Към съдържанието
Едностаен.com
Данни от 30 септември 2026 г. · 1 123 обяви за едностайни

Едностаен с паркомясто или гараж: отделен обект, данъци и сметка

Едностайният е малкото жилище, а колата не става по-малка с него. В извадката ни от 1 123 обяви паркомясто, гараж или подземен паркинг споменават 18 обяви, тоест 1,6%. От тях 6 го предлагат като „възможност“ срещу доплащане, а останалите 12 го пишат като част от офертата. 15 от 18 са в нови или строящи се сгради. Тази статия е за това какво всъщност купувате, когато купувате място за кола, колко струва то спрямо паркирането на улицата и в кои квартали изобщо има смисъл да го търсите.
Заявка без посредник Ипотечен калкулатор
Оставете номер, пращаме обяви

Колко обяви имат място за кола

Паркомястото рядко влиза в заглавието, затова го търсихме в текста. 18 обяви го споменават след като махнахме повторенията и случаите, в които „гараж“ е статутът на самия имот. Да, такива има: 2 обяви в извадката са преустроени гаражи или помещения със статут на гараж, обявени като едностайни. Това не е паркомясто, а друг проблем, за който пишем в края.

Как е предложено мястото за кола
  • В офертата или в цената
  • Възможност срещу доплащане
  • Всички 18 обяви
    67%33%

Класификация по текста на обявата. „Възможност“ значи, че мястото се купува отделно, обикновено от строителя.

Обяви за едностаен, които споменават паркомясто или гараж, по квартали
  • Малинова долина
    4 обяви
  • Център
    2 обяви
  • Кръстова вада
    2 обяви
  • Овча купел
    2 обяви
  • Разсадника
    1 обява
  • Слатина
    1 обява
  • Орландовци
    1 обява
  • Дървеница
    1 обява

Само кварталите с поне една такава обява. Малките числа са нормални: мястото за кола рядко се пише в обявата за едностаен.

Малинова долина води с 4, следват Овча купел и Кръстова вада. Медианата на тези обяви е €2 549/кв.м, под градската от €2 659/кв.м. Не защото паркомястото поевтинява жилището, а защото обявите с паркомясто са главно в строящи се сгради извън центъра (11 са преди Акт 16), където квадратният метър е по-евтин по принцип. Ако търсите място за кола, на практика търсите в новото строителство.

Какво купувате: отделен обект, идеални части или право на ползване

Под думата „паркомясто“ в София се крият три различни неща и цената им не е единственото, по което се различават.

Гараж или място като самостоятелен обект

Има свой идентификатор в кадастъра, купува се с нотариален акт и се облага отделно с данък сгради и такса смет. Може да го продадете или отдадете отделно от апартамента. Това е най-чистият вариант.

Идеални части от подземен паркинг

Купувате дял от общото помещение плюс уговорка кое място ползвате. Номерът на мястото се урежда с договор или решение на съсобствениците. Работи добре, докато всички спазват уговорката.

Право на ползване в двора

Външното място на открито обикновено не е обект, а част от общия двор. Получавате право да паркирате там, записано в акта или в споразумение. Без запис в акта то е най-лесно за оспорване.

Ако строителят пише „възможност за паркомясто“, питайте коя от трите форми предлага и дали тя е описана в проекта. Мястото, което днес изглежда като линия на асфалта, може да се окаже обща площ, на която никой не ви дължи нищо. При самостоятелния обект поискайте схемата му и проверете в регистъра, че няма ипотека върху целия подземен етаж.

При покупка паркомястото носи същите разходи като апартамента: местен данък при придобиване, нотариална такса и вписване. Ако е в един акт с жилището, плащате ги върху общата цена. Подробностите са в статията за разходите, а за деня на подписването прочетете какво става при нотариуса.

Колко струва мястото

Само няколко обяви пишат цената на мястото с число. В тях паркомясто струва от €15 000 до €25 000, а подземен гараж €30 000. Всички са в нови сгради под Витоша. В центъра и в по-старите квартали цената на гаража е друга история и се договаря поотделно.

€15 000най-ниската посочена цена на паркомясто в обява
€25 000подземно паркомясто, нова сграда под Витоша
20,8%от медианната цена на едностаен в София

Съотношението е неудобно. При медиана €120 000 за едностаен, подземното място е около една пета от жилището. При тристаен същото място е под десет процента от цената. Затова купувачите на едностайни отказват паркомястото по-често: то тежи на кредита, а банката невинаги го финансира заедно с апартамента.

Паркомясто или улица: за колко години се изплаща

Разходите по покупката включват местен данък, нотариус и вписване. Сметката сравнява вноската за мястото, ако е с кредит за 30 години, с месечната алтернатива.

Синя, зелена зона и стикер за живущи

В централните квартали паркирането на улицата е платено през деня в синя или зелена зона. Живущите в зоната могат да получат стикер за кола срещу годишна такса, ако имат адрес в зоната и колата е тяхна или я ползват законно. Таксата, условията и границите на зоните се определят от Столичния общински съвет и се менят, затова ги проверете на сайта на Центъра за градска мобилност, преди да решите, че стикерът ви е достатъчен.

Стикерът е право да паркирате в зоната, не запазено място. В квартал с много коли и малко улици вечер ще обикаляте. Зоните се разширяват последните години, така че квартал без зона днес може да е в зона след две години. Това прави безплатното паркиране пред блока по-малко сигурно, отколкото изглежда на огледа.

За едностаен в Центъра паркомястото е почти невъзможна покупка: в извадката ни там има 2 обяви с място за кола. Ако работите в центъра, метрото често е по-добрата инвестиция от гаража. Повече за квартала има в статията за едностаен в центъра.

Паркомястото при отдаване

Наемателят на едностаен често няма кола. Студенти и млади хора, които идват в София за работа, търсят метро и спирка, не гараж. Затова паркомястото рядко вдига наема на едностаен с толкова, колкото струва. По-добрият ход е да отдавате мястото отделно, ако е самостоятелен обект: съседите в нова сграда обикновено искат второ място. Внимание: доходът от отдаване на гаража се облага като всеки наем.

При краткосрочен наем паркомястото помага повече, защото гостите идват с кола от провинцията или от чужбина. Ако мислите в тази посока, прочетете статията за краткосрочния наем. Ако купувате жилище, което вече е отдадено, проверете дали мястото е включено в договора на наемателя, иначе договорът с наемателя може да ви изненада.

За годишния данък сгради и таксата смет на самостоятелното място пишем в статията за местните данъци. Сумите са малки, но се плащат всяка година, независимо дали колата ви е там.

Когато гаражът се продава като едностаен

Последно, за обратния случай. В извадката има 2 обяви, в които самото жилище е бивш гараж или помещение със статут на гараж. Цената е изкушаваща, а снимките показват баня и кухненски бокс. По документи обаче това не е жилище: банката трудно ще го финансира, адресна регистрация може да няма, а при продажба ще търсите купувач, готов на същия риск. Проверете статута в нотариалния акт и в кадастъра. Повече за това в списъка с документите.

Ако търсите едностаен с паркомясто и не искате да четете стотици обяви, опишете бюджета и квартала в заявката. Ще получите подбрани обяви и бележка как е уредено мястото във всяка. Не сме агенция и не взимаме комисиона.

Паркомясто към едностаен: оценка на редакцията

2,8от 5

Паркомясто към едностаен: оценка на редакцията

Купувайте място, ако колата ви е всеки ден и мястото е самостоятелен обект или е записано в акта. При едностаен за отдаване и в квартал с метро бихме минали без него.

  • Наличност★★★★★

    Само 18 обяви в извадката споменават място за кола.

  • Цена спрямо жилището★★★★★

    Подземното място е около 20,8% от медианния едностаен.

  • Правна яснота★★★★★

    Самостоятелният обект е чист, правото на ползване в двора е слабо.

  • Удобство за собственика★★★★★

    Без обикаляне вечер и без зависимост от зоните.

  • Ефект върху наема★★★★★

    Наемателите на едностайни рядко плащат за него.

  • Ликвидност★★★★★

    Самостоятелното място се продава и отдава отделно.

Предимства

  • Сигурно място всяка вечер
  • Може да се отдава отделно
  • Защита от разширяването на платените зони

Слабости

  • Голям дял от цената на малкото жилище
  • Не винаги се финансира с ипотеката
  • Годишни данъци и такси отделно

Оценката е мнение на редакцията на Едностаен.com, изградено от данните в статията и от огледи на жилища от този тип. Не е отзив на клиент.

Едностайните са малко. Ние ги следим вместо вас

Заявката е безплатна и нищо не ви задължава. Не сме посредник и не получаваме процент. Връщаме обяви, ориентир за цената и кратък списък с въпроси към продавача.

  • Само живи обяви
  • Две минути за попълване
  • Панел, тухла или ново
Изпрати заявка

Често задавани въпроси

Паркомястото отделен имот ли е?

Зависи. Гаражът или мястото в подземен паркинг може да е самостоятелен обект със собствен идентификатор, може да е идеална част от общия паркинг, а външното място обикновено е право на ползване в двора. Вижте в акта коя е вашата форма.

Колко струва паркомясто към едностаен в София?

В обявите, които пишат цена, паркомясто струва от €15 000 до €25 000, а подземен гараж €30 000. Това са нови сгради под Витоша, в центъра е по-скъпо и по-рядко.

Плаща ли се данък при покупка на паркомясто?

Да, мястото се облага като всеки имот: местен данък при придобиване, нотариална такса и вписване. Ако е в един акт с апартамента, разходите се смятат върху общата цена.

Мога ли да купя паркомясто по-късно?

Често да, ако строителят още продава места или съсед продава своето. Цената обаче обикновено расте, когато сградата се напълни, затова решавайте преди Акт 16, ако колата ви трябва.

Стикерът за живущи осигурява ли място?

Не. Той ви дава право да паркирате в зоната срещу годишна такса, но мястото не е запазено. Условията и таксата проверете при Центъра за градска мобилност.

Финансира ли банката паркомястото?

Някои банки го включват в ипотеката, когато е в същия акт и е самостоятелен обект. Други финансират само жилището. Питайте банката преди капарото.

Вдига ли паркомястото наема на едностаен?

Малко, защото наемателите на едностайни често нямат кола. Ако мястото е самостоятелен обект, може да е по-изгодно да го отдадете отделно на съсед.

Какво значи „статут на гараж“ в обява за едностаен?

Това значи, че по документи имотът е гараж, а не жилище. Финансирането и адресната регистрация се усложняват, а и препродажбата. Проверете нотариалния акт и кадастъра преди всякакво плащане.

Квартали и цени

Числото до района е медианата на квадратен метър за едностаен. Където пише „≈“, обявите са малко и сме взели и съседните райони.

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с цените →

По темата

Текстът е информационен и не е правна, данъчна или финансова консултация. Цените са изчислени от 1 123 обяви за продажба на едностайни апартаменти в imot.bg, събрани през септември 2026, и са поискани цени, не цени на сделки. Последна проверка: 30 септември 2026 г.

Заявка: търся едностаен