделно и кухненски бокс, сметката за заема и какво да попитате собственика.

Добрият едностаен тук се разпознава по това, което не се забелязва на снимка: шумът от стълбището, въздухът в банята и колко светло е късно следобед.

На кого пасва едностаен в кв. Дружба 1

Кои хора стоят отсреща на масата, когато се продава едностаен апартамент в кв. Дружба 1? Най-често човек от следващите четири типа.

• Купувач на възраст. Хората, които сменят голямо жилище с едностаен апартамент, гледат друго: етажа, асансьора и аптеката наблизо. OpenStreetMap тук дава 13 аптеки и 1 медицински център.
• Под наем. 4,7% брутна доходност в квартала (наем €500). Преди радостта махнете таксата за входа, данък сгради, един-два празни месеца и 10% данък върху наема след нормативните разходи; нетото обичайно е с процент-два по-ниско.
• Студентът. Метрото превръща Дружба 1 в удобен адрес дори без висше училище в района. Родителите на студенти мерят не разстоянието, а смените на линии.
• Първо жилище. В извадката ни тук 2 от 27 обяви за едностаен са до €100 000. Именно там започва таванът на много купувачи на първо жилище, и вноската при такава сума с 20% самоучастие е приблизително €325.

Ако държите на отделна кухня, проверявайте схемата, не заглавието: в новото „едностаен“ често значи дневна с кухненски бокс.

Цената на едностаен в кв. Дружба 1 в обявите

Средният по медиана едностаен апартамент в кв. Дружба 1 се предлага за €128 100, като квадратът излиза €2 513/кв.м, 5% под градската медиана от €2 659/кв.м. Долните 20% свършват до €110 хил., горните 20% започват от €147 хил.; крайните оферти са €95 000 и €218 408.

Как са разпределени едностайните тук по сума:

Най-гъсто е нивото €120–150 хил., с 41% от обявите в квартала; в целия град практически половината едностайни апартаменти са между €90 и €130 хил. Едностаен до €80 хил. в извадката тук липсва, което казва достатъчно за нивото.

Най-евтините оферти, за ориентир: 45 кв.м за €95 000 (етаж 2 от 12, построена 1980 г., с парно); €100 000 при 41 кв.м, етаж 1 от 8, построена 1970 г., с парно; 47 кв.м по €2 170/кв.м, общо €102 000.

Числата тук са поискани, не платени; при нотариуса разликата по правило е 3–7%. По нашата скала на цената на квадрат Дружба 1 е 20-о от 60 квартала, броено от най-евтиния.

Бюджет и кредит за едностаен в кв. Дружба 1

Да приемем цена €128 100, обичайната за едностаен в кв. Дружба 1. Към нея идват местен данък 3%, нотариус по тарифа, вписване 0,1% и адвокат, общо около €5 000.

Сравнението е просто: €443 вноска срещу наема на едностаен апартамент тук (€500). Разликата отива за таксата вход и ремонтния резерв. Процентът 2,7% в таблицата е пример; офертата на вашата банка е възможно да е с малко по-ниска.

Какво купува бюджетът в квартала: до €80 хил. има 0 обяви, до €100 хил. 2 оферти, до €120 хил. 11 обяви, до €150 хил. 22 обяви от общо 27.

Своята вноска сметнете в калкулатора; банките смятат и доходите, не единствено самоучастието.

При едностаен апартамент таксите по сделката тежат пропорционално повече: нотариалната такса не слиза наполовина, когато цената е наполовина.

Плюсовете и минусите на Дружба 1

Какво има на пет минути от вратата в кв. Дружба 1

Покупките в кв. Дружба 1: 10 супермаркета, 6 пазара. Хладилник в едностаен апартамент рядко е голям, затова магазинът през една пресечка работи като килер.

• В кв. Дружба 1 има 2 кафенета, 18 ресторанта и 1 бар по OpenStreetMap. Наемателите броят това по-внимателно, отколкото си мислим.
• За бягане и разходка след работа тук има 18 парка и градинки, а фитнесите и клубовете са 3.
• За рецептата в квартала не се пътува: 13 аптеки, 1 медицински център и 1 зъболекар на картата.

В едностаен живеете точно там, където работите и телевизия. Прозорец откъм улицата значи тапи за уши от първата вечер.

Пералня в едностаен апартамент нерядко е в банята, така че химическото чистене наблизо не е лукс. Светлината през един прозорец е всичко, което стаята получава; елате следобед, не по тъмно. През лятото един балкон към двора се оказва втората стая на едностайния; погледнете накъде гледа и какво слънце хваща. Кухненският бокс не обича големи запаси; навиците на наемателя се пренасят навън: магазин, закуска, доставка.

Кредит за първото жилище: едностаен в кв. Дружба 1

Цената €128 100 почти никога се плаща наведнъж; стандартният път е 20% лични средства и 80% от банка. Сложили сме 2,4% лихва, а заемът покрива 80% от средната цена, €103 хил.

В брой трябват €30 500: самоучастието (€25 600) и разходите по сделката. Кредит за 90% от цената се предлага в някои продукти за млади; тогава трябват €17 600 свои пари заедно с таксите.

Ако сега давате наем към €500, колкото е медианата за 1-стаен тук, вноска от €400 ще ви се стори поносима. Сметнете и сценарий с лихва с 1 пункт отгоре: при 3,4% месечната вноска скача на €455. Щом и тази сума влиза в бюджета, рискът е поносим.

Сумата към банката е една и съща години наред, ако лихвата не се мени; наемът се договаря всяка година. Банките искат вноската да не надхвърля 40–50% от нетния доход, тоест при €400 е нужен доход поне €800–€1 000. Повече варианти ще намерите в ипотека за едностаен.

Документна проверка на 1-стаен в кв. Дружба 1

Хубавият апартамент на посещението и чистият имот на хартия са две различни неща. Второто нещо се установява в кантората, не в хола. 70% от едностайните в кв. Дружба 1 в извадката са в строеж или с Акт 16 от 2021 г. насам, така че строителните книжа тук са на преден план.

• Нотариален акт. Основният документ. Сверете собственика, номера на имота и квадратурата; грешка в описанието по-късно излиза скъпо при банката.
• Въвеждане в експлоатация. Докато сградата няма Акт 16, тя формално е строеж, а не жилище: адресна регистрация и нормални договори за ток и вода стават възможни след това.
• Удостоверението за тежести. От него се виждат ипотеката на продавача, възбраните от частен съдебен изпълнител и текущите съдебни спорове. Неизплатен кредит не спира покупката, ако в договора пише как се заличава с вашите пари.
• Кой още е собственик. Един отсъстващ наследник, който е в чужбина, може да спре покупката за дълго. Питайте колко души са съсобствениците при първото обаждане.
• Строителните книжа. Малките апартаменти в новите сгради нерядко се продават още преди Акт 14. Поискайте одобрените чертежи и сверете своя обект с тях.
• Удостоверение за данъчна оценка. Без нея не става сделка. Заедно с нея разбирате и колко ще е годишният данък сгради.
• Таксите на входа. Попитайте управителя за предстоящи ремонти. Покривът, платен след месец, се плаща и от вас като нов собственик.

Подробен списък с примерни клаузи ще намерите в документи за едностаен.

Едностаен, двустаен или тристаен в кв. Дружба 1

Втората стая повече струва €49 хил.: такава е разликата между €128 хил. за едностаен в кв. Дружба 1 и €177 хил. за двустаен тук. На квадрат обаче едностайният е по-скъп: €2 513/кв.м срещу €2 312/кв.м, тъй като малката квадратура носи същата баня и същото антре.

€/кв.м по брой стаи:

При апартамента с три стаи в квартала (€288 хил.) логиката е друга: това е жилище за семейство, а малкият апартамент се купува и продава по-бързо, понеже кредит до €100–130 хил. имат много повече хора. Наемите тук: €500 за едностаен апартамент, €640 за двустаен. Втората стая добавя €140 на месец. Обявите до 30 кв.м в кв. Дружба 1 (3) по същество са боксониери; в града те вървят по €3 453/кв.м, най-високата цена на квадрат изобщо.

Когато планирате семейство през близките няколко години, двустайният спестява още едно местене плюс втора нотариална сделка с всички разходи.

Съседите с достатъчно обяви: Дружба 2 (€2 145/кв.м).

Часовникът на купувача на едностаен в кв. Дружба 1

Реалният сезон на купувача е неговия наемен договор: покупка, насрочена с изтичането му, спестява няколко излишни месеца. Голяма част от новите оферти излизат между март и май и в началото на есента; в тези месеци изборът е по-голям, само че на огледите идват и повече конкуренти. През август огледите се отлагат заради ваканции, а банките вървят на половин ход; предвидете седмица-две повече.

Тук между €110 хил. и €147 хил. е средната половина от пазара; каквото излезе под долната граница, иска оглед на момента. Лихвите по жилищни кредити тази година са приблизително 2,4–3%; изчакването на по-нисък процент трудно компенсира платените междувременно наеми. Готовият едностаен с Акт 16 излиза повече (€3 020/кв.м по градска медианна стойност), но носи ключ и наем веднага; строежът (€2 393/кв.м) предлага отстъпка срещу време.

С 27 оферти в базата кварталът е над средното по брой едностайни (повече от 85% от районите с данни). Може да сравнявате спокойно. Известие за нови едностайни в кв. Дружба 1 идва чрез заявка; безплатно е.

Въпроси за едностаен в кв. Дружба 1

Близките райони и цените им

Ако купувате за отдаване, наемателят гледа метрото и спирките, не табелата с името на квартала. Сравнете цените и в съседство.

• кв. Дружба 2€2 145/кв.м
• кв. Димитър Миленков≈ €116 хил.
• кв. Христо Ботев≈ €128 хил.
• кв. Враждебна≈ €106 хил.
• кв. 7-ми 11-ти километър≈ €128 хил.
• кв. Младост 1А≈ €114 хил.
• с. Бусманцинаселено място

Още места за сравнение

• гр. Божурище≈ €97 хил.
• с. Бели Искър≈ €87 хил.
• кв. Изгрев≈ €173 хил.
• кв. Обеля€1 861/кв.м

Наръчници за купувача

• Едностаен в София
• Продавам едностаен
• Квадратура на едностаен
• Едностаен в Дружба
• Едностаен за инвестиция
• Едностаен ново строителство
• Едностаен в Люлин
• Едностаен в Овча купел