Продава едностаен апартамент в кв. Борово
В кв. Борово се срещат стотици еднакви едностайни апартаменти, и точно затова сравнението е лесен: един план, различни етажи, различни собственици. В кв. Борово двете числа, от които се тръгва, са €130 000 за целия апартамент и €2 721 на квадратен метър; зад тях стоят 6 оферти от септември 2026.
Младият купувач, човекът с пари за влагане и родителите на студент гледат един и същ едностаен в кв. Борово с различни очи: първият мисли кредита, вторият доходността, третият пътя до университета. На квадрат Борово е близо до градската медиана, така че добрата сделка се търси в самата обява, а не в адреса.
Ако искате някой да отсее офертите вместо вас, заявката е без такса: получавате подбрани едностайни тук, с предимство от собственици. Агенция не сме и не искаме комисиона.
Сравнението на едностайни апартаменти в квартала е по-лесно, когато знаете отрано кое не приемате: партер, бокс или висок етаж без асансьор. Едностайният е най-ликвидното жилище в столицата: кандидати с ипотечен кредит до €100–130 хил. се намират много повече, отколкото за двустаен, и читавата обява тук не особено често стои дълго.
Кой купува едностаен в кв. Борово
Един и същ блок в кв. Борово привлича млади наематели и купувачи на шейсет, инвеститори и родители на студенти. Всеки от тях мери различно.
Студентът. За студент Борово е далечен адрес: нито университет наблизо, нито метро. Изключението е висше училище в същия край на града.
Купувач за отдаване. 4,3% брутна доходност тук (наем €470). Преди да се зарадвате извадете таксата за входа, данък сгради, месеците без наемател и 10% данък върху наема след нормативните разходи; чистото обикновено е с процент-два по-ниско.
Купувач на първа работа. В извадката ни в квартала само една от 6 обяви за едностаен е до €100 000. Точно там е таванът на доста купувачи на първо жилище, и вноската при €100 000 с 20% самоучастие е приблизително €325.
Смаляване на жилището. За по-възрастен купувач тук ключов е етажът: типичната обява в извадката ни е на 2-ри етаж от 6, а една е на партер или първи. Попитайте за асансьора, преди да попитате за ремонта.
Кошарата до едностайния е временно решение; двойка с планове за дете по-разумно е да гледа двустайни.
Цената на едностаен в кв. Борово в обявите
Долните 20% свършват до €121 хил., горните 20% започват от €174 хил.; крайните оферти са €64 990 и €199 998. Продавачите в кв. Борово искат по медиана €2 721/кв.м, което при типичните 47 кв.м прави около €130 хил. за жилище.
Най-евтините оферти, за ориентир: 39 кв.м по €1 666/кв.м, общо €64 990; 46 кв.м по €2 630/кв.м, общо €121 000; 48 кв.м за €125 000 (най-горният етаж от 5, с газ). Примамливата цена иска няколко въпроса по телефона: на кой етаж е, какво е състоянието на банята и дали всички собственици с продажбата.
Някъде по средата на кварталите с данни: 36-о място от 60 по цена на квадрат. Договорената цена на едностаен апартамент рядко е същата с тази в обявата; разликата от 3–7% е нещо обичайно.
Инвеститорът, взел на зелено, смята цената спрямо собствената си покупка плюс марж, а не спрямо пазара наоколо; при него аргументът са сравнението. Цена „по договаряне“ в обява за Борово по правило означава, че собственикът все още не знае колко да иска.
Всяка лента е група от 6 обяви за едностайни тук, подредени по обявената цена (imot.bg, септември 2026). Местете плъзгача и броячът се сменя.
Колко пари трябват за едностаен в кв. Борово
Сметката започва от €130 000, колкото е медианата в кв. Борово; местният данък, нотариусът, вписването и адвокатът добавят още €5 100.
| Вариант | 25% самоучастие | 10% самоучастие |
|---|---|---|
| Самоучастие | €33 000 | €13 000 |
| Данък, нотариус, вписване | €5 100 | €5 100 |
| Общо в брой | €38 100 | €18 100 |
| Кредит | €97 000 | €117 000 |
| Вноска за 30 г. | €388 | €468 |
Сравнението е просто: €388 вноска срещу наема на едностаен тук (€470). Разликата отива за данък сгради и ремонтния резерв. Отделни продукти за млади финансират до 90%, но разходите по сделката и застраховките се плащат и тогава.
С €100 хил. в квартала избирате между 1 обява; с €120 хил. изборът става 1 обява, а с €150 хил. 4 оферти.
Банката гледа и сградата: таван без статут на жилище или кооперация без Акт 16 е възможно да спре кредита тук.
При едностаен таксите по покупката тежат относително повече: нотариалната такса не пада наполовина, когато цената е двойно по-ниска.
Търсите едностаен? Кажете ни района и сумата
Медианата показва целия квартал. Заявката я свива до няколко конкретни едностайни с етажа, площта и сградата, които търсите.
- Приемаме и продавачи
- Не сме агенция, без комисиона
- Отговор до един работен ден
Редакционна оценка: кв. Борово
Как изглежда кв. Борово за човек, който търси една стая с кухня и баня: 3,2 от 5.
- Магазини и ежедневие5
Картата показва 14 супермаркета, 11 аптеки и 49 малки магазина и фурни. Картата понякога изостава с новите обекти.
- Избор на едностайни2,5
6 обяви, от които 1 с над 50 кв.м и 1 до 40 кв.м.
- Наем и доходност4
Едностаен в кв. Борово се дава под наем средно за €470 на месец; при цена €130 000 това са 4,3% брутно годишно. Малкото жилище намира наемател по-бързо от голямото, защото кръгът е по-широк.
- Цена на квадрат спрямо града2,5
При €2 721 на квадрат 46 кв.м (градската медиана за едностаен) струват тук около €125 000.
- Метро и градски транспорт2,5
Спирките в квартала: 8 автобусни, 5 трамвайни.
- Сградите в предлагането2,5
В строеж: 0; с Акт 16: 1; от 1990 до 2020 г.: 2. В старите блокове едностайният обикновено е с отделна кухня; в новите често е хол с бокс и спалня зад преграда.
- Лесна препродажба3
Когато дойде време да продавате, ще помогнат активният наемен пазар. Цена близо до долната петина продава бързо почти навсякъде.
- Тишина и зеленина3,5
Борово попада в зона „широк център“ и по нашия профил е от по-спокойните места.
3,2 от 5: Борово върши работа, с един-два компромиса. Ако трябва да изберем едно: магазини и ежедневие е силното място, цена на квадрат спрямо града е слабото.
Силни места
- 14 супермаркета, 11 аптеки и 49 малки магазина и фурни наблизо
Какво тежи
- Само 6 обяви, изборът е тесен
Всичко тук се смята автоматично; мнения и отзиви не събираме.
Магазини, кафенета и фитнес в кв. Борово
Кафенета, ресторанти и барове по OpenStreetMap: 38, плюс 16 закусвални. При кухня от няколко квадрата това далеч не е дреболия: доста вечери минават навън.
- Здраве. Картата в кв. Борово показва 11 аптеки, 14 медицински центъра и 30 зъболекаря. На двайсет и пет това звучи като втора грижа; при купувач на пенсионна възраст е главна тема.
- Пазаруване. Пазаруването тук: 14 супермаркета, 1 мол. Хладилникът в едностаен рядко е голям, ето защо магазинът през една пресечка играе ролята на килер.
- Фитнес и паркове. Спортните зали в квартала са 7. В едностаен апартамент за пътека за бягане място няма, ето защо залата наблизо се оказва продължение на апартамента.
Бюро срещу прозореца и стабилен интернет: това е нужно за повечето хора днес. Прозореца го има в обявата, второто го питате.
Сушилник за дрехи в една стая заема половината под; балкон или сушилня решават въпроса. Съботната обиколка из Борово разкрива неща, които обявата пропуска: кое кафене се пълни и коя улица е тиха. Кухненският бокс не търпи сериозни запаси; ритъмът на живущия се мести на улицата: магазин, закуска, храна за вкъщи.
Колко спестявания трябват за едностаен в кв. Борово с кредит
В 2026 г. лихвите по жилищни кредити се движат в диапазона 2,4–3%, а банките дават до 80–85% от цената. Смятаме с 2,8% лихва и 80% финансиране, значи заем от €104 000.
| Срок | Вноска |
|---|---|
| 25 години | €482 |
| 30 години | €427 |
| 35 години (не навсякъде) | €389 |
Преди банката да даде каквото и да е, купувачът покрива €26 000 самоучастие и €5 100 такси. 90% финансиране се среща в някои продукти за млади; тогава са нужни €18 100 свои пари с таксите.
€427 вноска срещу €470 наем в района: тук заемът излиза по-евтино от квартирата с €43 месечно. Един процентен пункт нагоре прави месечната вноска €485; сметнете дали бихте я носили спокойно.
Сам кредитоискател с доход под €850 нерядко добавя родител като съдлъжник; банките приемат това, но и той носи отговорност за целия дълг. Сумата към банката остава една и съща дълго, ако лихвата не се движи; наемът се договаря всяка година. Как се съпоставят наем и вноска стъпка по стъпка пише в едностаен като първо жилище.
Какво да изискате от продавача на едностаен в кв. Борово
Хубавият апартамент на място и чистият апартамент по документи са две отделни неща. Второто нещо се установява в кантората, не в хола. За Борово списъкът е стандартен, особеното е в подробностите.
- Нотариалният акт на продаващия. Вижте на чие име е имотът и дали площта и описанието отговарят на това, което виждате. Избата също така се вписва там.
- Промени в разпределението. Сравнете схемата с това, което виждате. Липсваща стена или мивка на ново място без проект е ваш проблем след подписа.
- Данъчна оценка. Нужна е за нотариалната кантора и доказва, че собственикът е изплатил данък сгради и таксата за битови отпадъци.
- Удостоверението за тежести. В него излизат ипотеката на продаващия, възбраните от частен съдебен изпълнител и текущите съдебни спорове. Неизплатен кредит не е пречка, ако в договора пише как се погасява с вашите средства.
- Семейно положение и наследство. Жилище, купено по време на брак, е общо и изисква съгласие и от двамата съпрузи, дори ако в акта фигурира само едно име.
- Първият акт и веригата от собственици. Старите панелни едностайни апартаменти понякога стоят с документ от кооперацията. Юристът проверява всички прехвърляния до сегашния продавач.
Не давайте капаро в брой и без разписка. Превод по сметка с описание „капаро по предварителен договор“ оставя следа.
Едностаен в кв. Борово на фона на по-големите
Втората стая повече излиза €77 хил.: такава е разликата между €130 хил. за едностаен в кв. Борово и €207 хил. за двустаен тук. Цената на квадрат при едностаен (€2 721/кв.м) стои под двустайния (€3 238/кв.м), което подсказва за стари сгради в извадката или периферно място.
€/кв.м по брой стаи:
- Едностаен€2 721/кв.м
- Двустаен€3 238/кв.м
- Тристаен€2 953/кв.м
Тристайният в квартала стои на €287 хил., значи в съвсем друга категория; съпоставката с него има смисъл единствено при купувач, който избира между един голям и две малки жилища. Наемите тук: €470 за едностаен апартамент, €620 за двустаен. Втората стая добавя €150 на месец. Боксониера и едностаен апартамент не са същото: боксониерата е стая с бокс и за София върви по €3 453/кв.м, а едностайният е с кухня отделно.
Малкият апартамент в кв. Борово бие в това, където се изисква бърза продажба: ако се наложи се продава по-бързо, по-големият по-бавно.
За сравнение наоколо: Красно село с медиана €170 хил., Белите брези с медиана €145 хил., Павлово с медиана €145 хил.
Кога да търсите едностаен в кв. Борово
Месецът тежи по-малко от вашия собствен срок: предварително одобрение от банка в ръка струва повече от удачния месец. Декември и януари са подходящи за пазарлък: собственик, който пази офертата даже през декември, по-често наистина мисли за продажба. В кв. Борово календарът тежи по-малко от това кога ще се появи подходяща обява: един-единствен подходящ апартамент решава повече от месеца.
В кв. Борово от €121 хил. до €174 хил. е средната половина от пазара; каквото излезе под €121 хил., иска оглед на момента. За столицата разликата личи: 372 едностайни в строеж стоят на €2 393/кв.м, въведените с Акт 16 след 2021 €3 020/кв.м. Колкото по-рано купите, толкова по-евтино и толкова по-дълго сте без ключ. Лихвите по жилищни кредити през 2026 са приблизително 2,4–3%; изчакването на по-нисък процент трудно покрива изгубените междувременно наеми.
В кв. Борово видяхме 6 оферти, по-малко от повечето райони с данни. Една обява рискува да изчезне за седмица, затова имайте банката готови отпреди. Етапите на покупката с кредит ще намерите в темата за кредит за едностаен.
Едностаен в кв. Борово: грешките на първия купувач
При типична цена €130 хил. в кв. Борово една грешка от няколко хиляди е към 3,8% от цената. Изброяваме най-честите. В кв. Борово средната половина от офертите е от €121 хил. до €174 хил., поради това всяка грешка за пет хиляди прави осезаем дял.
- Обявена цена вместо цена на сделка. Медианата €130 хил. е офертна, не платена. Пазарлък от 3–7% е обичаен, не нахалство.
- Старите мебели в цената. „Обзаведен“ нерядко оправдава завишена цена за мебели, които няма да задържите за година. Тук една обява е рекламирана като обзаведени.
- Документите на собственика. Удостоверение за тежести и брачният статус на продавача се проверяват преди капарото, не в деня на нотариуса.
- Евтиният партер. Ако вземате за наем, спестените хиляди на партера се връщат като празни месеци; квартирантите предпочитат среден етаж.
- Първо капаро, след това банка. Депозит без писмено одобрение от банката е риск. При 80% кредит и 2,7% за тридесет години вноската излиза към €422.
- Разходите извън цената. Самоучастието от 20% (около €26 хил.) не е цялата сума: добавете €5 100 за данък, нотариус и вписване.
Списък с документите и ориентир дали цената е честна получавате заедно с офертите от заявката.
Кратки отговори за Борово
Каква площ имат едностайните в кв. Борово?
Медианата в кв. Борово е 47 кв.м. Най-малката обява е за 39 кв.м, най-голямата за 65 кв.м. По площ: 1 в диапазона 31–40 кв.м, 4 в диапазона 41–50 кв.м, 1 в диапазона над 50 кв.м. Съседство: кв. Красно село е само на 0,5 км. За един човек 35 кв.м стигат, за двойка с работа от вкъщи е по-добре над 45. От центъра на София Борово е на около 4,3 км по права линия.
Търсят ли се едностайни под наем в кв. Борово?
Обявените наеми на едностайни в кв. Борово са с медиана €470 на месец, по 9 обяви. За града е €480. Обзаведеният и току-що ремонтиран апартамент взима горния край. От центъра на София Борово е на около 4,3 км по права линия. Обзавеждането вдига наема, но и износването. Аптеките тук по картата са 11. Празен месец между наематели сваля годишния доход с около 8%. По OpenStreetMap в квартала има 8 автобусни спирки. Наемът се облага с 10% данък след 10% нормативно признати разходи.
Какво представляват най-евтините обяви за едностаен в кв. Борово?
Евтина петина в кв. Борово е под €121 000. Най-ниската цена, която видяхме, е €64 990 за 39 кв.м на 3. етаж в сграда от 1970. Такива обяви изчезват бързо или крият проблем, огледайте на място. 1 от едностайните в извадката се продават обзаведени. Нашите данни са от септември 2026, конкретните обяви може вече да не са активни. По цена на кв.м Борово е 36. от 60 квартала с достатъчно обяви, броено от най-евтиния. През формата „Заявка“ описвате бюджета си и получавате подбрани обяви за едностайни тук, без такса.
Реално ли е едностаен в кв. Борово под сто хиляди евро?
Възможно е, но изборът е тесен. 17% от офертите в кв. Борово са до тази сума, за града делът е 26%. Със €120 хил. изборът става 1 обяви. От собственици са 1 от 6 обяви тук. Най-евтините квартали по метър са Обеля, Люлин 10 и Левски Г. Има и трамвай, с 5 спирки наоколо. Бюджетът трябва да покрие и около 4% разходи по сделката. По OpenStreetMap в квартала има 8 автобусни спирки.
Колко етажни са блоковете с едностайни в кв. Борово?
Типичната сграда в обявите в кв. Борово е 6-етажна, а едностайният е на 2. етаж. Обяви във високи блокове от 10+ етажа няма. Двустаен тук е с медиана €207 000. В панелите едностайните често са по 4–6 на етаж, до асансьорната шахта. Има и трамвай, с 5 спирки наоколо. Супермаркетите в квартала по картата са 14.
Да купя ли едностаен в кв. Борово за сина или дъщеря си?
Без метро пътят до университетите зависи от автобусите. Едностаен тук е около €130 000. След дипломирането апартаментът лесно се дава под наем. Аптеките в кв. Борово по картата са 11. Обзаведеният едностаен е най-удобен за студент. Разстоянието до центъра е приблизително 4,3 км, а по пътя е повече.
Кои едностайни в кв. Борово са най-светли?
Гледайте три неща: посоката, етажа и какво стои отсреща. Южна стая на втори етаж срещу десететажен блок може да е по-тъмна от северна на осми. В обявите в кв. Борово изложението рядко е посочено, затова го питайте директно. Аптеките тук по картата са 11. Попитайте съседите дали отсрещният парцел не чака строеж. От собственици са 1 от 6 обяви в квартала. Светлата стая прави 35 квадрата да изглеждат като 45. Има и трамвай, с 5 спирки наоколо.
Изгодно ли е краткосрочно отдаване на едностаен в кв. Борово?
Зависи колко време имате. Дългосрочният наемател носи по-малко, но и почти никаква работа. В кв. Борово той плаща около €470 месечно. Тристайните в кв. Борово са с медиана €287 000. Застраховка с покритие за гости е задължителна мярка за спокойствие. Аптеките тук по картата са 11. 1 от едностайните в извадката се продават обзаведени.
Далеч ли е едностаен в кв. Борово от центъра?
Около 4,3 км по права линия. Без метро разчитате на 8 автобусни спирки по картата и на колата. Това е обичайно разстояние за спалните квартали. Медианният наем за едностаен в кв. Борово е €470. Едностаен тук е около €130 000, сравнете това с по-близките до центъра квартали. По цена на кв.м Борово е 36. от 60 квартала с достатъчно обяви, броено от най-евтиния.
На няколко спирки от Борово
Агенциите слагат квартала по свой избор, затова част от едностайните около Борово стоят под съседно име. Прегледайте и тях.
- кв. Красно село€2 824/кв.м
- кв. Белите брези€3 372/кв.м
- кв. Хиподрума≈ €138 хил.
- кв. Павлово€3 000/кв.м
- кв. Стрелбище€2 881/кв.м
- кв. Гоце Делчев≈ €165 хил.
- с. Владаянаселено място
Вижте и тези
Наръчници за купувача
Подбор на едностайни за кв. Борово
Напишете кои квартали ви интересуват, до колко сте готови да платите и дали ще теглите кредит. Получавате кратък списък с актуални едностайни, обявите от собственици са първи, и мнение дали цената е в нормата за района.
- Не сме агенция, без комисиона
- Две минути за попълване
- Цената на кв.м спрямо района
Откъде са числата: публичните обяви за продажба на едностайни, 6 от които в кв. Борово, плюс обектите в OpenStreetMap. Дали обявата е от собственик, агенция или строител познаваме по телефона и текста, така че отделни грешки са възможни. 30 септември 2026 г.