95 обяви за едностайни · септември 2026

Едностаен апартамент в кв. Студентски град

Преброихме 95 обяви за продажба на едностайни в кв. Студентски град. Половината искат до €125 000, което прави €2 943/кв.м. По-долу са сградите, наемът, който можете да очаквате, и нещата за проверка преди капарото.

Искам подбор на обяви Към числата

€125 000медиана за едностаен

€2 943цена на кв.м

95обяви в извадката

46 кв.мобичайна площ

Новите сгради в кв. Студентски град предлагат едностайни жилища от около 55–60 кв.м застроена площ, от които чистата нерядко е под 45; останалото са стълбище, асансьор и коридори. По OpenStreetMap тук има 7 висши училища, и близостта им поддържа интереса на родители, които купуват жилище за дете, което следва. Скъп адрес и малко жилище е сделка, в която плащате предимно мястото: в квартала премията е 11% над медианата на София, около €13 хил. на апартамент.

В кв. Студентски град двете числа, от които да тръгнете, са €125 000 за жилището и €2 943 на квадрат; зад тях стоят 95 обяви от септември 2026. Не продаваме свои жилища тук; смисълът на текста е да стигнете до първия оглед с трезва представа за цената.

Едностаен се купува с емоция по-често от по-голямо жилище; втори оглед в друго време на деня коригира това. При купувач за отдаване адресът стои преди състоянието, докато при човек, който ще живее в него, важи точно обратното най-малко наполовина.

Студентски град за човек, който пътува с градски транспорт

Метрото има станция в кв. Студентски град, и това личи в офертите: едностайните до станция почти никога не стоят в долния край на цените. В замяна се отдават без дълго чакане. В кв. Студентски град има 32 автобусни спирки. За човек на първа работа автобусът е най-евтиният начин да се движи, ето защо линиите наоколо стават част от цената на жилището.

В извадката ни 1 обява от 95 за едностаен апартамент тук споменава гараж или място за кола. Останалите оставят паркирането на купувача.

Нощта е изпитанието за транспорта в квартала. Елате веднъж към единайсет вечерта и вижте колко е осветена спирката по това време. Колелото в антрето на 40 квадрата пречи на всички; сухо мазе или заключено помещение за велосипеди се оказва незаписано в обявата предимство на блока.

Попитайте собственика с какво пътува
Вижте кога минава последният автобус вечер
Вижте колко е осветен пътят от спирката до входа

На огледа питайте продавача как ходи на работа: това разкрива повече от снимките.

Какво струва едностаен в кв. Студентски град

Средният по медиана едностаен в кв. Студентски град се предлага за €125 000, като квадратът излиза €2 943/кв.м, с 11% по-високо от градското ниво (€2 659/кв.м). Без най-ниската и най-високата пета от офертите остава коридор от €112 хил. до €152 хил., в който се случват повечето разговори за цена.

Разбивка на обявите по поискана цена:

до €80 хил.1 обява · 1%
€80–100 хил.6 оферти · 6%
€100–120 хил.34 оферти · 36%
€120–150 хил.34 обяви · 36%
€150–180 хил.17 обяви · 18%
над €180 хил.3 обяви · 3%

Най-гъсто е нивото €100–120 хил., с 36% от обявите тук; в цяла София практически половината едностайни са между €90 и €130 хил. До €80 хил. намерихме 1 обява; при такава сума почти винаги става дума за под 30 кв.м, партер или жилище за ремонт.

Долният край на пазара в квартала през септември изглеждаше така: 54 кв.м за €75 600 (етаж 3 от 6, на зелено, завършване 2026 г.); 37 кв.м за €95 000 (етаж 2 от 7, на зелено, завършване 2026 г., с парно). Ниската цена иска три въпроса по телефона: на кой етаж е, какво е състоянието на банята и съгласни ли са всички собственици с продажбата.

Отстъпка от 3–7% от офертата е нормална; по-дълбока се договаря при жилища, където ремонтът е за правене или собственикът има срок. Подредени по цена на квадрат, 60-те квартала с достатъчно обяви поставят Студентски град на 49-о място от 60, като първото е най-евтиното.

Моят бюджет€125 000 · 244 479 лв

—обяви влизат в тази сума

Всяка лента е група от 95 обяви за едностайни тук, подредени по обявената цена (imot.bg, септември 2026). Местете плъзгача и броячът се сменя.

По-малко звънене на брокери, повече реални огледи

Една и съща гарсониера често виси в пет сайта с пет различни цени. Събираме повторенията, махаме изтеклите обяви и ви пращаме само жилищата, които си струва да видите.

Телефонът ви не отива при брокери
Не сме агенция, без комисиона
Безплатно и без договор

Търся едностаен

Сградният фонд в кв. Студентски град

Строителите в кв. Студентски град често продават малките жилища първи, понеже те покриват старта на строежа. В по-новите сгради площта в обявата е застроена: при малко жилище общите части вземат 18–25%, и „едностаен от 55 кв.м“ се оказва 42–44 кв.м чиста квадратура.

Цена по години на строеж, Студентски град
Вид сграда	Обяви	Медиана	€/кв.м	Площ
Построени 1990–2020 г.	48	€127 500	€3 076/кв.м	45 кв.м
Акт 16 след 2021 г.	15	€153 000	€3 255/кв.м	47 кв.м
На зелено, в строеж	14	€104 200	€2 524/кв.м	42 кв.м

Между „на зелено, в строеж“ и „Акт 16 след 2021 г.“ разликата е 29% на квадрат, затова медианата сама казва малко.

15% от обявите тук са на зелено, срещу 33% за града; въведени в експлоатация след 2021 г. са 15. От обявите с посочено отопление 65% са на парно и 30% на газ. На партер са 13, на последен етаж 14; за отдаване и двата са по-трудни, а купувачите го знаят.

Табелите „продавам“ по терасите на същия блок от време на време подсказват повече от числата: когато има няколко наведнъж, питайте защо.

Шум и съседи в едностаен в кв. Студентски град

Едностайният няма задна стая. Поради това изложението на единствения прозорец е въпрос за нощта, не само за светлината. Автобусните спирки в кв. Студентски град са 32 по данните от OpenStreetMap; спирката под прозореца означава спирачки през няколко минути.

Панелната стена пренася ударния шум изненадващо добре: бормашина три етажа нагоре звучи като у съседа. В панелните блокове едностайните обикновено са в края на етажа, стена до стена с асансьорната шахта; послушайте асансьора от стаята, още преди капарото. 148 заведения тук по OpenStreetMap значат вентилатори и доставки сутрин; погледнете има ли заведение под прозореца. 37 оферти от базата тук са в сгради с 10 и повече етажа; там асансьорът работи практически непрекъснато. С 17 бара по картата на OpenStreetMap петъчната нощ се чува до ниските етажи; погледнете кой е на партера на сградата.

Разберете кой живее отгоре и дали съседите правят ремонт; един въпрос към касиера на входа пести много ядове. Легнете за малко там, където ще е леглото; изглежда смешно, но показва повече от разходката из жилището. Нова дограма сваля шума от улицата значително, но не помага срещу асансьор в стената.

Студентски град за човек, който купува първото си жилище

4,0от 5

Средно 4,0 точки. Скалата е от 1 до 5 и мери осем неща, важни при малко жилище.

Наем и доходност4
Едностаен в кв. Студентски град се дава под наем средно за €450 на месец; при цена €125 000 това са 4,3% брутно годишно. Двустаен тук се отдава за около €600, но и струва значително повече.
Цена на квадрат спрямо града2
При €2 943 на квадрат 46 кв.м (градската медиана за едностаен) струват тук около €135 000. Сравнявайте при сходна площ, защото малкият апартамент винаги излиза по-скъп на квадрат.
Магазини и ежедневие5
По OpenStreetMap в квартала има 14 супермаркета, 11 аптеки и 50 малки магазина и фурни. Хлябът и лекарствата са на пеша разстояние, което живеещият сам оценява всеки ден.
Избор на едностайни5
Едностайните тук в извадката са 95; в цяла София са 1 123. Може да се филтрира по етаж, кухня и изложение, а не само по цена.
Лесна препродажба5
Когато дойде време да продавате, ще помогнат многото сравними обяви, метрото, студентите наоколо и активният наемен пазар. Добрият етаж и отделната кухня помагат при препродажба повече от ремонта.
Сградите в предлагането3
В строеж: 14; с Акт 16: 15; от 1990 до 2020 г.: 48.
Тишина и зеленина3
Паркове и градинки на картата: 6. Вечерта обиколете улицата лично, картата не чува шума.
Метро и градски транспорт5
Гъста мрежа от автобуси и метро: така изглежда придвижването от Студентски град. Тук кола не е задължителна, а това разширява кръга купувачи и наематели.

Крайният резултат за Студентски град е 4,0. Най-силно: избор на едностайни (5). Най-слабо: цена на квадрат спрямо града (2).

Какво говори за Студентски град

95 обяви за едностаен, реален избор
Метростанция в района
14 супермаркета, 11 аптеки и 50 малки магазина и фурни наблизо

Минуси и празни места

Квадратът е с 10,7% над градското ниво

Всичко в кв. Студентски град се смята автоматично; мнения и отзиви не събираме.

Колко допълнително струва покупката на едностаен в кв. Студентски град

Цената, с която смятаме, е €125 000 (изведено от 95 обяви с посочени цена и площ). Хубавото при цена към €125 хил. е, че никое перо не е огромно. Неприятното е, че са пет-шест и се трупат.

Таксата на нотариалната кантора върви по обща тарифа и при €125 хил. е към €750 с ДДС. Агенцията по вписванията таксува още €125 за вписване. Първото и най-тежко перо е местният данък, 3% в София, в случая €3 750, или 7 334 лв. Внася се преди подписа, иначе нотариусът не изповядва сделката.

Данъци и такси при медианна цена, кв. Студентски град
Перо	Колко
Местен данък (3%)	€3 750
Юрист	€300
Нотариална такса	€750
Такса вписване	€125
Общо без посредник	€4 900
Комисиона с ДДС	€3 000–€4 500

Ако има посредник, гответе €3 хил.–€5 хил., два-три процента плюс ДДС. В базата ни 7 от 95 обяви в кв. Студентски град са пуснати от собственици и при тях комисиона няма. При покупка от строител посредник най-често няма. Попитайте обаче дали цената е с ДДС и в какво състояние се връчва жилището. За правна проверка сме сложили €300, към 0,2% от цената. Общо без посредник 1-стаен за €125 хил. иска горе-долу €129 900, а през агенция до €134 400.

За инвеститор разходите са част от покупната цена. При наем €450 те смъкват брутната доходност до 4,2%.

За кого е едностаен в кв. Студентски град

Кои хора стоят от другата страна на договора, когато се продава едностаен в кв. Студентски град? Най-често някой от тези четири типа.

Първо жилище

Купувачът на първо жилище тук слага една до друга две суми: вноска към €405 при 20% самоучастие и наем €450. Вноската е по-ниска, и именно това кара повечето млади хора да купуват.

Смаляване на жилището

Смаляването от тристаен до една стая освобождава капитал: разликата между €263 хил. и €125 хил. по медиани в квартала е сериозна. Трудното е друго: кои мебели да останат.

Под наем

Годишният наем тук прави приблизително €5 400 при цена €125 000, тоест 4,3%. Под градските 4,8%: купувате по-скоро стабилност и адрес, отколкото доход.

Жилище за студент

7 висши училища в кв. Студентски град в OpenStreetMap. Сметката на родителите: вместо пет години наем за детето, едностаен апартамент, който след дипломата се отдава или става първото му жилище.

Едностаен не е за двама, които планират дете скоро: след раждането още една стая трябва веднага. „Едностаен“ в обявите за ново строителство нерядко значи бокс в дневната; който готви всеки ден първо да поиска схемата.

Едностаен в кв. Студентски град: етажът и изложението имат значение

Партер €2 636/кв.м, средни етажи €2 674/кв.м, последен €2 579/кв.м: така стои софийската медианна стойност според етажа. Сред 95 оферти в кв. Студентски град партерните и първите етажи са 13, последните 14. €4 400 надолу за последен етаж и €1 800 за партер: приблизително толкова излиза позицията при медианния едностаен тук.

Източното изложение дава слънце сутрин и хладна вечер, западното пече стаята тъкмо когато се прибирате. С една-единствена стая посоката решава всичко: стая на север остава полутъмна и през юни, на юг е слънчева и топла през юли.

Над входа, над заведение в приземието и в съседство с асансьорната шахта стоят апартаментите, за които ще пита и следващият собственик. В сградите над 10 етажа проверете колко пъти на година се поврежда асансьорът; на 12-и етаж това не е дребно неудобство. Ако може, изберете апартамент между два съседни апартамента: стените от двете страни пазят топлината без пари през зимата. Ако изборът в квартала не ви устройва, погледнете кв. Младост 1: там медианата е €3 498/кв.м, по-висока от тукашната.

Етаж, изложение и асансьор: тези три реда в заявка пресяват половината от офертите преди първия оглед.

Пазарлък за едностаен в кв. Студентски град: докъде се сваля

При едностаен апартамент пазарлъкът е по-тесен, отколкото си мислят купувачите: малките жилища се разграбват за седмици и собственикът усеща това. Въпреки това отстъпка от 3 до 7% остава нормална практика.

Долни 20%до €112 400
Медиана€125 000
С 5% отстъпка€119 000
Горни 20%от €151 900

В базата ни в кв. Студентски град спектърът е €112 хил.–€152 хил. за повечето обяви. Той е рамката, в която се преговаря. В 7 обяви от собственици тук медианата е €2 868/кв.м срещу €2 943/кв.м общо. Собственикът без посредник тук обявява по-ниско.

Разберете кога е публикувана обявата. Едностаен, който виси над два месеца, обикновено е с висока цена и собственикът вече го усеща. В най-евтиния слой борбата за обяви е най-плътна: там читавите обяви отиват за дни и пазарлъкът е символичен. Прибързването струва скъпо и на двете страни. Продавач, който е купил нещо друго очаква парите, отстъпва по-лесно от някой, който само проверява пазара.

Първата оферта стои по правило с 5–8% под цената в обявата, за да остане място за компромис по средата. Щом искате втори поглед върху цена, пуснете заявка; казваме дали е честна.

Какво личи на място, а не на снимките: Студентски град

Снимките на малки жилища се правят с широкоъгълен обектив и стаята излиза двойно по-голяма. На място носете ролетка. Ето нещата, които проверяваме всеки път.

Ъглите. Боядисан наскоро ъгъл при външната стена често крие мухъл. Питайте направо.
Коя стена на какво опира. Уточнете къде са асансьорът и стълбището. В едностаен апартамент леглото няма къде другаде да отиде.
Кухнята. Вижте дали е самостоятелна стая. При бокс попитайте къде излиза аспираторът; рециркулация без извод в стая, в която спите, не стига.
Инсталацията. Погледнете таблото и попитайте кога е подменяна жицата; при стар фонд това е скрит разход.
Вентилация на банята. Шахтата в баните без прозорец нерядко е запушена при ремонти. Дръжте салфетка пред решетката: щом не мърда, шахтата не тегли.
Отоплението. В обявите в кв. Студентски град ТЕЦ посочват 65% от онези, които изобщо посочват как се отопляват. Включете климатика на огледа и попитайте кога е сменян.
Работното място. Мнозина работят от вкъщи. Намерете стена за маса на светло, която не е проходът до вратата.

Не решавайте още на първия оглед. Един час на трезва глава е по-ценен от прибързано капаро.

Въпроси за едностаен в кв. Студентски град

Всеки едностаен в кв. Студентски град ли има самостоятелна кухня?

Думата „едностаен“ в София покрива два различни продукта. В кв. Студентски град 48 от 95 обяви са в сгради отпреди 2021, а 29 са нови или в строеж. Ако готвите всеки ден, отделната кухня си струва няколкото хиляди евро разлика, ако не, боксът печели площ за стаята. Разстоянието до центъра е приблизително 5,6 км, а по пътя е повече. Миризмите от готвене в студио стигат до леглото и гардероба, това си струва да се има предвид. Кв. Дървеница е на 1,1 км оттук.

Каква доходност носи едностаен в кв. Студентски град?

Доходността тук е под средната за София. В кв. Студентски град брутната е 4,3%, градската 4,8%. Нетно, след данък, празни месеци и поддръжка, сметнете около 3,1%. Тристайните в кв. Студентски град са с медиана €263 000. Едностайният обикновено носи по-висок процент от тристайния, но наемателите се сменят по-често. Картата показва 1 метровход тук. Доходността е по цени от обяви, реалната сделка може да я вдигне с няколко десети. Обявите на зелено тук са 14 от общо 95. С кредит доходността на собствения капитал зависи от лихвата, не само от наема.

По-евтино ли е да изплащам кредит, отколкото да плащам наем в кв. Студентски град?

Обикновено да, вноската излиза по-ниска. Кредит от €100 000 за 30 години прави около €406 на месец, срещу наема на едностаен тук, €450. Разликата е, че вноската изгражда собственост, а наемът не. Супермаркетите в кв. Студентски град по картата са 14. Към вноската добавете застраховка на имота и живота, изисквани от банката. В кв. Студентски град картата отбелязва 7 висши училища, което държи наемите живи.

Да купя ли едностаен на нисък етаж в кв. Студентски град?

Става, но с по-нисък наем и по-дълго търсене на наемател. В града партерът и първият етаж са около €2 636/кв.м, срещу €2 674/кв.м за средните етажи. В кв. Студентски град 13 от 95 обяви са на партер или първи етаж. По цена на кв.м Студентски град е 49. от 60 квартала с достатъчно обяви, броено от най-евтиния.

Има ли университети близо до Студентски град?

Картата отбелязва 7 висши училища в кв. Студентски град. Минусът е по-честата смяна на наематели и по-бързото износване. Наемът на едностаен тук е около €450. Двустаен тук е с медиана €185 500. С наематели студенти договорът обикновено е за учебната година. От собственици са 7 от 95 обяви в квартала. Родителите често са гаранти по договора. Разстоянието до центъра е приблизително 5,6 км, а по пътя е повече.

Плаща ли купувачът комисиона за едностаен в кв. Студентски град?

Зависи от агенцията, някои взимат само от продавача. В кв. Студентски град 2 от 95 обяви са отбелязани „без комисиона“. Уговорете комисионата писмено, преди огледа. От собственици са 7 от 95 обяви в кв. Студентски град. Нашата услуга е без комисиона за купувача, защото не посредничим. Кв. Дървеница е на 1,1 км оттук. 14 от 95 едностайни тук в извадката са в строеж.

Кои едностайни в кв. Студентски град са най-светли?

При едностайния изложението тежи повече, отколкото при по-голям апартамент, защото прозорците често са само на една фасада. Стая, обърната на север, остава с лампа до обяд и през лятото. Юг, югоизток и запад са сигурните посоки. В кв. Студентски град 37 от обявите са в сгради над девет етажа, където горните етажи печелят светлина. От центъра на София Студентски град е на около 5,6 км по права линия. Попитайте съседите дали отсрещният парцел не чака строеж.

Едностайни в съседните райони

Едностайните са най-малкият сегмент в обявите, около шест пъти по-малко от двустайните. Когато тук няма нищо подходящо, съседният квартал често има.

Вижте и тези

Наръчници за купувача

Търсите едностаен в кв. Студентски град?

Не сме агенция, без комисиона
Само живи обяви
Вноска по кредита и очакван наем

Изпрати заявка

Как смятаме: медиана на обявените цени; площта е тази от обявата, а в новото строителство тя почти винаги е застроена с общите части. Подробности в методологията. Проверено: 30 септември 2026 г.