Едностаен апартамент в кв. Драгалевци
Малките жилища в кв. Драгалевци вървят с висока цена на квадрат, понеже в нея влиза и делът от градината, поддръжката и изгледът. В извадката ни влязоха 6 обяви за едностайни жилища тук от септември 2026: медианата е €125 000, квадратът €2 376/кв.м, а типичната квадратура 54 кв.м.
Първо жилище, квартира за дете, по-малък дом след развод: едностаен в квартала се търси по най-малко три различни причини, и всяка гледа различни неща в офертата. По-ниската цена тук (11% под медианата) рядко е случайна: по правило зад нея са по-дългият път, по-старият фонд или по-тесният пазар на наематели.
Ако времето не стига, пуснете заявка: описвате бюджета, а ние пращаме актуални оферти за Драгалевци и списък за документите.
Добрият едностаен в кв. Драгалевци се разпознава по това, което не се забелязва на снимка: звуците от стълбището, миризмата в банята и колко светло е късно следобед. В обявите „едностаен“ означава какво ли не: от тясно студио от двайсетина кв.м до апартамент от петдесетина кв.м с кухня самостоятелно, затова четете плана, а не заглавието.
Едностаен в кв. Драгалевци: колко искат продавачите
Продавачите в кв. Драгалевци искат по медиана €2 376/кв.м, което при обичайните 54 кв.м прави около €125 хил. за жилище. Без най-ниската и най-високата пета от офертите остава коридор от €110 хил. до €145 хил., в който се случват повечето разговори за цена.
Най-евтините оферти, за ориентир: 43 кв.м по €2 558/кв.м, общо €110 000; €110 000 при 43 кв.м, етаж 3 от 6, с локално отопление; €140 000 при 64 кв.м, етаж 2 от 3, построена 2016 г., с газ.
Офертата показва желание, а не пазар: разстоянието до подписаната цена като правило е 3–7% и се договаря на втория оглед, не по телефона. По собствената ни подредба по €/кв.м Драгалевци е 16-о от 60 района с данни, броено от най-евтиния.
Цена „по договаряне“ в обява за Драгалевци по правило значи, че собственикът все още не знае колко да иска. Ремонтът „до ключ“ в малкото жилище струва по-малко в абсолютни средства, но продавачите нерядко го слагат в цената така, като че е правен в тристаен.
Всяка лента е група от 6 обяви за едностайни тук, подредени по обявената цена (imot.bg, септември 2026). Местете плъзгача и броячът се сменя.
Драгалевци: в какви сгради са малките апартаменти
Ниско строителство: кооперации на три-четири етажа и комплекси с охрана, където таксата за поддръжка е част от сметката. Наклонът има своята сметка: подпорни стени, влага в сутерените и отводняване, за които се пита още преди сделката.
В строеж са 0 обяви от 6 (0%), при 33% в столицата; соц блокове в извадката почти няма. Парно има в 0% от обявите, които посочват отопление, газ в 75%. Партерните обяви са 1, тези на последния етаж 2.
В новото строителство попитайте не единствено квадратите, а и дела общи части: при малко жилище той е до една четвърт.
Избите в по-старите постройки нерядко стоят влажни; вижте мазето още преди капарото. Годината на строеж в обява за Драгалевци сверете с акта; някои оферти от време на време посочват кога е правен ремонтът. Дограмата в по-старите едностайни апартаменти често е сменена единствено в стаята, а в кухнята остава оригиналната. Фасадната изолация се решава за целия вход, а не от един апартамент; разберете какво е решила общността.
Спирки, линии и място за колело в кв. Драгалевци
Метро в кв. Драгалевци няма, и най-близката линия не е на пешеходно разстояние. Делникът се върти около автобусите. Трамвай тук няма, спирките на автобуса са 14. Броят е скромен, така че интервалът значи повече от картата.
Младите наематели се интересуват за късното прибиране още на огледа: минават ли автобуси след 22 ч. и колко е осветен пътят от спирката до входа. В едностаен апартамент колелото няма къде да живее: питайте за мазе, място под стълбите или велостоянка пред входа.
Паркомясто не се споменава в нито една от 6 обяви в квартала. Собственикът с кола паркира на улицата.
- Вижте кога минава последният автобус след 22 ч.
- Погледнете колко е осветен пътят от спирката до входа
- Пробвайте сутрешния път в работен ден
Двайсетина минути разлика във всяка посока правят над три часа в седмицата; за човек сам това са почти две вечери. Кола имат малцина от квартирантите на едностайни; за тях спирката е над гаража в приоритетите. Месечната карта за градския транспорт е в пъти по-евтина от издръжката на кола, и за купувач с кредит тази разлика личи всеки месец.
Едностайните са малко. Ние ги следим вместо вас
Заявката е безплатна и нищо не ви задължава. Не сме посредник и не получаваме процент. Връщаме обяви, ориентир за цената и кратък списък с въпроси към продавача.
- Отделна кухня или бокс, етаж, тераса
- Две минути за попълване
- Приемаме и продавачи
Какво се вижда в обявите в кв. Драгалевци
Числата в кв. Драгалевци, преведени на езика на огледа.
Партер, среден или последен
Високите блокове отсъстват от тукашните обяви; средата на извадката е 2. етаж. В по-ниските сгради асансьор невинаги има. Средно за града квадрат на партер или първи етаж се обявява за €2 636/кв.м, на среден етаж за €2 674/кв.м.
Панел, тухла или ново
Още се строят 0 от сградите, 0 вече имат Акт 16, 5 са на двайсет-трийсет години, а 0 са отпреди 1990 г.
Пазаруване пеша
Картата показва 1 супермаркет и 0 аптеки тук.
Отоплението
Газът тук е честа алтернатива: ТЕЦ 0%, газ 75% от посочилите.
Посредниците
Агенциите държат 83,3% от обявите в квартала, строителите 0%. В цяла София собствениците са около 9%. Комисионата за купувача при €125 000 е около €3 800 с ДДС.
Плюсовете и минусите на Драгалевци
Осем неща, които имат значение за купувача на едностаен; Драгалевци събира средно 2,6 от 5. Липсващите данни (един признак) не се броят като нула.
- Наем и доходностняма данни
Колко месечно носи едностаен в кв. Драгалевци, числата не показват, защото наемните обяви липсват. Ориентир: за цяла София брутно се получават 4,8%.
- Сградите в предлагането1,5
Ново или почти ново е 0% от предлагането тук (0 от 6). Старият фонд е по-евтин, но ремонтът влиза в сметката.
- Цена на квадрат спрямо града4
Едностаен в квартала се обявява средно по €2 376/кв.м, с 10,6% под градската медиана (€2 659/кв.м). Най-евтината петина от обявите е до €110 000, най-скъпата започва от €145 000.
- Избор на едностайни2,5
По площ 6 обяви се разпределят така: 0 до 30 кв.м, 0 от 31 до 40, 3 от 41 до 50 и 3 над 50. 1 е публикувана директно от собственик.
- Тишина и зеленина4,5
Драгалевци попада в зона „полите на Витоша“ и по нашия профил е от по-спокойните места. Шумоизолацията на прозорците струва по-малко от смяната на квартал.
- Лесна препродажба2
Препродажбата зависи от това колко хора търсят същото. В кв. Драгалевци кръгът е по-малък от средния за града.
- Метро и градски транспорт2,5
7,5 км до центъра, без метро.
- Магазини и ежедневие1,5
1 супермаркет и 3 малки магазина и фурни: това отбелязва картата в границите на квартала. Малкият апартамент няма килер за запаси, така че близкият магазин тежи повече, отколкото изглежда.
Крайният резултат за Драгалевци е 2,6. Най-силно: тишина и зеленина (4,5). Най-слабо: магазини и ежедневие (1,5).
Плюсове
- Спокойно място, зона „полите на Витоша“
- Квадратът е €2 376, под средното за града
Слаби страни
- Аптека и супермаркет не са наблизо
- Почти само стари сгради
- Бавна препродажба, малко купувачи
- Не оценяваме: наем и доходност
Скалата е 1 до 5; Драгалевци не е гледан поотделно, а през същата формула като останалите.
Собственик, брокер или строител в кв. Драгалевци
От 6 оферти в кв. Драгалевци, 1 са публикувани от собственици, 5 от агенции и 0 от строители. „Без комисиона“ пише в 1 обява, но проверявайте дали купувачът наистина не плаща нищо.
Собственикът не значи по-евтино: в столицата строителите искат €2 397/кв.м, брокерите €2 670/кв.м, а собствениците €2 828/кв.м. Спестявате комисионата, но пазарлъкът нерядко е по-тежък. Без брокер остават ви към €3 800 при €125 хил.; срещу това проверката на документите е ваша.
Минимум книжа за пряка сделка:
- Данъчната оценка. Данъкът при придобиване се изчислява върху по-високата сума от договорената цена и оценката.
- Акт 16 и удостоверение за въвеждане. При новите сгради без него не е възможно да има жилище по документи, а банката рядко дава кредит срещу такъв имот.
- Сметки за ток, вода и парно. Старите дългове остават с партидата; вижте платените сметки още преди капарото.
Ако искате списък с едностайни апартаменти тук първо от собственици, пуснете заявка; безплатно е, а ние не сме агенция.
При директна сделка нотариусът проверява само формалното; кой ще провери тежестите и наследниците, решете преди капарото.
Сметката извън цената: едностаен в кв. Драгалевци
Ако платите на собственика €125 000, колкото е средата на пазара в кв. Драгалевци (по офертите в 6 обяви, влезли в извадката ни), харченето не спира дотук. При малък апартамент част от таксите не се смаляват заедно с цената: юристът и нотариусът взимат почти колкото при двустаен, затова като процент разходите излизат малко по-високи.
Подписът при нотариуса излиза горе-долу €750, отново с ДДС. Имотният регистър таксува още €125. Първото и най-тежко перо е местният данък, 3% в София, в случая €3 750, или 7 334 лв. Внася се преди подписа, иначе нотариусът не изповядва сделката.
| Перо | Сума | Дял |
|---|---|---|
| Нотариална такса | €750 | 0,6% |
| Местен данък (3%) | €3 750 | 3% |
| Такса вписване | €125 | 0,1% |
| Юрист | €300 | 0,2% |
| Общо без посредник | €4 900 | 3,9% |
| Посредник (ако има) | €3 000–€4 500 | 2,4–3,6% |
| Банкови такси | €200–€700 | 0,1–0,6% |
Адвокат за проверка на документите струва €200–400; при наследствен имот с повече собственици по-често горната граница. Агенциите по навик искат от купуващия 2–3% плюс ДДС: при €125 хил. това са €3 000–€4 500. Почти всички от 6 обяви за Драгалевци са през агенции или строители. €4 900 такси без агенция са колкото 10 месеца медианен наем на едностаен в София.
Мазето не се таксува отделно, в случай че е описано в акта заедно с жилището. Ако не е, питайте защо.
Драгалевци: ликвидност на едностайния
Смяната на работа или появата на дете принуждават собствениците да търсят кандидат-купувач, поради това на пазара постоянно излизат малки жилища, но и винаги има нови купувачи. Кандидат-купувачите на едностаен идват от поне четири посоки: първо жилище, вложител, родители за дете-студент и хора, които намаляват жилището. Ако някоя група изчезне, другите остават.
В извадката ни Драгалевци има 6 обяви за едностайни, повече от 20% от районите с данни. С малко предлагане добре оцененият апартамент рядко стои дълго. По-ниската цена на квадрат (€2 376/кв.м срещу €2 659/кв.м за града) събира купувачи с кредит, които нерядко имат одобрение на ръка. Когато продавате, апартаментът ви ще се появи в същото търсене с кв. Кръстова вада (2,2 км) и в.з. Симеоново – Драгалевци (1,1 км).
- Стая с кухня или студио. Разпределението решава: стая плюс отделна кухня се чете като жилище, дневна с бокс като квартира.
- Етажът. Партерът и първият етаж излизат по медиана €110 000 в столицата, средните етажи €123 000; при продажба тази разлика се връща отново.
- Квадратите. Апартаментите до 30 кв.м стоят на €3 453/кв.м в София, тези от 51–60 кв.м €2 482/кв.м: най-малкият е скъп на квадрат в двете посоки.
Доста собственици продават едностайния за няколко години, за да минат към двустаен; в кв. Драгалевци стъпката излиза €94 хил. отгоре (€125 хил. срещу €219 хил.). Ако се замисляте за следваща продажба още отсега, кажете го в заявката; гледаме и бързината на продажба, не само цената.
Драгалевци: шумът, който не се вижда на снимките
Едностайният няма тиха стая. Поради това изложението на главния прозорец става въпрос за съня, не за гледката. Кв. Драгалевци не е на главен булевард, затова рискът се премества в сградата: стените, асансьорът, съседите.
Като цяло кварталът минава за тих, така че звукът по-често идва от сградата, не от улицата. При новите постройки проверете от какво са стените към съседите; разликата при тухла и гипсокартон личи от първата вечер. Банята нерядко граничи със съседската; вертикалните тръби бучат през нощта по-силно, отколкото предполагате. Етажна площадка с четири до шест входни врати носи повече хлопане и гласове в коридора. 1 детски площадки в кв. Драгалевци според OpenStreetMap значат оживен следобед през топлите месеци; прозорецът над пясъчника не е за следобеден сън.
Ако купувате за отдаване, шумът тежи по-иначе: квартирантът напуска, а вие плащате празния месец. Идете на повторен оглед след осем вечерта в делничен ден и затворете прозорците: така чувате сградата, не улицата. Легнете за малко на мястото, където ще е спалнята; изглежда смешно, но издава повече от разходката из жилището.
Къде в сградата да търсите едностаен в кв. Драгалевци
От 1 123 обяви в базата за София 257 се водят ниски, 140 под покрива; средните позиции вървят най-скъпо, €2 674/кв.м. Типичният едностаен в кв. Драгалевци е на 2-ри етаж в сграда от 3, по медиана. Преведено за Драгалевци (медианна стойност €125 хил.): разликата за последен етаж е около €4 400, за партер към €1 800.
| Къде | Обяви | Процент |
|---|---|---|
| Партер и 1-ви етаж | 1 | 17% |
| Последен етаж | 2 | 33% |
| Висок блок (10+) | 0 | 0% |
| Общо | 6 | 100% |
При една стая ориентацията решава целия ден: стая към север е сенчеста дори през лятото, на юг е слънчева и топла в жегите. Засечете страната с компаса на телефона, не по текста на обявата: „слънчев“ в текста често е час-два слънце следобед.
Третият етаж минава за разумен компромис: няма влага отдолу, няма покрив отгоре, а стълбището се изкачва, когато асансьорът не работи. Калканният апартамент, с външна стена от едната страна, е по-студен и е по-скъп за отопление. Последният етаж под плоския покрив налага справка за хидроизолацията: от кога е и с чии пари. Съседният кв. Бояна предлага 30 оферти за едностайни с медиана €2 520/кв.м; струва си да го сложите в списъка.
Етаж, изложение и нужда от асансьор: три реда в заявка пресяват половината от обявите преди огледа.
Драгалевци: въпроси и отговори
Колко квадрата е обичайният едностаен в кв. Драгалевци?
Зависи от сградата. Старите едностайни в града са около 45 кв.м, новите около 47 кв.м застроена площ. Медианата за района е 54 кв.м. От собственици са 1 от 6 обяви в кв. Драгалевци. Една и съща площ на хартия може да е две много различни жилища на място. Тристайните тук са с медиана €360 000. В новото строителство числото в обявата включва дял от стълбища и коридори. Съседство: м-т Киноцентъра е само на 0,1 км. За един човек 35 кв.м стигат, за двойка с работа от вкъщи е по-добре над 45.
По-евтини ли са едностайните от собственик в кв. Драгалевци?
Не непременно по-евтини. В цяла София собствениците публикуват 105 от 1 123 обяви за едностайни, а метърът им е €2 828/кв.м, над агенциите (€2 670/кв.м). В кв. Драгалевци от собственици са 1 обяви. За сравнение, двустайните тук вървят около €219 000. Във формата „Заявка“ обявите от собственици минават с предимство. В класацията ни по €/кв.м Драгалевци заема 16. място от 60. Собствениците често обявяват по-високо и слизат при пазарлъка. От центъра на София Драгалевци е на около 7,5 км по права линия.
Какво трябва да има продавачът на едностаен в кв. Драгалевци?
Задължителният минимум е четири книжа: акт за собственост, скица от кадастъра, данъчна оценка и справка за тежести. При по-стара сграда проверете дали преустройства като затворена тераса са узаконени. Изяснете дали продавачът е в брак и дали имотът не идва от наследство с още собственици. По цена на кв.м Драгалевци е 16. от 60 квартала с достатъчно обяви, броено от най-евтиния. Ако продавачът е женен, съпругът също трябва да подпише. От центъра на София Драгалевци е на около 7,5 км по права линия.
Как се стига до центъра от Драгалевци без кола?
До центъра са около 7,5 км. По OpenStreetMap в кв. Драгалевци има 14 автобусни спирки. За наемател без кола това е важен въпрос, питайте за първия и последния курс. От собственици са 1 от 6 обяви тук. Близостта до метро вдига наема повече, отколкото цената. В класацията ни по €/кв.м Драгалевци заема 16. място от 60. Разходете маршрута до спирката в час пик, преди да дадете капаро.
Колко е комисионата при покупка на едностаен в кв. Драгалевци?
Обикновено 2–3% плюс ДДС за купувача. При €125 000 това са между €3 000 и €4 500. В кв. Драгалевци 1 от 6 обяви са отбелязани „без комисиона“. Тристайните в кв. Драгалевци са с медиана €360 000. Преди да подпишете с агенция, попитайте дали комисионата важи и ако сами намерите имота. Двустаен тук е с медиана €219 000. Съседство: м-т Киноцентъра е само на 0,1 км.
Изгодно ли е да купя едностаен директно от строител в кв. Драгалевци?
В града строителите обявяват едностайни по €2 397/кв.м, най-евтино от всички, защото продават на зелено. В кв. Драгалевци обяви директно от строители в извадката ни няма. 1 от едностайните в извадката се продават обзаведени. Строителят обикновено дава отстъпка при плащане накуп. Разстоянието до центъра е приблизително 7,5 км, а по пътя е повече. От собственици са 1 от 6 обяви в кв. Драгалевци.
Евтин ли е Драгалевци за едностаен?
В по-евтината третина: 16. място от 60. Най-евтиният квартал в класацията е около €1 861/кв.м, най-скъпият над €4 300/кв.м. Мястото зависи и от дела на новото строителство. Двустаен в кв. Драгалевци е с медиана €219 000. От центъра на София Драгалевци е на около 7,5 км по права линия. Съседство: м-т Киноцентъра е само на 0,1 км.
Има ли магазини и паркове близо до едностайните в кв. Драгалевци?
Паркове в кв. Драгалевци картата почти не отбелязва. Фитнеси и спортни клубове: 29. Картата показва 1 супермаркет тук. 1 от едностайните в извадката се продават обзаведени. Картата не показва всичко, малките квартални магазини често липсват в нея. Разстоянието до центъра е приблизително 7,5 км, а по пътя е повече. Детски площадки и училища интересуват по-малко купувача на едностаен, освен ако не мисли за препродажба.
Колко реално ще взема, ако продам едностаен в кв. Драгалевци?
Ориентирът в кв. Драгалевци е медиана €125 000, според 6-те оферти за едностайни, които преброихме тук. Под €110 000 сте в най-евтината петина и купувачи идват бързо, над €145 000 ще чакате. Оставете 3–5% за пазарлък. 1 от едностайните в извадката се продават обзаведени. Продажбата на единствено жилище обикновено не се облага с данък върху дохода, проверете условията. Съседство: м-т Киноцентъра е само на 0,1 км.
Къде още да погледнете
Ако купувате за отдаване, наемателят гледа метрото и спирките, не табелата с името на квартала. Сравнете цените и в съседство.
- кв. Симеоново€2 803/кв.м
- кв. Витоша€2 507/кв.м
- кв. Бояна€2 520/кв.м
- кв. Малинова долина€2 558/кв.м
- в.з. Симеоново – Драгалевци≈ €140 хил.
- м-т Киноцентъра≈ €140 хил.
- с. Бистрицанаселено място
Други райони
Преди капарото
Търсите едностаен в кв. Драгалевци?
Една и съща гарсониера често виси в пет сайта с пет различни цени. Събираме повторенията, махаме изтеклите обяви и ви пращаме само жилищата, които си струва да видите.
- Отговор до един работен ден
- Може и само по имейл
- Отделна кухня или бокс, етаж, тераса
Откъде са числата: публичните обяви за продажба на едностайни, 6 от които в кв. Драгалевци, плюс обектите в OpenStreetMap. Дали обявата е от собственик, агенция или строител познаваме по телефона и текста, така че отделни грешки са възможни. 30 септември 2026 г.