Колко струва едностаен в кв. Фондови жилища
Между по-старите блокове в кв. Фондови жилища от няколко години никнат кооперации на пет-седем етажа, и в практически всяка се предлагат по едно-две едностайни жилища на етаж. Фондови жилища стои по средата на столичната скала за малки жилища, което често значи предвидим пазар и договаряне в обичайните граници.
Едностаен тук се обявява най-често между €107 хил. и €131 хил.; медианата на 5 обяви от септември 2026 е €115 000 при 47 кв.м. Младата двойка, човекът с пари за влагане и родителят на студент гледат един и същ едностаен в квартала с различни очи: единият мисли вноската, другият наема, последният пътя до лекции. Не продаваме конкретни апартаменти тук; смисълът на страницата е да отидете на първия оглед с трезва представа за цената.
При купувач за отдаване адресът е преди ремонта, а за човек, който ще спи в него, важи точно обратното най-малко наполовина. Сравнението между едностайни в кв. Фондови жилища става по-лесно, ако сте решили отрано какво отхвърляте: партер, бокс или висок етаж без асансьор.
От Фондови жилища до работа и до лекции
Картата на метрото заобикаля Фондови жилища. Не е трагедия: голяма част от града пътува с автобус и трамвай, но наемът тук отразява това. Наземният транспорт в кв. Фондови жилища е плътен: 5 спирки на автобус и 1 на трамвай според OpenStreetMap. Кандидат-наемателите рядко питат за броя; интересуват се през колко минути минава линията към офиса им.
Късната вечер е проверката за транспорта тук. Елате веднъж към единайсет вечерта и вижте колко е осветена спирката по това време. В едностаен колелото няма къде да спи: попитайте за мазе, място под стълбите или велостоянка пред входа.
Нито една от 5 обяви за едностаен апартамент в квартала в извадката ни не споменава гараж или паркомясто. Паркирането се урежда отделно или никак.
Петнайсет минути повече на път сутрин и вечер изяждат по час-два седмично, а те са за сметка на свободното време. На огледа питайте собственика с какво пътува: отговорът казва повече от описанието в обявата. Наемателят на малък апартамент не често идва с кола, така че пътят до спирката тежи в наема повече от паркомястото.
Едностайни в кв. Фондови жилища: цени и ценови нива
Долните 20% стигат до €107 хил., горните 20% започват от €131 хил.; крайните оферти са €105 000 и €130 850. За едностаен в кв. Фондови жилища пригответе около €115 хил.: такава е медианата в извадката, при €2 617/кв.м, съвсем близо до медианата на града (€2 659/кв.м).
Най-евтините оферти, за ориентир: 50 кв.м по €2 100/кв.м, общо €105 000; 46 кв.м по €2 348/кв.м, общо €108 000. Ниската цена иска три въпроса още по телефона: на кой етаж е, какво е състоянието на щранговете и съгласни ли са всички собственици с продажбата.
В средната третина на софийските квартали: 29-о място от 60 по цена на квадратен метър. Офертата показва желание, а не пазар: разликата до реалната сделка по правило е 3–7% и се решава на втория оглед, не по телефона.
„Подходящ за инвестиция“ в заглавието практически винаги значи, че апартаментът вече е отдаден или е мебелиран за наем; вижте договора и сумата, който наистина се плаща. Мазе с отделен идентификатор от време на време влиза в общата квадратура на обявата; извадете тези квадрати, когато смятате цената на квадрат.
Всяка лента е група от 5 обяви за едностайни тук, подредени по обявената цена (imot.bg, септември 2026). Местете плъзгача и броячът се сменя.
Търсите едностаен? Кажете ни района и сумата
Продавате едностаен? Пишете ни и ще сравним вашата цена с подобните обяви в квартала, преди да я пуснете.
- Безплатно и без договор
- Подбор по квартал и сума
- Вноска по кредита и очакван наем
Сградният фонд в кв. Фондови жилища
Тухлени блокове от 60-те до 80-те са гръбнакът тук: по-солидни стени от панела, отделни кухни и нерядко без асансьор до четвъртия етаж. Пъстротата в кв. Фондови жилища се забелязва по една и съща пресечка: блок от 60-те, сграда от 90-те и нов блок един до друг.
0% от обявите тук са на зелено, срещу 33% за столицата. От офертите с посочено отопление 100% са на парно. На партер са 2, на последен етаж 0; за отдаване и двата са по-трудни, а купувачите го знаят.
В новото строителство гледайте не само площта, а и процента на общите части: при малко жилище той стига 18–25%.
Тръбите в по-старите блокове се подменят веднъж на десетилетия; разберете дали вертикалът на апартамента е подменен. Избите в по-старите сгради нерядко стоят влажни; проверете мазето още преди да платите. Сграда със заведение на партера носи миризми късно вечер, но и осветена улица; за квартирант това нерядко е плюс, за живеене като правило минус. Годината на строеж в обява за Фондови жилища сверете с книжата; продавачите от време на време посочват годината на ремонта.
Фондови жилища за човек, който купува първото си жилище
Цена, избор, транспорт, магазини, наем, препродажба, тишина и сгради: Фондови жилища има 2,4 от 5. Където информацията не стига (един признак), оставяме полето празно.
- Сградите в предлагането1,5
По години: 4 стари, 0 от 90-те и 2000-те, 0 нови.
- Наем и доходностняма данни
Наемният пазар за малки жилища в кв. Фондови жилища почти не съществува в обявите. Процент доходност оттук не вадим.
- Тишина и зеленина3
Шумът тук идва от самия град: трафик, заведения, плътни сгради. Вечер проверете и заведенията под прозореца.
- Магазини и ежедневие2
За ежедневните нужди картата дава 2 супермаркета, 1 аптека и 5 малки магазина и фурни. За по-голямо пазаруване ще се пътува.
- Метро и градски транспорт2,5
Редки автобуси: така изглежда придвижването от Фондови жилища.
- Лесна препродажба2,5
Когато дойде време да продавате, ще помогнат малко неща освен цената. Едностайният е форматът, който се вписва в бюджета на най-много купувачи с кредит.
- Избор на едностайни2,5
5 обяви, от които 0 с над 50 кв.м и 0 до 40 кв.м. Всяка нова обява тук се забелязва и хубавите не чакат дълго.
- Цена на квадрат спрямо града3
Едностаен в квартала се обявява средно по €2 617/кв.м, почти точно колкото градската медиана (€2 659/кв.м). По цена мястото не се отличава нито в добра, нито в лоша посока.
Крайният резултат за Фондови жилища е 2,4. Цена на квадрат спрямо града вдига оценката, сградите в предлагането я сваля.
Плюсове
Ясен плюс по данните не се открои.
Внимание
- Почти само стари сгради
- Бедна карта на магазините
- Само 5 обяви, изборът е тесен
- Липсват данни за наем и доходност
Цифрите са изчислени, не са отзиви. Източниците са обявите и картата на OpenStreetMap, септември 2026.
Колко допълнително струва покупката на едностаен в кв. Фондови жилища
Отправната точка е €115 000, средата за едностаен в кв. Фондови жилища, по цените в 5 обяви, попаднали в извадката ни. При малък апартамент част от таксите не се свиват заедно с цената: юристът и нотариусът взимат почти колкото при двустаен, затова като процент разходите излизат малко по-високи.
Таксата на нотариалната кантора върви по обща тарифа и при €115 хил. е горе-долу €700 с ДДС. Вписването струва €115 (0,1%) и е най-лекото перо. За данъка при придобиване пригответе €3 450; ставката в София е 3%. Ставката се гласува от общинския съвет, затова я сверете непосредствено преди да отделите парите.
| Перо | Сума | % от цената |
|---|---|---|
| Общината, 3% | €3 450 | 3% |
| Изповядване | €700 | 0,6% |
| Имотен регистър | €115 | 0,1% |
| Адвокатска проверка | €300 | 0,3% |
| Общо без посредник | €4 600 | 4% |
| Агенция 2–3% + ДДС | €2 760–€4 140 | 2,4–3,6% |
| С кредит: оценка и обработка | €150–€600 | 0,1–0,6% |
При 2–3% + ДДС комисионата при €115 хил. е €2 760–€4 140. В базата ни 2 от 5 обяви тук са пуснати от собственици и при тях комисиона няма. €300 за адвокат са излишни при такава цена, докато справката за тежести не изкара възбрана. Правило за джоба: добавете към цената 4% без агенция или 7,6% с агенция.
Обзавеждането почти никога не се оценява отделно, но списъкът на мебелите и уредите в договора ви предпазва от опразнен апартамент при предаването.
Кой купува едностаен в кв. Фондови жилища
Малкото жилище привлича хора с много различни цели. В кв. Фондови жилища те се подреждат ето така.
Млад купувач с кредит. Едностаен в кв. Фондови жилища се продава около €115 хил. по медиана. Това не е над медианата за София (€120 хил.), и разликата остава за обзавеждане.
Жилище за студент. За студент Фондови жилища е неудобен адрес: нито университет наблизо, нито метро. Изключението е висше училище в същия край на града.
Купувач за отдаване. Купувачът с цел отдаване тук работи без собствени данни: обявите за наем не стигнаха за смислена медиана. Общите 4,8% са горна граница, а не обещание.
След голям апартамент. Възрастни родители оставят семейното жилище в друг град и търсят едностаен до децата си в София. В кв. Фондови жилища това работи, когато децата живеят наблизо.
Едностаен не е за двама, които планират дете скоро: след раждането още една стая трябва бързо.
Замислете се и за изхода: какъв купувач би купил апартамента ви след пет години в квартала и на каква цена.
Правилният етаж и правилната страна за едностаен в кв. Фондови жилища
Последният етаж е най-евтин на квадрат (€2 579/кв.м), даже под партера (€2 636/кв.м): кандидат-купувачите помнят покрива. В кв. Фондови жилища 2 обяви са на партер или първи етаж, 0 обяви на последен, а медианният етаж е 2-ри от 8. Ако общата разлика важи и в кв. Фондови жилища, при €115 хил. последният етаж излиза приблизително €4 100 по-евтино от средния, а партерът €1 600.
| Позиция | Оферти | Дял |
|---|---|---|
| Партер и 1-ви етаж | 2 | 40% |
| Най-горният етаж | 0 | 0% |
| В сграда над 9 етажа | 0 | 0% |
| Всички оферти | 5 | 100% |
Уточнете посоката с телефона, не по текста на офертата: „слънчев“ в описанието понякога е час-два слънце привечер. Югоизток е най-добрият избор за единствена стая: светло до обяд, без жегата на следобедното слънце.
Последният етаж под плоския покрив изисква питане за хидроизолацията: кога е сменяна и кой е платил. Крайният апартамент, с открита стена от едната страна, е по-хладен, особено в несаниран блок. Жилище над мазетата или до гаражна рампа бива по-хладен отдолу; попитайте дали има изолация под пода. Ако предлагането в квартала не ви устройва, погледнете кв. Света Троица: там медианата е €2 826/кв.м, по-висока от местната.
Посочете във формата етажа и изложението, които искате; другото отсяваме ние.
Офертата за 1-стаен в кв. Фондови жилища
При едностаен апартамент отстъпката е по-малка, отколкото си мислят купувачите: малките жилища се разграбват за седмици и продавачът усеща това. Все пак 3–7% под обявеното остава обичайна разлика.
- Евтината петадо €107 400
- Медиана€115 000
- Медиана минус 5%€109 500
- Скъпата петаот €130 800
Средните 60% от едностайните в кв. Фондови жилища са обявени между €107 400 и €130 800. Оферта близо до горния край е нужно да предлага причина: Акт 16, ремонт, гледка. Посредникът търси сделка, собственикът търси цена. Така първата оферта понякога стига по-лесно през агенция.
Моментът е значение. През август и около празниците огледите намаляват и собствениците стават по-отстъпчиви. Не тръгвайте с крайната си цена. Пазете резерв за две крачки и покажете какво ви харесва; критикуван продавач рядко сваля. Кръгла граница работи: €110 хил. звучи значително по-леко от €115 000, даже разликата да е дребна.
Добрият пазарлък свършва с цена, с която и двете страни могат да живеят. Притиснатият собственик след това протака предаването. Ако желаете мнение отстрани върху цена, пуснете заявка; отговаряме дали е разумна.
Половин час на оглед: едностаен в кв. Фондови жилища
Два огледа са по-добре от един: веднъж през деня за светлината и след това вечер, когато съседите са вкъщи. Списъкът долу е направен за малки апартаменти.
- Съседи през стената. В много блокове преградните стени пропускат разговорите на съседа. Чукнете и слушайте пет минути в тишина.
- Ъглите. Пребоядисан наскоро ъгъл при външната стена често крие мухъл. Попитайте направо.
- Етаж. Медианният етаж в обявите в кв. Фондови жилища е 2. Партерът е по-евтин, но се отдава по-трудно; таванският изисква поглед нагоре за петна от течове.
- Климатикът. В обявите тук ТЕЦ пишат 100% от тези, които споменават отоплението. Пуснете климатика по време на посещението и разберете кога е сменян.
- Коя стена на какво опира. Попитайте къде са шахтата и стълбите. В едностаен апартамент спалното място остава на едно място.
- Един прозорец, една посока. В едностаен апартамент цялата светлина идва от една страна; стая на север е тъмна и в обед, а на запад през юли пече следобед.
- Вентилация на банята. Шахтата в баните без прозорец нерядко е запушена при ремонти. Поставете лист хартия пред решетката: щом не мърда, вентилация няма.
Щом след посещението все още не сте сигурни, разкажете ни офертата в заявката и ще кажем какво още да питате. Запишете кое ви смущава на момента. След третия оглед жилищата се сливат.
Питат ни за Фондови жилища
Над или под средното за София е кв.м в кв. Фондови жилища?
€2 617/кв.м при средна площ 47 кв.м. Колкото по-малък е апартаментът, толкова по-висок е метърът: в града до 30 кв.м вървят по €3 453/кв.м, а 51–60 кв.м по €2 482/кв.м. В подредбата ни Фондови жилища е 29. от 60, като първото място е най-евтиното. Двустаен в кв. Фондови жилища е с медиана €131 000. При 30–35 кв.м цената на метър може да изглежда стряскаща, а общата сума да е най-ниската на пазара. Супермаркетите тук по картата са 2. Уточнявайте дали цената е по застроена или по чиста площ, иначе сравнението куца.
Ново строителство или панел за едностаен в кв. Фондови жилища?
Годината на сградата мести цената повече от квартала. В града блоковете до 1970 са най-скъпи на метър, €4 320/кв.м, но това са малки апартаменти в центъра, а 1990–2009 са около €2 950/кв.м. В кв. Фондови жилища собствени числа по години нямаме. По OpenStreetMap в кв. Фондови жилища има 5 автобусни спирки. Покупката на зелено се плаща на вноски, свързани с Акт 14, Акт 15 и Акт 16. От собственици са 2 от 5 обяви тук.
Кои са най-евтините едностайни в кв. Фондови жилища в момента?
Най-евтината обява в извадката ни в кв. Фондови жилища е €105 000 за 50 кв.м на 5. етаж в сграда от 1980, следващата е €108 000 за 46 кв.м на 4. етаж в сграда от 1970. За сравнение, медианата е €115 000. Проверете защо е евтино, преди да решите, че е изгодно. Разстоянието до центъра е приблизително 2,4 км, а по пътя е повече.
Застроена или чиста площ е посочена в обявите в кв. Фондови жилища?
Питайте за чистата площ в скицата. Едностаен от 47 кв.м застроена площ е около 38 кв.м чиста. Метърът на чиста площ излиза с 20–25% по-висок. Разстоянието до центъра е приблизително 2,4 км, а по пътя е повече. Поискайте схема с отделните помещения. Тристайните в кв. Фондови жилища са с медиана €199 000. За всекидневните покупки картата отбелязва 2 супермаркета тук.
Как да отделя спалня в едностаен в кв. Фондови жилища?
Лека преграда, която не пипа носещи стени, отделя място за спане и прави „1,5-стаен“. При 47 кв.м в кв. Фондови жилища това обикновено е възможно. Кухня, преместена в стаята, или обединена тераса вече искат проект и книжа. Съседство: кв. Света Троица е само на 0,8 км. Преградата от гипсокартон е най-евтиното решение. Супермаркетите тук по картата са 2. Двустаен в квартала е с медиана €131 000.
Колко е комисионата при покупка на едностаен в кв. Фондови жилища?
Обикновено 2–3% плюс ДДС за купувача. При €115 000 това са между €2 800 и €4 100. Обяви с „без комисиона“ в кв. Фондови жилища няма. От собственици са 2 от 5 обяви тук. Нашата услуга е без комисиона за купувача, защото не посредничим. Двустаен в квартала е с медиана €131 000. Супермаркетите тук по картата са 2.
Скъп ли е Фондови жилища за едностаен в сравнение с другите квартали?
В средната третина: 29. място от 60. Най-евтиният квартал в класацията е около €1 861/кв.м, най-скъпият над €4 300/кв.м. В класацията влизат само квартали с поне пет обяви. Кв. Света Троица е на 0,8 км оттук. За сравнение, двустайните тук вървят около €131 000. От собственици са 2 от 5 обяви в кв. Фондови жилища.
На колко километра от центъра е Фондови жилища?
Кварталът е на 2,4 км от центъра. Без метро разчитате на 5 автобусни спирки по картата и на колата. Реалното време зависи от линията, не от километрите. Тристайните в кв. Фондови жилища са с медиана €199 000. Наемателите на едностайни обикновено са хора без кола, за тях минутите до спирката решават. От собственици са 2 от 5 обяви тук. Едностаен в квартала е около €115 000, сравнете това с по-близките до центъра квартали.
Едностайни в съседните райони
Агенциите слагат квартала по свой избор, затова част от едностайните около Фондови жилища стоят под съседно име. Прегледайте и тях.
- кв. Надежда 1€2 659/кв.м
- кв. Банишора€2 729/кв.м
- кв. Орландовци≈ €128 хил.
- кв. Сердика€2 579/кв.м
- кв. Света Троица€2 826/кв.м
- кв. Триъгълника≈ €110 хил.
- с. Кубратовонаселено място
Вижте и тези
Прочетете преди огледа
Свежи обяви в кв. Фондови жилища
Една и съща гарсониера често виси в пет сайта с пет различни цени. Събираме повторенията, махаме изтеклите обяви и ви пращаме само жилищата, които си струва да видите.
- Телефонът ви не отива при брокери
- Може и само по имейл
- Само живи обяви
Как смятаме: медиана на обявените цени; площта е тази от обявата, а в новото строителство тя почти винаги е застроена с общите части. Подробности в методологията. Проверено: 30 септември 2026 г.