външен пояс · 5 едностайни · септември 2026

Едностайни апартаменти за продажба в кв. Овча купел 2

Овча купел 2 е от местата, където едностайният се купува и за живеене, и за отдаване: медиана €120 000 срещу наем около €500 на месец. Ето какво стои зад тези две числа.

Заявка без комисиона Към числата

€120 000медиана за едностаен

€2 733цена на кв.м

5обяви в извадката

45 кв.мобичайна площ

В кв. Овча купел 2 най-честият купувач на едностаен апартамент на зелено е инвеститор, който смята бъдещия наем още преди Акт 14; младата двойка като правило чака сграда с Акт 16. Типичната обява за едностаен в кв. Овча купел 2 изглежда така: 45 кв.м, €120 000, €2 733/кв.м. Изчислихме го от 5 обяви, събрани през септември 2026.

Първи собствен дом, квартира за детето, по-малко жилище след развод: едностаен тук се търси по най-малко три отделни причини, и всяка от тях гледа други неща в обявата. На квадратен метър Овча купел 2 е около медианата за столицата, така че добрата сделка се търси в самата обява, а не в адреса.

Ако търпението ви е малко, пуснете заявка: описвате бюджета, а ние връщаме актуални обяви за Овча купел 2 и списък за документите.

Едностайният прощава по-трудно грешки: лош етаж, тъмна стая или шумна стена се усещат по-силно, когато няма къде да се скриете. По сайтовете „едностаен“ събира какво ли не: от студио от 25 кв.м до жилище от 55 кв.м с кухня самостоятелно, поради това гледайте плана, а не заглавието.

Делникът на наемателя в кв. Овча купел 2

Заведения в кв. Овча купел 2 не са отбелязани. За едни това е тишина, за други скука.

Фитнес и паркове. Без спортна зала на картата тук. Залата остава на път от работа.
Пазаруване. Магазини в квартала не открихме на картата. Доставката на храна тук не е каприз, а работещо решение.
Здраве. Аптека или кабинет тук не открихме. При възрастен купувач това натежава повече от квадратите.

Тези числа са от OpenStreetMap, а той се попълва от доброволци. Нов магазин или кафене понякога още не е отбелязан.

Съботната обиколка из Овча купел 2 разкрива неща, които обявата пропуска: кое кафене се пълни и коя улица е тиха. Единственият прозорец на едностайния определя целия ден: северно изложение означава лампа и по обед. Балконът на едностаен през топлите месеци работи като трапезария и всекидневна. Югозапад означава жега, север значи прохлада. Сушилник за пране в едностаен заема половината под; тераса или пералня със сушилня оправят проблема.

Обявени цени за едностайни в кв. Овча купел 2

Продавачите в кв. Овча купел 2 искат по медиана €2 733/кв.м, което при обичайните 45 кв.м прави към €120 хил. за жилище. Долните 20% стигат до €118 хил., горните 20% започват от €128 хил.; крайните оферти са €115 500 и €148 000.

Най-евтините оферти, за ориентир: €115 500 при 56 кв.м, най-горният етаж от 9, с парно; €118 000 при 42 кв.м, етаж 3 от 8, с парно.

В собствената ни подредба на цената на квадрат Овча купел 2 е 38-мо от 60 района с данни, броено от най-ниския. Крайната цена на едностаен рядко е същата с обявената; отстъпката от 3–7% е нещо обичайно.

Студио, пуснато като „едностаен“, вдига квадратната цена на района, защото е малко и скъпо на метър; при сравнение махнете обявите под 30 кв.м. Таванско помещение с отделен акт от време на време е включено в общата площ на обявата; извадете го, преди смятате цената на квадрат. При едностайните цените се нареждат на стъпки: €99 000 вместо €100 000 е психологическа граница, понеже много търсещи филтрират обявите по кръгли суми.

Колко мога да платя€120 000 · 234 700 лв

—от предложенията са достъпни

Всяка лента е група от 5 обяви за едностайни тук, подредени по обявената цена (imot.bg, септември 2026). Местете плъзгача и броячът се сменя.

По-малко звънене на брокери, повече реални огледи

Напишете кои квартали ви интересуват, до колко сте готови да платите и дали ще теглите кредит. Получавате кратък списък с актуални едностайни, обявите от собственици са първи, и мнение дали цената е в нормата за района.

Подбор по квартал и сума
Две минути за попълване
Приемаме и продавачи

Искам подбор

Квадратура: какво получавате в кв. Овча купел 2

Типичният едностаен в кв. Овча купел 2 е 45 кв.м по обява, приблизително като градските 46 кв.м; най-малкият в извадката е 40 кв.м, най-големият 56.

Площите тук са смесени: 20% до 40 кв.м, 20% над 50 кв.м, а останалите са класическите 41–50 кв.м.

Градските числа показват ясна зависимост: до 30 кв.м €3 453/кв.м, при 51–60 кв.м €2 482/кв.м. Сравнявайте едностаен с едностаен от подобна площ, не със средното за Овча купел 2.

Спалнята зад плъзгаща врата е похват на новите сгради: планът изглежда като едностаен апартамент, а се живее едва ли не като в двустаен. В новото строителство „едностаен“ като правило е дневна с кухненски бокс и малка спалня, тоест жилище, което на пазара под наем се рекламира двустайно.

Списък за самия оглед в квартала:

Остъклената тераса с бюро звучи за половин стая, но в документите е тераса, и банката я оценява.
Входната врата: в едностаен тя води практически направо в стаята, и добрата врата спира шума и миризмите от етажа.
Избата е най-практичните няколко квадрата в малкото жилище: куфари, колело, ски и гуми.

Как оценяваме кв. Овча купел 2

2,5от 5

Не питаме дали Овча купел 2 е хубаво място изобщо, а дали е добро за една стая с кухня и баня. Отговорът: 2,5 от 5.

Метро и градски транспорт2
3 автобусни спирки на картата. Наемателят без кола гледа първо колко далеч е спирката, чак после кухнята.
Наем и доходност4,5
8 обяви за наем с медиана €500: брутната доходност излиза 5% при 4,8% за София. Нивото е около средното за София.
Избор на едностайни2,5
В извадката ни в кв. Овча купел 2 попаднаха 5 обяви за едностаен. Всяка нова обява тук се забелязва и хубавите не чакат дълго.
Сградите в предлагането2
В строеж: 1; с Акт 16: 0; от 1990 до 2020 г.: 1. В старите блокове едностайният обикновено е с отделна кухня; в новите често е хол с бокс и спалня зад преграда.
Лесна препродажба2,5
5 обяви за продажба, 8 за наем: от тези неща зависи колко бързо ще излезете от покупката.
Магазини и ежедневие1
За хляб и лекарства от Овча купел 2 вероятно ще се пътува, картата не показва нищо наблизо. Картата понякога изостава с новите обекти.
Цена на квадрат спрямо града2,5
Типичната обява тук е €120 000 за около 45 кв.м; за цялата софийска извадка медианата е €120 000. Под €100 хил. в извадката ни няма нито една обява.
Тишина и зеленина3
Паркове картата тук не отбелязва. Вечерта обиколете улицата лично, картата не чува шума.

Крайният резултат за Овча купел 2 е 2,5. Между най-добрия признак (наем и доходност) и най-слабия (магазини и ежедневие) има 3,5 точки разлика.

Плюсове

Брутна доходност 5%

Внимание

Малко магазини на пеша разстояние
6,4 км до центъра без бърза връзка
Само 5 обяви, изборът е тесен

Редакционна сметка по еднаква за всички места формула, 5 обяви за едностаен плюс OpenStreetMap. Живущи не сме анкетирали.

Данъци и такси върху едностаен в Овча купел 2: сметката докрай

Цената, с която смятаме, е €120 000 (по офертите в 5 обяви, влезли в извадката ни). Нищо от изброеното не е в цената от офертата, а данъкът и нотариусът се плащат в деня на сделката.

Столична община взима 3% данък при придобиване: при €120 хил. това прави €3 600. Ставката се гласува от общинския съвет, затова я проверете непосредствено преди да броите парите. Подписът при нотариуса излиза около €750, отново с ДДС. Вписването е €120 (0,1%) и е най-лекото перо.

Покупка на едностаен за €120 000, кв. Овча купел 2: разходи отгоре (ориентир)
Перо	Колко
Имотен регистър	€120
Местен данък (3%)	€3 600
Проверка на книжата	€300
Изповядване	€750
Без комисиона	€4 800
Посредник (ако има)	€2 880–€4 320
Оценител и такса по заема	€200–€700

При 2–3% + ДДС комисионата при €120 хил. е €2 880–€4 320. Собственици в местните обяви почти не се срещат, така че сметнете комисионата от първия ден. Свестният адвокат чете предварителния договор преди капарото, не след него. Хонорарът му е €200–400. Правило за джоба: прибавете към цената 4% без агенция или 7,6% с агенция.

За инвеститор разходите са част от покупната цена. При наем €500 те свалят брутната доходност до 4,8%.

Едностаен в кв. Овча купел 2 без посредник

От 5 обяви в кв. Овча купел 2, 1 са публикувани от собственици, 4 от агенции и 0 от строители.

Частният продавач не значи по-евтино: в столицата строителите обявяват €2 397/кв.м, агенциите €2 670/кв.м, а собствениците €2 828/кв.м. Спестявате комисионата, но пазарлъкът често е по-тежък. Който купува през брокер, обикновено дава 2 до 3 процента и ДДС отгоре; при €120 хил. това е приблизително €2 900–€4 300.

Без посредник цялата проверка остава за вас. Минимумът:

Данъчната оценка. Данъкът при покупка се изчислява спрямо по-високата сума от договорената цена и оценката.
Предназначение по документи. Помещение с друго предназначение и таванско помещение не са жилище на хартия, дори да са обявени като едностаен.
Предварителен договор. Капарото по банков път, дата за нотариалната сделка и кой какво губи, ако банката не одобри кредита.

Обявите без брокер за Овча купел 2 подбираме по заявка; работим без агенция и комисиона не искаме.

Инвеститор с няколко едностайни познава пазара по-добре от вас; тогава съпоставката с други обяви е единственият ви аргумент.

Преговори за едностаен в кв. Овча купел 2: докъде се сваля

Първата цифра в обявата е мнение на продавача, не факт. По навик сделките със софийски жилища приключват с 3–7% по-ниско, значи €4 хил.–€9 хил. при €120 хил.

Долната пета от офертите в района стига до €117 500, скъпата започва от €128 000. Около долната граница търсете защо, над горната търсете доказателство. Брокерът търси сделка, собственикът търси цена. Затова първата оферта често стига по-лесно през агенция.

Не започвайте с крайната си цена. Имайте запас за още две отстъпки и кажете кое ви харесва; критикуван продавач не сваля. Кръглата граница помага: €120 хил. звучи доста по-леко от €120 000, макар разликата да е малка. Прибързването струва скъпо и на двете страни. Собственик, който купува нещо друго и чака парите, отстъпва по-бързо от някой, който просто проверява пазара.

Началната оферта стои най-често с около 6% под цената в обявата, за да има място за среща по средата. Цени по квартали за сравнение има в таблицата с цени.

Овча купел 2: ликвидност на едностайния

По-малкият бюджет носи повече желаещи: банките финансират сделка за €120 хил. по-лесно, отколкото двустаен за €173 хил. Най-плътният ценови пояс в градската извадка е €110–130 хил. (298 оферти от 1 123). Тъкмо там се въртят и повечето купувачи с ипотека.

В извадката ни Овча купел 2 има 5 оферти за едностайни, над 0% от районите с данни. С тясно предлагане добре подреденият апартамент не чака дълго. Цената на квадрат в кв. Овча купел 2 (€2 733/кв.м) е около градската €2 659/кв.м, няма крайности нагоре или надолу. При продажба вашата обява ще стои в същото търсене с кв. Карпузица (1,7 км) и в.з. Горна баня (0,8 км).

Стая с кухня или студио. Разпределението продава: стая плюс отделна кухня се чете като дом, дневна с бокс като временно решение.
Метро. Без метро наблизо козът при продажба е друг: етаж, тераса, тишина или паркомясто.
ТЕЦ или газ. ТЕЦ или газ е тема на всеки оглед; тук 100% от обявите с посочено отопление са на ТЕЦ.

Тук двустаен струва €150 хил., едностаен €120 хил.: скокът от €30 хил. е парите, които препродажбата ще трябва да помогне да покриете при смяна. Ако се замисляте за следваща продажба от самото начало, отбележете го в заявката; гледаме и бързината на продажба, не само цената.

Питат ни за Овча купел 2

Има ли едностайни в строеж в кв. Овча купел 2?

В цяла София 372 от 1 123 обяви за едностайни, почти една трета, са в строеж. В кв. Овча купел 2 разбивка по години не можем да направим честно. Покупката на зелено е по-евтина, но носи риск от забавяне. За сравнение, двустайните тук вървят около €150 000. Новите сгради имат по-висока месечна такса за поддръжка на входа. Тристайните в кв. Овча купел 2 са с медиана €224 100.

Да купя ли едностаен на нисък етаж в кв. Овча купел 2?

Отстъпката за нисък етаж е около €13 хил. в града. В кв. Овча купел 2 1 от 5 обяви са на партер или първи етаж. Решетки, влага в стените и шум от входната врата са трите неща за проверка. По цена на кв.м Овча купел 2 е 38. от 60 квартала с достатъчно обяви, броено от най-евтиния.

Има ли място за пазарлък при едностайните в кв. Овча купел 2?

Има, особено ако обявата не е нова. Разумната отстъпка в кв. Овча купел 2 е около €4 хил.–€9 хил. от медианната цена €120 000. Аргументирайте с конкретни недостатъци, не с общо „много е“. В класацията ни по €/кв.м Овча купел 2 заема 38. място от 60. Пазарлъкът по телефона рядко работи, по-добре след оглед. 1 от 5 едностайни тук в извадката са в строеж. Готовото финансиране от банка е силен аргумент пред продавача. Разстоянието до центъра е приблизително 6,4 км, а по пътя е повече.

Парно или газ за едностаен в кв. Овча купел 2?

Зависи от сградата. В кв. Овча купел 2 от обявите, които посочват отопление, 100% са на ТЕЦ. За едностаен от 45 кв.м сметката за зимата е по-малка грижа, отколкото при по-големите жилища. В класацията ни по €/кв.м Овча купел 2 заема 38. място от 60. Поискайте сметките за последната зима. За сравнение, двустайните тук вървят около €150 000. Обявите с ТЕЦ са малко по-скъпи на метър от тези с газ.

Рисковано ли е да купя едностаен на зелено в кв. Овча купел 2?

Рискът е забавяне, а по-рядко и спиране на строежа. Затова на зелено метърът е по-евтин: в града €2 393/кв.м срещу €3 020/кв.м за готовите нови. В кв. Овча купел 2 1 обяви са в строеж, 0 са с Акт 16. Едностаен под наем в кв. Овча купел 2 се обявява около €500 на месец. Проверете дали имотът е ипотекиран в полза на банката на строителя. Разстоянието до центъра е приблизително 6,4 км, а по пътя е повече. Договорът трябва да предвижда неустойка за забавяне. От собственици са 1 от 5 обяви тук.

Има ли паркомясто към едностайните в кв. Овча купел 2?

Рядко. В цялата градска извадка едва 26 обяви за едностайни включват паркомясто или гараж. Обяви с паркомясто в кв. Овча купел 2 в извадката ни няма. Обикновено паркомястото се купува отделно. Съседство: кв. Овча купел 1 е само на 0,2 км. Медианният наем за едностаен тук е €500.

Далеч ли е едностаен в кв. Овча купел 2 от центъра?

Средно. Разстоянието е 6,4 км. Без метро разчитате на 3 автобусни спирки по картата и на колата. Съседство: кв. Овча купел 1 е само на 0,2 км. Едностаен в кв. Овча купел 2 е около €120 000, сравнете това с по-близките до центъра квартали. Едностаен под наем тук се обявява около €500 на месец.

Едностайни в съседните райони

Ако купувате за отдаване, наемателят гледа метрото и спирките, не табелата с името на квартала. Сравнете цените и в съседство.

Други райони

Полезно при първа покупка

Купувате едностаен в кв. Овча купел 2?

Приемаме и продавачи
Панел, тухла или ново
Само живи обяви

Изпрати заявка

Откъде са числата: публичните обяви за продажба на едностайни, 5 от които в кв. Овча купел 2, плюс обектите в OpenStreetMap. Дали обявата е от собственик, агенция или строител познаваме по телефона и текста, така че отделни грешки са възможни. 30 септември 2026 г.