Едностаен в кв. Павлово: цени и какво да проверите
Кв. Павлово е на 5,6 км от центъра и едностайният на това място излиза по-достъпен от този в широкия център, затова Павлово е честа първа спирка при търсене на първо жилище. Едностаен в кв. Павлово се обявява обикновено между €138 хил. и €149 хил.; медианата на 5 обяви от септември 2026 е €145 000 при 43 кв.м.
Първо жилище, квартира за детето, по-малко жилище след пенсия: едностаен тук се търси по най-малко три отделни причини, и всяка търси други неща в офертата. В кв. Павлово всеки квадрат е 13% над столичния, а при едностаен апартамент премията се забелязва силно, защото квадратите не са много.
Всички суми на тази страница са поискани цени от септември 2026; при нотариуса по правило се плаща с няколко процента по-малко.
Сравнението между малки апартаменти в квартала става по-лесно, ако знаете отрано какво отхвърляте: първи етаж, бокс или етаж без асансьор. Кандидатът за едностаен като правило е с по-скромно самоучастие, затова разходите по покупката тежат повече в сметката.
Павлово: първо жилище, инвестиция или жилище за студент
На огледите на едностайни в кв. Павлово виждаме горе-долу едни и същи четири типа хора, и всеки със своя сметка.
- След голям апартамент. Родители на възраст оставят семейното жилище в друг град и купуват едностаен до децата си в София. В кв. Павлово това работи, когато внуците са в близост.
- Жилище за студент. Студентът тук би пътувал с поне едно прекачване. Ако цената се окаже значително по-ниска, част от родителите приемат това.
- Млад купувач с кредит. Най-трудното при първото жилище не е вноската, а самоучастието: в квартала това са около €29 000 и отгоре данъци и такси. Месечната вноска после е около €470.
- Купувач за отдаване. Брутният наем тук прави към €6 000 при цена €145 000, тоест 4,1%. Под градските 4,8%: плащате по-скоро сигурност и място, отколкото доход.
Едностаен не е за двама, които планират дете скоро: с бебето още една стая потрябва веднага.
Следващият собственик в кв. Павлово вероятно ще бъде някой със същия профил; изберете жилище, което такъв човек би искал.
Цената на едностаен в кв. Павлово в обявите
Между евтиния и скъпия край на пазара в кв. Павлово разликата е €2 533 срещу €5 840 на квадрат, с други думи 131% отгоре, и тя идва основно от постройката и етажа. Средният по медиана едностаен тук се предлага за €145 000, като квадратът излиза €3 000/кв.м, ясно над €2 659/кв.м за столицата, с 13%.
Долният край на пазара в квартала през септември изглеждаше така: 43 кв.м по €3 000/кв.м, общо €129 000; 59 кв.м по €2 371/кв.м, общо €139 876; 25 кв.м за €145 000 (най-горният етаж от 7).
Подредени по цена на квадратен метър, кварталите с данни слагат Павлово на 50-о място от 60, където 1-во е най-евтиното. Сумите на това място са обявени, не договорени; при подписа разликата обичайно стига 3–7%.
Цена „по договаряне“ в обява за Павлово по правило означава, че продавачът още не е решил какво да иска. При едностайните сумите вървят на стъпки: €99 000 вместо €100 000 е психологическа граница, понеже повечето търсещи филтрират обявите по кръгли суми.
Всяка лента е група от 5 обяви за едностайни тук, подредени по обявената цена (imot.bg, септември 2026). Местете плъзгача и броячът се сменя.
Бюджет и кредит за едностаен в кв. Павлово
Примерът започва от €145 000, колкото е типичната цена в кв. Павлово; данъкът, нотариусът, вписването и юристът добавят отгоре €5 600.
| Вариант | 15% самоучастие | 10% самоучастие |
|---|---|---|
| Самоучастие | €22 000 | €15 000 |
| Разходи по сделката | €5 600 | €5 600 |
| Нужни средства в брой | €27 600 | €20 600 |
| Кредит | €123 000 | €130 000 |
| Месечна вноска, 2,7% | €499 | €527 |
С €499 на месец кредитът е по-евтин от наема на едностаен тук (€500); истинската трудност е самоучастието, не вноската.
С €100 хил. в квартала избирате между 0 обяви; с €120 хил. изборът става 0 обяви, а с €150 хил. 5 обяви.
Банката гледа и самия имот: мансарда без статут на жилище или кооперация без Акт 16 е възможно да забави финансирането тук.
Банките смятат и дохода, и задълженията: лизинг на кола или кредитна карта с голям лимит намаляват сумата, която ще ви дадат. Резерв от три вноски в банката след покупката е разумна идея, най-вече при първи кредит.
Купувате за отдаване? Започнете с числата
Заявката е безплатна и нищо не ви задължава. Не сме посредник и не получаваме процент. Връщаме обяви, ориентир за цената и кратък списък с въпроси към продавача.
- Телефонът ви не отива при брокери
- Подбор по квартал и сума
- Панел, тухла или ново
Редакционна оценка: кв. Павлово
Цена, избор, транспорт, магазини, наем, препродажба, тишина и сгради: Павлово има 2,9 от 5.
- Лесна препродажба2,5
Препродажбата зависи от това колко хора търсят същото. В кв. Павлово кръгът е по-малък от средния за града. Едностайният е форматът, който се вписва в бюджета на най-много купувачи с кредит.
- Избор на едностайни2,5
5 обяви, от които 2 с над 50 кв.м и 2 до 40 кв.м. 1 е публикувана директно от собственик.
- Сградите в предлагането2,5
В строеж: 2; с Акт 16: 0; от 1990 до 2020 г.: 1. Старият фонд е по-евтин, но ремонтът влиза в сметката.
- Метро и градски транспорт3
Спирките в кв. Павлово: 23 автобусни, 2 трамвайни.
- Магазини и ежедневие4
2 супермаркета, 4 аптеки и 32 малки магазина и фурни: това отбелязва картата в границите на квартала. Хлябът и лекарствата са на пеша разстояние, което живеещият сам оценява всеки ден.
- Наем и доходност3,5
7 обяви за наем с медиана €500: брутната доходност излиза 4,1% при 4,8% за София. Малкото жилище намира наемател по-бързо от голямото, защото кръгът е по-широк.
- Тишина и зеленина4
Паркове и градинки на картата: 22. В едностайния няма друга стая, в която да се скриете от улицата, затова изложението на прозореца решава много.
- Цена на квадрат спрямо града1,5
От 60 квартала, в които преброихме поне пет едностайни, Павлово е 50. по цена на квадрат, ако броим от най-евтиния. Най-евтината петина от обявите е до €137 700, най-скъпата започва от €149 400.
2,9 от 5 значи, че Павлово иска да приемете някои неудобства срещу цената. Най-силно: магазини и ежедневие (4). Най-слабо: цена на квадрат спрямо града (1,5).
Какво работи
- 2 супермаркета, 4 аптеки и 32 малки магазина и фурни наблизо
- Спокоен профил (външен пояс)
Слаби страни
- Квадратът е с 12,8% над градското ниво
- Само 5 обяви, изборът е тесен
Същата формула се прилага за всичките 240 места в сайта, Павлово не е изключение.
Павлово отблизо: пазаруване, спорт, лекар
Супермаркетите в кв. Павлово са 2. Кварталните магазини са 24, а за хляб и мляко в десет вечерта точно те са по-полезни от големия магазин.
- 1 фитнес или спортен клуб тук в OpenStreetMap. Абонаментът през две пресечки се ползва; онзи на половин час с автобус най-често само се плаща.
- Холът на самотния човек често е кафенето на ъгъла. В кв. Павлово такива места са 24, закусвалните 18.
- За рецептата в квартала не се ходи далеч: 4 аптеки, 6 медицински центъра и 15 зъболекаря в OpenStreetMap.
Фурните тук по OpenStreetMap са 8. Топъл хляб рано сутрин е малък, но реален плюс в полза на адреса.
Простор за дрехи в едностаен апартамент гълта част от пространството; балкон или пералня със сушилня решават въпроса. Малката кухня не търпи сериозни запаси; навиците на наемателя се пренасят навън: магазин, кафе, доставка. Съботната обиколка из Павлово показва повече от делничната: къде е пълно и къде е тихо. Балконът на една стая през топлите месеци работи като трапезария или всекидневна. Юг значи жега, изток означава прохлада.
Ипотека за едностаен от €145 хил.: самоучастие, срок, вноска
Едностайният е типичното първо жилище и почти неизменно се купува с банка. За примера взимаме 2,5% и кредит за 80% от цената: €116 000.
| Срок | Месечна вноска |
|---|---|
| 25 години | €520 |
| 30 години | €458 |
| 35 години (не навсякъде) | €415 |
Преди банката да преведе каквото и да е, купуващият дава €29 000 самоучастие и €5 600 такси. При някои продукти за млади хора банката отива до 90%; при тях самоучастието слиза на €14 500, а вноската се вдига до към €516.
€458 вноска срещу €500 наем в района: тук кредитът излиза по-евтино от квартирата с €42 на месец. Един процентен пункт отгоре вдига месечната вноска до €521; сметнете дали бихте я носили спокойно.
При €458 вноска нетен доход от €1 150 е удобен; с €900 банката може да одобри, но бюджетът ще е тесен. Оценителят взима €150–250, обработката 0–1%, а застраховките на имота и живота се плащат ежегодно. Малкият апартамент рядко е последното жилище. Мнозина го продават след няколко години и с натрупаната главница вдигат самоучастието за двустаен. Своите числа сложете в калкулатора.
Тежести, наследници, Акт 16: проверка на едностаен в кв. Павлово
Малката цена подвежда купувачите да пестят от проверката. Проблемен акт тежи толкова при €90 000, колкото и при €300 000. Тук 2 обяви от 5 са ново строителство, а при него четете и документите от строежа, не само нотариалния акт.
- Нотариален акт. Погледнете на чие име е жилището и дали площта и описанието отговарят на това, което гледате. Мазето отделно се вписва там.
- Схема от кадастъра. Сверете схемата с акта и с реалното положение. Несъответствие в площта бави банката.
- Семейно положение и наследство. Само един отсъстващ наследник, който е в чужбина, може да спре покупката с месеци. Уточнете колко са съсобствениците още по телефона.
- Акт 16 и удостоверение за въвеждане. Поискайте номера и датата на удостоверението за въвеждане в експлоатация и го сверете в районната администрация.
- Строителните книжа. Малките апартаменти в новите сгради нерядко се продават още преди Акт 14. Поискайте одобрените чертежи и сверете своя обект с тях.
- Удостоверение за тежести. Поръчва се онлайн или в службата по вписванията за броени евро. Вадете го два пъти: преди капарото и сутринта преди подписа.
- Бележка от входа. Уточнете касиера на входа за предстоящи ремонти. Покривът, гласуван след месец, пада и от вас като нов собственик.
Подробен списък с примерни клаузи има в документи за едностаен.
Цената на втората стая в кв. Павлово
Една стая повече излиза €39 хил.: такава е дистанцията между €145 хил. за едностаен апартамент в кв. Павлово и €184 хил. за двустаен тук. На квадрат обаче едностайният е по-скъп: €3 000/кв.м срещу €2 279/кв.м, защото малката квадратура носи същата баня и същото антре.
Павлово: квадратът по брой стаи
- Едностаен€3 000/кв.м
- Двустаен€2 279/кв.м
- Тристаен€2 707/кв.м
Тристайният в квартала е на €293 хил., значи в съвсем друга категория; сравнението с него има смисъл единствено за купувач, който избира между едно голямо и две малки жилища. Под наем двустайният тук носи около €640, а едностайният €500; наемът расте по-бавно от цената, затова доходността на малкото жилище е по-висока. 2 от обявите в кв. Павлово са до 30 кв.м, тоест по-скоро боксониери или студиа; сравнявайте ги помежду им, не с класическия едностаен.
Ако мислите дете в близките няколко години, двустайният пести второ пренасяне плюс втора нотариална сделка с нейните разходи.
Съседите с достатъчно обяви: Бояна (€2 520/кв.м), Овча купел (€2 532/кв.м), Красно село (€2 824/кв.м).
Кога се търси едностаен в кв. Павлово
Преди Великден и в дните на дълги почивни дни нотариусите и кредитните отдели работят с по-кратък график; сделка тогава изисква повече подготовка. Повечето новите оферти се появяват между март и май и през септември и октомври; в тези месеци изборът е по-голям, но на огледите се явяват и повече конкуренти. Месецът влияе по-малко от личните ви срокове: предварително одобрение от банка в ръка означава повече от правилния месец.
Средната половина от обявите в кв. Павлово е €138 хил.–€149 хил.; офертите до €138 хил. по правило се вземат първи, поради това при тях скоростта решава. В ново строителство моментът е етапът на постройката, не месецът: €2 393/кв.м в строеж срещу €3 020/кв.м за готов апартамент по градските медиани. Лихвите по жилищни кредити през 2026 са приблизително 2,4–3%; изчакването на по-нисък процент трудно компенсира изгубените междувременно наеми.
В кв. Павлово преброихме 5 оферти, по-малко от голяма част от районите с данни. Добрата обява рискува да изчезне за седмица, така че имайте документите готови отпреди. Кажете ни кога искате да сте с ключ чрез формата; можем да подредим обявите според това.
Грешки при първа покупка на едностаен в кв. Павлово
Голяма част от купувачите на едностаен правят сделка за пръв път. Грешките са едни и същи, поради това ги изброяваме тук. В кв. Павлово средната половина от обявите е от €138 хил. до €149 хил., така че една пропусната подробност от порядъка на пет хиляди прави осезаем дял.
- „Завършена“ постройка без документи. Готова постройка без Акт 16 и удостоверение за въвеждане в експлоатация означава временно захранване и въпроси с кредита.
- Приземен етаж за наем. Приземният етаж е по-евтин (€110 хил. за София срещу €123 хил. за средните етажи), но квартирант за него се намира по-трудно.
- Отоплението. Попитайте за сметката за отопление за януари, не за средната. В столицата ТЕЦ е при 68% от офертите с посочено отопление.
- Един-единствен оглед. Първият оглед е по обяд и в хубаво време. Вторият по тъмно показва осветлението, паркирането и стълбището.
- Бързане под натиск. Фразата „утре идва друг купувач“ е най-старият инструмент за натиск; от време на време е вярна, по-често не.
- Капаро без одобрен кредит. Капаро преди окончателно одобрение от банката е хазарт. При кредит за 80% и 2,7% за тридесет години вноската излиза към €470.
Преди капарото можем да прегледаме офертата с вас: заявката е безплатна.
Въпроси за едностаен в кв. Павлово
Колко струва едностаен апартамент в кв. Павлово?
Средата е €145 000. Под €137 700 стои най-евтината петина, а над €149 400 започват по-новите и по-големите. Сумите са по нашата септемврийска извадка от 5 обяви. 1 от едностайните в извадката се продават обзаведени. Към цената добавете около €6 хил. за данък, нотариус и вписване. Има и трамвай, с 2 спирки наоколо. Медианата не се мести от единичен скъп мезонет, затова я ползваме вместо средно аритметично.
Едностайните в кв. Павлово с отделна кухня ли са?
Питайте брокера направо: „кухнята има ли врата и прозорец?“. Отговорът отсява половината обяви в кв. Павлово още по телефона. При медиана 43 кв.м има и от двата вида. В обявите на зелено гледайте чертежа, не визуализацията. Тристайните тук са с медиана €293 000. Боксът е по-лесен за отдаване на един човек, отделната кухня е по-удобна за двойка.
Какъв месечен наем да очаквам от едностаен в кв. Павлово?
Около €500. Това е медианата на 7 оферти за едностаен под наем тук, над градските €480. Наемателите обикновено са сами хора или двойки без деца. От собственици са 1 от 5 обяви в кв. Павлово. Наемът се облага с 10% данък след 10% нормативно признати разходи. Има и трамвай, с 2 спирки наоколо. Празен месец между наематели сваля годишния доход с около 8%.
С какво се отопляват едностайните в кв. Павлово?
Точни данни за Павлово нямаме. В града ТЕЦ е при 68% от посочилите, газ при 28%. Климатикът е масов допълнителен вариант. Разстоянието до центъра е приблизително 5,6 км, а по пътя е повече. Поискайте сметките за последната зима. Тристайните в кв. Павлово са с медиана €293 000. Обявите с ТЕЦ са малко по-скъпи на метър от тези с газ. За всекидневните покупки картата отбелязва 2 супермаркета тук.
Колко остава чисто от наема на едностаен в кв. Павлово?
Около €5 460 годишно, преди такси и ремонти. Сметката: €6 000 бруто минус данък €540. Договорът с наемател е добре да е писмен. Разстоянието до центъра е приблизително 5,6 км, а по пътя е повече. Проверявайте актуалните правила при подаване на декларацията. От собственици са 1 от 5 обяви в кв. Павлово. М-т Гърдова глава е на 1,3 км оттук.
Колко струва месечната поддръжка на едностаен в кв. Павлово?
Малкият апартамент има малки сметки. Основните пера са такса вход, ток, вода, отопление и годишно данък и смет. Питайте домоуправителя за предстоящи ремонти. Тристайните в кв. Павлово са с медиана €293 000. Данъкът сгради за едностаен е скромен, защото данъчната оценка е ниска. Двустаен тук е с медиана €184 000. Съседство: м-т Гърдова глава е само на 1,3 км.
Има ли едностайни без комисиона в кв. Павлово?
Зависи от агенцията, някои взимат само от продавача. В кв. Павлово 1 от 5 обяви са отбелязани „без комисиона“. Уговорете комисионата писмено, преди огледа. От собственици са 1 от 5 обяви в кв. Павлово. Преди да подпишете с агенция, попитайте дали комисионата важи и ако сами намерите имота. Аптеките тук по картата са 4. Тристайните в квартала са с медиана €293 000.
Каква заплата ми трябва за кредит за едностаен в кв. Павлово?
При медиана €145 000 и заем €116 000 вноската е около €470. Банките обикновено искат тя да е под 40–50% от нетния доход, тоест поне около €1 050 на месец на домакинство. По цена на кв.м Павлово е 50. от 60 квартала с достатъчно обяви, броено от най-евтиния. Доходите от наем или хонорари банките признават частично. От собственици са 1 от 5 обяви в кв. Павлово. Зелени площи тук по OpenStreetMap: 22.
Близките райони и цените им
Едностайните са най-малкият сегмент в обявите, около шест пъти по-малко от двустайните. Когато тук няма нищо подходящо, съседният квартал често има.
- кв. Княжево≈ €133 хил.
- кв. Бояна€2 520/кв.м
- кв. Овча купел€2 532/кв.м
- кв. Красно село€2 824/кв.м
- кв. Борово€2 721/кв.м
- кв. Бакстон≈ €148 хил.
- с. Владаянаселено място
Други райони
Полезно при първа покупка
Свежи обяви в кв. Павлово
Медианата показва целия квартал. Заявката я свива до няколко конкретни едностайни с етажа, площта и сградата, които търсите.
- Отговор до един работен ден
- Подбор по квартал и сума
- Вноска по кредита и очакван наем
Откъде са числата: публичните обяви за продажба на едностайни, 5 от които в кв. Павлово, плюс обектите в OpenStreetMap. Дали обявата е от собственик, агенция или строител познаваме по телефона и текста, така че отделни грешки са възможни. 30 септември 2026 г.