широк център · обновено 30 септември 2026 г.

Продава едностаен апартамент в кв. Медицинска академия

Обявите за едностаен в кв. Медицинска академия се броят на пръсти. В съседство подобно жилище се предлага за около €152 хил., а по-долу е обяснено откъде идва това число.

Търся едностаен тук Към числата

€152 000оценка от съседите

€3 265цена на кв.м

45 кв.мобичайна площ

3,4наша оценка от 5

Типичният едностаен в кв. Медицинска академия е в тухлен блок от 60-те до 80-те: стая от около 18–20 кв.м, отделна кухня с прозорец, баня и антре, в което двама трудно се разминават. Първо жилище, квартира за детето, по-малък дом след развод: едностаен апартамент тук се търси по най-малко три отделни причини, и всяка търси различни неща в обявата.

В кв. Медицинска академия попаднахме на само 3 обяви за едностаен апартамент, което не стига за медиана; затова смятаме заедно с кв. Иван Вазов и кв. Хиподрума и излиза €152 000, €3 265/кв.м. Не продаваме конкретни апартаменти в квартала; смисълът на страницата е да отидете на първия оглед с трезва представа за цената.

Добрият едностаен тук се познава по това, което не се вижда на снимка: звуците от стълбището, миризмата в банята и колко светло е късно следобед. В офертите „едностаен“ означава всичко: от тясно студио от 25 кв.м до апартамент от петдесетина кв.м с кухня отделно, поради това четете плана, а не заглавието.

Едностаен в кв. Медицинска академия: ориентир за цената

В кв. Медицинска академия хванахме 3 обяви за едностаен (42 кв.м за €162 000 (етаж 2 от 5, построена 1980 г., с парно); 66 кв.м за €196 000 (етаж 5 от 6, построена 2018 г., с парно); 73 кв.м по €4 217/кв.м, общо €307 860), и това е всичко за септември. С такава малко бройка една следваща обява преобръща средата, затова броим заедно с кв. Иван Вазов и кв. Хиподрума.

Резултатът е медиана €152 000 и диапазон €95 хил. – €190 хил. за едностаен от приблизително 45 кв.м; на кв.м €3 265/кв.м.

Цената на квадратен метър в оценката и при съседите:

Медицинска академия (по съседи)€3 265/кв.м
Сердика€2 579/кв.м
София, медиана€2 659/кв.м

Щом видите оферта за Медицинска академия, попитайте собственика откъде е стигнал до цената; отговорът нерядко казва повече от числото.

Крайната цена на едностаен рядко съвпада с обявената; разликата от 3–7% е нещо обичайно.

Продавач-инвеститор, взел на зелено, смята цената спрямо своята покупка плюс печалба, а не спрямо пазара наоколо; там аргументът е сравнението.

Сума, с която разполагам€150 000 · 293 375 лв

—едностайни струват толкова или по-малко

Всяка лента е група от 15 обяви за едностайни в съседство, подредени по обявената цена (imot.bg, септември 2026). Местете плъзгача и броячът се сменя.

Наблюдения за купувача на малко жилище в кв. Медицинска академия

Числата за Медицинска академия са малко, но картата и съседните пазари запълват част от празнината.

Едностаен тук: колко често

Едностайните в кв. Медицинска академия в извадката са 3; зоната е „широк център“.

Най-евтиният едностаен

Най-евтиният едностаен тук в извадката струва €162 000 (42 кв.м, 2. етаж от 5, строен 1980 г., парно от ТЕЦ). Причината личи веднага: блокът е стар. При такава цена първо поискайте удостоверението за тежести.

Къде да излезете

Картата отбелязва 13 парка и градинки в квартала. Фитнеси и спортни клубове: 3.

Съседите с обяви

15 обяви от кв. Иван Вазов, кв. Хиподрума и кв. Сердика дават ориентир от €94 600 до €190 400.

Хляб и аптека

Супермаркет има на 4 места, аптеки 9. Всичко нужно е на пеша разстояние. Пощи и куриерски офиси: 3, удобно за пратки, когато живеете сам.

Търсене на едностаен в малък пазар

Обявите за едностаен апартамент в кв. Медицинска академия при преброяването са 3. Всяка нова оферта мести картината с хиляди евро. Числата тук са сметнати от 15 обяви в съседни райони като кв. Иван Вазов и кв. Хиподрума: медиана €152 000, обичайна граница от €94 600 до €190 400.

Споделете на приятелите в района, че търсите: в малките места сделката често започва с едно обаждане.
Добавете в търсенето Лозенец и Хиподрума: пътят е броени минути, а изборът се умножава многократно.
В новите сгради наоколо строителите продават малки жилища на зелено; попитайте дали има едностайни в следващите сгради.

Ако държите точно на Медицинска академия, оставете заявка. Изпращаме само обяви, които пасват на описанието ви, и кратка бележка доколко цената е в рамката. Посредник не сме и комисиона не искаме.

Няма сравнение, но това не превръща всеки апартамент в изключение. Сравнявайте с квадрата в съседните райони. Оферта, стояла повече от три месеца, е покана за пазарлък. Продавачът и той не разполага с голям избор.

Собственик, брокер или строител в кв. Медицинска академия

Около Медицинска академия обявите се броят на пръсти, за да кажем кой ги пуска; за столицата над 80% са от брокери.

Частният продавач не означава по-евтино: в София строителите обявяват €2 397/кв.м, агенциите €2 670/кв.м, а собствениците €2 828/кв.м. Спестявате комисионата, но пазарлъкът нерядко е по-тежък. При цена €152 хил. пряката сделка спестява около €4 600 комисиона, колкото струва обзавеждането на малко жилище.

Няколко документа, преди които не се дава капаро в кв. Медицинска академия:

Нотариален акт и скица от АГКК. Площта в акта и в скицата се сравнява, а от скицата личи и дали мазето е описано.
Удостоверение за данъчна оценка. Местният данък се смята върху по-високата сума от цената в договора и данъчната оценка.
Таксата вход и протоколите. Там се забелязва дали предстои скъп ремонт на покрива или асансьора.

Не искате да ровите в офертите всяка сутрин? Заявката връща избрани оферти за Медицинска академия, първо от частни продавачи, и без такса.

Ако обявата е „от собственик“, но снимките са като от студио и текстът излъскан, най-вероятно зад нея стои брокер.

Първо жилище или инвестиция: пуснете една заявка

Заявката е безплатна и нищо не ви задължава. Не сме посредник и не получаваме процент. Връщаме обяви, ориентир за цената и кратък списък с въпроси към продавача.

Две минути за попълване
Кои документи да поискате
Само живи обяви

Искам подбор

Сметки за едностаен в кв. Медицинска академия

Първият случай е купувач на първо жилище, вторият отдава под наем, третият са родители. Цените са от обявите в кв. Медицинска академия. За наема ползваме местната медиана от €580. Двата кредита в примера вървят с 2,9% лихва.

Едностаен тук: три сметки
	Купувач с ипотека	Покупка за наем	За дете-студент
Цена	€152 000	€94 600	€123 300
Данък при покупка	€4 560	€2 838	€3 699
Лични пари за цената	€30 000 (20%)	€94 600 (100%)	€61 300 (50%)
Агенция, 3%	няма	€2 838	няма
Подготовка за наем	няма	€4 000	няма
Кой продава	собственик	агенция	собственик
Анюитет при 2,9%	€463 за 35 г.	няма	€341 за 20 г.
Кредит от банка	€122 000	без кредит	€62 000
Проверки и банка	€1 060	€300	€760
Нотариус и Имотен регистър	€1 032	€725	€873
Общо лични средства	€36 652	€105 301	€66 632

Покупката за отдаване от долната петина (€94 600) носи около €450 чисто на месец. Мебелите за €4 000 се връщат за около 9 месеца наем.

Самоучастието от €30 000 плюс €6 652 за данък, нотариус и такси: €36 652 трябват преди подписа. Оттам нататък вноската е €463. Пет години квартира по €580 са €34 800 похарчени пари. Пет години вноски по €341 са €20 460, но от тях само около €8 133 са лихва.

Ремонт, кашони и хамали не са в таблицата. Ако искате актуални едностайни на такива цени, пуснете заявка.

Медицинска академия по точки за купувач на едностаен

3,4от 5

Не питаме дали Медицинска академия е хубаво място изобщо, а дали е добро за една стая с кухня и баня. Отговорът: 3,4 от 5. Липсващите данни (един признак) не се броят като нула.

Наем и доходност4
Годишният наем от €6 960 спрямо цената дава 4,6%, под градските 4,8%. Нивото е около средното за София.
Сградите в предлаганетоняма данни
Медицинска академия няма достатъчно обяви, за да разделим сградите на стари и нови.
Метро и градски транспорт5
16 автобусни спирки на картата и метро в самия район. Висши училища на картата: 2. Това значи студенти, които търсят квартира.
Тишина и зеленина3,5
Паркове и градинки на картата: 13. С един прозорец изложението е всичко: север и тъмно, юг и светло.
Цена на квадрат спрямо града1
Заемна цена от съседните места: €3 265/кв.м, с 22,8% над градската медиана. Истинската цена ще я покаже първата реална оферта.
Магазини и ежедневие4,5
Картата показва 4 супермаркета, 9 аптеки и 25 малки магазина и фурни. Малкият апартамент няма килер за запаси, така че близкият магазин тежи повече, отколкото изглежда.
Избор на едностайни2
Към момента на извадката пазарът на едностайни в кв. Медицинска академия е 3 обяви. Подходяща оферта може да се появи след седмици, а може и след месеци.
Лесна препродажба4
3 обяви за продажба, 9 за наем, метро в района: от тези неща зависи колко бързо ще излезете от покупката. Цена близо до долната петина продава бързо почти навсякъде.

С 3,4 Медицинска академия е около средното за сайта. Между най-добрия признак (метро и градски транспорт) и най-слабия (цена на квадрат спрямо града) има 4 точки разлика.

Плюсове

Метростанция в района
4 супермаркета, 9 аптеки и 25 малки магазина и фурни наблизо
Лесна препродажба и отдаване

Какво тежи

Скъп квадрат и при съседите
Едва 3 обяви
Без данни: сградите в предлагането

Редакционна сметка по еднаква за всички места формула плюс OpenStreetMap. Живущи не сме анкетирали.

Кредит за първото жилище: едностаен в кв. Медицинска академия

Повечето хората, които разглеждат 1-стайни в кв. Медицинска академия, стигат до посещението с предварително одобрение или поне със сметка на вноската. Броим 2,7% лихва, а главницата е 80% от медианата, €122 хил.

Кредит €121 500 при 2,7%: какво струва по години
Срок	Месечна вноска
25 години	€557
30 години	€493
35 години (при някои банки)	€447

Минимумът собствени средства е към €36 хил., ако банката финансира 80%. Ако попаднете в програма за млади с финансиране до 90%, самоучастието е €15 000, но заемът и месечната вноска (горе-долу €556) са по-големи.

Наемът на 1-стаен тук е към €580 на месец, а вноската при 30 години е €493. Остатъкът от €87 остава във ваш джоб, и то за жилище, което става ваше. Голяма част от ипотеките вървят с плаваща лихва. При 3,7% същият кредит струва €559 на месец, с €66 повече.

Предсрочното погасяване при плаваща лихва след първите 12 месеца обикновено е без наказателна лихва, така че всяка премия лесно може да скъси заема. При €493 вноска нетен доход от €1 250 е удобен; с €1 000 банката вероятно ще одобри, но бюджетът ще е тесен. Своите числа сложете в калкулатора.

Медицинска академия: кога е по-добър момент за едностаен

Нашето наблюдение е, че през август и септември добрите едностайни тук се вземат по-бързо, тъй като родители на студенти и инвеститори гонят квартирант до октомври. Близо до университетите пазарът върви по учебната година: от август до края на септември родители търсят едностаен за дете, което започва да учи през октомври. Сесиите през януари и юни се оказват спокойно време за покупка: търсещите са по-малко, но собствениците пак са на пазара.

Тук от €95 хил. до €190 хил. е основната маса обяви по данни от съседите; всичко, което се появи под €95 хил., заслужава оглед на момента. Премията от €2 393/кв.м на зелено до €3 020/кв.м с Акт 16 за София при 45 кв.м е към €28 хил.; приблизително толкова излиза готовото жилище веднага. Лихвите по жилищни кредити през 2026 са около 2,4–3%; изчакването на по-нисък процент рядко компенсира платените междувременно наеми.

Когато в кв. Медицинска академия се появяват по няколко едностайни годишно, сезонът е без значение: купува се, щом се появи подходящият. Наблюдавайте и кв. Иван Вазов, на 0,7 км: обявите там показват как се движи цената тук. Кажете ни до кога искате да сте нанесени чрез формата; ще подредим обявите според това.

Тежести, наследници, Акт 16: проверката на едностаен в кв. Медицинска академия

Малката цена изкушава купувачите да спестяват от проверката. Проблемен акт тежи толкова при €85 000, както и при €250 000. Долу е абсолютният минимум, без който не давайте нито евро.

Нотариален акт. Основният документ. Сверете името, номера на имота и квадратурата; грешка в описанието по-късно излиза скъпо при банката.
Историята на имота. При блоковете от 70-те и 80-те първият акт нерядко идва от ЖСК или от изкупуване от общината. Не пречи, стига веригата на собствеността да е непрекъсната до днес.
Наследници и брак. Един отсъстващ наследник, който живее в друга държава, може да забави покупката с месеци. Уточнете колко са собствениците още по телефона.
Удостоверение за данъчна оценка. Без оценката няма сделка. Заедно с нея разбирате и колко ще е годишният данък сгради.
Удостоверението за тежести. Справката трябва да покрива най-малко десет години назад. Възбрана върху имота блокира покупката на място.
Книжа за преустройство. Сравнете плана с това, което виждате. Липсваща стена или кухня на ново място без проект става ваш проблем след подписа.

Ако купувате с кредит, условието „при отказан кредит капарото се връща“ е по-важно от всяка отстъпка в цената.

Едностаен, двустаен или тристаен в кв. Медицинска академия

Около Медицинска академия малкият апартамент е около €152 хил.; двустайният в кв. Медицинска академия е €272 хил., значи €120 хил. повече. Цената на квадратен метър при едностаен апартамент (€3 265/кв.м) стои под този на двустайния (€3 852/кв.м), а това говори за по-стари сгради в извадката или периферно разположение.

Квадратът при едно-, дву- и тристаен:

Едностаен, ориентир€3 265/кв.м
Двустаен€3 852/кв.м
Тристаен€3 788/кв.м

При жилището с три стаи тук (€349 хил.) логиката е друга: това е дом за семейство, а едностайният се купува и продава по-бързо, понеже ипотечен кредит до €100–130 хил. вземат много повече хора. Наемите в квартала: €580 за едностаен апартамент, €650 за двустаен. Втората стая добавя €70 месечно. Една стая с кухненски бокс е боксониера, даже офертата да казва „едностаен“; такива в София вървят по €3 453/кв.м.

Разликата €120 хил. между стаите представлява приблизително 24 години спестявания по €5 000 на година; такова е отлагането за втора стая.

Съседите с достатъчно обяви: Лозенец (€4 336/кв.м), Белите брези (€3 372/кв.м), Сердика (€2 579/кв.м).

Въпроси за едностаен в кв. Медицинска академия

Колко е квадратният метър за едностаен в кв. Медицинска академия?

Малкото жилище винаги е по-скъпо на метър: баня, кухня и антре се делят на по-малко квадрати. В кв. Медицинска академия това дава €3 265/кв.м. Тук, необичайно, двустайните са по-скъпи на метър: €3 852/кв.м. Зелени площи в кв. Медицинска академия по OpenStreetMap: 13. Сравнявайте по метър само сходни по година сгради. Едностаен под наем тук се обявява около €580 на месец. При 30–35 кв.м цената на метър може да изглежда стряскаща, а общата сума да е най-ниската на пазара. Аптеките в квартала по картата са 9.

Лесно ли се продава едностаен в кв. Медицинска академия?

По-лесно от по-голям апартамент. Цена под €94 600 в кв. Медицинска академия ви слага сред най-евтината петина, а там купувачи има винаги. Обявите тук са малко, което значи и малко конкуренция, но и малко купувачи, които търсят точно тук. Има и трамвай, с 7 спирки наоколо. Инвеститорите и родителите на студенти са постоянни купувачи на едностайни. Разстоянието до центъра е приблизително 2,1 км, а по пътя е повече. Едностаен с отделна кухня в панел често намира купувач по-бързо от студио в ново.

Добре ли е да купя едностаен в кв. Медицинска академия за дете-студент?

Картата отбелязва 2 висши училища в кв. Медицинска академия. Студентите и младите специалисти са основните наематели на едностайни, а търсенето тече всяка есен. Наемът на едностаен тук е около €580. Супермаркетите тук по картата са 4. Родителите често са гаранти по договора. Тристайните в квартала са с медиана €348 500. С наематели студенти договорът обикновено е за учебната година.

С какво се отопляват едностайните в кв. Медицинска академия?

Зависи от сградата. В града ТЕЦ е при 68% от посочилите, газ при 28%. За едностаен от 45 кв.м сметката за зимата е по-малка грижа, отколкото при по-големите жилища. Метрото е в самия квартал: 2 входа по OpenStreetMap. Поискайте сметките за последната зима. По OpenStreetMap в кв. Медицинска академия има 16 автобусни спирки. Обявите с ТЕЦ са малко по-скъпи на метър от тези с газ. Тристайните тук са с медиана €348 500.

Какво има наоколо, ако живея в едностаен в кв. Медицинска академия?

Картата показва 4 супермаркета в кв. Медицинска академия. Зелените площи са 13. За човек, който живее сам, това покрива повечето нужди пеша. Има и трамвай, с 7 спирки наоколо. Близкият магазин тежи повече за наемателя, отколкото голям мол на две спирки. Тристайните тук са с медиана €348 500. Детски площадки и училища интересуват по-малко купувача на едностаен, освен ако не мисли за препродажба. В кв. Медицинска академия картата отбелязва 2 висши училища, което държи наемите живи. Разходете се по улицата в събота сутрин, тогава се вижда какво реално работи.

Далеч ли е едностаен в кв. Медицинска академия от центъра?

Около 2,1 км по права линия. С метрото пътят е предвидим независимо от задръстванията. За наемателите това е силен аргумент. Съседство: кв. Иван Вазов е само на 0,7 км. Едностаен в кв. Медицинска академия е около €152 000, сравнете това с по-близките до центъра квартали. За всекидневните покупки картата отбелязва 4 супермаркета тук. Колкото по-далеч от центъра, толкова по-евтин е обикновено квадратът.

Каква заплата ми трябва за кредит за едностаен в кв. Медицинска академия?

Сметнете около €1 100–€1 250 нетно. Толкова е нужно, за да понесе банката вноска от €493 за едностаен в кв. Медицинска академия. Ако кандидатствате двама, доходите се събират. Едностаен под наем тук се обявява около €580 на месец. Доходите от наем или хонорари банките признават частично. Аптеките в квартала по картата са 9.

Наоколо: Медицинска академия и съседите

Ако купувате за отдаване, наемателят гледа метрото и спирките, не табелата с името на квартала. Сравнете цените и в съседство.

Вижте и тези

Прочетете преди огледа

Подбор на едностайни за кв. Медицинска академия

Продавате едностаен? Пишете ни и ще сравним вашата цена с подобните обяви в квартала, преди да я пуснете.

Панел, тухла или ново
Отделна кухня или бокс, етаж, тераса
Само живи обяви

Пусни заявка

Как смятаме: медиана на обявените цени, като взимаме обявите от съседните райони, докато станат поне 15; площта е тази от обявата, а в новото строителство тя почти винаги е застроена с общите части. Подробности в методологията. Проверено: 30 септември 2026 г.