Продава едностаен апартамент в с. Волуяк

Кооперациите в с. Волуяк се броят на пръсти и почти всяка има по едно-две малки жилища, най-често на партера или под покрива. OpenStreetMap показва 16 автобусни спирки тук; за квартирант без автомобил това е и основното, което гледа.

Оценката за Волуяк стъпва на кв. Обеля и кв. Обеля 2 (общо 16 оферти): около €107 хил. за жилище и €2 122/кв.м. Квадратът в селото е 20% под градската медиана, което при едностаен от 46 кв.м означава към €25 хил. разлика на цялото жилище. Не продаваме свои апартаменти тук; смисълът на текста е да стигнете до първия оглед с трезва представа за цената.

Подреждането между малки жилища в с. Волуяк става по-лесно, ако знаете отрано какво отхвърляте: първи етаж, кухня в стаята или етаж без асансьор. В обявите „едностаен“ събира всичко: от тясно студио от двайсетина кв.м до апартамент от 55 кв.м с кухня отделно, поради това гледайте плана, а не заглавието. Малкото жилище прощава по-трудно грешки: лош етаж, тъмна стая или шумна стена се усещат повече, когато няма къде да избягате.

Около дома в с. Волуяк: от супермаркета до парка

OpenStreetMap в с. Волуяк не знае за нито едно кафене. Кафе машината у дома ще работи повече.

• Здраве. Медицина тук не открихме. При възрастен купувач това натежава повече от цената.
• Движение. Спортни зали в селото не са отбелязани; остават 1 зелено място за бягане сутрин.
• Пазаруване. Супермаркет тук не е отбелязан. Малките магазини са 3, а за хляб и мляко в десет вечерта именно те са по-полезни от големия магазин.

Край София магазин до късно не винаги се намира; в с. Волуяк правете покупките по пътя от работа. Тези бройки са от OpenStreetMap, а той се допълва от доброволци. Скорошен магазин или кафене може още да не е вписан.

Неделната обиколка из Волуяк показва повече от делничната: къде е пълно и къде е тихо. Простор за пране в едностаен апартамент заема половината под; тераса или пералня със сушилня решават проблема. Слънцето през един прозорец е всичко, което стаята получава; минете по обед, не по тъмно. Терасата на една стая от април до октомври работи като трапезария и място за кафе. Юг значи жега, север значи прохлада.

Едностаен апартамент в с. Волуяк: рядка птица

Който търси едностаен апартамент в с. Волуяк рядко среща обява редовно. Малките апартаменти в селото са изключение: няколко жилища в нова сграда или етаж в къща, обявени без много уточнения.

• Местният данък. Сметнете отгоре към €3 220 единствено за местния данък: Волуяк е в Столична община и ставката е 3%.
• Сградата и мрежите. Новите малки кооперации извън София понякога имат изненади с документите. Изискайте Акт 16 и уточнете, че апартаментът е жилище, а не студио с друго предназначение.
• Препродажба. Под наем едностаен апартамент тук върви бавно: наемателите са предимно работещи наблизо.

Куриерът идва в селото, но пратките от време на време се бавят с ден. Магазинът в селото работи рано; уточнете графика му, ако ще разчитате на него вечер.

Малкото жилище извън града се оказва спокоен избор за някой, който работи дистанционно. Кабинетът на лекаря тук може да работи на половин ден; за по-възрастен купувач графикът е първа тема. Пратките стигат в с. Волуяк, но нерядко с ден закъснение.

Търсене на едностаен в малко село

Обяви за едностаен в с. Волуяк в нашата извадка не открихме. Жилищата в селото рядко са едностайни, а наличните минават между познати. кв. Обеля и другите съседи подсказват ориентира: от €76 300 до €119 000, медиана €107 300, по 16 обяви.

• Отговорникът на входа или съседите разбират най-рано за плана на някого да продава.
• Повървете из селото пеш: табела „продава се“ на балкон от време на време изпреварва обявите в интернет.
• Малкото предлагане не е причина за по-висока оферта: рамката на страницата важи и за вас.

Формата „Заявка“ е за точно такива случаи: пишете таван на цената и какво е задължително, а ние пресяваме новите едностайни тук и в съседство. Безплатно е.

Няма сравнение, но това не прави всеки едностаен в изключение. Сравнявайте с квадрата в съседните райони. Оферта, стояла повече от три месеца, е сигнал за пазарлък. Собственикът и той няма много избор. Всяка нова оферта в селото може да смени цялата картина, така че отваряйте търсенето поне два пъти в седмицата.

От Волуяк до София всеки ден

На картата 12 км звучат малко: 20 минути с кола. В работен ден реалистичното е 40, най-вече при дъжд или сняг.

• Автобусните спирки в с. Волуяк на картата са 16. Кои линии спират и през колко време, разберете от разписанието на превозвача.
• Катастрофа на подстъпа към София прави половин час в час; знайте втори маршрут.
• В с. Волуяк влакът има 1 спирка или гара в OpenStreetMap. За наемател без автомобил влакът е спасение, стига разписанието на БДЖ да пасва с работното време.

24 км на работен ден по двайсетина дни в месеца: годишната сума не е дребна. Едностаен в града от време на време излиза по-евтин в дългосрочен план, въпреки по-високата цена. Пробата на пътя в августовска неделя излиза твърде оптимистичен; истинската цифра идва в учебен делник.

Равносметката пари срещу време е индивидуална: един чете по пътя, другият мрази всяка изгубена минута. Таксито вечер до Волуяк не е евтино; сметнете и това, ако излизате в София. Втора възможност до града е нужна винаги: когато автомобилът откаже, влакът е последното решение.

Едностаен в с. Волуяк: сума, от която да тръгнете

Свои обяви за едностаен апартамент в с. Волуяк в извадката не се появиха; затова разчитаме на кв. Обеля и кв. Обеля 2, общо 16 обяви.

Ориентирът: около €107 хил. за типичен едностаен от 46 кв.м и €2 122/кв.м, осезаемо под €2 659/кв.м за столицата, с 20%.

€/кв.м за едностаен, оценка и близки места:

Запишете квадратите, етажа и цената на всеки видян апартамент тук; след третия-четвърти оглед прекалено високата цена се разпознава с просто око.

При едностайните пазарлъкът е по-стегнат: кандидатите са много и собственикът знае, че ще има и следващ оглед.

Ремонтът „до ключ“ в едностайното жилище излиза по-евтино в абсолютни средства, но собствениците нерядко го слагат в цената така, сякаш е правен в тристаен. При едностайните цените вървят на стъпки: €99 000 вместо €100 000 е удобна граница, понеже много купувачи режат обявите по кръгли суми. Таванско помещение с отделен акт от време на време влиза в общата площ на обявата; махнете тези квадрати, когато смятате цената на квадрат.

На кого пасва едностаен в с. Волуяк

Кое гледа купувачът на едностаен в с. Волуяк се определя почти изцяло от въпроса кой ще живее в него.

12 км от центъра не са по вкуса на човек, който очаква градски живот под прозореца.

Разпределението определя много повече, отколкото площта: кухнята с врата тежи от купувачите над петдесет, боксът е без значение на двайсетгодишния наемател.

Три бюджета, разписани до евро

Колко пари трябват за едностаен в с. Волуяк? Три случая: €107 хил. с кредит, €76 хил. в брой и €92 хил. за дете-студент. Навсякъде, където се говори за наем, стои градската медиана от €480, защото тук наемите са твърде малко.

Кредитът от €37 000 за 20 години след пет години е спаднал до около €29 400. Жилището за €91 800 остава, а детето е завършило. €404 на месец срещу €480 наем: вноската печели. Истинската бариера обаче е €24 330 собствени пари в началото.

Покупката за отдаване от долната петина (€76 300) носи около €370 чисто на месец. Мебелите за €6 000 се връщат за около 16 месеца наем. Своите числа сметнете в калкулатора. Ставките и таксите тук са ориентир, проверете актуалните преди сделка.

Кухня отделно или бокс: едностайните в с. Волуяк

Без свои обяви разчитаме на съседите: там малкият апартамент е към 46 кв.м, практически колкото типичния софийски едностаен (46 кв.м).

Задължителните неща (баня, антре, кухня) се плащат еднакво при 30 и при 55 кв.м, и затова квадратът при малките излиза €3 453/кв.м, а при големите едностайни €2 482/кв.м.

Извън София терасата нерядко е наполовина втора стая през лятото, а зимата показва доколко добре е направена външната стена. Кооперациите в с. Волуяк се правят на по-широк парцел, затова терасите са широки, а килерът нерядко е отделно.

На самия оглед проверете:

• Входната врата: в едностаен тя води практически направо в стаята, и добрата врата спира шума и миризмите от етажа.
• Антре с място за гардероб пести шкафа в стаята, а в 38–42 кв.м всеки шкаф по-малко се усеща.
• Спане и работа в една стая: премерете дали работната маса може да застане до прозореца, без да затваря вратата.

Диван-легло вместо спалня печели приблизително четири квадратни метра денем, но се разпъва всяка вечер. Вграденото мебели в малко жилище излиза по-скъпо от готовото, но връща място, която иначе се губи.

Плюсовете и минусите на Волуяк

Данък, нотариус, посредник: разходите при едностаен в с. Волуяк

Отправната точка е €107 300, медианата за едностаен апартамент в с. Волуяк, по 16 обяви от близките пазари, защото самостоятелна статистика за Волуяк няма. Който купува първо жилище, често е събрал точно самоучастието и пропуска, че още 3,9% трябват за данък и нотариус.

Подписът при нотариалната кантора стига около €700, ДДС включен. 0,1% за вписване прави €107, сума, която рядко някой помни. Първото и най-тежко перо е местният данък, 3% в София, в случая €3 219, или 6 296 лв. Основата е по-високото от договорената цена и данъчната оценка; при стар панел оценката по правило е под пазара, така че на практика давате 3% от договореното.

€200 за адвокат са лукс при такава цена, докато справката за тежести не изкара стара ипотека. Комисионата е второто по тежест перо: €2 575–€3 863 при обичайните 2–3% + ДДС. В цяла София само около една от десет обяви за едностаен апартамент е от собственик, така че без комисиона се купува по-трудно, отколкото изглежда. Общо без посредник 1-стаен за €107 хил. изисква към €111 500, а през агенция чак €115 400.

Мазето не се плаща отделно, в случай че е описано в акта заедно с жилището. Ако не е, разберете защо.

Кой продава едностайните в с. Волуяк

Своя разбивка в с. Волуяк не можем да дадем; в София собствениците пускат около 9% от офертите за едностаен, агенциите над 80%, а строителите колкото собствениците.

Трите медиани за целия град: частни продавачи €2 828/кв.м, брокери €2 670/кв.м, фирми строители €2 397/кв.м. Директно не винаги значи евтино; значи единствено без процент за брокер. При жилище за €107 хил. комисионата е между €2 600 до €3 900 заедно с ДДС; част от купувачите я договарят наполовина.

Три книжа, преди които не се плаща капаро тук:

• Последните сметки за ток и вода. Задълженията остават с партидата; поискайте платените сметки още преди капарото.
• Данъчна оценка. Данъкът при покупка се смята върху по-голямата сума от договорената цена и данъчната оценка.
• Пълномощно, ако продава пълномощник. Заверено при нотариус, актуално и с изрично право да продава конкретния имот.

Чрез заявката получавате актуални оферти с предимство от собственици и списък за проверка на книжата; комисиона не се плаща.

Обявата с телефон на собственик от време на време е брокер, който не споменава това чак до срещата.

Списък за оглед на малък апартамент във Волуяк

Фотосите на едностайни апартаменти се правят с широк ъгъл и стаята изглежда два пъти по-голяма. На място носете ролетка. Списъкът долу е направен за малки апартаменти.

• Общите части. Качете се пеша един път. Липсващи лампи и отворен вход казват повече от управителя.
• Вентилация на банята. Шахтата във вътрешните бани често е запушена от съседи. Дръжте салфетка пред решетката: щом не мърда, шахтата не тегли.
• Машинното. Под покрива машинното отделение понякога е право над спалнята. Уточнете къде е.
• Светлината. Угасете осветлението по време на огледа. Щом през деня ви трябва лампа, зимата ще светите цял ден.
• Мазето. Идете до него на момента. Сухо мазе с катинар е половин стая за малкото жилище.
• Отопление. Вижте радиаторите, разпределителите и миналогодишната изравнителна сметка.
• Леглото. Измерете стената за спалня (160–180 см и шкафче) и разстоянието до вратата. В 46 кв.м мебелите се планират на сантиметри.

Не решавайте още на първия оглед. Един час на трезва глава струва повече от бързото капаро.

Обявена цена и цена на сделката: едностаен във Волуяк

Типичната разлика между обявена и реална цена е 3–7%. При €107 хил. това са €3 хил.–€8 хил., колкото обзавеждането на целия апартамент.

Собственикът в с. Волуяк също така не знае точната цена, защото сравнения почти няма. Изходната точка е €107 хил., като ориентир по съседство, най-близката опора е кв. Обеля през 3,8 км, понеже собствените обяви не стигат. Агенцията предава офертата на продаващия по-спокойно; със собственика преговаряте директно и емоцията тежи повече.

Обява, намалена един път с няколко хиляди, показва продавач, който вече е готов да преговаря. Наблюдавайте промените на цената в сайтовете. Фактите работят повече от усмивката. Покажете няколко сходни обяви наблизо на по-ниска цена и оставете листа на масата. В случай че мебелите остават, преговаряйте и за тях; често продавачът би предпочел да отстъпи €1 000–2 000, отколкото да мести гардероб.

Първата цифра е като правило с 5–8% под обявената цена, така че да остане място за компромис някъде между двете. Ако желаете мнение отстрани върху цена, пуснете заявка; казваме доколко е честна.

Волуяк: ликвидност на едностайния

По-скромният бюджет значи повече желаещи: банките финансират покупка за €120 хил. по-лесно, отколкото двустаен за €173 хил. В кризи едностайните жилища по наблюдение губят по-малко и се възстановяват най-рано: търсенето на тях никога не изчезва съвсем.

Без собствени обяви бързината на продажба в с. Волуяк е трудна за мерене; ориентир са 16 обяви от близки места с медиана €107 хил. Близостта с райони с оферти помага: купувачът, който оглежда там, ще намери и вас. Едностаен извън града се продава по-бавно: хората, които търсят малко жилище, искат и град, и транспорт. При продажба вашата обява ще стои в същото търсене с гр. Божурище (3,9 км) и с. Мрамор (2,9 км).

• ТЕЦ или газ. ТЕЦ или газ е въпрос на всеки оглед; в столицата ТЕЦ се води при 68% от посочилите.
• Терасата. Тераса, присъединена към стаята без нужните книжа, остава въпрос при продажба.
• Транспорт. Без метро наблизо козът при продажба е друг: етаж, тераса, тишина или паркомясто.

Логичната стъпка от едностаен е двустаен, а в разликата в града стоят €53 хил.; колкото по-бързо се продаде първия, толкова по-гладка е смяната. За продавачите сме подготвили и отделна страница: как се продава едностаен.

Волуяк: въпроси и отговори

Наоколо: Волуяк и съседите

Ако купувате за отдаване, наемателят гледа метрото и спирките, не табелата с името на квартала. Сравнете цените и в съседство.

• с. Мрамор≈ €107 хил.
• кв. Обеля 2€2 269/кв.м
• кв. Връбница 2≈ €116 хил.
• кв. Модерно предградие≈ €90 хил.
• гр. Божурище≈ €97 хил.
• гр. Костинброд≈ €99 хил.
• кв. Обеляквартал

Вижте и тези

• с. Говедарци≈ €87 хил.
• кв. Орландовци≈ €128 хил.
• кв. Триъгълника≈ €110 хил.
• в.з. Бояна≈ €146 хил.

Полезно при първа покупка

• Едностаен в София
• Цени по квартали
• До €130 хил.
• Едностаен за инвестиция
• Продава едностаен
• Евтин едностаен
• Едностаен, боксониера, двустаен
• Квадратура на едностаен