Смаляване от тристаен към едностаен: колко пари освобождава и какво да внимавате

Колко пари освобождава смаляването

Разликата по медианите е само началото. Тристайните се продават обикновено с няколко процента под обявената цена, защото купувачите им са по-малко и сделката е по-голяма. Едностайните са ликвидни и там отстъпката е по-малка. Купувачът плаща данъка и нотариуса, тоест при покупката на едностайния ги плащате вие. При продажбата на тристайния плащате документите и, ако ползвате агенция, комисионата.

При медианните цени и 5% отстъпка от тристайния, без агенция, остават около €122 855. С агенция при продажбата, която взима около 2,5% плюс ДДС, остават около €115 055. Това са пари в брой, без кредит, които в най-скъпите квартали надхвърлят четвърт милион евро.

Къде смаляването освобождава най-много

Най-много пари освобождава смаляването в Лозенец (€316 хил.), Изток (€270 хил.) и Оборище (€255 хил.). Там тристайните са големи и скъпи, а едностайните, макар и скъпи на квадрат, са малки като сума. Най-малко остава в Левски (€55 хил.), Люлин 3 (€58 хил.) и Красна поляна 3 (€59 хил.), където тристайните са по-скромни, а едностайните в новите сгради не са евтини.

Внимавайте с кварталите с малко едностайни. Медианата на тристайния може да е надеждна, а тази на едностайния да е от пет обяви. Таблицата по-долу съдържа само кварталите с поне десет обяви за едностаен, тоест с реален избор.

Да останете в същия квартал

Повечето хора, които смаляват, не искат да сменят квартала. Лекарят, аптеката, пазарът и съседите са тук. Хубавата новина е, че в големите квартали едностайни има.

С най-голям избор са Малинова долина (138 обяви), Студентски град (95 обяви), Център (87 обяви) и Младост 4 (32 обяви). В някои от тях много от едностайните са в строящи се сгради. За човек, който смалява, жилище на зелено със срок след две години рядко е добре, защото парите от продажбата трябва да отидат някъде днес, а живеенето под наем в междинния период яде от сумата.

Разходите по двете сделки и калкулатор

Като продавач на тристайния плащате малко: удостоверения, данъчна оценка, евентуално скица и адвокат. Голямото перо е комисионата, ако продавате чрез агенция. Като купувач на едностайния плащате местния данък от 3% в Столична община, нотариус по тарифа, вписване и адвокат. За едностаен от €120 000 това е около €4 750. Подробностите са в статията за разходите при покупка.

Доходът от продажбата на едно жилище в годината по правило не се облага с данък, но има условия, свързани с начина и срока на придобиване, например при наследство или дарение. За вашия случай питайте счетоводител.

Когато смалявате след пенсия или след като децата излязат

Едностайният за човек над шейсет е различен от едностайния за студент. Етажът и асансьорът стават водещи. Сграда без асансьор на четвърти етаж е лош избор, а партерът, който младите избягват, тук може да е предимство. Писахме за това в статията за етажа. Отделната кухня, която в панелите е норма, се цени повече от модерния бокс. Повече за разликите има в сравнението между едностаен, боксониера и двустаен.

Близостта до лекар, аптека и спирка е по-важна от ресторантите. Ние бихме гледали и етажната собственост: дали има активен домоуправител, кой чисти входа, има ли ремонтен фонд. В едностаен човек прекарва повече време у дома, отколкото младият наемател, и съседите са по-важни. Какво още да огледате на място, сме събрали в чеклиста за оглед.

Не подценявайте и вещите. Тристайният събира мебели и спомени за трийсет години, а едностайният побира една трета от тях. Разчистването отнема месеци, не дни. Започнете преди да сте обявили жилището, защото и снимките за обявата ще излязат по-добре.

Съсобственост, наследници и дарение

Тристайният на семейството рядко е собственост на един човек. Ако е купен по време на брака, обикновено е в съпружеска имуществена общност и при продажба подписват двамата съпрузи. Ако единият е починал, част от жилището е на наследниците, включително на децата, и всички те трябва да участват в продажбата или да упълномощят някого. Това трябва да се изясни преди да търсите купувач, не на нотариуса.

Някои семейства избират друг път: родителите даряват тристайния на децата и запазват правото си на ползване, или децата купуват едностаен за родителите. Тези решения имат последици за данъците, за наследството и за отношенията между братя и сестри. Говорете с нотариус за вашия случай и подгответе документите отрано. Списъкът е в статията за документите.

Обратният път, от едностаен към по-голямо жилище, разглеждаме в статията за стъпката нагоре. Ако смалявате и искате да видите едностайни в своя квартал, с асансьор или на нисък етаж, опишете изискванията си в заявката. Връщаме подбрани обяви и списък какво да проверите в документите. Безплатно е, не сме агенция.

Смаляване към едностаен: оценка на редакцията

Често задавани въпроси

Квартали и цени

Всеки квартал има своя страница с разпределението на цените за едностаен, наемите и нещата за проверка на място.

• кв. Лозенец€4 336/кв.м
• кв. Младост 3€2 673/кв.м
• кв. Симеоново€2 803/кв.м
• кв. Център€3 902/кв.м
• кв. Дружба 2€2 145/кв.м
• кв. Бояна€2 520/кв.м
• кв. Кръстова вада€3 136/кв.м
• кв. Дружба 1€2 513/кв.м
• кв. Сухата река€2 500/кв.м
• кв. Младост 2€2 861/кв.м
• м-т Гърдова глава€2 584/кв.м
• кв. Витоша€2 507/кв.м

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с цените →

По темата

• От едностаен в двустаен
• Документи и проверка
• Разходи при покупка
• Етаж и цена
• Едностаен, боксониера, двустаен
• Отопление на едностаен