Продава едностаен апартамент в с. Лозен

Селата около София като Лозен растат с хора от града, но пазарът тук е за къщи, а едностайният апартамент е страничен вариант. Истински пазар на едностайни в с. Лозен не съществува: офертите излизат поединично през месеци. Числото €114 хил. е взето от места на до 8,3 км.

Един супермаркет тук според OpenStreetMap решават ежедневните покупки, без да се пътува до София.

Надолу са цените по бюджет, площите и разликата между кухня самостоятелно и кухненски бокс, сметката за кредита и какво да попитате собственика.

По сайтовете „едностаен“ означава всичко: от тясно студио от 25 кв.м до жилище от 55 кв.м с кухня отделно, поради това гледайте схемата, а не заглавието. Малкият апартамент около Лозен се дава под наем и на сам човек, а такъв квартирант обикновено гледа жилището внимателно. Кандидатът за едностаен като правило е с по-малко самоучастие, затова разходите по покупката тежат повече в сметката. Едностайният е най-лесно продаваемото жилище в столицата: кандидати с кредит до €100–130 хил. се намират значително повече, отколкото за двустаен, и читавата обява в селото не виси дълго.

Цена на едностаен в с. Лозен по обявите наоколо

Дистанцията от пазара с обяви е 8,3 км, а толкова значи много за оценка на Лозен; числото отдолу е рамка. Тук самата кооперация, годината и ремонтът решават по-силно от който и да е среден показател от други места.

Резултатът е медиана €114 400 и коридор €98 хил. – €126 хил. за едностаен апартамент от приблизително 53 кв.м; на кв.м €2 140/кв.м.

Сравнение на квадратни метра за Лозен:

Отбележете площта, етажа и цената на всеки видян апартамент в с. Лозен; след петия оглед прекалено високата цена се вижда с един поглед.

Намаление от 3–7% спрямо обявата е нормална; по-дълбока се получава при жилища, където банята чака или собственикът бърза.

Цена „по договаряне“ в обява за Лозен обикновено означава, че собственикът още не е решил какво да иска. Продавач-инвеститор, взел на зелено, изчислява цената спрямо своята покупка плюс марж, а не спрямо пазара наоколо; там аргументът е сравнението. Ремонтът „до ключ“ в малкото жилище струва по-евтино в абсолютни пари, но собствениците нерядко го включват в цената така, сякаш е правен в тристаен.

С какво да сравните едностаен в с. Лозен

Втората стая повече излиза €54 хил.: такава е разликата между €114 хил. за едностаен около Лозен и €168 хил. за двустаен в с. Лозен. Рядко срещано, но на квадрат едностайният около Лозен е по-евтин от двустаен в града (€2 140/кв.м срещу €2 253/кв.м); обикновено причината е остарелият фонд или разстоянието до София.

Цената на квадрат според големината:

При жилището с три стаи тук (€253 хил.) логиката е друга: това е дом за семейство, а едностайният се купува и препродава по-бързо, защото ипотечен кредит до €100–130 хил. имат много повече хора. Една стая с кухненски бокс е боксониера, дори обявата да казва „едностаен“; такива в София вървят по €3 453/кв.м.

При Лозен изборът рядко е единствено между стаи: по-често е между едностаен на това място и по-голям в друго място в същата посока.

Апартамент с две стаи в по-евтин квартал или едностаен апартамент в по-близък адрес: ако ще живеете там бие първият, ако ще отдавате обикновено едностайният.

Едностаен в с. Лозен без много избор

В извадката ни в с. Лозен влезе една-единствена обява за едностаен. Медиана от толкова не става, затова числата са и от съседите. Най-близките места с обяви са на до 8,3 км. Медианата от €114 400 е само ориентир, изведен от 36 обяви, главно в кв. Горубляне.

• Малкото предлагане не е причина за по-висока оферта: рамката на страницата важи и за вас.
• Касиерът на входа или хората от блока научават най-рано за плана на някого да продава.
• Погледнете и боксониера или малък двустаен: при оскъдни обяви площта е по-гъвкав критерий, отколкото изглежда.

Ако държите точно на Лозен, оставете заявка. Изпращаме само обяви, които отговарят на описанието ви, и кратка бележка доколко цената е в рамката. Посредник не сме и такса не искаме.

При кредит в малък пазар оценителят нерядко слага по-малка стойност от договорената; дръжте буфер извън самоучастието. Няма сравнение, но липсата не прави първия едностаен в находка. Мерете с квадрата наоколо. Всяка нова оферта тук може да смени картината, така че поглеждайте поне два пъти в седмицата.

Едностаен апартамент в с. Лозен: рядка птица

В с. Лозен господстват къщите. Едностаен тук на практика е апартамент в малка нова сграда или ваканционно студио, а не блоков апартамент.

Водното налягане на горния етаж и токът на таблото се проверяват на огледа: в малките места мрежите са строени за къщи, не за кооперации.

Сметнете още около €3 430 единствено за местния данък: Лозен е в Столична община и ставката е 3%. Излизането от подобна покупка трае дълго: в с. Лозен малки жилища купуват малко хора годишно. Купувайте с мисъл да останете години.

Куриерът идва тук, но пратките понякога се бавят с ден-два. Съседите в малка кооперация се познават; една кратка среща с тях преди сделката разкрива повече за сградата.

Доставката до Лозен идва по график, не винаги на следващия ден. Едностайното жилище вън от града е тих вариант за някой, който работи дистанционно. Здравната служба в селото може да работи на половин ден; за по-възрастен купувач графикът е първа тема.

16 км от Лозен до центъра на София

От 20 до 45 минути в посока: толкова струват 16 км от Лозен до центъра с кола. Два пъти на ден, по пет дни в седмицата. Спирките на автобуса в с. Лозен на картата са 26. Честотата на курсовете, разберете в разписанието на превозвача.

€6 хил. по-евтино от градската медиана звучи изкусително. Разделено на десет години път, това е към €50 месечно, докато самият бензин често излиза не по-малко.

Ранното тръгване по тъмно през зимата е цена, каквато квадратите не показват. Самотен купувач с една кола се справя тук; двойка с работа в различни краища на София обикновено има нужда от още една.

Такси от София до Лозен късно вечер се оказва скъпо удоволствие; излизанията се нагласят по разписанието. Велосипедът може да е реален вариант само ако има безопасен път до гарата. Вечерите с приятели на самотен човек в селото се нагласява около разписанието. Сервиз на пътя звучи дреболия, докато автомобилът не стане всекидневие. Сметката пари срещу време е индивидуална: един чете по пътя, другият мрази всяка изгубена минута.

Кухня отделно или бокс: едностайните в с. Лозен

Ориентирът за квадратура в с. Лозен е към 53 кв.м, взет от близките места; конкретната сграда е възможно да се отклонява с десетина квадрата.

Градските числа показват ясна стълба: до 30 кв.м €3 453/кв.м, при 51–60 кв.м €2 482/кв.м. Сравнявайте едностаен с едностаен от подобна площ, не със средното за Лозен.

Партерните апартаменти в малките кооперации тук нерядко получават собствен вход от двора, което за едностаен се оказва удобство и риск наведнъж: повече свобода, по-малко сигурност. По-новите малки жилища в селото са към 45–55 кв.м, с дневна, кухненски бокс и от време на време място за кола в двора.

На самия оглед вижте:

• Таванът: 2,50 м в панела спрямо 3 и повече м в по-старите кооперации; това личи повече в една стая, отколкото в три.
• Парното под прозореца и дограмата около него: в една стая лошата дограма личи веднага.
• Легло и работно място в една стая: премерете дали работната маса може да застане до прозореца, без да затваря гардероба.

Сметката за първи дом, за инвеститор и за родител

Три примерни сметки при цени €114 400, €97 700 и €106 100, заети от съседните пазари. Героите са условни, числата не са. За наема ползваме градската медиана от €480, защото в с. Лозен наемите са твърде малко. Двата кредита в примера вървят с 2,6% лихва.

Самоучастието от €17 400 плюс €8 673 за данък, нотариус и такси: €26 073 трябват преди подписа. Оттам нататък вноската е €388.

Инвеститорът избира долната петина, защото там доходността е по-висока: €97 700 цена, 5,2% брутно, 4,1% след разходите.

За дете-студент купуват за €106 100 от собственик. Пет години вноски по €356 правят €21 360; наемът за същия период е €28 800. След пет години от кредита остават около €37 600. Своите числа сметнете в калкулатора. Ставките и таксите тук са ориентир, проверете актуалните преди сделка.

Придвижването в с. Лозен през погледа на един човек

В с. Лозен въпросът не е има ли метро, а с какво колата или автобусът ви оставят при първата станция в столицата. В с. Лозен има 26 автобусни спирки. За човек на първа работа автобусът е най-евтиният начин да се придвижва, затова линиите наоколо стават част от цената на жилището.

Последният автобус от София определя докога можете да останете в града вечер. След него прибирането до Лозен е с такси или с кола на приятел.

Колата в с. Лозен си намира място, и именно тя прави живота тук възможен. Без нея малко жилище тук е сложен избор.

Паркирането до първите станции на метрото е пълно след осем бързо; който тръгне късно, ще обикаля. Училищните ваканции сменят трафика към София осезаемо: през юли времето е с четвърт по-малко. Пешеходна пътека край главния път в селото не е даденост; пеша до автобуса се ходи по банкета. Кандидат-наемател тук без кола е рядкост, ето защо пътят определя на кого ще отдадете апартамента.

Как оценяваме с. Лозен

Лозен: какво казват числата

Лозен на 16 км от центъра е място, където едностаен излиза рядко. Няколко бележки въпреки това.

Едностаен в с. Лозен под наем: сметката без украса

Данни за наеми на едностайни в с. Лозен почти няма, а в радиус от 7 км не открихме район с поне три обяви. С градския наем от €480 сметката дава 5%; реалният наем тук най-вероятно е по-нисък.

Нетно стои така: €5 280 за 11 месеца, минус €480 данък, минус €144 такса вход, минус към €120 за данък сгради и застраховка. Оставят се €4 540, а това с обзавеждането (към €5 000) е 3,8% на година.

Първият оглед на наемателя почва от квартала: 1 супермаркета, 1 закусвални и 1 фитнеса и спортни клуба в селото по данните от OpenStreetMap са аргумент в обявата. На 16 км от центъра пътуването към работа в София е първият филтър на кой да е квартирант. Подходящият квартирант тук е някой, който търси спокойствие и приема да шофира; те се намират, но не всяка седмица. Ако залагате на наема да покрие вноската, на такова място това е залог, не план.

Сметката за конкретен апартамент можем да направим с вас: заявка с бюджета и района е достатъчна.

Лозен: с брокер или без

В с. Лозен обявите са прекалено малко, за да се разбере кой продава, но в столицата картината е ясна: от 1 123 едностайни 105 са от собственици, 917 от агенции и 101 от строители.

Най-евтино на квадрат в София пускат строителите (€2 397/кв.м): техните едностайни жилища са основно в строеж, и сумата отразява риска; собствениците стоят отгоре с €2 828/кв.м. При жилище за €114 хил. комисионата стига между €2 700 до €4 100 с ДДС; някои купувачи я договарят надолу.

Няколко документа, без които не плаща капаро в с. Лозен:

• Данъчна оценка. Местният данък се изчислява върху по-високата сума между договорената цена и оценката.
• Акт 16 и удостоверение за въвеждане. В новото строителство без него не може да има жилище по документи, а банката рядко дава кредит срещу такъв имот.
• Архитектурен план. Сверете плана с жилището: премахната стена или присъединена тераса без разрешение остава грижа на купувача.

Не искате да ровите в обявите всеки ден? Заявката носи подбор за Лозен, първо от собственици, без комисиона.

Къде се парят купувачите на едностайни в с. Лозен

Цената от €2 140/кв.м звучи ясно, докато не проверите за какви точно метри се отнася. Повечето се виждат с мъничко внимание.

• Партер за отдаване. Ниският етаж излиза по-евтин с хиляди евро. За живеене е разумен компромис, за отдаване често значи по-дълги празни месеци.
• Присъединена тераса без книжа. Остъкляването само по себе си е малка работа, но събореният парапет между тераса и стая пипа конструкцията и фасадата. Вижте книжа или разрешение.
• Пазар без сравнения. В с. Лозен едностайни се появяват рядко и собственикът лесно обявява цена, за която липсва сравнение. Ориентирът ни е €114 хил., по-скоро като посока, по 36 обяви от места на 8,3 км.
• Скъпият квадрат. Колкото по-малък, толкова по-скъп на метър: при 51–60 кв.м градската медиана е €2 482/кв.м, под 30 кв.м скача до €3 453/кв.м. Банята и кухнята стоят горе-долу еднакво и в малкия, и в големия.
• Общите части в цената. В новите сгради обявената цена е за застроена площ, в която влизат между 18 и 25% общи части. При 53 кв.м в офертата разполагате с горе-долу 40–43 кв.м.
• Етикетът „1-стаен“. В новото строителство „едностаен“ нерядко е дневна с кухненски кът и спалня зад плъзгащ панел, а понякога направо студио.

Никое от тези неща не е причина да бягате веднага. Повод е да платите по-ниска цена или да изискате книжа.

Въпроси за едностаен в с. Лозен

Къде още да погледнете

Агенциите слагат квартала по свой избор, затова част от едностайните около Лозен стоят под съседно име. Прегледайте и тях.

• с. Герман≈ €130 хил.
• с. Панчарево≈ €129 хил.
• в.з. Врана – Лозен≈ €116 хил.
• с. Казичене≈ €116 хил.
• с. Кривина≈ €128 хил.
• с. Кокаляне≈ €129 хил.

Вижте и тези

• с. Опицвет≈ €88 хил.
• кв. Хиподрума≈ €138 хил.
• кв. Люлин 6€2 251/кв.м
• кв. Карпузица≈ €133 хил.

Преди капарото

• Едностаен в София
• Едностаен като първо жилище
• Оглед на едностаен
• Едностаен за инвестиция
• Продавам едностаен
• До €130 хил.
• Едностаен в центъра
• Едностаен в Красно село