Едностаен апартамент в кв. Люлин 6
Кв. Люлин 6 е панелен комплекс и малкият апартамент тук почти винаги значи типов проект: около 40 кв.м по акт, стая, кухня с балкон и тясна баня. Първи собствен дом, квартира за дете, по-малък дом след развод: едностаен в кв. Люлин 6 се търси по поне три отделни причини, и всяка от тях търси други неща в офертата.
В кв. Люлин 6 двете числа, от които да тръгнете, са €110 000 за жилището и €2 251 на квадрат; зад тях стоят 16 обяви от септември 2026. Ако искате някой да пресее офертите вместо вас, заявката е безплатна: получавате подбрани едностайни тук, с предимство от собственици. Агенция не сме и не искаме комисиона.
Ако след години ще продавате, мислете и за бъдещия купувач: едностаен близо до метро или голям работодател се продава отново по-бързо. Малкият апартамент около Люлин 6 се отдава и на сам човек, а такъв квартирант по правило пази жилището внимателно. Малкото жилище прощава по-трудно грешки: лош етаж, тъмна стая или тънка стена се чувстват повече, когато няма къде да се скриете.
Едностаен в кв. Люлин 6 с ипотечен кредит
При €110 000 за жилището покупката струва още към €4 400: данък при придобиване, нотариус, вписване и юрист. Комисионата идва отгоре, ако купувате през агенция.
| Сценарий | 25% самоучастие | 10% самоучастие |
|---|---|---|
| Самоучастие | €28 000 | €11 000 |
| Данъци и такси (ориентир) | €4 400 | €4 400 |
| Всичко без кредита | €32 400 | €15 400 |
| Кредит | €82 000 | €99 000 |
| Вноска за 30 г. | €337 | €407 |
С €337 месечно ипотеката е по-евтин от наема на едностаен апартамент в кв. Люлин 6 (€450); същинската пречка е самоучастието, не вноската.
От 16 обяви тук, 7 са до €100 хил., 12 до €120 хил. и 16 до €150 хил.; над €180 хил. са 0.
Точната вноска сметнете в калкулатора; кредиторите смятат и дохода, не само самоучастието.
Кредитът за едностаен често е първият ипотечен кредит в живота на купувача; сравнете поне три банки, понеже разликата в ГПР личи на 30 години. Ако купувате с партньор, решете предварително на чие име ще е имотът и в какви дялове; по-късно е по-сложно.
Едностайни в кв. Люлин 6: цени и ценови нива
Средният по медиана едностаен в кв. Люлин 6 се предлага за €110 000, като квадратът излиза €2 251/кв.м, осезаемо под €2 659/кв.м за София, с 15%. Между евтиния и скъпия край на пазара тук разликата е €2 075 срещу €2 660 на квадратен метър, тоест 28% отгоре, и тя идва основно от сградата и етажа.
Обявите в квартала, разделени по бюджет:
- до €80 хил.1 обява · 6%
- €80–100 хил.6 обяви · 38%
- €100–120 хил.5 обяви · 31%
- €120–150 хил.4 обяви · 25%
- €150–180 хил.0 обяви · 0%
- над €180 хил.0 оферти · 0%
Тежестта на местния пазар е в нивото €80–100 хил. (6 обяви), докато за града гъстата зона е €90–130 хил. Обявите до €80 хил. са 1, и при тях първият въпрос е защо цената е толкова ниска: площ, етаж, документи или всичко заедно.
Най-евтините оферти, за ориентир: €70 000 при 32 кв.м, партер, сграда с 6 етажа, нова, 2022 г.; €81 900 при 27 кв.м, етаж 1 от 8, построена 1970 г.; 37 кв.м по €2 297/кв.м, общо €85 000. Най-ниско обявеният едностаен обикновено крие причина: партер към улицата, последен етаж без изолация, баня без прозорец или наследници, които още не са се разбрали.
Офертата казва очакване, а не пазар: разстоянието до подписаната цена обичайно е 3–7% и се договаря на втория оглед, не по телефона. Подредени по цена на квадрат, 60-те квартала с достатъчно оферти слагат Люлин 6 на 11-о място от 60, където 1-во е най-ниското.
Всяка лента е група от 16 обяви за едностайни тук, подредени по обявената цена (imot.bg, септември 2026). Местете плъзгача и броячът се сменя.
На кого пасва едностаен в кв. Люлин 6
Една стая, кухня и баня означават различни неща за различни хора: начало на самостоятелен живот, доход от наем, квартира за студент или по-малък дом на старини.
Студентът
Родителите на студенти рядко търсят в кв. Люлин 6: без метро и без висше училище пътуването до лекции трае сутринта.
Смаляване на жилището
На пенсионна възраст критериите се преподреждат: по-малко квадрати, по-малко разходи, повече спокойствие. Медицинските обекти тук на картата са 1.
Купувач за отдаване
4,9% брутна доходност в квартала (наем €450). Преди радостта махнете таксата за входа, данък сгради, един-два празни месеца и 10% данък върху наема след нормативните разходи; чистото най-често е с процент-два по-ниско.
Купувач на първа работа
За млад купувач Люлин 6 е разумен старт: медианата €110 000 не надхвърля градската. Вноската по ипотека при 20% самоучастие е приблизително €355.
„Едностаен“ в новите сгради често крие бокс в дневната; който готви всеки ден по-добре да поиска схемата. Колекционерите и хората с пиано по-добре да помислят два пъти.
Търсите едностаен? Кажете ни района и сумата
Медианата показва целия квартал. Заявката я свива до няколко конкретни едностайни с етажа, площта и сградата, които търсите.
- Кои документи да поискате
- Две минути за попълване
- Цената на кв.м спрямо района
Вноска или наем: едностаен в Люлин 6 с ипотека
При цена €110 000 заемът не изглежда страшен, но сметката е добре да се направи преди капарото, не след него. Броим 2,8% лихва, а главницата покрива 80% от средната цена, €88 хил.
| Срок | Вноска | Лихви за целия срок |
|---|---|---|
| 25 години | €408 | €34 400 |
| 30 години | €362 | €42 300 |
| 35 години (при някои банки) | €329 | €50 200 |
В случай че имате право на младежка програма с финансиране до 90%, собственото участие е €11 000, но заемът и вноската (около €407) стават по-високи. Собствените пари са 20% самоучастие, €22 000, плюс към €4 400 такси: общо €26 400, без мебели.
Наемът на едностаен апартамент в кв. Люлин 6 е приблизително €450 на месец, а вноската при 30 години е €362. Остатъкът от €88 остава във ваш джоб, и то за жилище, което става ваше. Един процентен пункт отгоре прави вноската €410; преценете дали бихте я носили без нерви.
При €362 вноска нетен доход от €900 е удобен; с €700 банката вероятно ще одобри, но бюджетът ще е на ръба. След десетата година основната част от всяка вноска е главница, значи спестявания, които остават във вашия апартамент. Как се съпоставят наем и вноска подробно пише в едностаен като първо жилище.
Люлин 6: в какви сгради са малките апартаменти
Панелът и ЕПК от 70-те и 80-те държат най-много едностайни в района: самостоятелна кухня, 2,6-метрови тавани и стени, през които се долавя чуждият телевизор. При панела гледайте фугите и санирането: изолираният блок спестява от отоплението и личи и в цената.
| Сграда | Обяви | Медиана | €/кв.м | Площ |
|---|---|---|---|---|
| Соц блок, до 1989 г. | 8 | €102 500 | €2 632/кв.м | 44 кв.м |
| На зелено, в строеж | 5 | €110 000 | €2 075/кв.м | 53 кв.м |
Най-евтин на квадрат е сегментът „на зелено, в строеж“ (€2 075/кв.м), най-скъп „соц блок, до 1989 г.“ (€2 632/кв.м).
В строеж са 5 обяви от 16 (31%), при 33% в София; в постройки отпреди 1990 г. са 8. От офертите с посочено отопление 100% са на парно. На партер са 4, на последен етаж 1; за отдаване и двата са по-трудни, а хората, които купуват го знаят.
Видът отопление отделно личи в цената: в София малките апартаменти с парно вървят €2 755/кв.м, с газ €2 537/кв.м.
Люлин 6 по точки за купувач на едностаен
3,4 от 5 за Люлин 6. По-долу е разбито откъде идва числото.
- Сградите в предлагането3
Панелният и тухленият фонд отпреди 1990 г. дава 8 обяви около €102 500; новите сгради са 6. Старият фонд е по-евтин, но ремонтът влиза в сметката.
- Наем и доходност4,5
3 обяви за наем с медиана €450: брутната доходност излиза 4,9% при 4,8% за София. Двустаен тук се отдава за около €560, но и струва значително повече.
- Тишина и зеленина3
Магистрала, летище или складове в профила на квартала няма.
- Избор на едностайни3,5
Едностайните в кв. Люлин 6 в извадката са 16; в цяла София са 1 123. 2 са публикувани директно от собственик.
- Магазини и ежедневие2,5
Картата показва 3 супермаркета, 1 аптека и 5 малки магазина и фурни. Малкият апартамент няма килер за запаси, така че близкият магазин тежи повече, отколкото изглежда.
- Метро и градски транспорт3
Метро наблизо няма; остават 10 автобусни спирки и 2 трамвайни спирки.
- Цена на квадрат спрямо града4,5
При €2 251 на квадрат 46 кв.м (градската медиана за едностаен) струват тук около €104 000. Сравнявайте при сходна площ, защото малкият апартамент винаги излиза по-скъп на квадрат.
- Лесна препродажба3
16 обяви за продажба, 3 за наем: от тези неща зависи колко бързо ще излезете от покупката. Цена близо до долната петина продава бързо почти навсякъде.
3,4 идва от 8 оценени признака. Цена на квадрат спрямо града вдига оценката, магазини и ежедневие я сваля.
Силни места
- Квадратът е €2 251, под средното за града
Какво тежи
Нищо не пада под 2,5.
Точките идват от обявите (16) и от картата. Никой не е гласувал.
Магазини, кафенета и фитнес в кв. Люлин 6
Килер в една стая не се предвижда, затова зимнината живеят в магазина долу. В кв. Люлин 6 такива магазини по OpenStreetMap са 8. 2 ресторанта в кв. Люлин 6: това дава картата. Сутрешното кафе навън има къде да се пие, вечерите навън са в друг квартал.
За бягане и разходка след работа тук има 2 парка и градинки, а спортните клубове и залите са 5. Картата в квартала показва 1 аптека, без медицински център и 2 зъболекаря. На двайсет и пет това звучи като втора грижа; при купувач на пенсионна възраст е първата тема.
Мазето в малкото жилище е ценно: колело, куфари и всичко, което не се побира във вградения шкаф.
Кухненският бокс не търпи големи покупки; ритъмът на живущия се мести на улицата: фурна, закуска, доставка. Балконът на една стая от април до октомври е трапезария и всекидневна. Югозапад означава жега, изток означава сянка. Простор за дрехи в една стая заема половината под; балкон или сушилня оправят въпроса.
Сметката за първи дом, за инвеститор и за родител
Колко пари трябват за едностаен в кв. Люлин 6? Три случая: €110 хил. с кредит, €95 хил. в брой и €102 хил. за дете-студент. Наемът тук, €450, идва от 3 обяви за едностаен.
| Първо жилище с кредит | Наемен имот | Жилище за детето | |
|---|---|---|---|
| Уговорена цена | €110 000 | €94 800 | €102 400 |
| Агенция, 3% | няма | €2 844 | няма |
| Данък при покупка | €3 300 | €2 844 | €3 072 |
| Приблизително квадрати | ≈ 49 кв.м | ≈ 42 кв.м | ≈ 45 кв.м |
| Адвокат и банкови такси | €920 | €300 | €705 |
| На месец, лихва 2,9% | €391 за 30 г. | няма | €280 за 20 г. |
| Свои пари в цената | €16 000 (15%) | €94 800 (100%) | €51 400 (50%) |
| Купува от | собственик | агенция | собственик |
| Нотариус и Имотен регистър | €810 | €725 | €762 |
| Обзавеждане и освежаване | няма | €6 000 | няма |
| Кредит от банка | €94 000 | без кредит | €51 000 |
| Общо лични средства | €21 030 | €107 513 | €55 939 |
Кредитът от €51 000 за 20 години след пет години е спаднал до около €40 900. Жилището за €102 400 остава, а детето е завършило. При 85% финансиране в брой трябват €21 030: €16 000 самоучастие и €5 030 разходи.
Нетно €4 170 годишно върху €107 513 вложени: това са 3,9%. В сметката има един празен месец, 10% данък след 10% признати разходи, такса вход €15 месечно и €150 данък сгради и смет, допуснати ориентировъчно. Сделките обикновено се затварят с 3–7% под обявената цена, така че сметките са по-скоро с резерв.
Какво личи на място, а не на снимките: Люлин 6
На оглед на малък апартамент гледаме не какво има, а какво ще остане, когато мебелите на продавача изчезне. Списъкът долу е подреден за малки апартаменти.
- Ъглите. Пребоядисан наскоро ъгъл при външната стена понякога крие мухъл. Попитайте направо.
- Вентилация на банята. Шахтата в баните без прозорец често е запушена при ремонти. Поставете лист хартия пред решетката: ако не се залепи, шахтата не тегли.
- Леглото. Премерете мястото за спалня (160 см плюс шкафче) и разстоянието до вратата. В 46 кв.м мебелите се мислят на сантиметри.
- Етаж. Медианният етаж в обявите в кв. Люлин 6 е 2. Партерът е по-евтин, но се отдава по-трудно; последният изисква поглед към тавана за следи от вода.
- Изложение. Вижте накъде е обърнат прозорецът с телефона. Южно или източно изложение превръща 46 кв.м в светло жилище, северното ги прави коридор.
- Място за вещи. Антре с вграден гардероб и мазе делят подредения апартамент от стая, пълна с кашони. Разберете дали мазето е описано в акта.
- Машинното. На последен етаж двигателят на асансьора понякога е точно над спалнята. Разберете над кой апартамент е.
Не решавайте на първия оглед. Един поглед на спокойствие струва повече от прибързано капаро.
Едностаен в кв. Люлин 6 под наем: сметката без украса
В кв. Люлин 6 преброихме 3 обяви за наем на едностаен, а медианата им е €450. Грубата доходност излиза 4,9% (дванадесет наема върху €110 хил.), докато градът има 4,8%.
| Ред | Сума |
|---|---|
| Наем €450 × 11 месеца (1 празен) | €4 950 |
| Данък 10% върху 90% от наема | −€450 |
| Такса поддръжка: €12 × 12 (допускане) | −€144 |
| Местни данъци и застраховка (ориентир) | −€120 |
| Остава нето | €4 240 |
С обзавеждането отгоре (да кажем €5 000) сумата става €115 000, а доходността слиза от 4,9% на 3,7%. Смяна на бойлер или хладилник на всеки няколко години не влиза в таблицата, но се случва.
Без метро наоколо квартирантите са предимно хора, които са на работа в същия край на града или пътуват с автобус (по картата на OpenStreetMap автобусните спирки са 10). Сложете до него двустайния: наемът му в кв. Люлин 6 е €560, само €110 повече, а покупната цена е с €38 хил. по-висока. Плюсът е, че наемателите стоят по-дълго: често двойки, които събират за собствено жилище. Търсенето тук е по-бавно; сметнете месец-два за наемател при всяка смяна.
Ако търсите едностаен тъкмо за отдаване, посочете го в заявката: ще подберем оферти, при които числата излизат и след данъците.
Капаните при покупка на едностаен в кв. Люлин 6
Цената приблизително €2 251/кв.м изглежда ясно, до момента, в който не разберете за какви точно метри се отнася. Всички се виждат с малко търпение.
- „Едностаен“, който е студио. Офертата казва „1-стаен“, схемата казва друго. Самостоятелната кухня с прозорец е стандарт в старите блокове и изключение в новите сгради.
- Премия за малкия размер. Доста малкият апартамент изглежда изгоден като обща сума и солен като цена на метър. Преценете кое е важно за вас: сумата или метрите.
- Общите части в цената. €2 251/кв.м на хартия се превръщат в към €2 810/кв.м за полезен метър, при общи части от 20%. В малкото жилище тези части се усещат повече.
- Първият етаж. Партерните 1-стайни са по-евтини (разликата в града е приблизително €13 хил. в полза на партера), но наемателите ги избягват: решетките по прозорците, шум от входа, малко светлина.
- Присъединена тераса без книжа. Остъкляването само по себе си е дребна работа, но събореният парапет между тераса и стая засяга конструкцията и фасадата. Вижте проект или разрешение.
- Жилище, което не е празно. Едностайните често се продават с живущ наемател. Наемен договор над една година, вписан в Агенцията по вписванията, може да обвързва и купувача; уточнете писмено датата на освобождаване.
Проблемът, който знаете, е коз в пазарлъка. Скритият е разход след подписа.
Питат ни за Люлин 6
Колко е квадратният метър за едностаен в кв. Люлин 6?
Малкото жилище винаги е по-скъпо на метър: баня, кухня и антре се делят на по-малко квадрати. В кв. Люлин 6 това дава €2 251/кв.м. Двустайните в кв. Люлин 6 са по-евтини на метър, €2 149/кв.м, което е обичайното. Има и трамвай, с 2 спирки наоколо. При 30–35 кв.м цената на метър може да изглежда стряскаща, а общата сума да е най-ниската на пазара. Едностаен под наем тук се обявява около €450 на месец. Сравнявайте по метър само сходни по година сгради.
За колко години се изплаща едностаен в кв. Люлин 6 от наем?
В кв. Люлин 6 4,9% бруто. В средата на градския диапазон. Наем €450 срещу цена €110 000. За сравнение, двустайните тук вървят около €148 000. С кредит доходността на собствения капитал зависи от лихвата, не само от наема. Обявите на зелено тук са 5 от общо 16. Едностайният обикновено носи по-висок процент от тристайния, но наемателите се сменят по-често. По OpenStreetMap в кв. Люлин 6 има 10 автобусни спирки.
Колко е местният данък при покупка на имот в кв. Люлин 6?
Сложете настрана около €4 хил. Това покрива 3% данък в Столична община, нотариуса, вписването и адвоката за едностаен от €110 000. Агенция отгоре е още 2–3% плюс ДДС. За сравнение, двустайните тук вървят около €148 000. Данъкът и таксите по договаряне обикновено се поемат от купувача. От собственици са 2 от 16 обяви в кв. Люлин 6. Таксата за вписване в Имотния регистър е малка, около една десета от процента. Има и трамвай, с 2 спирки наоколо.
По-евтини ли са едностайните от собственик в кв. Люлин 6?
Не непременно по-евтини. В цяла София собствениците публикуват 105 от 1 123 обяви за едностайни, а метърът им е €2 828/кв.м, над агенциите (€2 670/кв.м). В кв. Люлин 6 от собственици са 2 обяви. Едностаен под наем в кв. Люлин 6 се обявява около €450 на месец. Във формата „Заявка“ обявите от собственици минават с предимство. По OpenStreetMap тук има 10 автобусни спирки.
Става ли едностаен на партер в кв. Люлин 6 за отдаване?
Зависи от сградата. Висок партер над магазини е друго нещо от партер на нивото на тротоара. В кв. Люлин 6 4 от 16 обяви са на партер или първи етаж. Медианният наем за едностаен в кв. Люлин 6 е €450. Партер с градинка се харесва на хора с куче. Съседство: кв. Люлин център е само на 0,6 км.
Как да се пазаря за едностаен в кв. Люлин 6?
На практика сделките обикновено минават с 3–7% под обявеното. При €110 000 това са между €3 500 и €7 500. Обява, стояла дълго, има повече място. Съседство: кв. Люлин център е само на 0,6 км. Пазарлъкът по телефона рядко работи, по-добре след оглед. Тристайните в кв. Люлин 6 са с медиана €198 000. Готовото финансиране от банка е силен аргумент пред продавача.
Рисковано ли е да купя едностаен на зелено в кв. Люлин 6?
На зелено едностаен струва по-малко, но плащате със срок и риск. В кв. Люлин 6 5 обяви са в строеж, 1 са с Акт 16. Никога не плащайте над 30–40% преди Акт 14. Разстоянието до центъра е приблизително 5,9 км, а по пътя е повече. Проверете дали имотът е ипотекиран в полза на банката на строителя. Тристайните в кв. Люлин 6 са с медиана €198 000.
Къде още да погледнете
За един човек пътят до работа тежи повече от квартала. Ето районите около Люлин 6 с медианата на квадрат за едностаен.
- кв. Люлин 5€2 280/кв.м
- кв. Люлин 7€2 783/кв.м
- кв. Люлин 8€2 715/кв.м
- кв. Люлин център≈ €110 хил.
- в.з. Люлин≈ €118 хил.
- кв. Люлин 4€2 653/кв.м
- с. Иваняненаселено място
Други райони
Прочетете преди огледа
Подбор на едностайни за кв. Люлин 6
Продавате едностаен? Пишете ни и ще сравним вашата цена с подобните обяви в квартала, преди да я пуснете.
- Не сме агенция, без комисиона
- Телефонът ви не отива при брокери
- Може и само по имейл
Откъде са числата: публичните обяви за продажба на едностайни, 16 от които в кв. Люлин 6, плюс обектите в OpenStreetMap. Дали обявата е от собственик, агенция или строител познаваме по телефона и текста, така че отделни грешки са възможни. 30 септември 2026 г.