Столична община · 30 септември 2026 г.

Колко струва едностаен в кв. Изгрев

Обявите за едностаен в кв. Изгрев се броят на пръсти. В съседство подобно жилище се предлага за около €173 хил., а по-долу е обяснено откъде идва това число.

Изпрати заявка Колко струва тук

€172 500оценка от съседите

€3 656цена на кв.м

47 кв.мобичайна площ

2,3наша оценка от 5

Типичният едностаен в кв. Изгрев е в тухлен блок от 60-те до 80-те: стая от около 18–20 кв.м, отделна кухня с прозорец, баня и антре, в което двама трудно се разминават. Метростанцията тук е може би най-силният довод при едностаен: кандидат-наемателите питат за метрото още в първото съобщение.

Числата за Изгрев са взети от съседите: 17 оферти на разстояние до 1,5 км, с медиана €173 хил. Ако времето не стига, пуснете заявка: казвате бюджета, ние пращаме подбрани оферти за Изгрев и чеклист за книжата.

Едностайният е най-бързо продаваното жилище в града: кандидати с кредит до €100–130 хил. се намират значително повече, отколкото за двустаен, и добрата обява в квартала не виси дълго. За инвеститор адресът е преди състоянието, докато при купувач, който ще живее там, е точно обратното най-малко наполовина. Добрият едностаен тук се познава по това, което не се забелязва на снимка: звуците от стълбището, въздухът в банята и колко светло е в четири следобед.

Какво да очаквате като цена в кв. Изгрев

Ориентирът е взет от кв. Изток и кв. Дианабад: 17 обяви на разстояние до 1,5 км от Изгрев.

Ориентирът: около €173 хил. за типичен едностаен от 47 кв.м и €3 656/кв.м, с 37% по-скъпо от нивото на града (€2 659/кв.м).

€/кв.м за едностаен апартамент, оценка и близки места:

Изгрев (по съседи)€3 656/кв.м
Изток€4 222/кв.м
Дианабад€2 785/кв.м
Градска медиана€2 659/кв.м

Лесен тест за всяка обява в кв. Изгрев: умножете квадратите по €3 656/кв.м и вижте доколко поисканата цена се отклонява от резултата.

Обявата казва очакване, а не пазар: разликата до подписаната цена обикновено е 3–7% и се решава на втория оглед, не по телефона.

Ремонтът „до ключ“ в малкото жилище струва по-евтино в абсолютни пари, но собствениците нерядко го включват в цената така, сякаш е правен в тристаен. На места, където наемът е добър, пазарлъкът е кратък: инвеститорите идват бързо и собственикът трудно отстъпва. „Подходящ за инвестиция“ в заглавието обичайно значи, че апартаментът има наемател или е мебелиран за наем; вижте договора и сумата, който реално се плаща.

Сума, с която разполагам€175 000 · 342 270 лв

—от предложенията са достъпни

Всяка лента е група от 17 обяви за едностайни в съседство, подредени по обявената цена (imot.bg, септември 2026). Местете плъзгача и броячът се сменя.

Сградният фонд в кв. Изгрев

Сградите от 90-те често се оказват добрата среда: тухла, газ или парно и цена под новото строителство. Пъстротата в кв. Изгрев личи по всяка улица: блок от 60-те, кооперация от 90-те и съвсем нов блок един до друг.

Градските числа по години: соц блок от 70-те и 80-те €2 744/кв.м, сграда с Акт 16 след 2021 €3 020/кв.м; в строеж са 33% от всички обяви за едностаен.

Видът отопление самостоятелно личи в офертите: в София едностайните с парно вървят €2 755/кв.м, с газ €2 537/кв.м. Широчината на стълбището и доколко влиза диван звучат като дреболия, докато не пренасяте мебели до петия етаж без асансьор.

Блок с много едностайни има повече наематели и повече сменящи се съседи; това личи в реда и в събранията. Фасадната изолация се прави от целия вход, а не за един апартамент; разберете какво е решила общността. Сграда със заведение на партера носи миризми вечер, но и оживена улица; за квартирант това често е плюс, за собствен дом обикновено минус.

Търсене на едностаен в малък пазар

При последното ни преброяване в кв. Изгрев нямаше обява за едностаен. Не значи, че няма собственици, а че малките апартаменти тук сменят ръцете си рядко и нерядко без публична обява. Ориентирът €172 500 е изведен от 17 обяви на до 1,5 км, главно в кв. Изток. При толкова малко километри рамката върши работа.

Касиерът на входа или хората от блока научават най-рано за плана на някого да продава.
Кажете на познатите в района, че търсите: в малките места сделката често започва от разговор.
В новите сгради в съседство строителите продават малки жилища на зелено; попитайте дали има едностайни в следващите етапи.

Формулярът „Заявка“ е направен точно за такива места: посочвате таван на цената и без какво не може, а ние пресяваме новите едностайни тук и в съседство. Не струва нищо.

Продавачът, чиято обява стои отдавна, е по-склонен към обоснован пазарлък. Банките кредитират по оценка, не според договорената цена. В малък пазар числата не съвпадат често. Картината в квартала се променя с всяка нова оферта; проверката всяка неделя е минимумът.

Изгрев за човек, който пътува с градски транспорт

Какво струва метрото в кв. Изгрев? Наемът дава отговора: наемател, който излиза от влака и след три минути е вкъщи, плаща по-висока сума почти без пазарлък. Градският транспорт тук е само автобусен: 3 спирки на картата. Преди огледа погледнете приложението за градски транспорт и уточнете коя линия стига до работата ви без прекачване.

Нощта е проверката за транспорта в квартала. Елате веднъж към единайсет вечерта и погледнете колко е осветена спирката по това време. Колелото в антрето на 40 квадрата пречи на всички; мазе или заключено помещение за велосипеди е незаписано в обявата предимство на блока.

Мястото за кола е слабото място тук: стари кооперации без гаражи и зони с абонамент. За наемателя колата практически никога не е първи въпрос; той гледа за метро и трамвай.

Проверете дали има къде да се заключи колело
Проверете кога минава последният автобус вечер
Измерете пеш пътя до метрото

Собствена кола карат малцина от квартирантите на едностайни; за повечето спирката стои над гаража в приоритетите.

Търсите едностаен? Кажете ни района и сумата

Медианата показва целия квартал. Заявката я свива до няколко конкретни едностайни с етажа, площта и сградата, които търсите.

Вноска по кредита и очакван наем
Отделна кухня или бокс, етаж, тераса
Кои документи да поискате

Изпрати заявка

Изгрев: какво казват числата

Данните за Изгрев са оскъдни, бележките са кратки и без украшения.

Хляб и аптека

Супермаркет има на 1 място, аптеки 2. За някои неща ще се ходи до съседните места. Списъкът е по OpenStreetMap, където новите обекти понякога липсват.

Преди да започнете търсенето

В кв. Изгрев в извадката няма едностаен; зоната е „широк център“. Понякога най-добрата оферта е една спирка по-нататък.

Откъде идва ориентирът

17 обяви от кв. Изток, кв. Дианабад и кв. Яворов дават ориентир от €127 800 до €189 000. Типичната площ в тези обяви е 47 кв.м.

Едностаен или двустаен

Разликата между медианите на двустаен (€308 900) и едностаен (€172 500) е €136 000. Затова мнозина започват с една стая.

Паркове и разходки

Когато живеете в 40 квадрата, паркът е вашият хол. В кв. Изгрев картата показва 2.

Изгрев за човек, който купува първото си жилище

2,3от 5

Кв. Изгрев през очите на купувач на малко жилище, средно 2,3 точки. Всяка оценка е изчислена от данни. Където информацията не стига (2 признака), оставяме полето празно.

Цена на квадрат спрямо града1
По най-близките пазари едностаен струва около €172 500, което прави €3 656/кв.м. Истинската цена ще я покаже първата реална оферта.
Лесна препродажба2,5
Нула обяви за продажба, 1 за наем, метро в района: от тези неща зависи колко бързо ще излезете от покупката. Едностайният е форматът, който се вписва в бюджета на най-много купувачи с кредит.
Тишина и зеленина2,5
Зона „широк център“, 2 зелени места на картата.
Избор на едностайни1
Към момента на извадката пазарът на едностайни в кв. Изгрев е празен. Двустайните тук са 16, което показва колко тесен е пазарът на апартаменти изобщо.
Магазини и ежедневие2,5
За ежедневните нужди картата дава 1 супермаркет, 2 аптеки и 11 малки магазина и фурни. Основното го има, за по-голямо пазаруване се ходи по-далеч.
Метро и градски транспорт4
Изгрев е на 3,7 км от центъра и с метрото това разстояние се усеща по-малко (3 автобусни спирки наоколо).
Сградите в предлаганетоняма данни
Възрастта и типа на сградите тук ще прецените сами на място; обявите са нула.
Наем и доходностняма данни
Колко носи едностаен в квартала под наем, от обявите не личи: те са под три. Процент доходност оттук не вадим.

6 от 8 признака имат данни, и от тях се получава 2,3.

Какво работи

Метростанция в района

Внимание

Скъп квадрат и при съседите
Предлагане нула
Липсват данни за наем и доходност
Не оценяваме: сградите в предлагането

Точките идват от обявите в района и около него и от картата. Никой не е гласувал.

Собственик, брокер или строител в кв. Изгрев

Извън града много сделки минават преди обява: през съседи и местни брокери; в кв. Изгрев това по всяка вероятност работи също.

Директният продавач в столицата иска средно €2 828/кв.м, агенцията €2 670/кв.м; парадоксът идва оттам, че собственикът по-рядко е сравнил цената си с другите обяви. Който купува през брокер, като правило плаща 2 до 3 процента и ДДС отгоре; при €173 хил. това е приблизително €4 100–€6 200.

Без посредник цялата проверка остава ваша. Минимумът:

Данъчна оценка. Местният данък се смята върху по-високата сума от договорената цена и оценката.
Предварителният договор. Капарото по банков път, срок за нотариуса и какво става, ако банката откаже кредит.
Таксата вход и протоколите. Там се разбира дали се задава скъп ремонт на покрива или асансьора.

Нямате време да преглеждате обявите всяка сутрин? Заявката връща подбор за Изгрев, първо от собственици, без комисиона.

Брокерът на продавача работи за по-високата цена; ако искате човек на ваша страна, наемете собствен юрист. Инвеститор с няколко едностайни познава пазара по-добре от вас; тогава сравнението с други оферти е единственият ви аргумент.

Данък, нотариус, посредник: разходите при едностаен в кв. Изгрев

Отправната точка е €172 500, средата за 1-стаен в кв. Изгрев, заимствано от 17 обяви в околни райони до 1,5 км, понеже на място 1-стайни се продават рядко. Който купува първото си жилище, нерядко е спестил точно самоучастието и пропуска, че още 3,9% трябват за такси.

€5 175 е делът на Столична община (3%) и тя е най-едрата сума в списъка. Основата е по-голямото от договорената цена и данъчната оценка; при стар блок оценката като правило е под пазара, затова на практика давате 3% от договореното. На нотариуса предвидете €950; тарифата е една и съща за цялата страна и расте на стъпки с цената. 0,1% за вписване означава €173, сума, която никой помни.

Покупка на едностаен апартамент за €172 500, кв. Изгрев: разходи отгоре (ориентир)
Перо	Сума	Дял
Юрист	€400	0,2%
Данък при придобиване, 3%	€5 175	3%
Нотариус с ДДС	€950	0,6%
Вписване (0,1%)	€173	0,1%
Без комисиона	€6 700	3,9%
Посредник (ако има)	€4 140–€6 210	2,4–3,6%
Оценител и такса по заема	€200–€900	до 0,6%

При 2–3% + ДДС комисионата при €173 хил. е €4 140–€6 210. В цяла София само към една от десет обяви за 1-стаен е от собственик, затова без комисиона се купува по-трудно, отколкото изглежда. €400 за адвокат изглеждат лукс при такава цена, до деня, в който справката за тежести не покаже стара ипотека. Правило за джоба: добавете към цената 3,9% без агенция или 7,5% с агенция.

Едностайните нерядко се продават с мебели. Опишете в предварителния договор кое остава, иначе спорът идва на датата на ключовете.

Изгрев: ликвидност на едностайния

При сътресения малките жилища обикновено губят по-малко и тръгват нагоре най-рано: търсенето на тях никога не изчезва съвсем. Едностайният е най-ликвидният дял на софийския пазар: кандидат-купувачите са най-много, а бюджет от €100–130 хил. е по силите на широк кръг хора с ипотека.

Без достатъчно обяви бързината на продажба в кв. Изгрев не се мери точно; ориентир дават 17 оферти от близки места с медиана €173 хил. Близостта с райони с обяви помага: купувачът, който оглежда там, ще види и вас. Следващият собственик ще сравнява също кв. Зоопарк (1,7 км) и кв. Гео Милев (1,6 км); когато цените там са близки с вашата, тежат етажът и състоянието.

Терасата. Остъклената тераса добавя реално пространство, но уточнете дали е узаконена; купувачът с кредит ще мине през оценител.
Въвеждане в експлоатация. Банков оценител следва да огледа апартамента и при вашата продажба; незавършени документи гонят кандидат-купувачите с кредит.
Партер или среден етаж. Ниският етаж купувате по-евтино и продавате по-евтино; разликата €13 хил. не изчезва.

В кв. Изгрев двустаен струва €309 хил., едностаен €173 хил.: разликата от €136 хил. е парите, които препродажбата ще следва да помогне да покриете при смяна. Обявите, които пращаме по заявката, идват с бележка колко бързо ще се продадат отново.

Едностаен в кв. Изгрев: етажът и изложението тежат

Приземен етаж €2 636/кв.м, средни етажи €2 674/кв.м, последен €2 579/кв.м: така се подрежда градската медианна стойност според етажите. Най-близо район с оферти е кв. Изток; при него разпределението по етаж следва градската картина. €6 100 надолу за последен етаж и €2 500 за партер: толкова излиза позицията при типичния едностаен в кв. Изгрев.

Остъклената тераса пред самата стая краде част от светлината; преценете дали квадратите си струват по-тъмната стая. При една стая изложението определя всичко: стая на север остава полутъмна дори през лятото, на юг е светла и гореща в жегите.

Съседният кв. Изток дава 5 обяви за едностайни с медиана €4 222/кв.м; заслужава си да го имате в списъка. Последният етаж под плоския покрив налага справка за хидроизолацията: от кога е и с чии пари. Жилище над мазетата или над гаражна рампа бива по-студен откъм пода; вижте дали има изолация на плочата. Вторият етаж е златната среда: без мазе под вас, без покрив отгоре, а стълбите са поносими, когато асансьорът спре.

Посочете във формата етажа и изложението, които искате; другото пресяваме ние.

Питат ни за Изгрев

Какво е нормално да платя за едностаен в кв. Изгрев?

Типичният едностаен в кв. Изгрев е обявен за около €172 500, по съседните кв. Изток и кв. Дианабад, защото тук офертите са под пет. Средните 60% от офертите са между €127 800 и €189 000. При средна площ 47 кв.м това прави €3 656/кв.м. Тристайните в квартала са с медиана €465 000. Медианата не се мести от единичен скъп мезонет, затова я ползваме вместо средно аритметично. За сравнение, двустайните тук вървят около €308 900. Ако пуснете „Заявка“, ще ви изпратим актуални оферти, като тези от собственици минават първи.

Има ли едностайни в строеж в кв. Изгрев?

Годината на сградата мести цената повече от квартала. В града блоковете до 1970 са най-скъпи на метър, €4 320/кв.м, но това са малки апартаменти в центъра, а 1990–2009 са около €2 950/кв.м. В кв. Изгрев собствени числа по години нямаме. Аптеките в кв. Изгрев по картата са 2. Покупката на зелено се плаща на вноски, свързани с Акт 14, Акт 15 и Акт 16.

Защо почти няма обяви за едностайни в кв. Изгрев?

Разширете търсенето към кв. Изток и кв. Дианабад, там изборът е по-голям. В извадката ни в кв. Изгрев няма нито една обява. Пуснете и заявка: част от предложенията никога не стигат до сайтовете за обяви. Метрото е в самия квартал: 1 вход по OpenStreetMap. Ако пуснете „Заявка“, ще ви изпратим актуални оферти, като тези от собственици минават първи. Разстоянието до центъра е приблизително 3,7 км, а по пътя е повече. Питайте местните агенции, те понякога имат обяви, които не са публикувани. За сравнение, двустайните тук вървят около €308 900.

Каква е разликата в цената между едностаен и двустаен в кв. Изгрев?

Двустаен в кв. Изгрев е около €308 900, но едностайните тук са твърде малко за точна разлика. В града втората стая струва около €53 хил., тоест 45% отгоре. Като вноска това са около €173 повече на месец. От центъра на София Изгрев е на около 3,7 км по права линия. Едностайният се отдава по-бързо, двустайният остава по-дълго при един наемател. Тристайните тук са с медиана €465 000. Голям едностаен от 55 кв.м понякога струва колкото малък двустаен.

Два едностайни или един тристаен в кв. Изгрев: кое носи повече?

Обикновено едностайните печелят по доходност: градската е 4,8% за тях, около 3,9% за тристайни. Цената за това е повече управление: два наемателя, две такси вход, два пъти данък сгради. Тристаен в кв. Изгрев е около €465 000. Картата показва 1 метровход тук. Разходите по две сделки са по-високи от тези по една. Съседство: кв. Изток е само на 0,8 км. Зелени площи в квартала по OpenStreetMap: 2.

Какъв данък се плаща за наема от едностаен в кв. Изгрев?

Доходът от наем се облага с 10% след 10% нормативно признати разходи. При наем €480 (градската медиана) годишно това са около €518 данък. Декларира се в годишната данъчна декларация. Кв. Изток е на 0,8 км оттук. Проверявайте актуалните правила при подаване на декларацията. От центъра на София Изгрев е на около 3,7 км по права линия. За сравнение, двустайните тук вървят около €308 900.

Какви са разходите за притежаване на едностаен в кв. Изгрев?

В новите сгради таксата за поддръжка на входа обикновено е €10–40 на месец. В старите блокове е по-ниска, но ремонтите се плащат отделно. Данъкът сгради и таксата смет се плащат годишно, по данъчна оценка. Двустаен в кв. Изгрев е с медиана €308 900. Данъкът сгради за едностаен е скромен, защото данъчната оценка е ниска.

Как да разбера дали входът в кв. Изгрев е спокоен?

Шумът зависи повече от входа, отколкото от квартала. Погледнете схемата: ако леглото ще опре в стена към асансьора или стълбището, ще го чувате. Един разговор с домоуправителя казва повече от десет снимки. Двустаен в кв. Изгрев е с медиана €308 900. Шумът от улицата се оценява с отворен прозорец, не със затворен. Автобусните спирки на картата тук са 3. Разстоянието до центъра е приблизително 3,7 км, а по пътя е повече.

Струва ли си паркомясто към едностаен в кв. Изгрев?

За живеене с кола да, за отдаване не винаги. Наемателите на едностайни често нямат автомобил, затова паркомястото рядко вдига наема достатъчно. В цялата градска извадка едва 26 обяви за едностайни включват паркомясто или гараж. Разстоянието до центъра е приблизително 3,7 км, а по пътя е повече. Тристайните в кв. Изгрев са с медиана €465 000. Зелени площи тук по OpenStreetMap: 2.

Едностайни в съседните райони

Агенциите слагат квартала по свой избор, затова част от едностайните около Изгрев стоят под съседно име. Прегледайте и тях.

Още места за сравнение

Прочетете преди огледа

Свежи обяви в кв. Изгрев

Безплатно и без договор
Отделна кухня или бокс, етаж, тераса
Две минути за попълване

Искам подбор

Източник: обявите за едностайни в най-близките райони (17 бр.), свалени от imot.bg през септември 2026, и наемите на едностайни от същия месец. Спирките, магазините и парковете са от OpenStreetMap. Това са искани, не платени цени. Обновено 30 септември 2026 г.