Домашен любимец в едностаен: правилата за собственика и за наемодателя

Малкото жилище и животното

Медианният едностаен в извадката е 46 кв.м, а 300 обяви са до 40 кв.м. За котка това е повече от достатъчно, стига да има къде да се катери и прозорец, на който да седи. За голямо куче е тясно не заради квадратите, а заради ритъма: две или три разходки на ден, всеки ден, с асансьор или по стълбите. Ние бихме мислили първо за етажа и за парка наблизо, после за площта. Каква площ е нормална за едностаен в различните типове сгради, сме разгледали в статията за квадратурата.

Средно куче на седмия етаж без асансьор е упражнение, което собственикът му прави над хиляда пъти годишно. В извадката ни 257 едностайни са на партер или първи етаж; за човек с голямо куче те са по-удобни, макар за всичко останало да са по-трудни за продажба и отдаване. Как етажът влияе на цената, сме разгледали в статията за етажа.

ЗУЕС, правилникът и общото събрание

Законът за управление на етажната собственост не забранява да държите животно в собственото си жилище. Той урежда общите части и задълженията към съседите: да не пречите на нормалното ползване на сградата, да спазвате правилника за вътрешния ред, да поддържате чистота. Правилникът се приема от общото събрание и може да определя как се ползват стълбището, асансьорът и дворът: каишка, почистване, забрана животното да остава в коридора.

Пълна забрана за животни в самостоятелен обект с решение на входа е спорна и ние не бихме разчитали на нея нито като съсед, нито като собственик. Ако такова решение съществува и ви пречи, питайте юрист дали е законосъобразно, преди да влезете в конфликт.

По-реалната финансова страна е таксата. ЗУЕС позволява общото събрание да реши за домашните животни да се плащат разходи за управление и поддържане. Ако няма такова решение, не дължите нищо за котката. Ако има, размерът е определеният от събранието, обикновено малък. Проверете протоколите на входа, преди да купите; как се стига до решение и как се оспорва, е в материала за общото събрание, а за таксата като цяло в статията за таксата вход.

Общината: такса за куче и регистрация

Отделно от входа, Законът за местните данъци и такси предвижда общинска такса за притежаване на куче. Размерът и облекченията се определят от наредбата на всяка община, затова проверете актуалната сума за Столична община или за общината, в която купувате. Кучето се регистрира и чипира при ветеринарен лекар; без това трудно ще докажете, че таксата е платена.

Общинските наредби изискват да почиствате след кучето на обществени места и предвиждат глоби. В малките квартали и в старите кооперации в центъра съседите обръщат внимание на това повече от всяко решение на събранието. За котките общинска такса не се плаща.

Къде е по-лесно с куче

Обозначените кучешки площадки в София са малко: 33 в 24 квартала по данните на OpenStreetMap. Повечето собственици ползват парковете и празните терени. В Банишора площадките са най-много, а в Център кучешките площадки са малко, но парковете са много. Ако имате куче, на огледа минете по маршрута за сутрешната разходка, не само по стълбището.

Като наемодател: да или не на наемател с животно

Повечето собственици на едностайни, които познаваме, пишат „без домашни любимци“ по навик. Това стеснява кръга наематели, а хората с животни трудно намират жилище и затова по-често остават дълго. Наемател, който стои три години с котка, понякога е по-изгоден от три наематели без котка, защото всяка смяна е месец без наем.

Ако приемате, уговорете конкретно: вид, брой, приблизително тегло. Добавете по-висок депозит или отделен депозит за животното, професионално почистване при напускане и отговорност за щети извън обикновеното изхабяване. Някои собственици взимат и малко по-висок наем. Всичко това е въпрос на уговорка по ЗЗД и трябва да е в договора, а не в съобщение. Останалите клаузи са в статията за договора за наем.

Щети и депозит: смятайте, не гадайте

Щетите от котка обикновено са по дивана и по ъглите на тапицираните мебели. От куче са по вратите, первазите и пода, особено ако остава само по цял ден. Миризмата в текстила е най-неприятна, защото не се вижда на снимка, но се усеща на всеки оглед. В малкото жилище всичко е по-близо, затова един и същ навик оставя повече следи. За мебелите, които издържат, вижте статията за обзавеждането.

Ключовото допускане е колко дълго остава наемателят. Ако хората с животни при вас стоят наистина по-дълго, рискът от щетите обикновено се покрива. Ако не, допълнителният депозит е задължителен.

При покупка и продажба

Когато продавате жилище, в което е живяло животно, проветрете, почистете текстила и сменете очевидно надрасканите первази преди снимките. Купувачът няма да попита за котката, но ще усети миризмата на първия оглед и ще свали цената наум с повече, отколкото струва почистването.

Когато купувате, питайте директно. На огледа погледнете долната част на вратите, ъглите на стените и пода край балконската врата. Миришете килимите и гардероба. Ако планирате куче, вижте протоколите на входа за такса за животни и попитайте съседите как се гледа на кучетата. Входът с друго куче обикновено е по-толерантен. Кварталите с повече паркове като Лозенец и Гео Милев са по-лесни за ежедневието.

Ако търсите едностаен, удобен за живот с животно, напишете го във формата „Заявка“: етаж, асансьор, парк наблизо. Пращаме подбрани обяви и списък какво да проверите в документите. Безплатно е, не сме агенция и не взимаме комисиона. Ако купувате и за отдаване, вижте едностаен като инвестиция и какво правите, ако наемателят спре да плаща. За семейства с малко дете в едностаен има отделен материал: едностаен с бебе.

Домашен любимец в едностаен: оценка на редакцията

Често задавани въпроси

Откъде да започнете

Числото до района е медианата на квадратен метър за едностаен. Където пише „≈“, обявите са малко и сме взели и съседните райони.

• кв. Банишора€2 729/кв.м
• кв. Център€3 902/кв.м
• кв. Република 2≈ €109 хил.
• кв. Дружба 1€2 513/кв.м
• кв. Южен парк≈ €185 хил.
• кв. Хладилника≈ €164 хил.
• кв. Горна баня≈ €119 хил.
• кв. Лозенец€4 336/кв.м
• кв. Студентски град€2 943/кв.м

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с цените →

По темата

• Договор за наем
• Обзавеждане на едностаен
• Такса вход и ЗУЕС
• Оглед на едностаен
• Общо събрание
• Кухня или бокс