Едностайни апартаменти за продажба в с. Желява

В с. Желява новите постройки идват с разширението на селото, а едностайните жилища в тях рядко стигат до офертите в imot.bg. Истински пазар на едностайни в с. Желява не съществува: офертите идват поединично през няколко месеца. Числото €93 хил. е взето от места на до 18,5 км.

Младата двойка, инвеститорът и родителят на студент гледат един и същ едностаен тук със съвсем различни очи: първият брои вноската, вторият доходността, третият пътя до университета. Ниската цена в селото (24% под медианата) не е случайна: обичайно зад нея са по-дългият път, по-старият фонд или по-тесният пазар на наематели.

Надолу са цените по бюджет, площите и разликата между отделна кухня и кухненски бокс, сметката за заема и какво да попитате собственика.

Ако някой ден ще продавате, мислете и за следващия купувач: едностаен близо до спирка или университет се препродава по-лесно. Купувачът за едностаен апартамент обикновено е с по-малко самоучастие, поради това разходите по покупката се усещат по-силно в сметката. Малкото жилище прощава по-трудно грешки: неудобен етаж, тъмна стая или шумна стена се чувстват повече, когато няма къде да избягате.

Живот в една стая в с. Желява: какво има навън

1 ресторант в с. Желява: това показва картата. Кафето навън е осигурено, вечерите навън са в друг край.

• Спорт. Спортни зали тук не са отбелязани; остават 3 зелени места за бягане сутрин.
• Пазаруване. Голям магазин в селото не е отбелязан; покупките ще идват от съседен район или с доставка.
• Медицина в близост. Аптека или кабинет тук не открихме. За възрастен купувач липсата тежи повече от квадратите.

Картата закъснява с някой нов обект; броячите горе са ориентир, не инвентар. В с. Желява OpenStreetMap брои 2 пощи и куриерски офиса. Колетите от интернет спират при тях, защото в малкото жилище не винаги има кой да отключи вратата в два следобед.

Прозорецът на едностайния решава всичкия делник: северно изложение означава лампа дори по обед. Малката кухня не обича големи покупки; навиците на наемателя се пренасят на улицата: магазин, закуска, храна за вкъщи. Терасата на едностаен през топлите месеци е кабинет или място за кафе. Юг значи горещи следобеди, север значи сянка.

Цена на едностаен в с. Желява по обявите наоколо

Разстоянието до най-близкия пазар с обяви е 18,5 км, и това значи твърде много за оценка на Желява; цифрата по-долу е ориентир. Тук самата сграда, годината и ремонтът решават по-силно от който и да е среден показател на съседите.

Медианата на обединените обяви е €92 900, средните 60% са между €81 400 и €137 600, а квадратът е €2 016/кв.м, с 24% по-евтино от нивото на града (€2 659/кв.м).

Цената на квадрат в оценката и при съседите:

Бърз тест за всяка обява в с. Желява: сметнете площта по €2 016/кв.м и сравнете колко цената в обявата се отклонява от получената сума.

При едностайните договарянето е по-тесен: купувачите са немалко и собственикът знае, че ще има и следващ оглед.

Боксониера, обявено като „едностаен“, изкривява квадратната цена на района, тъй като е малко и скъпо на метър; при сравнение изключете обявите под 30 кв.м. Няколко наследници, които делят общ едностаен, нерядко приемат по-ниска цена, понеже всеки иска парите си бързо.

Тесен пазар: едностаен в с. Желява

Нула обяви за едностаен апартамент в с. Желява. Изводът: или се въоръжавате с търпение, или разтягате картата до съседните райони, или приемате друг тип жилище.

кв. Ботунец 2 е първото място с реални обяви, и ориентирът €81 400 до €137 600 има неговия характер, не непременно този на селото. Кажете на приятелите наоколо, че търсите: в малките места сделката нерядко тръгва с едно обаждане. Обиколете селото пеша: табела „продава се“ на балкон понякога изпреварва обявите в интернет.

Разгледайте и боксониера или малък двустаен: при оскъдни обяви разпределението е по-гъвкаво условие, отколкото изглежда. Оскъдното предлагане е довод да държите някого нащрек. Заявката не струва пари, а подборът идва с ориентир дали цената е честна.

Няма сравнение, но липсата не превръща първия едностаен в изключение. Мерете по цената на квадрат в съседните райони. Обява, която стои над три месеца, е покана за разговор. Собственикът също няма много избор. Банките финансират според оценката, не според договорената цена. В малък пазар двете се разминават нерядко.

Едностаен в с. Желява срещу едностаен в София

В с. Желява малките апартаменти, ако изобщо ги има, се оказват обикновено вилни жилища за почивните дни. Животът в тях от ноември до март иска подготовка.

Налягането на водата на последния етаж и мощността на електромера се проверяват на огледа: извън София инсталациите са строени за къщи, не за кооперации.

Предвидете още приблизително €2 790 единствено за местния данък: Желява е в Столична община и ставката е 3%. Под наем едностаен в с. Желява върви бавно: наемателите са предимно хора с работа на място.

Едностаен тук е работещ вход в имотите за човек с бюджет под €95 хил., ако офисът позволява пътуване. Почистването на снега по вътрешните улици в селото е работа на кметството; питайте колко бързо се чисти.

Човек с дистанционна работа се оказва най-доволният обитател на едностаен тук: пътят не го засяга. Пратките стигат в с. Желява, но от време на време с ден-два закъснение. Здравната служба тук може да работи няколко дни в седмицата; за по-възрастен купувач това е съществено.

Сутрин от Желява към София

Разстоянието от Желява до центъра на София е 24 км. Минутите обаче зависят по-малко от километрите, а от момента, в който стигате в града: 30 в събота, до 60 в понеделник сутрин. Редовен автобус има в с. Желява: 8 спирки по картата. За млад човек без автомобил той решава почти всичко, включително колко лесно бихте отдали апартамента.

€27 хил. по-малко от градската медиана звучи изкусително. Разделено на десет години път, това прави около €230 на месец, а самият бензин често излиза не по-малко. Снегорините по-нагоре идват по свой график. Хората, които живеят тук, знаят колко пъти шосето е било непроходимо.

Самотен купувач с една кола се справя тук; двойка с работа в различни краища на София по правило има нужда от още една. Прибирането от концерт в София вечер без автомобил е цяло начинание; таксито до Желява не е евтино.

Колелото може да е сериозен вариант само ако има безопасен път до гарата. Курс с такси от София до Желява след полунощ се оказва сериозен разход; вечерите се нагласят според последния автобус.

Четири типа купувачи в с. Желява

Какво търси купувачът на едностаен апартамент в с. Желява се определя почти изцяло от въпроса кой ще живее в него.

Две бюра и едновременни видеосрещи в едностаен проверяват и най-здравата двойка. 24 км от центъра не са по вкуса на някой, който очаква градски живот на крачка.

Три бюджета, разписани до евро

Първият случай е купувач на първо жилище, вторият отдава под наем, третият са родители. Цените са ориентир от съседните места. За наема ползваме градската медиана от €480, защото в с. Желява наемите са твърде малко. Приемаме 2,4% годишна лихва, €200 за адвокат и €150 за банкова оценка.

При 80% финансиране в брой трябват €25 907: €18 900 самоучастие и €7 007 разходи, от които €2 787 за агенцията.

При чисти €4 450 на година вложените €93 135 се връщат за около 21 години, без да броим поскъпването на имота.

Кредитът от €52 000 за 15 години след пет години е спаднал до около €36 700. Жилището за €87 200 остава, а детето е завършило. Без агенция първият купувач би спестил €2 787, колкото 11 вноски.

Площ и разпределение на едностаен в с. Желява

Собствени данни за площите в с. Желява нямаме; по съседните обяви обичайният едностаен е към 46 кв.м, на практика колкото обичайния софийски едностаен апартамент (46 кв.м).

Задължителните неща (баня, антре, кухня) се плащат еднакво при 30 и при 55 кв.м, поради това квадратът при малките излиза €3 453/кв.м, а при по-големите едностайни апартаменти €2 482/кв.м.

Едностайните жилища тук често са преустроени партерни помещения; изискайте акт, че са жилище. Извън София терасата често е почти втора стая през лятото, а студът проверява колко добре е изолирана външната стена.

Списък за самия оглед в селото:

• Антре с място за гардероб освобождава шкафа в стаята, а в малко над 40 кв.м всеки шкаф по-малко се усеща.
• Спален кът на галерия или спален кът над антрето са решение само при таван над 3 метра; в панела такова решение не става.
• Мазето е най-недооценените няколко квадрата при една стая: куфари, колело, ски и гуми.

Колона в стаята или наклонена стена отнемат място за шкаф, а в едностаен всеки такъв ъгъл се забелязва веднага.

Плюсовете и минусите на Желява

Колко отгоре струва покупката на едностаен в с. Желява

За Желява взимаме за основа €92 900, от околни места, които не приличат доста на Желява, така че с уговорка. Сумите звучат скромни на фона на ипотеката, но почти всички се плащат от свои пари, преди банката да пусне каквото и да е.

€650 с ДДС е ориентирът за нотариалната кантора при имот от този ценови клас. 0,1% за вписване прави €93, сума, която рядко някой не забелязва. От всеки €10 000 цена по €300 остават в общината. При €93 хил. данъкът прави €2 787. Базата е по-голямото от договорената цена и данъчната оценка; при стар блок оценката почти винаги е под пазара, така че реално давате 3% от договореното.

Агенциите като правило искат от купуващия 2–3% плюс ДДС: при €93 хил. това са €2 230–€3 344. Сделка направо със собственика маха това перо изцяло. За правна проверка сме сложили €200, приблизително 0,2% от цената. Правило за джоба: прибавете към цената 4% без агенция или 7,5% с агенция.

Ако първо продавате друго жилище, като продавач плащате само комисионата на своя посредник, ако имате такъв; данъкът при придобиване е грижа на купувача.

Желява: с брокер или без

В с. Желява обявите са прекалено малко, за да се разбере кой продава, но в целия град картината е видима: от 1 123 едностайни 105 са от собственици, 917 от агенции и 101 от строители.

Частният продавач не означава по-евтино: в столицата строителните фирми обявяват €2 397/кв.м, брокерите €2 670/кв.м, а частните лица €2 828/кв.м. Пестите комисионата, но пазарлъкът нерядко е по-труден. Който купува през брокер, по правило плаща между 2 и 3% и ДДС отгоре; при €93 хил. това е приблизително €2 200–€3 300.

Три книжа, преди които не плаща капаро в с. Желява:

• Справка за тежести. Стара ипотека или възбрана не е непременно проблем, но трябва да е ясно как ще бъде заличена до сделката.
• Актът за собственост и скица от кадастъра. Площта в нотариалния акт и в скицата трябва да съвпада, а от скицата става ясно и дали мазето е описано.
• Пълномощно, ако продава пълномощник. Заверено при нотариус, актуално и с изрично право да продава конкретния имот.

Нямате време да ровите в сайтовете всяка сутрин? Заявката връща избрани обяви за Желява, първо от частни продавачи, и без такса.

Половин час на оглед: едностаен в с. Желява

При оглед на едностаен гледаме не какво има, а какво ще остане, когато мебелите на продавача изчезне. Повечето от точките искат по минута.

• Отоплението. Включете климатика по време на посещението и уточнете кога е сменян.
• Санитарният възел. Отворете душа и топлата за малко. Слабото налягане и бавен отток в стара сграда означават стари тръби.
• Ел. таблото. Бойлер, фурна и климатик на един кръг в стар блок изгарят бушоните. Погледнете дали вътре има автоматични прекъсвачи.
• Влага. Плесен зад шкафа в ъгъла на външната стена издава липса на изолация или слаба вентилация. Дръпнете мебел, ако ви разрешат.
• Кухня или бокс. Отделната кухня с врата задържа миризмите далеч от спалното място; кухненският кът в стаята иска истински аспиратор с извод навън.
• Асансьорът. На последен етаж машинното отделение нерядко е право над стаята. Уточнете къде е.
• Балконът като склад. Вижте какво стои на нея: то показва колко място не стига в жилището.

Щом след посещението все още не сте сигурни, опишете ни обявата в заявката и ще кажем какво още да проверите.

Цена в обявата и цена в акта: едностаен в Желява

Първата цифра в обявата е надежда на продаващия, не факт. Обичайно сделките в София слизат с 3–7% по-ниско, тоест €3 хил.–€7 хил. при €93 хил.

Където офертите са единици, по-подготвен е който носи числа. Нашият ориентир за Желява: €81 хил.–€138 хил., приблизително, без нито една местна обява за опора. В цяла София офертите направо от собственик стоят средно на €2 828/кв.м, а при агенциите €2 670/кв.м при агенциите. Собственикът без посредник не е непременно по-евтин, по-често държи здраво за числото си.

Спокойствието остава най-силният аргумент. Щом няма отстъпка, имате съседните райони. Едностайните апартаменти на добра цена не чакат повече от няколко седмици. В случай че офертата е нова и на пазарна цена, отстъпката ще е скромна. Числата убеждават повече от чара. Покажете няколко подобни обяви от района на по-ниска цена и оставете листа на масата.

Не предлагайте цена на самия оглед. Прибирате се, сверявате с таблицата и звъните на другия ден. Цени по квартали за съпоставка има в таблицата с цени.

Кратки отговори за Желява

Къде още да погледнете

Ако купувате за отдаване, наемателят гледа метрото и спирките, не табелата с името на квартала. Сравнете цените и в съседство.

• гр. Бухово≈ €123 хил.
• с. Яна≈ €92 хил.
• с. Локорско≈ €107 хил.
• с. Столник≈ €116 хил.
• с. Григорево≈ €116 хил.
• с. Горни Богров≈ €124 хил.
• кв. Ботунец 2квартал

Още места за сравнение

• кв. Оборище€3 217/кв.м
• кв. Овча купел 2€2 733/кв.м
• кв. Дружба 2€2 145/кв.м
• с. Бусманци≈ €128 хил.

Преди капарото

• Едностаен в София
• Едностаен за инвестиция
• Продавам едностаен
• Цени по квартали
• Разходи при покупка
• Евтин едностаен
• Едностаен в Дружба
• Обзавеждане на едностаен