широк център · обновено 30 септември 2026 г.

Едностаен в кв. Иван Вазов: цени и какво да проверите

Обявите за едностаен в кв. Иван Вазов се броят на пръсти. В съседство подобно жилище се предлага за около €162 хил., а по-долу е обяснено откъде идва това число.

Заявка без комисиона Колко струва тук

€162 000оценка от съседите

€3 372цена на кв.м

46 кв.мобичайна площ

2,7наша оценка от 5

Иван Вазов не е студентски квартал, но малките жилища в него сменят собственици по-често от семейните, тъй като кръгът на купувачите е по-голям. Надеждни данни за наем на едностайни в кв. Иван Вазов не събрахме; за ориентир вземете градската медиана от €480 на месец и 4,8% брутна доходност.

Собствените обяви тук са 2, прекалено малко; оценката от съседните места е €162 000 при €3 372/кв.м и към 46 кв.м. В кв. Иван Вазов всеки квадрат е 27% над столичния, а при едностаен надценката се вижда силно, защото квадратите не са много. Всички суми на тази страница са поискани цени от септември 2026; при нотариуса по правило се плаща с малко по-малко.

По сайтовете „едностаен“ означава всичко: от студио от 25 кв.м до апартамент от 55 кв.м с кухня самостоятелно, затова четете схемата, а не заглавието. Добрият едностаен апартамент в квартала се разпознава по това, което не личи на снимка: звуците от стълбището, въздухът в банята и колко светло е късно следобед.

Едностаен в кв. Иван Вазов: сума, от която да тръгнете

За Иван Вазов имаме само 2 обяви, ето: 45 кв.м по €4 200/кв.м, общо €189 000; 45 кв.м по €4 952/кв.м, общо €222 850. Няколко оферти не правят пазар; за по-устойчиво число гледаме и кв. Медицинска академия и кв. Стрелбище.

Резултатът е медиана €162 000 и коридор €125 хил. – €193 хил. за едностаен апартамент от около 46 кв.м; на кв.м €3 372/кв.м.

€/кв.м за едностаен, оценка и близки места:

Иван Вазов (ориентир)€3 372/кв.м
Стрелбище€2 881/кв.м
Белите брези€3 372/кв.м
Градска медиана€2 659/кв.м

Запишете площта, етажа и цената на всеки видян апартамент в кв. Иван Вазов; след третия-четвърти оглед прекалено високата цена се разпознава с просто око.

Крайната цена на едностаен почти никога не е същата с тази в офертата; разликата от 3–7% е нещо обичайно.

Студио, обявено като „едностаен“, вдига квадратната цена на района, защото е малко и скъпо на метър; при сравнение махнете обявите под 30 кв.м. Ремонтът „до ключ“ в едностайното жилище излиза по-малко в абсолютни пари, но продавачите нерядко го включват в цената все едно, сякаш е извършен в тристаен.

Моят бюджет€160 000 · 312 933 лв

—едностайни струват толкова или по-малко

Всяка лента е група от 17 обяви за едностайни в съседство, подредени по обявената цена (imot.bg, септември 2026). Местете плъзгача и броячът се сменя.

Едностаен в кв. Иван Вазов според годината на сградата

Кооперациите от 90-те нерядко са най-разумната среда: тухла, парно или газ и цена под новото строителство. Новите кооперации на мястото на стари къщи предлагат малки жилища с кухненски бокс и подземен паркинг, който се купува отделно.

Възрастта на блока движи цената поне колкото адресът: за целия град панел и ЕПК вървят €2 744/кв.м, готовото ново с Акт 16 €3 020/кв.м; при Иван Вазов свои данни нямаме.

Широчината на стълбището и дали влиза хладилник звучат като подробност, докато не качвате багаж до петия етаж пеша. В новото строителство попитайте не единствено квадратите, а и дела общи части: при едностайно жилище той стига до една четвърт.

Избите в старите постройки нерядко стоят влажни; вижте мазето още преди капарото. Фасадната изолация се решава от целия вход, а не за отделен апартамент; разберете дали нещо е решила етажната собственост. Сграда с магазин на партера носи миризми вечер, но и оживена улица; за наемател това често е плюс, за собствен дом обичайно минус. Блок с много едностайни апартаменти има повече наематели и повече смяна на хора; разликата се вижда в реда и в събранията.

Как се търси едностаен в кв. Иван Вазов

2 обяви в кв. Иван Вазов не правят статистика. Поради това цифрите на страницата се смятат по съседните райони.

кв. Медицинска академия и останалите съседи подсказват рамката: от €125 000 до €193 100, с медиана €162 000, по 17 обяви. Замислете се дали да не наемете за няколко месеца тук, преди да купите: наемът се оказва най-бързият начин да проверите квартала. Малкото предлагане не оправдава надценка: рамката на страницата важи и за вас.

Абонирайте се за нови обяви с филтър Иван Вазов и отговаряйте още същия ден: в тесен пазар свестният едностаен апартамент не чака седмици. Ако държите точно на Иван Вазов, оставете заявка. Изпращаме само оферти, които пасват на бюджета ви, и кратка бележка дали цената изглежда нормална. Посредник не сме и комисиона не взимаме.

Липсва конкуренция, а липсата не прави всеки едностаен в находка. Сравнявайте по цената на квадрат наоколо. При кредит в тесен пазар банковият оценител нерядко дава по-ниска стойност от уговорената; дръжте буфер в собствените пари.

Метрото и спирките в кв. Иван Вазов

Наблизо до М2, но без собствена станция: обичайният вариант в кв. Иван Вазов. Картата дава въздушно разстояние; засечете истинския път с подлезите и светофарите. По OpenStreetMap тук се виждат 8 автобусни спирки и 6 трамвайни. Трамваят е тихият плюс: релсите не знаят какво е задръстване.

За човек сам отсечката от спирката до входа след мръкване е по-важна от разписанието. Минете я веднъж вечер преди да подпишете. 2,5 км до центъра са двайсетина минути с колело, стига маршрутът да не е по голям булевард.

Абонаментът за живущи в платената зона облекчава, но свободно място пред входа никой не обещава. В кв. Иван Вазов доста хора с едностаен живеят без кола напълно нормално.

Питайте продавача с какво пътува
Измерете пеша пътя до метрото
Огледайте дали има къде да се заключи колело

На огледа попитайте продавача с какво пътува: отговорът казва повече от снимките. Наемател на едностаен апартамент не често идва с автомобил, ето защо пътят до спирката тежи в наема повече от гаража.

Първо жилище или инвестиция: пуснете една заявка

Напишете кои квартали ви интересуват, до колко сте готови да платите и дали ще теглите кредит. Получавате кратък списък с актуални едностайни, обявите от собственици са първи, и мнение дали цената е в нормата за района.

Панел, тухла или ново
Телефонът ви не отива при брокери
Отговор до един работен ден

Безплатна заявка

Бележки за едностаен в кв. Иван Вазов

Иван Вазов присъства в обявите за едностаен само епизодично; ето какво все пак се вижда.

До работа и до университета

Наемателите на едностайни рядко имат кола, затова транспортът определя наема. В кв. Иван Вазов: метро в съседство, 8 спирки, 2,5 км до центъра. Трамвайни спирки: 6.

Разликата до втората стая

Двустаен в кв. Иван Вазов е около €260 000, едностаен около €162 000. Втората стая струва приблизително €98 000. Двустайните в извадката тук са 10.

Пазар на бройки

Иван Вазов попада в зона „широк център“ на 2,5 км от центъра. 2 обяви за едностаен е целият пазар в момента.

Дъното на пазара

Най-евтиният едностаен тук в извадката струва €189 000 (45 кв.м, 6. етаж от 8, строен 1980 г., парно от ТЕЦ). Причината личи веднага: блокът е стар.

Зелени площи

9 зелени места по картата; при Иван Вазов зеленото е част от самото място.

Иван Вазов по точки за купувач на едностаен

2,7от 5

Кв. Иван Вазов през очите на купувач на малко жилище, средно 2,7 точки. Всяка оценка е изчислена от данни. При 2 от признаците няма от какво да смятаме и ги пропускаме.

Магазини и ежедневие4
Картата показва 2 супермаркета, 8 аптеки и 23 малки магазина и фурни. Картата понякога изостава с новите обекти.
Избор на едностайни2
Към момента на извадката пазарът на едностайни в кв. Иван Вазов е 2 обяви. С по-широк радиус шансът расте осезаемо.
Лесна препродажба2,5
Когато дойде време да продавате, ще помогнат метрото. Цена близо до долната петина продава бързо почти навсякъде.
Метро и градски транспорт3,5
2,5 км до центъра, с линия М2 в съседство.
Тишина и зеленина3
Иван Вазов попада в зона „широк център“.
Сградите в предлаганетоняма данни
Процент ново строителство от две-три обяви би бил случайно число.
Цена на квадрат спрямо града1
По най-близките пазари едностаен струва около €162 000, което прави €3 372/кв.м. Истинската цена ще я покаже първата реална оферта.
Наем и доходностняма данни
Доходност се смята от наем и цена; тук липсва поне едното от двете. Полето остава без число.

2,7 идва от 6 оценени признака. Най-силно: магазини и ежедневие (4). Най-слабо: цена на квадрат спрямо града (1).

В полза на мястото

2 супермаркета, 8 аптеки и 23 малки магазина и фурни наблизо

Какво да имате предвид

Скъп квадрат и при съседите
Тесен пазар: 2 обяви
Не оценяваме: наем и доходност
Липсват данни за сградите в предлагането

Редакционна сметка по еднаква за всички места формула плюс OpenStreetMap. Живущи не сме анкетирали.

Иван Вазов: с брокер или без

Далеч от града много сделки стават без обява: чрез познати и местни агенции; в кв. Иван Вазов такъв канал най-вероятно работи също.

Едно любопитно наблюдение от целия град: собствениците искат повече на квадратен метър (€2 828/кв.м) от агенциите (€2 670/кв.м). Брокерът обикновено е свалил очакванията на продавача още преди обявата. Купувачът с брокер, като правило плаща 2 до 3 процента и ДДС отгоре; при €162 хил. това е приблизително €3 900–€5 800.

Още преди капарото за Иван Вазов:

Удостоверение за въвеждане в експлоатация. В новото строителство без него няма жилище по документи, а банката не особено често отпуска кредит срещу такъв имот.
Предназначение по документи. Ателие или офис и таванско пространство не са жилище по акт, дори да са обявени като едностаен.
Справка за местни данъци. Данъкът върху сградата и такса смет се проверяват до деня на сделката; нотариусът ги иска.

Нямате време да ровите в обявите всяка сутрин? Заявката връща избрани оферти за Иван Вазов, първо от частни продавачи, и без такса.

Собственик, който още живее в апартамента, показва повече: как се топли през зимата, кои съседи са шумни и къде се паркира.

Данъци и такси при едностаен в Иван Вазов: цялата сметка

Началото на сметката е €162 000, медианата за едностаен в кв. Иван Вазов, с помощта на 17 обяви от околността, понеже на място почти няма. Нищо от списъка не влиза в цената от офертата, и голямата част се плаща на датата на подписа.

Нотариусът взима по тарифа, а не по пазарлък: при тази цена сметката е към €900. Към това върви вписването в Имотния регистър, 0,1% или €162. €4 860 е частта на Столична община (3%) и тя е най-едрата сума в сметката. Базата е по-голямото от договорената цена и данъчната оценка; при стар панел оценката по правило е под пазара, така че на практика давате 3% от цената.

Покупка на едностаен за €162 000, кв. Иван Вазов: разходи отгоре (ориентир)
Перо	Сума	% от цената
Адвокатска проверка	€400	0,2%
Общината, 3%	€4 860	3%
Изповядване	€900	0,6%
Имотен регистър	€162	0,1%
Без комисиона	€6 300	3,9%
Комисиона с ДДС	€3 888–€5 832	2,4–3,6%
Банкови такси	€200–€850	0,1–0,6%

За правна проверка сме сложили €400, към 0,2% от цената. Посредникът струва между €3 888 и €5 832, и процентът от време на време се договаря, най-вече ако агенцията взима и от продаващия. Сделка направо със собственика маха това перо изцяло. Общо без посредник едностаен за €162 хил. изисква около €168 300, а през агенция до €174 100.

Обзавеждането почти никога не се оценява отделно, но списъкът на мебелите и уредите в договора ви пази от опразнен апартамент при предаването. Ако първо продавате друго жилище, като продавач дължите само комисионата на своя посредник, в случай че имате такъв; данъкът при придобиване е задължение на купувача.

Ще се продаде ли бързо едностаен в кв. Иван Вазов след години

Едностайният е най-ликвидният сегмент на столичния пазар: купувачите са най-много, а сума от порядъка на €100–130 хил. е достъпна за много хора с кредит. Най-гъстият ценови слой сред едностайните в София е €110–130 хил. (298 обяви от 1 123). Тъкмо там се срещат и голяма част от купувачите с ипотека.

Ликвидността в кв. Иван Вазов (на приблизително 2,5 км от центъра на града) се преценява от околността: 17 обяви с медиана €162 хил. и €3 372/кв.м. Истинският тест е колко едностайните в близост стоят с месеци. Купувачът ще сложи до вас и кв. Белите брези (1,3 км) и кв. Стрелбище (0,9 км); когато цените там са сходни с вашата, решават етажът и състоянието.

Етажът. Партерът и първият етаж излизат по медианна стойност €110 000 в града, средните етажи €123 000; при продажба тази разлика се връща отново.
Вкусът. Банята и кухнята решават едностайния; тъкмо там вложените пари се връщат най-ясно.
Зимните сметки. ТЕЦ срещу газ е тема на всеки оглед; в столицата ТЕЦ се води при 68% от посочилите.

Немалко собственици продават едностайния след няколко години, когато искат да преминат към двустаен; тук стъпката струва €98 хил. разлика (€162 хил. срещу €260 хил.). Предложенията, които пращаме от заявката, идват с бележка дали лесно ще се продадат отново.

Иван Вазов: шумът, който не се вижда на снимките

Двустайният позволява спалня към тихата страна. При едностаен решението се взема веднъж: накъдето гледа стаята, там спите. Трамвайните линии (6 спирки по картата на OpenStreetMap) са най-трайният шум в кв. Иван Вазов: погледнете от кой прозорец минават.

12 детски площадки тук според OpenStreetMap значат оживен следобед от април до октомври; прозорецът над пясъчника не е място за следобедна дрямка. Стената към съседа при новото строителство може да е тухла, но и гипсокартон; почукайте с кокалчета на огледа, разликата се чува от раз. Площадка с четири до шест входни врати значи повече тракане на ключалки и разговори в коридора, особено когато част от съседите са наематели. В кв. Иван Вазов контрастът между блок до главната улица и блок във вътрешността е огромен; една-две пресечки навътре променят картината. Банята и тоалетната най-често опират до съседската; щранговете бучат през нощта по-силно, отколкото предполагате.

Попитайте кой живее над апартамента и дали някой прави ремонт; един въпрос към касиера на входа пести месеци нерви. Отидете на втори оглед вечер в делничен ден и затворете прозорците: така чувате сградата, не улицата. Разгледайте таблото във входа: обявления за ремонт, оплаквания и събрания разкриват за съседите повече от собственика.

Етаж, изложение, място в блока: едностаен в Иван Вазов

В цяла София ниските етажи излизат по €2 636/кв.м (257 оферти), средните етажи €2 674/кв.м, най-горният €2 579/кв.м. В кв. Иван Вазов обявите са единици, за да кажем нещо по етаж, така че градските числа остават най-добрият ориентир. Ако градската разлика важи и в кв. Иван Вазов, при €162 хил. последният етаж би излязъл към €5 800 по-евтино от средния, а партерът €2 300.

Изток и югоизток е най-безопасният залог за едностаен: светло до обяд, без пещта на западното слънце. Изложението на изток дава сутрешно слънце и хладна вечер, западното пече стаята тъкмо когато се прибирате.

Вторият етаж е разумен компромис: няма влага отдолу, няма покрив отгоре, а стълбището се изкачва, когато асансьорът не работи. Ако изборът тук не ви стига, погледнете кв. Център: там медианата е €3 902/кв.м, по-висока от местната. Ако е възможно, търсете апартамент в средата на етажа: стените отстрани топлят без пари зимно време. Калканният апартамент, с открита стена отстрани, е по-студен и е по-скъп за отопление.

Етаж, посока и асансьор: три неща в заявка отсяват половината от обявите още преди първия оглед.

Кратки отговори за Иван Вазов

Малки ли са едностайните в кв. Иван Вазов?

За Иван Вазов ползваме ориентир от около 46 кв.м, по съседните кв. Медицинска академия и кв. Стрелбище, защото в кв. Иван Вазов офертите са под пет. В цяла София медианата е 46 кв.м, а най-плътният слой е 41–50 кв.м с 543 обяви. Има и трамвай, с 6 спирки наоколо.

Колко едностайни в кв. Иван Вазов са до €100 000?

В цяла София 289 от 1 123 обяви за едностайни са до €100 хил. За Иван Вазов ориентирът е €162 000. Помислете за по-евтините съседни места. Има и трамвай, с 6 спирки наоколо. Бюджетът трябва да покрие и около 4% разходи по сделката. Двустаен в кв. Иван Вазов е с медиана €260 000. Най-евтините квартали по метър са Обеля, Люлин 10 и Левски Г. От центъра на София Иван Вазов е на около 2,5 км по права линия.

Има ли място за пазарлък при едностайните в кв. Иван Вазов?

Има, особено ако обявата не е нова. Разумната отстъпка в кв. Иван Вазов е около €5 хил.–€12 хил. от медианната цена €162 000. Аргументирайте с конкретни недостатъци, не с общо „много е“. Тристайните тук са с медиана €420 000. Пазарлъкът по телефона рядко работи, по-добре след оглед. Линиите М2 минават наблизо, но спирката не е в квартала. Готовото финансиране от банка е силен аргумент пред продавача. Съседство: кв. Южен парк е само на 0,6 км.

Парно или газ за едностаен в кв. Иван Вазов?

Зависи от сградата. В града ТЕЦ е при 68% от посочилите, газ при 28%. За едностаен от 46 кв.м сметката за зимата е по-малка грижа, отколкото при по-големите жилища. Кв. Южен парк е на 0,6 км оттук. Поискайте сметките за последната зима. Аптеките в кв. Иван Вазов по картата са 8. Обявите с ТЕЦ са малко по-скъпи на метър от тези с газ.

Кога мога да се нанеса в нов едностаен в кв. Иван Вазов?

Нанасянето е след Акт 16 и въвеждане в експлоатация. Обикновено от старт на продажбите до ключ минават година-две, но проверете графика по договора. За всекидневните покупки картата отбелязва 2 супермаркета в кв. Иван Вазов. Проверете дали имотът е ипотекиран в полза на банката на строителя. Има и трамвай, с 6 спирки наоколо. Договорът трябва да предвижда неустойка за забавяне.

Удобен ли е Иван Вазов за ежедневие без кола?

За един човек Иван Вазов е удобен. Картата показва 2 супермаркета в кв. Иван Вазов. Зелените площи са 9. По OpenStreetMap тук има 8 автобусни спирки. Разходете се по улицата в събота сутрин, тогава се вижда какво реално работи. Тристайните в квартала са с медиана €420 000. Близкият магазин тежи повече за наемателя, отколкото голям мол на две спирки. Има и трамвай, с 6 спирки наоколо. Детски площадки и училища интересуват по-малко купувача на едностаен, освен ако не мисли за препродажба.

Ще ми дадат ли ипотека за едностаен в кв. Иван Вазов с една заплата?

При медиана €162 000 и заем €129 500 вноската е около €525. Банките обикновено искат тя да е под 40–50% от нетния доход, тоест поне около €1 150 на месец на домакинство. Тристайните в кв. Иван Вазов са с медиана €420 000. Трудов договор над шест месеца и официален доход са стандартно изискване. Линиите М2 минават наблизо, но спирката не е тук. По OpenStreetMap в квартала има 8 автобусни спирки.

Едностайни в съседните райони

Агенциите слагат квартала по свой избор, затова част от едностайните около Иван Вазов стоят под съседно име. Прегледайте и тях.

От другата страна на София

Наръчници за купувача

Подбор на едностайни за кв. Иван Вазов

Безплатно и без договор
Само живи обяви
Отделна кухня или бокс, етаж, тераса

Изпрати заявка

Как смятаме: медиана на обявените цени, като взимаме обявите от съседните райони, докато станат поне 15; площта е тази от обявата, а в новото строителство тя почти винаги е застроена с общите части. Подробности в методологията. Проверено: 30 септември 2026 г.