Продава едностаен апартамент в кв. Света Троица
Кв. Света Троица е панелен комплекс и едностайният тук почти винаги значи типов проект: към 40 кв.м по акт, стая, кухня с балкон и тясна баня. В извадката ни влязоха 14 оферти за едностайни апартаменти в кв. Света Троица от септември 2026: медианата е €130 000, квадратът €2 826/кв.м, а типичната площ 46 кв.м.
Наемите на едностайни тук са около €450 на месец, което при типична цена €130 хил. прави брутно 4,2% годишно (градската стойност е 4,8%). На квадратен метър Света Троица е близо до градската медиана, така че изгодата се търси в самата обява, а не в адреса.
Текстът е писан за купувача: колко всъщност излиза едностаен в квартала, какво купувате за тези пари и къде обикновено се крият уловките.
Едностайният е най-бързо продаваното жилище в столицата: купувачи с кредит до €100–130 хил. има значително повече, отколкото за двустаен, и читавата обява тук не особено често виси дълго. Една стая прощава по-трудно грешки: неудобен етаж, тъмна стая или шумна стена се усещат по-силно, когато няма къде да отидете.
Колко пари трябват за едностаен в кв. Света Троица
Отправната точка е €130 000 за едностаен в кв. Света Троица. Разходите по сделката (данък 3%, нотариус, вписване, юрист) добавят към €5 100, без комисиона.
| Сценарий | 20% самоучастие | 10% самоучастие |
|---|---|---|
| Собствени пари за цената | €26 000 | €13 000 |
| Разходи по сделката | €5 100 | €5 100 |
| Всичко без кредита | €31 100 | €18 100 |
| Кредит | €104 000 | €117 000 |
| Вноска за 25 г. | €467 | €525 |
Тук кредитът не е по-евтин от наема: €467 срещу наема на едностаен тук (€450). Изгодата идва след години, когато вноската остава същата, а наемите растат.
От 14 обяви в квартала, 0 са до €100 хил., 2 до €120 хил. и 13 до €150 хил.; над €180 хил. са 0.
Ако купувате за отдаване, уточнете и нетния доход: данъкът е 10% след 10% нормативни разходи, а празен месец годишно е разумно допускане.
Застраховката на жилището и животозастраховката добавят няколко десетки евро към месечната сметка; кредиторите ги искат почти винаги.
Едностаен в кв. Света Троица на фона на по-големите
Разликата между едностаен (€130 хил.) и двустаен в кв. Света Троица (€178 хил.) е около €48 хил.; толкова излиза отделната спалня. Квадратът в едностайния е €2 826/кв.м, в двустайния €2 685/кв.м: малкото жилище по правило носи надценка на метър.
Цената на квадрат според големината:
- Едностаен€2 826/кв.м
- Двустаен€2 685/кв.м
- Тристаен€2 595/кв.м
За €228 хил., колкото струва типичен тристаен тук, се купуват практически два едностайни в квартала, и два наема по правило дават повече от един. Наемите тук: €450 за едностаен, €550 за двустаен. Втората стая добавя €100 на месец. Боксониера и едностаен не са едно и също така: боксониерата е стая с кухненски бокс и в столицата върви по €3 453/кв.м, а едностайният има кухня самостоятелно.
Ако планирате дете в следващите три-четири години, втората стая пести второ местене плюс втора сделка с нейните разходи.
За сравнение наоколо: Зона Б-19 с медиана €120 хил., Банишора с медиана €119 хил., Фондови жилища с медиана €115 хил.
Цената на едностаен в кв. Света Троица в обявите
За едностаен апартамент в кв. Света Троица пригответе около €130 хил.: такава е медианата в извадката, при €2 826/кв.м, с 6% по-високо от нивото на града (€2 659/кв.м). Долните 20% свършват до €127 хил., горните 20% започват от €132 хил.; крайните оферти са €103 000 и €180 000.
Колко едностайни има във всяко ценово ниво:
- до €80 хил.0 обяви · 0%
- €80–100 хил.0 оферти · 0%
- €100–120 хил.2 обяви · 14%
- €120–150 хил.11 оферти · 79%
- €150–180 хил.1 обява · 7%
- над €180 хил.0 обяви · 0%
Най-гъсто е нивото €120–150 хил., с 79% от офертите тук; в цяла София почти половината едностайни са между €90 и €130 хил. Едностаен до €80 хил. в извадката в квартала не се появи, което казва достатъчно за нивото.
Най-евтините оферти, за ориентир: €103 000 при 36 кв.м, партер, сграда с 8 етажа, построена 1980 г., с парно; 45 кв.м за €109 990 (етаж 12 от 21, с парно).
Обявата подсказва очакване, а не пазар: разликата до реалната сделка обичайно е 3–7% и се договаря на втория оглед, не по телефона. В най-скъпата третина на софийските квартали: 45-о място от 60 по цена на квадратен метър.
Всяка лента е група от 14 обяви за едностайни тук, подредени по обявената цена (imot.bg, септември 2026). Местете плъзгача и броячът се сменя.
Кажете какво ви трябва, ние ще пресеем обявите
Напишете кои квартали ви интересуват, до колко сте готови да платите и дали ще теглите кредит. Получавате кратък списък с актуални едностайни, обявите от собственици са първи, и мнение дали цената е в нормата за района.
- Приемаме и продавачи
- Само живи обяви
- Отделна кухня или бокс, етаж, тераса
Плюсовете и минусите на Света Троица
Кв. Света Троица през очите на купувач на малко жилище, средно 2,9 точки. Всяка оценка е изчислена от данни.
- Метро и градски транспорт2,5
8 автобусни спирки на картата.
- Магазини и ежедневие4,5
6 супермаркета, 8 аптеки и 18 малки магазина и фурни: това отбелязва картата в границите на квартала. Хлябът и лекарствата са на пеша разстояние, което живеещият сам оценява всеки ден.
- Избор на едностайни3
В извадката ни в кв. Света Троица попаднаха 14 обяви за едностаен. Всяка нова обява тук се забелязва и хубавите не чакат дълго.
- Тишина и зеленина2,5
Шумът тук идва от самия град: трафик, заведения, плътни сгради. Две съседни улици могат да звучат напълно различно.
- Лесна препродажба3
Препродажбата зависи от това колко хора търсят същото. В кв. Света Троица кръгът е по-малък от средния за града. Цена близо до долната петина продава бързо почти навсякъде.
- Наем и доходност3,5
Брутно 4,2% годишно: толкова връща наем от €450 върху медианната цена в квартала. Малкото жилище намира наемател по-бързо от голямото, защото кръгът е по-широк.
- Сградите в предлагането1,5
Ново или почти ново е 0% от предлагането тук (0 от 14). Старият фонд е по-евтин, но ремонтът влиза в сметката.
- Цена на квадрат спрямо града2,5
Типичната обява тук е €130 000 за около 46 кв.м; за цялата софийска извадка медианата е €120 000.
2,9 точки поставят Света Троица в средната част на скалата. Ако трябва да изберем едно: магазини и ежедневие е силното място, сградите в предлагането е слабото.
Какво говори за Света Троица
- 6 супермаркета, 8 аптеки и 18 малки магазина и фурни наблизо
Минуси и празни места
- Почти само стари сгради
Цифрите са изчислени, не са отзиви. Източниците са обявите и картата на OpenStreetMap, септември 2026.
Сградният фонд в кв. Света Троица
Вертикалите за вода в панелните блокове са общ проблем; разберете кога са подменени, иначе следващият теч е въпрос на време. Панелните блокове и ЕПК от 70-те и 80-те дават най-много едностайни жилища в района: отделна кухня, ниски тавани и стени, през които се долавя чуждият телевизор.
В строеж са 0 оферти от 14 (0%), при 33% в София; в сгради отпреди 1990 г. са 9. От обявите с посочено отопление 100% са на парно. На партер са 4, на последен етаж 0; за отдаване и двата са по-трудни, а купувачите го знаят.
Етажи с пет-шест врати, обичайни за високите блокове, носят повече шум и по-честа смяна на хора; ниската кооперация с по два апартамента на етаж е съвсем различно място.
Дограмата в старите едностайни често е подменена единствено в стаята, а в кухнята стои старата. Щранговете в по-старите блокове се подменят рядко; попитайте дали вертикалът на жилището е сменен. Сграда със заведение на партера носи миризми късно вечер, но и осветена улица; за квартирант това често е плюс, за живеене обикновено минус.
Колко пари трябват за едностаен в кв. Света Троица
Медианата е €130 000, долната петина €126 500. Около тези две числа са построени трите примера по-долу. За наема ползваме местната медиана от €450. Приемаме 2,6% годишна лихва, €200 за адвокат и €250 за банкова оценка.
| Първо жилище с кредит | Инвеститор | За дете-студент | |
|---|---|---|---|
| Цена на едностайния | €130 000 | €126 500 | €128 300 |
| Общински данък | €3 900 | €3 795 | €3 849 |
| Нотариална такса + 0,1% вписване | €920 | €897 | €908 |
| Кой продава | агенция | агенция | собственик |
| Лични пари за цената | €13 000 (10%) | €126 500 (100%) | €64 300 (50%) |
| Кредит от банка | €117 000 | без кредит | €64 000 |
| Посредник | €3 900 | €3 795 | няма |
| Мебели, уреди, боядисване | няма | €5 000 | няма |
| Приблизително квадрати | ≈ 46 кв.м | ≈ 45 кв.м | ≈ 45 кв.м |
| Вноска при 2,6% | €468 за 30 г. | няма | €430 за 15 г. |
| Юрист, оценител, банка | €1 035 | €200 | €770 |
| Нужни пари в брой | €22 755 | €140 187 | €69 827 |
Вноска €468 за 30 години изисква нетен доход около €1 050, ако банката държи вноските под 45% от дохода.
Инвеститорът плаща €126 500 в брой и още €13 687 за данък, такси, комисиона и обзавеждане. При наем €450 брутната доходност върху всичко вложено е 3,9%, а след един празен месец, данък, такса вход и данък сгради остават 2,9%.
Пет години квартира по €450 са €27 000 похарчени пари. Пет години вноски по €430 са €25 800, но от тях само около €7 154 са лихва. Своите числа сметнете в калкулатора. Ставките и таксите тук са ориентир, проверете актуалните преди сделка.
Отдаване на едностаен в Света Троица: процент и кой наема
Едностаен в кв. Света Троица се пуска под наем средно за €450 на месец; толкова е медианата на 5 обяви, които събрахме през 2026. Брутната доходност е 4,2% (€5 400 на година върху €130 хил.), за сравнение градът има 4,8%. Кварталът е в средата на таблицата: 38 от 56 района с наеми дават повече.
| Ред | Сума |
|---|---|
| Наем за 11 от 12 месеца (€450) | €4 950 |
| Данък върху наема (10% след 10% разходи) | −€450 |
| Такса поддръжка: €12 × 12 (допускане) | −€144 |
| Данък сгради и такса смет, застраховка | −€120 |
| Остава нето | €4 240 |
Така 4,2% брутно се стопяват до 3,1% нето, щом сметнете и €5 000 за обзавеждане. Таксата за поддръжка в сметката е допускане; питайте реалната още на огледа.
Квартирантите в квартала са най-вече млади хора, които работят в центъра, и чужденци на договор за година-две. Света Троица е на 2,4 км от центъра на София; за наемателя това означава минути на път, а не в километри. Очакванията са по-високи: климатик, нормална кухня и никакви мебели от 90-те. Грижливо поддържаният едностаен тук сменя наемател за седмици, запуснатият виси с месеци. Всеки квадрат вдига цената много повече от наема: двустаен тук излиза €178 хил. и носи €550, с други думи 3,7% брутно.
Ако търсите едностаен точно за отдаване, посочете го в заявката: ще подберем обяви, при които сметката излиза и нето.
Какво се чува в едностаен в кв. Света Троица
При едностаен няма втора стая, в която да се скриете: ако единственият прозорец на стаята гледа към булевард, спите с колите. Трамвайните линии (7 спирки по OpenStreetMap) са най-упоритият шум в кв. Света Троица: вижте от кой прозорец се чуват.
Тракането на входната врата стига най-силно на първия етаж; за едностаен с прозорец откъм входа този звук не спира. 29 ресторанта, кафенета и закусвални тук по данните от OpenStreetMap значат аспирации плюс доставки сутрин; погледнете дали има такова под апартамента. Банята нерядко граничи до съседската; щранговете се чуват през нощта повече, отколкото предполагате. Света Троица не минава за кой знае колко тих район; всичко зависи от това към какво е прозорецът. 2 обяви от базата в квартала са в постройки с 10 и повече етажа; там асансьорът работи практически непрекъснато.
Седнете за малко на мястото, където ще е спалнята; звучи странно, но издава повече от обиколката из стаята. Нова PVC дограма намалява шума от улицата осезаемо, но не спасява от асансьор в стената. Идете на повторен оглед след осем вечерта в делник и затворете прозорците: тогава чувате сградата, не улицата.
Капани за купувача на малък апартамент в кв. Света Троица
Повечето купувачи на едностаен минават през сделка за пръв път. Грешките са едни и същи, поради това ги изброяваме тук. При типична площ 46 кв.м и към €2 826/кв.м в кв. Света Троица всеки надплатен квадрат излиза към €2 830.
- Таксата на постройката. В новите сгради таксата за поддръжка е към €10–40 на месец; при наем €450 това е осезаемо.
- Надценка за „обзаведен“. „Обзаведен“ нерядко оправдава по-висока цена за мебели, които ще смените за година. В кв. Света Троица 2 обяви са рекламирани като обзаведени.
- Сметката за януари. Поискайте фактурата за отопление от най-студения месец, не за средната. Тук 100% от обявите с посочено отопление са на ТЕЦ.
- Първо капаро, след това банка. Капаро без писмено одобрение от банката е риск. При кредит за 80% и лихва 2,7% за тридесет години месечната вноска излиза към €422.
- „Завършена“ сграда без документи. Готова сграда без Акт 16 и разрешение за ползване означава временни връзки за ток и вода и въпроси с кредита.
- Оглед само на светло. Първият оглед е на светло и в хубаво време. Вторият по тъмно издава шума, съседите и входа.
Преди подписа можем да прегледаме документите с вас: заявката е безплатна.
Кратки отговори за Света Троица
С колко пари се купува едностаен в кв. Света Троица?
Типичният едностаен в кв. Света Троица е обявен за около €130 000, на база извадка от 14 обявени едностайни тук. Средните 60% от офертите са между €126 500 и €132 300. Градската медиана е €120 000, тоест тук се плаща повече. Зелени площи тук по OpenStreetMap: 3. Към цената добавете около €5 хил. за данък, нотариус и вписване. От собственици са 1 от 14 обяви в квартала.
Едностайните в кв. Света Троица с отделна кухня ли са?
Не непременно. В панела и ЕПК „едностаен“ обикновено значи стая, отделна кухня, баня и антре, докато в новите сгради често е дневна с бокс плюс спалня зад плъзгаща врата. В кв. Света Троица 10 от 14 обяви са в сгради отпреди 2021, а 0 са нови или в строеж. Затова класическият вариант с кухня зад врата се среща често. Гледайте схемата, заглавието на обявата не казва много.
Каква квадратура да очаквам за едностаен в кв. Света Троица?
Медианата в кв. Света Троица е 46 кв.м. Най-малката обява е за 36 кв.м, най-голямата за 50 кв.м. По площ: 1 в диапазона 31–40 кв.м, 13 в диапазона 41–50 кв.м. Разстоянието до центъра е приблизително 2,4 км, а по пътя е повече. За един човек 35 кв.м стигат, за двойка с работа от вкъщи е по-добре над 45. Зелени площи тук по OpenStreetMap: 3. Искайте разпределение с размерите на всяко помещение, общата сума квадрати лъже лесно. Медианният наем за едностаен в квартала е €450.
Колко отгоре струва сделката за едностаен в кв. Света Троица?
Около 3,9% от цената. Най-голямото перо е данъкът: местен данък 3% в Столична община, около €3 900. Ако купувате чрез агенция, добавете и нейните 2–3% плюс ДДС. По цена на кв.м Света Троица е 45. от 60 квартала с достатъчно обяви, броено от най-евтиния. Таксата за вписване в Имотния регистър е малка, около една десета от процента. От собственици са 1 от 14 обяви в кв. Света Троица. Купуване директно от собственик спестява комисионата, но не и данъка.
Ще мога ли бързо да продам едностаен в кв. Света Троица след години?
По-лесно от по-голям апартамент. Цена под €126 500 в кв. Света Троица ви слага сред най-евтината петина, а там купувачи има винаги. Чисти документи и реални снимки съкращават срока повече от всичко друго. По OpenStreetMap тук има 8 автобусни спирки. Инвеститорите и родителите на студенти са постоянни купувачи на едностайни. Двустаен в квартала е с медиана €178 000. Едностаен с отделна кухня в панел често намира купувач по-бързо от студио в ново.
Колко реално ползваеми квадрата има едностаен от 46 кв.м в кв. Света Троица?
Питайте за чистата площ в скицата. Едностаен от 46 кв.м застроена площ е около 37 кв.м чиста. Метърът на чиста площ излиза с 20–25% по-висок. По OpenStreetMap в кв. Света Троица има 8 автобусни спирки. Поискайте схема с отделните помещения. От собственици са 1 от 14 обяви тук. Медианният наем за едностаен в квартала е €450.
Как да отделя спалня в едностаен в кв. Света Троица?
Лека преграда, която не пипа носещи стени, отделя място за спане и прави „1,5-стаен“. При 46 кв.м в кв. Света Троица това обикновено е възможно. Кухня, преместена в стаята, или обединена тераса вече искат проект и книжа. За сравнение, двустайните тук вървят около €178 000. Преградата от гипсокартон е най-евтиното решение.
Скъп ли е Света Троица за едностаен в сравнение с другите квартали?
В по-скъпата третина: 45. място от 60. Най-евтиният квартал в класацията е около €1 861/кв.м, най-скъпият над €4 300/кв.м. В класацията влизат само квартали с поне пет обяви. От центъра на София Света Троица е на около 2,4 км по права линия. Тристайните в кв. Света Троица са с медиана €228 400. Супермаркетите тук по картата са 6.
Има ли значение накъде гледа прозорецът на едностаен в кв. Света Троица?
Гледайте три неща: посоката, етажа и какво стои отсреща. Южна стая на втори етаж срещу десететажен блок може да е по-тъмна от северна на осми. В кв. Света Троица 2 от обявите са в сгради над девет етажа, където горните етажи печелят светлина. Има и трамвай, с 7 спирки наоколо. Южното изложение намалява и сметката за отопление през зимата.
На няколко спирки от Света Троица
Агенциите слагат квартала по свой избор, затова част от едностайните около Света Троица стоят под съседно име. Прегледайте и тях.
- кв. Илинден≈ €130 хил.
- кв. Зона Б-18≈ €130 хил.
- кв. Зона Б-19€2 035/кв.м
- кв. Разсадника≈ €120 хил.
- кв. Банишора€2 729/кв.м
- кв. Фондови жилища€2 617/кв.м
- с. Волуякнаселено място
Вижте и тези
Преди капарото
Търсите едностаен в кв. Света Троица?
Заявката е безплатна и нищо не ви задължава. Не сме посредник и не получаваме процент. Връщаме обяви, ориентир за цената и кратък списък с въпроси към продавача.
- Отговор до един работен ден
- Телефонът ви не отива при брокери
- Първо обявите от собственици
Откъде са числата: публичните обяви за продажба на едностайни, 14 от които в кв. Света Троица, плюс обектите в OpenStreetMap. Дали обявата е от собственик, агенция или строител познаваме по телефона и текста, така че отделни грешки са възможни. 30 септември 2026 г.