Едностаен до €130 000: най-плътният слой на пазара в София

Защо точно тук е центърът на пазара

Двете маркирани ленти заедно държат 49,6% от пазара. Причината е проста: около €100–130 хил. е сумата, при която самоучастието е по силите на млад човек с няколко години спестявания, а вноската се побира в заплатата. Продавачите и строителите нагласят цените си към този купувач. За вас това значи два факта. Изборът е голям, значи можете да сте придирчиви. Конкуренцията между купувачите също е голяма, значи добрата обява на честна цена не чака дълго.

Какво получавате за парите

Най-много квадрати за същите пари дава строежът: 50 кв.м при €2 429/кв.м. Срещу това чакате ключа и плащате наем междувременно. Готовият панел или ЕПК дава 45 кв.м веднага, почти винаги с отделна кухня. Завършено ново жилище в този бюджет е рядкост: 20 обяви в целия град. Сметката „строеж срещу готово“ се прави с наема. Ако чакате две години и плащате по €480, това са €11 520. Разликата в цената трябва да е поне толкова, за да си струва чакането.

Кварталите, в които медианата влиза в бюджета

Кварталите са подредени от най-евтиния към най-скъпия квадрат. Горе в таблицата парите купуват повече площ, долу по-добър адрес. В 33 квартала медианният едностаен е в бюджета, а в още много е достижим в долната им половина. Например в кв. Дружба 2 бързият праг е €101 900, а в кв. Студентски град €112 400. Където наемът е посочен, той подсказва и колко лесно ще отдадете жилището, ако след години решите да се преместите.

Самоучастие и вноска при три нива на цената

Целият коридор от €100 до €130 хил. се побира в около €98 разлика на месец. Разликата в самоучастието, €6 000, обикновено е по-трудната част. Затова при избора между два едностайни от двата края на бюджета първо питайте колко пари в брой имате, а после колко може да е вноската. Повече за първото жилище: едностаен като първо жилище.

Как да не прескочите бюджета

• Филтърът с 5% отгоре. Търсете до €136 500. Обявите малко над границата често са тези с най-много място за договаряне.
• Разходите отделно. Данъкът при придобиване е 3% от по-високата между цената и данъчната оценка. При €130 000 всичко заедно е около €5 100. Разбивката: разходите при покупка.
• Паркомястото не е в цената. В новите сгради то се продава отделно и сумата рядко е малка.
• Обзавеждането. Празният нов едностаен иска кухня, гардероб и осветление. Предвидете пари или търсете обзаведен.
• Такса поддръжка. В новите сгради €10–40 на месец. Малка сума, но се плаща докато живеете там.

Подбор вместо ровене

В този ценови слой всяка седмица излизат нови обяви и една добра лесно се губи между десет посредствени. Ако не ви се следи всичко, опишете в заявката бюджета, кварталите и нещата, без които не може: отделна кухня, етаж, асансьор, срок за нанасяне. Ще получите подбрани актуални едностайни до €130 хил., с предимство за тези от собственици, и мнение дали цената е в коридора на квартала. Безплатно е. Не сме агенция и не взимаме комисиона от никоя страна.

Оценка на редакцията: бюджет €100–130 хил. за едностаен

Често задавани въпроси

Квартали и цени

Имаме отделна страница за всеки от 136 квартала и 104 населени места край София, с цени, площи, сгради, училища и транспорт.

• кв. Зона Б-19€2 035/кв.м
• кв. Дървеница€2 060/кв.м
• кв. Дружба 2€2 145/кв.м
• кв. Люлин 6€2 251/кв.м
• кв. Обеля 2€2 269/кв.м
• кв. Люлин 5€2 280/кв.м
• кв. Надежда 2€2 337/кв.м
• кв. Драгалевци€2 376/кв.м
• кв. Люлин 1€2 444/кв.м
• кв. Сухата река€2 500/кв.м
• кв. Витоша€2 507/кв.м
• кв. Дружба 1€2 513/кв.м
• кв. Редута€2 515/кв.м
• кв. Овча купел€2 532/кв.м

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с цените →

По темата

• Евтин едностаен
• Едностаен като първо жилище
• Кредит за едностаен
• Цени по квартали
• Разходи при покупка