Едностаен апартамент в София: цена по квартали

Как да четете числата

Медианата е средата: половината обяви са под нея, половината над. Коридорът от долната пета до горната граница съдържа средните 60% от обявите. Под него са жилищата с проблем или бързащ продавач, над него са луксът, гледката и надеждата. Всичко е обявена цена от imot.bg към септември 2026. Реалните сделки обикновено са с няколко процента по-ниско, но разликата е приблизително еднаква навсякъде, затова сравнението между кварталите остава вярно.

Всички квартали с поне пет обяви за едностаен

Където обявите са пет-шест, една скъпа или една евтина оферта мести медианата с хиляди. Гледайте едновременно броя и коридора: широк коридор при малко обяви значи, че кварталът е смесен и собственото ви жилище може да е във всяка от двете половини.

Най-евтиният и най-скъпият квадрат

В долния край са Обеля, Люлин 10, Левски Г и Горубляне. Общото между тях: далеч от центъра, много панел или много строеж в самото начало, и квадрат под €2 000/кв.м. Горе са Лозенец, Изток, Център и Лагера, където едностаен се купува по-скоро заради адреса, отколкото заради жилищната площ. Важно е да не се чете квадратът сам. В Лозенец медианният едностаен е 34 кв.м, а в Обеля 41 кв.м. Колкото по-малко е жилището, толкова по-висок изглежда квадратът му.

Цената според площта

Най-големият слой са жилищата от 41 до 50 кв.м: 543 обяви с медиана €120 000. Всеки следващ десет квадрата добавя между €15 хил. и €27 хил. към цената. Под 30 кв.м жилищата са 70 и са по-често студиа, отколкото истински едностайни.

Кварталите, за които обявите не стигат

От 136 квартала 76 имат под пет обяви за едностаен. Това не значи, че там няма едностайни. Значи, че през месеца на извадката малко от тях са били за продажба. За тях страницата на квартала събира обявите от най-близките райони, докато станат поне петнадесет, и показва оценка по съседство. При 94 района, повечето села и градове около София, съседите с обяви са далеч и оценката е само ориентир. Там пишем това изрично. Честната формулировка „обявите са единици“ е по-полезна от измислена точност. Списъкът на всички квартали е на страницата с кварталите, а селата и градовете около столицата са на отделна страница.

Проверете конкретна обява

Въведете цената и площта от обявата, а като сравнение сложете квадрата на квартала от таблицата. Калкулаторът показва с колко процента обявата е над или под средата.

До 5% над медианата е нормално за добър ремонт или хубав етаж. Над 10% продавачът трябва да има сериозна причина. Ако не сте сигурни, изпратете обявата чрез заявката и ще получите мнение, заедно с подобни едностайни в същия район.

Оценка на редакцията: доколко може да се вярва на цените по квартали

Често задавани въпроси

Откъде да започнете

Числото до района е медианата на квадратен метър за едностаен. Където пише „≈“, обявите са малко и сме взели и съседните райони.

• кв. Обеля€1 861/кв.м
• кв. Люлин 10€1 862/кв.м
• кв. Левски Г€1 918/кв.м
• кв. Горубляне€1 925/кв.м
• кв. Обеля 1€1 989/кв.м
• кв. Лозенец€4 336/кв.м
• кв. Изток€4 222/кв.м
• кв. Център€3 902/кв.м
• кв. Лагера€3 682/кв.м
• кв. Младост 1€3 498/кв.м
• кв. Малинова долина€2 558/кв.м
• кв. Студентски град€2 943/кв.м
• кв. Дружба 1€2 513/кв.м
• кв. Овча купел€2 532/кв.м

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с цените →

По темата

• Едностаен в София
• Евтин едностаен
• Едностаен в центъра
• Продавам едностаен
• Квадратура на едностаен