Едностаен в кв. Стрелбище: цени и какво да проверите
В кв. Стрелбище има стотици еднакви едностайни жилища, и точно затова сравнението е лесен: един план, различни етажи, различни ремонти. Едностаен в кв. Стрелбище се обявява обичайно между €124 хил. и €193 хил.; медианата на 5 оферти от септември 2026 е €193 000 при 67 кв.м.
Младата двойка, инвеститорът и родителят на студент оглеждат един и същ едностаен апартамент тук с различни очи: първият мисли заема, другият наема, последният пътя до университета. Надценката в квартала е 8% на квадрат, към €15 хил. на типичен едностаен; плащате ги за мястото, не за площта.
Ако искате някой да отсее офертите вместо вас, заявката е безплатна: ще получите подбрани едностайни тук, първо от собственици. Не сме агенция и не взимаме комисиона.
Добрият едностаен апартамент в кв. Стрелбище се разпознава по това, което не се забелязва на снимка: шумът от стълбището, въздухът в банята и колко светло е късно следобед. За инвеститор адресът е над състоянието, докато при човек, който ще спи там, е точно обратното най-малко отчасти.
Обявени цени за едностайни в кв. Стрелбище
Три от всеки пет оферти попадат между €124 200 и €193 100; най-ниско обявеният беше за €121 000, най-високо обявеният за €193 061. Продавачите в кв. Стрелбище искат по медиана €2 881/кв.м, което при обичайните 67 кв.м прави около €193 хил. за жилище.
Най-евтините оферти, за ориентир: 42 кв.м по €2 881/кв.м, общо €121 000; €125 000 при 48 кв.м, най-горният етаж от 5, с локално отопление. Най-евтиният едностаен практически винаги крие обяснение: партер с решетки, последен етаж без изолация, баня без прозорец или наследници, които още не са се разбрали.
При малките апартаменти договарянето е по-стегнат: кандидатите са много и продавачът знае, че ще има и друг оглед. Наредени по цена на квадратен метър, кварталите с данни слагат Стрелбище на 47-мо място от 60, където 1-во е най-ниското.
Студио, пуснато като „едностаен“, изкривява квадратната цена на района, понеже е малко и скъпо на метър; когато сравнявате изключете обявите под 30 кв.м. Таванско помещение със собствен акт от време на време влиза в общата площ на обявата; извадете тези квадрати, преди смятате цената на квадрат.
Всяка лента е група от 5 обяви за едностайни тук, подредени по обявената цена (imot.bg, септември 2026). Местете плъзгача и броячът се сменя.
Стрелбище: какво казват числата
Няколко неща от обявите в кв. Стрелбище, които си струва да знаете преди оглед.
Етаж и асансьор
Медианната обява е на 6. етаж в сграда с 7 етажа. Партер или първи етаж: 0; последен: 2. На последен етаж питайте кога е ремонтиран покривът.
Стар блок срещу нова сграда
Обявите тук по години: стари блокове 0, строени между 1990 и 2020 г. 0, нови с Акт 16 1, в строеж 1. Питайте за годината на блока, преди да уговорите час, и ще спестите някой излишен оглед.
Площта и разпределението
3 обяви са над 50 кв.м, 0 до 40 кв.м. Преобладават по-просторните варианти, често с обявена застроена площ. При €2 881/кв.м всеки пет квадрата отгоре струват около €14 400.
Едностаен или двустаен
€47 хил. отделят едностайния от двустайния в квартала. На квадрат двустайният е €3 205/кв.м, едностайният €2 881/кв.м. Колкото по-малко е жилището, толкова по-скъп е квадратът, защото банята и кухнята се делят на по-малко площ.
Въздух извън стаята
8 зелени места по картата; при Стрелбище зеленото е част от самото място.
Кой продава едностайните в кв. Стрелбище
От 5 обяви в кв. Стрелбище, 0 са публикувани от собственици, 2 от агенции и 3 от строители.
Едно неочаквано наблюдение от целия град: собствениците искат повече на квадрат (€2 828/кв.м) от агенциите (€2 670/кв.м). Брокерът като правило е свалил очакванията на продавача още преди обявата. При цена €193 хил. директната сделка пести към €5 800 комисиона, колкото излиза обзавеждането на едностайно жилище.
Документите, които се гледат:
- Действащ договор за наем, ако има такъв. Уточнете срока и дали квартирантът знае за продажбата.
- Данъчна оценка. Данъкът при придобиване се изчислява върху по-високата стойност от цената в договора и оценката.
- Схема на етажа. Сравнете плана с реалността: премахната стена или затворена тераса без книжа остава грижа на купувача.
Чрез заявката получавате подбрани обяви с предимство от собственици и чеклист какво да проверите; комисиона не се плаща.
Частният продавач не винаги има готови документи; изискайте скица и данъчна оценка още при второто обаждане, за да не губите седмици. Ако офертата е „от собственик“, но снимките са като от студио и текстът гладък, практически сигурно зад нея стои агенция.
По-малко звънене на брокери, повече реални огледи
Медианата показва целия квартал. Заявката я свива до няколко конкретни едностайни с етажа, площта и сградата, които търсите.
- Отделна кухня или бокс, етаж, тераса
- Вноска по кредита и очакван наем
- Отговор до един работен ден
Стрелбище: площ, кухня, баня
Медианната обявена площ на едностаен апартамент в кв. Стрелбище е 67 кв.м, 21 кв.м над обичайния столичен едностаен апартамент (46).
Големите едностайни преобладават: 60% са над 50 кв.м, срещу около 25% в града.
Колкото по-малък е малкият апартамент, толкова по-скъп е квадратът: €3 453/кв.м до 30 кв.м срещу €2 482/кв.м при 51–60 кв.м за целия град. Ето защо 67 кв.м на малко по-висока цена на квадрат не са задължително по-лоша сделка.
Балконът в блоковете тук често е към кухнята, не към стаята; при огледа проверете доколко е присъединен с книжа. Антрето в панелния едностаен е тясно, но практически винаги има място за вграден гардероб, а мазето поема останалото.
Няколко неща, които плановете не казват:
- Спален кът на галерия или спален кът над антрето имат смисъл само при таван над 3 метра; в панела такова решение е невъзможно.
- Контактите в стаята: в по-старите жилища има малко, а в едностаен апартамент на едно място работите, спите и почивате.
- На етажа с четири-пет входни врати шумът от стълбището и асансьора се долавя; разберете коя стена е към асансьора.
Стрелбище за човек, който купува първото си жилище
Не питаме дали Стрелбище е хубаво място изобщо, а дали е добро за една стая с кухня и баня. Отговорът: 2,7 от 5. Средното е от 7, не от 8 признака, защото за един данни липсват.
- Магазини и ежедневие4
За ежедневните нужди картата дава 2 супермаркета, 6 аптеки и 32 малки магазина и фурни.
- Цена на квадрат спрямо града2
Типичната обява тук е €193 000 за около 67 кв.м; за цялата софийска извадка медианата е €120 000. Най-евтината петина от обявите е до €124 200, най-скъпата започва от €193 100.
- Избор на едностайни2,5
В извадката ни в кв. Стрелбище попаднаха 5 обяви за едностаен. Всяка нова обява тук се забелязва и хубавите не чакат дълго.
- Сградите в предлагането3
Ново или почти ново е 40% от предлагането тук (2 от 5).
- Наем и доходностняма данни
За наем в квартала едностайни почти не се предлагат (на 3,3 км от центъра това не е изненада). Оценката чака повече обяви.
- Лесна препродажба2,5
5 обяви за продажба, 2 за наем: от тези неща зависи колко бързо ще излезете от покупката. Цена близо до долната петина продава бързо почти навсякъде.
- Тишина и зеленина3
Шумът тук идва от самия град: трафик, заведения, плътни сгради. С един прозорец изложението е всичко: север и тъмно, юг и светло.
- Метро и градски транспорт2
5 автобусни спирки на картата. Без кола животът тук иска търпение с разписанията.
2,7 от 5 значи, че Стрелбище иска да приемете някои неудобства срещу цената. Ако трябва да изберем едно: магазини и ежедневие е силното място, цена на квадрат спрямо града е слабото.
Силни места
- 2 супермаркета, 6 аптеки и 32 малки магазина и фурни наблизо
Слаби страни
- Квадратът е с 8,3% над градското ниво
- 3,3 км до центъра без бърза връзка
- Само 5 обяви, изборът е тесен
- Липсват данни за наем и доходност
Цифрите са изчислени, не са отзиви. Източниците са обявите и картата на OpenStreetMap, септември 2026.
Живот в една стая в кв. Стрелбище: какво има навън
Супермаркетите в кв. Стрелбище са 2. Кварталните магазини са 30, а за хляб и мляко в десет вечерта именно те се оказват по-полезни от хипермаркета.
- За лекарства тук не се ходи далеч: 6 аптеки, 6 медицински центъра и 16 зъболекаря на картата.
- Кафенета, ресторанти и барове по OpenStreetMap: 19, плюс 4 закусвални. За едностаен това далеч не е подробност: част от живота се случва навън.
- 8 парка и градинки и 4 спортни обекта в квартала. Тичането навън е единственият спорт без абонамент.
OpenStreetMap закъснява с по някой нов обект; числата тук са ориентир, не инвентар.
Сушилник за пране в една стая гълта част от пространството; балкон или пералня със сушилня решават проблема. Съботната обиколка из Стрелбище показва повече от делничната: къде е пълно и къде е тихо. Балконът на една стая през топлите месеци работи като трапезария или място за кафе. Юг значи жега, север значи прохлада. Светлината през единствения прозорец остава цялата светлина, която едностайният има; минете следобед, не вечер.
Кога да купите едностаен в кв. Стрелбище
Сегментът на едностайните няма същински мъртъв сезон, но по правило поутихва около Коледа и през август. Сделката не се случва за един ден: от първия оглед до ключа обикновено минават четири до осем седмици, с ипотека от време на време и повече. Сметнете назад от датата, в която следва да сте вътре. Повечето новите оферти излизат през пролетта и през септември и октомври; в тези месеци има повече избор, само че на огледите идват повече хора.
Завършеният едностаен с въвеждане излиза по-скъпо (€3 020/кв.м по градска медианна стойност), но носи ключ и наем от първия месец; зеленото (€2 393/кв.м) дава отстъпка срещу чакане. В кв. Стрелбище между €124 хил. и €193 хил. се намира средната половина от пазара; каквото излезе под €124 хил., заслужава оглед на момента. Лихвите по жилищни кредити през 2026 са около 2,4–3%; изчакването на по-нисък процент рядко компенсира платените междувременно наеми.
При 5 обяви в кв. Стрелбище предлагането е скромно: пуснете абонамент за нови оферти и отидете на оглед още в деня. Етапите на покупката при ипотека ще намерите на страницата за кредита.
Хартиите зад едностаен в кв. Стрелбище
Светлият апартамент на място и чистият имот на хартия са две различни неща. Второто нещо се установява в кантората, не в хола. За Стрелбище 2 обяви от 5 са ново строителство, а при него преглеждате и разрешенията, не само нотариалния акт.
- Нотариалният акт на продаващия. Искайте копие още преди посещението. Ако собственикът има само стар препис, Имотният регистър показва всички сделки с имота.
- Данъчна оценка. Взема се от данъчната служба на общината и трябва да е без дългове по партидата.
- Удостоверение за тежести. Вади се от Имотния регистър и показва ипотеки, възбрани и искови молби. Изкарайте го свежо, от дните около сделката.
- Строителните книжа. При покупка на зелено подписвате с инвеститора, а не купувате готов имот. Вижте разрешението за строеж, кой притежава парцела и дали има ипотека към банка.
- Акт 16 и удостоверение за въвеждане. Изискайте номера и датата на удостоверението за въвеждане в експлоатация и го вижте в районната администрация.
- Кой още е собственик. Ако апартаментът е наследен, трябва удостоверение за наследници и подписите на всички. При едностайните в блоковете отпреди 1990 г. това се среща нерядко.
- Схема на обекта от АГКК. Сверете схемата с акта и с реалното положение. Несъответствие в площта спира заема.
Не давайте капаро в брой и без разписка. Превод по сметка с описание „капаро по предварителен договор“ дава следа.
Стрелбище: една стая или две
Една стая повече струва €47 хил.: такава е разликата между €193 хил. за едностаен апартамент в кв. Стрелбище и €240 хил. за двустаен тук. Необичайно, но на квадратен метър малкият апартамент около Стрелбище е по-евтин от двустаен в града (€2 881/кв.м срещу €3 205/кв.м); обичайно причината е по-старият фонд или пътят до центъра.
Квадратът при едно-, дву- и тристаен:
- Едностаен€2 881/кв.м
- Двустаен€3 205/кв.м
- Тристаен€3 521/кв.м
При жилището с три стаи в квартала (€360 хил.) сметката е различна: това е дом за семейство, а едностайният се купува и препродава по-бързо, понеже ипотечен кредит до €100–130 хил. имат много повече хора. Една стая с кухненски бокс е боксониера, дори заглавието да казва „едностаен“; такива в града вървят по €3 453/кв.м.
Сметката €47 хил. между едно- и двустаен представлява горе-долу 9 години заделяне по €5 000 годишно; толкова е чакането за втора стая.
За сравнение наоколо: Лозенец с медиана €144 хил., Борово с медиана €130 хил., Манастирски ливади с медиана €170 хил.
Въпроси за едностаен в кв. Стрелбище
Колко спестявания ми трябват за едностаен в кв. Стрелбище?
Около €46 хил. в брой. От тях €38 500 е самоучастието, останалото е за разходите по сделката. Ако купувате с 15% самоучастие, първата сума слиза до около €29 000. За сравнение, двустайните тук вървят около €240 000. Пазете резерв и за ремонт, дори козметичен, защото той излиза от собствените пари. Разстоянието до центъра е приблизително 3,3 км, а по пътя е повече. Ако банковият оценител даде по-малко от договореното, недостигът излиза пак от вашия джоб.
Какви данъци и такси има при покупка на едностаен в кв. Стрелбище?
Около 3,8% от цената. Най-голямото перо е данъкът: местен данък 3% в Столична община, около €5 790. Той се смята от по-високата сума между договорената цена и данъчната оценка. Зелени площи в кв. Стрелбище по OpenStreetMap: 8. Купуване директно от собственик спестява комисионата, но не и данъка. За всекидневните покупки картата отбелязва 2 супермаркета тук.
Какво се купува в кв. Стрелбище с бюджет €100 хил.?
Трудно. 0% от офертите в кв. Стрелбище са до тази сума, за града делът е 26%. Под сто хиляди обикновено значи стар блок или по-малка площ. 1 от 5 едностайни тук в извадката са в строеж. Бюджетът трябва да покрие и около 4% разходи по сделката. Зелени площи в квартала по OpenStreetMap: 8. Най-евтините квартали по метър са Обеля, Люлин 10 и Левски Г. В класацията ни по €/кв.м Стрелбище заема 47. място от 60.
Колко струва отоплението на едностаен в кв. Стрелбище?
В града ТЕЦ е при 68% от посочилите, газ при 28%. Малкият апартамент се отоплява евтино с каквото и да е, разликата е в удобството. За всекидневните покупки картата отбелязва 2 супермаркета в кв. Стрелбище. Поискайте сметките за последната зима. В класацията ни по €/кв.м Стрелбище заема 47. място от 60. Обявите с ТЕЦ са малко по-скъпи на метър от тези с газ. Автобусните спирки на картата тук са 5.
Законно ли е да преустроя едностаен в кв. Стрелбище?
Зависи от площта и конструкцията. В панела стените често са носещи и не се пипат. Проверете в общината какво е узаконено преди. Зелени площи в кв. Стрелбище по OpenStreetMap: 8. Преградата от гипсокартон е най-евтиното решение. В класацията ни по €/кв.м Стрелбище заема 47. място от 60. Съседство: кв. Южен парк е само на 0,6 км.
Добър ли е Стрелбище за пенсионер, който иска по-малко жилище?
Може да е много добър избор, ако има асансьор или е на нисък етаж. В кв. Стрелбище картата показва 6 медицински центъра и 6 аптеки. Едностаен тук е около €193 000, а продажбата на по-голямо жилище обикновено покрива и ремонт. Кв. Южен парк е на 0,6 км оттук. Нотариалната сделка може да запази право на ползване, ако жилището се прехвърля на децата. Разстоянието до центъра е приблизително 3,3 км, а по пътя е повече.
Има ли магазини и паркове близо до едностайните в кв. Стрелбище?
Зелените площи са 8. Фитнеси и спортни клубове: 4. Картата показва 2 супермаркета в кв. Стрелбище. 1 от 5 едностайни тук в извадката са в строеж. Близкият магазин тежи повече за наемателя, отколкото голям мол на две спирки. Кв. Южен парк е на 0,6 км оттук. Картата не показва всичко, малките квартални магазини често липсват в нея. Двустаен в квартала е с медиана €240 000.
На няколко спирки от Стрелбище
Ако купувате за отдаване, наемателят гледа метрото и спирките, не табелата с името на квартала. Сравнете цените и в съседство.
- кв. Иван Вазов≈ €162 хил.
- кв. Лозенец€4 336/кв.м
- кв. Борово€2 721/кв.м
- кв. Хиподрума≈ €138 хил.
- кв. Манастирски ливади€3 317/кв.м
- кв. Южен парк≈ €185 хил.
- с. Владаянаселено място
Вижте и тези
Преди капарото
Подбор на едностайни за кв. Стрелбище
Продавате едностаен? Пишете ни и ще сравним вашата цена с подобните обяви в квартала, преди да я пуснете.
- Безплатно и без договор
- Цената на кв.м спрямо района
- Подбор по квартал и сума
Източник: 5 обяви за продажба на едностайни в района, свалени от imot.bg през септември 2026, и наемите на едностайни от същия месец. Спирките, магазините и парковете са от OpenStreetMap. Това са искани, не платени цени. Обновено 30 септември 2026 г.