Отделна кухня или кухненски бокс: две схеми на едностайния и как се живее в тях

Две схеми, две епохи

Панелният едностаен от 70-те и 80-те е строен за семейство без деца или за самотен човек, който готви всеки ден. Кухнята е отделна, малка, с прозорец, понякога с излаз на тераса. Стаята е за сън и за гости. Вратата между двете решава повечето битови спорове: миризмата на пържено остава в кухнята, а който спи, не чува чайника.

Новият едностаен е мислен иначе. Кухнята е стена с шкафове в единия край на дневната, понякога с остров или плот за хранене. Площта, спестена от коридора и кухненската стена, отива за по-голяма стая или за малка спалня. На снимка изглежда по-просторно. В реалния живот зависи колко готвите и с кого живеете.

В обявите двете схеми се разпознават по думите. Първата група почти изцяло се открива по думата „гарсониера“ (71 от 74 обяви): в софийските обяви тя обикновено значи стая с отделна кухня, и там, където текстът стига до разпределението, кухнята наистина е отделно помещение. „Студио“ и „еднопространствен“ са знак за бокс: 27 обяви във втората група се наричат студио. Разликата между едностаен, боксониера и двустаен по площ и цена сме разгледали в отделна статия.

Какво казват обявите за цената

Цените на квадрат са почти еднакви: €2 710/кв.м за отделна кухня и €2 657/кв.м за бокс. Само че това не е сравнение между две кухни, а между две епохи. 48 от 55 обяви с отделна кухня и посочена година са в сгради отпреди 1990 г. При бокса 41 обяви са в сгради от 2021 г. насам или в строеж.

Сравнението, което има смисъл, е вътре в епохата. Отделната кухня в стар блок се предлага по €2 710/кв.м, а всички едностайни в сгради от 1965–1989 г. по €2 724/кв.м. На практика пазарът не плаща отделно за вратата на кухнята. Плаща за квартала, етажа и състоянието. Кухнята е въпрос на начин на живот, не на цена.

Миризми, пара и аспирация

В едностаен с бокс диванът, леглото и завесите са на четири метра от котлона. Каквото готвите, остава в тях. Аспираторът помага, ако изхвърля въздуха навън. Рециркулиращите аспиратори с филтър с активен въглен хващат част от мазнината и миризмата, но не и влагата. През зимата това се вижда по прозорците.

Ако изходът на аспиратора е към вентилационна шахта, питайте дали шахтата работи и дали не е запушена от съседи. Ако трябва да се пробие отвор през фасадата, това засяга обща част и трябва да говорите с управителя на етажната собственост. В нова сграда питайте строителя какво е предвидено, преди да поръчате кухнята.

Отделната кухня има свой проблем: тя е малка. В панела често е между шест и девет квадрата, с мивка, котлон и хладилник по една стена. Двама души там се разминават странично. Масата за хранене обикновено отива в стаята, което връща половината от предимството. Ако имате котка или куче, за които купичките и пясъкът трябва да са някъде, вижте и как се живее с домашен любимец в едностаен.

Колко остава за живеене

Площта в обявата не казва колко от нея е за живеене. При отделна кухня част от квадратите отива за стени и коридор. При бокса стените са по-малко, но кухнята заема част от стаята. Сметката по-долу показва и двата варианта за една и съща обща площ.

При средни стойности боксът печели няколко квадрата за стаята. Това е причината новите сгради да го предпочитат. Дали тези квадрати си струват миризмата и шума, решавате вие. За обичайните площи вижте статията за квадратурата, а за обзавеждането на малко пространство как се обзавежда едностаен.

Кой наемател какво търси

За отдаването данните ни не разделят наемите по тип кухня, затова тук говорим от огледите. Студентите и младите хора, които рядко готвят, приемат бокса без въпроси, особено ако жилището е ново и обзаведено. Двойките и хората над тридесет питат за отделна кухня по-често, отколкото очаквате. Ако двама работят от вкъщи, вратата на кухнята е единствената врата в жилището освен тази на банята.

Нашето наблюдение е, че боксът се отдава по-лесно на първия наемател, а отделната кухня задържа наемателя по-дълго. Ако купувате за инвестиция, мислете кой ще живее там две години, не кой ще се впечатли от снимките. Как се управлява жилище, което сте отдали, ще разкажем в статията за управлението.

Преустройство и препродажба

Отделната кухня дава възможност за преустройство. Срещаме панелни едностайни, в които кухнята е станала малка спалня, а кухненският бокс е преместен в стаята. Така се получава жилище, което се продава като „едностаен, преустроен в двустаен“. В обявите ги има, включително в Люлин 9 и Дружба 1. Ако засягате мокри помещения, газ или носещи стени, трябват книжа: вижте статията за преустройството.

Обратното е трудно. Боксът в новата сграда рядко може да стане отделна кухня, защото няма прозорец и вентилация на точното място. Можете да сложите стъклена преграда или плъзгаща врата, но това е друга стая с кухня в нея, не кухня. При препродажба купувачът го вижда веднага.

Едностайните с отделна кухня в извадката са най-много в Люлин 5, Младост 4 и Сухата река, а тези с бокс в Център, Малинова долина и Манастирски ливади. Ако държите на определена схема, кварталът е по-добър филтър от думата в обявата. Шумът от съседите е друга тема, и в двете схеми е по-силен в панела, вижте статията за шума.

На огледа: пет въпроса за кухнята

• Има ли кухнята прозорец, а ако е бокс, къде отива въздухът от аспиратора.
• Какъв е котлонът: ток или газ. Газът в отделна кухня е нормален, в бокс до леглото повечето купувачи не го искат.
• Къде е масата за хранене и колко души сядат на нея без да местите дивана.
• Има ли място за хладилник с нормален размер и за пералня, или пералнята е в банята.
• Как е разпределена площта в схемата: колко е кухнята, колко е стаята, колко е коридорът.

Пълният списък е в чеклиста за оглед. Ние бихме избрали отделна кухня за човек, който готви всеки ден или живее с партньор, и бокс за някой, който се храни навън и иска една по-голяма стая. И в двата случая гледайте схемата, не заглавието на обявата. Ако искате подбрани обяви само с едната схема, напишете го във формата „Заявка“: изпращаме актуални предложения и списък за проверка на документите. Безплатно е, не сме агенция и не взимаме комисиона.

Отделна кухня срещу бокс: оценка на редакцията

Често задавани въпроси

Откъде да започнете

Всеки квартал има своя страница с разпределението на цените за едностаен, наемите и нещата за проверка на място.

• кв. Люлин 5€2 280/кв.м
• кв. Красна поляна 1€2 532/кв.м
• кв. Младост 4€2 905/кв.м
• кв. Надежда 1€2 659/кв.м
• кв. Обеля 2€2 269/кв.м
• кв. Малинова долина€2 558/кв.м
• кв. Дружба 1€2 513/кв.м
• кв. Манастирски ливади€3 317/кв.м
• кв. Младост 3€2 673/кв.м
• кв. Сухата река€2 500/кв.м
• кв. Люлин 9€2 177/кв.м

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с цените →

По темата

• Едностаен, боксониера, двустаен
• Квадратура на едностаен
• Преустройство на едностаен
• Обзавеждане на едностаен
• Домашни любимци