полите на Витоша · 30 едностайни · септември 2026

Едностайни апартаменти за продажба в кв. Витоша

Преброихме 30 обяви за продажба на едностайни в кв. Витоша. Половината искат до €112 700, което прави €2 507/кв.м. По-долу са сградите, наемът, който можете да очаквате, и нещата за проверка преди капарото.

Изпрати заявка Към числата

€112 700медиана за едностаен

€2 507цена на кв.м

30обяви в извадката

46 кв.мобичайна площ

Витоша е място, където хората се местят заради Витоша и тишината, а едностайният е начинът да се живее тук, без да се купува къща. Наемите на едностайни в кв. Витоша са около €450 на месец, което при обичайна цена €113 хил. дава брутно 4,8% годишно (градската стойност е 4,8%).

Половината от 30 оферти за едностаен апартамент тук, които свалихме от imot.bg през септември 2026, искат под €112 700; на квадратен метър това е €2 507/кв.м, 6% под столичната медиана от €2 659/кв.м. Ако искате някой да отсее обявите вместо вас, заявката е без такса: ще получите подбрани едностайни в квартала, първо от собственици. Агенция не сме и не взимаме комисиона.

Една стая прощава по-малко грешки: неудобен етаж, сенчеста стая или шумна стена се усещат по-силно, когато няма къде да избягате. Добрият едностаен апартамент тук се разпознава по това, което не личи на снимка: шумът от стълбището, миризмата в банята и колко светло е късно следобед. При купувач за отдаване адресът стои преди ремонта, докато при човек, който ще живее там, важи точно обратното поне наполовина.

Цени на едностайни в кв. Витоша през 2026

Долните 20% стигат до €105 хил., горните 20% започват от €145 хил.; крайните оферти са €69 990 и €186 000. Ако наредим 30 обяви за едностайни в кв. Витоша по цена, в средата попада €112 700; на квадрат това е €2 507/кв.м.

Колко едностайни попадат във всяко ценово ниво:

до €80 хил.2 обяви · 7%
€80–100 хил.2 обяви · 7%
€100–120 хил.17 обяви · 57%
€120–150 хил.5 обяви · 17%
€150–180 хил.2 обяви · 7%
над €180 хил.2 обяви · 7%

Ако бюджетът ви е в нивото €100–120 хил., изборът тук е най-широк: там са 17 обяви от общо 30. Обявите до €80 хил. са 2, и при тях първият въпрос е защо цената е толкова ниска: площ, етаж, документи или всичко заедно.

Най-ниско обявените едностайни апартаменти в извадката: €69 990 при 39 кв.м, партер, сграда с 5 етажа; 25 кв.м за €73 900 (етаж 1 от 4, на зелено, завършване 2028 г., с газ); €96 491 при 41 кв.м, етаж 6 от 8, на зелено, завършване 2026 г., с газ. Най-евтиният едностаен апартамент почти винаги крие обяснение: партер с решетки, таван без изолация, баня без прозорец или съсобственици, които още не са се разбрали.

Договорената цена на едностаен апартамент рядко е същата с обявената; разликата от 3–7% е нещо обичайно. Подредени по цена на квадрат, 60-те квартала с данни поставят Витоша на 19-о място от 60, като първото е най-евтиното.

Колко мога да платя€115 000 · 224 920 лв

—обяви влизат в тази сума

Всяка лента е група от 30 обяви за едностайни в квартала, подредени по обявената цена (imot.bg, септември 2026). Местете плъзгача и броячът се сменя.

Едностаен в кв. Витоша според годината на сградата

Склонът носи своята сметка: подпорни стени, влага в партерите и дренаж, за които се пита още преди капарото. В комплексите вижте колко е месечната такса и какво покрива; за едностаен тя се усеща повече на квадрат.

Стари и нови едностайни, Витоша
Вид сграда	Обяви	Медиана	€/кв.м	Площ
Построени 1990–2020 г.	5	€145 000	€2 908/кв.м	52 кв.м
Акт 16 след 2021 г.	5	€158 000	€3 165/кв.м	53 кв.м
На зелено, в строеж	14	€109 400	€2 363/кв.м	45 кв.м

Най-евтин на квадрат е сегментът „на зелено, в строеж“ (€2 363/кв.м), най-скъп „Акт 16 след 2021 г.“ (€3 165/кв.м).

47% от офертите в кв. Витоша са на зелено, срещу 33% за града; въведени в експлоатация след 2021 г. са 5. Парно има в 7% от обявите, които посочват отопление, газ в 86%. На партер са 9, на последен етаж 1; за отдаване и двата са по-трудни, а купувачите го знаят.

Предвоенната кооперация от 30-те до 60-те в София се продава по €4 320/кв.м, най-високото на квадрат изобщо, но апартаментите там са около 33 кв.м.

Колко време е пътят от Витоша

Метро в кв. Витоша няма, а най-близката линия не е на пешеходно разстояние. Всекидневието минава около автобусите. В кв. Витоша има 25 автобусни спирки. За човек на първа работа месечната карта е най-евтиният начин да се придвижва, затова линиите наоколо стават част от цената на жилището.

За самотен човек отсечката от спирката до входа в тъмното е по-важна от броя линии. Минете я веднъж вечер преди капарото. Колелото в антрето на 40 квадрата пречи на всички; сухо мазе или заключено помещение за колела е незаписано в обявата предимство на блока.

Паркомясто не фигурира в нито една от 30 обяви тук. Който кара кола ще паркира на улицата.

Питайте продавача как стига до центъра
Изпитайте сутрешния път в делник
Измерете пеш пътя до спирката

На огледа питайте собственика как ходи на работа: отговорът разкрива повече от снимките. Сутрешното пътуване към осем се оказва претъпкано; тръгнете четвърт час по-рано и пътувате седнали. Собствена кола карат малцина от наемателите на едностайни; за повечето линията стои над гаража в списъка.

По-малко звънене на брокери, повече реални огледи

Една и съща гарсониера често виси в пет сайта с пет различни цени. Събираме повторенията, махаме изтеклите обяви и ви пращаме само жилищата, които си струва да видите.

Кои документи да поискате
Вноска по кредита и очакван наем
Подбор по квартал и сума

Искам подбор

Витоша отблизо: обяви и карта

Няколко неща от обявите в кв. Витоша, които си струва да знаете преди оглед.

Колко по-евтино от двустаен

Двустаен тук е около €165 900, едностаен около €112 700. Втората стая струва приблизително €53 000. Колкото по-малко е жилището, толкова по-скъп е квадратът, защото банята и кухнята се делят на по-малко площ.

Кой публикува обявите

Агенциите държат 73,3% от обявите в квартала, строителите 16,7%. В цяла София собствениците са около 9%.

Парно, газ или ток

Газът тук е честа алтернатива: ТЕЦ 7%, газ 86% от посочилите.

Най-ниската цена

Под €71 000 едностаен тук не намерихме. При най-евтината обява етажът е нисък. При такава цена първо поискайте удостоверението за тежести.

Наемът тук

С €450 наем и €112 700 цена апартаментът се изплаща за около 21 години брутно, без разходите.

Плюсовете и минусите на Витоша

3,8от 5

Осем неща, които имат значение за купувача на едностаен; Витоша събира средно 3,8 от 5.

Цена на квадрат спрямо града3,5
Едностаен в кв. Витоша се обявява средно по €2 507/кв.м, с 5,7% под градската медиана (€2 659/кв.м). 4 обяви от 30 са до €100 хил.
Метро и градски транспорт2,5
Витоша е на 5,7 км от центъра (25 автобусни спирки наоколо). Без кола животът тук иска търпение с разписанията.
Лесна препродажба3
Препродажбата зависи от това колко хора търсят същото. В кв. Витоша търсещите едностаен са много. Едностайният е форматът, който се вписва в бюджета на най-много купувачи с кредит.
Избор на едностайни4
Едностайните тук в извадката са 30; в цяла София са 1 123. Достатъчно за сравнение, но списъкът с изисквания трябва да е кратък.
Тишина и зеленина4
Паркове и градинки на картата: 5. Две съседни улици могат да звучат напълно различно.
Сградите в предлагането4
Ново или почти ново е 63,3% от предлагането в квартала (19 от 30). В старите блокове едностайният обикновено е с отделна кухня; в новите често е хол с бокс и спалня зад преграда.
Магазини и ежедневие4,5
Картата показва 3 супермаркета, 9 аптеки и 35 малки магазина и фурни.
Наем и доходност4,5
27 обяви за наем с медиана €450: брутната доходност излиза 4,8% при 4,8% за София. Двустаен тук се отдава за около €670, но и струва значително повече.

С 3,8 от 5 Витоша е сред по-удобните места за едностаен, било за живеене, било за отдаване. Най-силно: магазини и ежедневие (4,5). Най-слабо: метро и градски транспорт (2,5).

Какво работи

3 супермаркета, 9 аптеки и 35 малки магазина и фурни наблизо
30 обяви за едностаен, реален избор
Спокоен профил (полите на Витоша)

Минуси и празни места

Нищо не пада под 2,5.

Всичко тук се смята автоматично; мнения и отзиви не събираме.

Кой продава едностайните в кв. Витоша

Агенциите държат 73% от обявите в кв. Витоша; собствениците са 3, строителите 5; при собствениците медианата на квадрат е €2 568/кв.м. „Без комисиона“ пише в 2 обяви, но проверявайте дали купувачът наистина не плаща нищо.

Директният продавач в София иска средно €2 828/кв.м, брокерът €2 670/кв.м; парадоксът идва оттам, че собственикът не винаги е сравнил цената си с пазара. При цена €113 хил. пряката сделка спестява към €3 400 комисиона, колкото излиза обзавеждането на малко жилище.

Няколко книжа, преди които не плаща капаро тук:

Договор с наемателя, ако има такъв. Проверете срока и дали квартирантът е уведомен за продажбата.
Удостоверение за въвеждане в експлоатация. В новото строителство без него не може да има жилище по документи, а банката трудно дава кредит срещу такъв имот.
Протоколите от общото събрание. Там се разбира дали предстои скъп ремонт на фасадата или асансьора.

Ако искате списък с едностайни апартаменти в квартала първо от собственици, пуснете заявка; безплатно е, агенция не сме.

Продавач с няколко едностайни апартаменти познава пазара по-добре от вас; тогава съпоставката с други обяви е основният ви аргумент.

Разходите по сделката за 1-стаен в кв. Витоша

Сумата в примера, е €112 700 (изчислено от 30 обяви в собствената ни извадка от imot.bg). Хубавото при цена към €113 хил. е, че никое перо не е страшно. Лошото е, че са пет-шест и се трупат.

Подписът при нотариалната кантора излиза около €700, ДДС включен. Към това върви вписването в Агенцията по вписванията, 0,1% или €113. От всеки €10 000 цена по €300 остават в общината. При €113 хил. данъкът излиза €3 381. Внася се преди подписа, иначе нотариусът не изповядва покупката.

Данъци и такси при медианна цена, кв. Витоша
Перо	Сума	Дял
Нотариална такса	€700	0,6%
Местен данък (3%)	€3 381	3%
Имотен регистър	€113	0,1%
Адвокатска проверка	€300	0,3%
Общо без посредник	€4 500	4%
Агенция 2–3% + ДДС	€2 705–€4 057	2,4–3,6%

За правна проверка сме сложили €300, към 0,3% от цената. От строител купувате без посредник, но уточнете дали мазето и ДДС са в цената, или се плащат отделно. При 2–3% + ДДС комисионата при €113 хил. е €2 705–€4 057. Собственици предлагат директно 3 от 30 1-стайни за Витоша; при тях перото пада на нула. Ако таванът ви е €117 хил., филтрирайте обявите до €113 хил., а не до тавана.

Купувате ли за отдаване, прибавете таксите към цената: с тях брутната доходност в кв. Витоша пада от 4,8% на 4,6%.

Едностаен в кв. Витоша и следваща продажба

По-малкият бюджет значи повече кандидати: банките кредитират сделка за €120 хил. на много повече хора, отколкото двустаен около €173 хил. Едностайният е най-лесно продаваемият сегмент на столичния пазар: кръгът на купувачите е най-широк, а бюджет от €100–130 хил. е по силите на широк кръг хора с ипотека.

30 обяви за продажба в кв. Витоша, толкова намерихме през септември. Доста обяви означава оживен пазар, но и сравнение: когато продавате, вашата обява ще стои до други 29. Цената на квадрат тук (€2 507/кв.м) е близо до средната за София €2 659/кв.м, няма крайности в нито една посока. Следващият кандидат-купувач ще сложи до вас и кв. Кръстова вада (1,5 км) и кв. Зоопарк (1,3 км); ако цените там са близки с вашата, тежат етажът и състоянието.

Отопление. 7% от посочилите отопление оферти в квартала са на ТЕЦ; бъдещият кандидат-купувач ще пита и за зимните сметки.
Квадратите. Колкото по-малък е апартаментът, толкова по-скъпа е цената на квадрат: €3 453/кв.м под 30 кв.м срещу €2 482/кв.м за 51–60 кв.м по градската медианна стойност.
Тераса. Тераса, обединена със стаята без книжа, остава проблем при продажба.

Немалко собственици сменят едностайния за 5–7 години, за да преминат към двустаен; тук стъпката струва €53 хил. отгоре (€113 хил. срещу €166 хил.). Офертите, които пращаме по заявката, идват с бележка дали лесно ще се продадат отново.

Кратки отговори за Витоша

Какви разходи има освен цената на едностаен в кв. Витоша?

Около 4% от цената. Най-голямото перо е данъкът: местен данък 3% в Столична община, около €3 381. Ако купувате чрез агенция, добавете и нейните 2–3% плюс ДДС. Аптеките в кв. Витоша по картата са 9. Купуване директно от собственик спестява комисионата, но не и данъка. 5 от едностайните в извадката се продават обзаведени.

Едностаен в кв. Витоша за първи дом: има ли смисъл?

Зависи от плановете. В кв. Витоша едностаен е около €113 хил., което е по силите на повече млади купувачи. Двустаен тук е около €165 900, тоест €53 хил. повече. Работата от вкъщи в една стая е трудна, мислете и за това. Супермаркетите в кв. Витоша по картата са 3. Кухня със собствена врата дава на двойката второ помещение, макар и малко.

Има ли евтин едностаен в кв. Витоша?

Най-евтината обява в извадката ни в кв. Витоша е €69 990 за 39 кв.м на партер, следващата е €73 900 за 25 кв.м на първи етаж в строеж. За сравнение, медианата е €112 700. Проверете защо е евтино, преди да решите, че е изгодно. От собственици са 3 от 30 обяви тук. Ако пуснете „Заявка“, ще ви изпратим актуални оферти, като тези от собственици минават първи. 5 от едностайните в извадката се продават обзаведени. Нашите данни са от септември 2026, конкретните обяви може вече да не са активни.

Може ли да се намери едностаен в кв. Витоша до €100 000?

Възможно е, но изборът е тесен. 13% от офертите в кв. Витоша са до тази сума, за града делът е 26%. Със €120 хил. изборът става 21 обяви. Зелени площи тук по OpenStreetMap: 5. Бюджетът трябва да покрие и около 4% разходи по сделката. Медианният наем за едностаен в квартала е €450.

Да купя ли едностаен в кв. Витоша за сина или дъщеря си?

Без метро пътят до университетите зависи от автобусите. Едностаен тук е около €112 700. След дипломирането апартаментът лесно се дава под наем. От центъра на София Витоша е на около 5,7 км по права линия. Обзаведеният едностаен е най-удобен за студент. Двустаен в кв. Витоша е с медиана €165 900. Съседство: в.з. Малинова долина е само на 1,3 км.

Голям ли е изборът от едностайни в кв. Витоша?

30 обяви, 2,7% от градската извадка. Едностайните са малък сегмент: за всеки има около шест двустайни в обявите. Обявите на зелено тук са 14 от общо 30. Обявите се менят всяка седмица, данните ни са моментна снимка. Тристайните в кв. Витоша са с медиана €261 500. За сравнение, двустайните тук вървят около €165 900.

Как се живее в кв. Витоша на един човек?

Картата показва 3 супермаркета в кв. Витоша. Зелените площи са 5. Проверете кои от тях работят до късно. Аптеките тук по картата са 9. Близкият магазин тежи повече за наемателя, отколкото голям мол на две спирки. Двустаен в квартала е с медиана €165 900. Детски площадки и училища интересуват по-малко купувача на едностаен, освен ако не мисли за препродажба. От собственици са 3 от 30 обяви тук.

Къде още да погледнете

Агенциите слагат квартала по свой избор, затова част от едностайните около Витоша стоят под съседно име. Прегледайте и тях.

Други райони

Преди капарото

Търсите едностаен в кв. Витоша?

Панел, тухла или ново
Отделна кухня или бокс, етаж, тераса
Подбор по квартал и сума

Безплатна заявка

Как смятаме: медиана на обявените цени; площта е тази от обявата, а в новото строителство тя почти винаги е застроена с общите части. Подробности в методологията. Проверено: 30 септември 2026 г.