широк център · 5 едностайни · септември 2026

Едностайни апартаменти за продажба в кв. Изток

Типичният едностаен в кв. Изток е около 41 кв.м и струва €179 000. Следват числата, наемите и практичните съвети.

€179 000медиана за едностаен

€4 222цена на кв.м

5обяви в извадката

41 кв.мобичайна площ

Кв. Изток е на 4 км от центъра и едностайният тук е компромисът между бюджета и пътя: не е евтино, но не се губи час в посока. Изток е от скъпите адреси за едностаен, 59% над средното за града; утехата е, че такива адреси рядко остават без наемател.

Едностаен в кв. Изток се обявява обикновено между €165 хил. и €186 хил.; медианата на 5 оферти от септември 2026 е €179 000 при 41 кв.м. Наемите на едностайни жилища тук са към €590 на месец, което при типична цена €179 хил. прави брутно 4% годишно (градската стойност е 4,8%). Ако искате някой да отсее офертите вместо вас, заявката е безплатна: ще получите подбрани едностайни апартаменти в квартала, първо от собственици. Агенция не сме и не взимаме комисиона.

Една стая прощава по-малко грешки: лош етаж, тъмна стая или тънка стена се усещат повече, когато няма къде да отидете. Малък апартамент се купува на първо впечатление по-лесно от двустаен; вторият оглед в друго време на деня оправя първото впечатление.

Какво струва едностаен в кв. Изток

Ако наредим 5 оферти за едностайни в кв. Изток по цена, в средата стои €179 000; на квадрат това е €4 222/кв.м. Долните 20% стигат до €165 хил., горните 20% започват от €186 хил.; крайните оферти са €125 000 и €190 000.

Долният край на пазара тук през септември изглеждаше така: €125 000 при 34 кв.м, най-горният етаж от 5, построена 1995 г.; 50 кв.м по €3 500/кв.м, общо €175 000. Примамливата цена заслужава няколко въпроса по телефона: на кой етаж е, какво е състоянието на щранговете и дали всички собственици с продажбата.

Крайната цена на едностаен практически никога не е същата с обявената; отстъпката от 3–7% е обичайна. В най-скъпата третина на софийските квартали: 59-о място от 60 по €/кв.м.

„Подходящ за инвестиция“ в заглавието обичайно означава, че апартаментът има наемател или е обзаведен за наем; поискайте договора и сумата, който наистина се плаща. Инвеститорът, купил на зелено, смята цената спрямо собствената си покупка плюс марж, а не спрямо съседните оферти; там доводът са другите оферти.

Колко мога да платя€180 000 · 352 049 лв

—едностайни струват толкова или по-малко

Всяка лента е група от 5 обяви за едностайни в квартала, подредени по обявената цена (imot.bg, септември 2026). Местете плъзгача и броячът се сменя.

Изток: какво казват числата

От извадката в кв. Изток изпъкват няколко детайла, важни за купувача на едностаен.

Кой публикува обявите

От 5 обяви агенциите са пуснали 3, строителите 0, собствениците 2. В заявката може да поискате само обяви от собственици.

Къде да излезете

Когато живеете в 40 квадрата, паркът е вашият хол. В кв. Изток картата показва 14. Фитнеси и спортни клубове: 6.

Години на строеж

Още се строят 0 от сградите, 0 вече имат Акт 16, 2 са на двайсет-трийсет години, а 1 са отпреди 1990 г.

Дъното на пазара

€125 000 е дъното тук, около €3 676 на квадрат. 34 кв.м, 5. етаж от 5, строен 1995 г.

На кой етаж

Медианната обява е на 5. етаж в сграда с 6 етажа. Партер или първи етаж: 0; последен: 1.

Едностаен в кв. Изток без посредник

От 5 обяви в кв. Изток, 2 са публикувани от собственици, 3 от агенции и 0 от строители.

Най-евтино на квадрат в София продават строителните фирми (€2 397/кв.м): тези едностайни апартаменти са основно на зелено, а цената включва чакането; собствениците стоят отгоре с €2 828/кв.м. Без посредник спестявате около €5 400 при €179 хил.; срещу това цялата проверка е ваша.

Няколко документа, без които не плаща капаро тук:

Сметки за ток, вода и парно. Старите дългове вървят с партидата; поискайте платените сметки преди капарото.
Удостоверение за данъчна оценка. Данъкът при покупка се смята върху по-голямата сума от договорената цена и оценката.
Предварителен договор. Капаро по сметка, срок за нотариуса и кой какво губи, ако банката не одобри кредита.

Ако искате списък с едностайни в квартала първо от собственици, попълнете заявка; без такса е, агенция не сме.

Продавач с няколко едностайни познава пазара по-добре от вас; тогава сравнението с други оферти е основният ви довод. При пряка сделка нотариусът проверява само формалното; кой ще провери тежестите и наследниците, решете преди капарото.

Първо жилище или инвестиция: пуснете една заявка

Продавате едностаен? Пишете ни и ще сравним вашата цена с подобните обяви в квартала, преди да я пуснете.

Кои документи да поискате
Подбор по квартал и сума
Безплатно и без договор

Изпрати заявка

Изток по точки за купувач на едностаен

2,9от 5

2,9 от 5 за Изток. По-долу е разбито откъде идва числото.

Наем и доходност3,5
Годишният наем от €7 080 спрямо цената дава 4%, под градските 4,8%. Двустаен тук се отдава за около €650, но и струва значително повече.
Сградите в предлагането1,5
0 обяви са в строеж, 0 в сгради, въведени след 2020 г., и 1 в блокове отпреди 1990 г.
Избор на едностайни2,5
По площ 5 обяви се разпределят така: 0 до 30 кв.м, 1 от 31 до 40, 4 от 41 до 50 и 0 над 50. 2 са публикувани директно от собственик.
Магазини и ежедневие5
За ежедневните нужди картата дава 9 супермаркета, 9 аптеки и 25 малки магазина и фурни. Хлябът и лекарствата са на пеша разстояние, което живеещият сам оценява всеки ден.
Метро и градски транспорт3
4 км до центъра, с линия М1 в съседство.
Цена на квадрат спрямо града1
Едностаен в кв. Изток се обявява средно по €4 222/кв.м, с 58,8% над градската медиана (€2 659/кв.м).
Лесна препродажба4
Пазарът тук е тесен: 5 обяви за продажба и 11 обяви за наем. Едностайният е форматът, който се вписва в бюджета на най-много купувачи с кредит.
Тишина и зеленина3
Паркове и градинки на картата: 14. Вечер проверете и заведенията под прозореца.

8 от 8 признака имат данни, и от тях се получава 2,9.

Силни места

9 супермаркета, 9 аптеки и 25 малки магазина и фурни наблизо
Лесна препродажба и отдаване

Какво да имате предвид

Квадратът е с 58,8% над градското ниво
Почти само стари сгради
Само 5 обяви, изборът е тесен

Скалата е 1 до 5; Изток не е гледан поотделно, а през същата формула като останалите.

Делникът на наемателя в кв. Изток

В кв. Изток малките и денонощните магазини са 21, супермаркетите 9. Който живее сам, купува на порции, така че пътят до касата тежи повече от промоциите. 36 заведения в кв. Изток по OpenStreetMap. Не е шумно, но изборът вечер е скромен.

6 фитнеса и спортни клуба тук по OpenStreetMap. Абонаментът на пет минути се ползва; онзи на половин час с автобус най-често само се плаща. Здравето в квартала: 9 аптеки, 13 медицински центъра и 9 зъболекаря. Личният лекар не е задължително в квартала, но аптеката до входа спестява път при грип.

В кв. Изток OpenStreetMap отбелязва 3 висши училища. Това поддържа наемния пазар оживен всеки септември, но носи и шум в края на седмицата. Посоката на главния прозорец стои над всичко в списъка: откъм двора означава тишина, откъм улицата означава шум по цял ден.

Съботната разходка из Изток показва повече от делничната: къде е пълно и къде е тихо. Пералня в едностаен апартамент нерядко е в банята, така че химическото чистене наблизо не е лукс.

Сезонът при покупка на едностаен в Изток

Нашето наблюдение е, че през август и септември добрите едностайни тук изчезват за дни, тъй като родители на студенти и инвеститори искат жилище до октомври. Около университетите пазарът върви по учебната година: от края на юли до средата на септември родители оглеждат едностаен за дете, което тръгва да учи през октомври. Ако купувате за отдаване на студенти, логиката е обратна: подпишете през пролетта, обзаведете през лятото и обявете апартамента под наем в началото на септември.

Лихвите по жилищни кредити тази година са към 2,4–3%; изчакването на по-нисък процент рядко покрива платените междувременно наеми. Премията от €2 393/кв.м на зелено до €3 020/кв.м за готово в София за 41 кв.м е към €26 хил.; приблизително толкова излиза ключът веднага. В кв. Изток от €165 хил. до €186 хил. се намира основната маса оферти; всичко, което се появи под долната граница, заслужава оглед на момента.

5 обяви в кв. Изток не са голям избор; хората, които чакат тъкмо Изток, звънят на момента. В заявката можете да отбележите срок; изпращаме нови оферти, щом се появят.

Книжата зад едностаен в кв. Изток

Малката цена подвежда купувачите да спестяват от проверката. Проблемен акт тежи толкова при €85 000, както и при €300 000. За Изток редът е стандартен, особеното е в детайлите.

Актът за собственост. Изискайте копие преди огледа. Ако продавачът има само старо копие, Агенцията по вписванията ще покаже всички сделки с имота.
Първият акт и веригата от собственици. Старите панелни едностайни понякога стоят с документ от кооперацията. Адвокатът проверява всяко прехвърляне до сегашния продавач.
Таксите на входа. Задълженията към етажната собственост (асансьор, фонд ремонт) на практика се прехвърлят с жилището. Изискайте потвърждение, че няма дългове.
Удостоверението за тежести. Вади се от Агенцията по вписванията и съдържа ипотеки, възбрани и искови молби. Вземете го пресен, от дните около сделката.
Кой още е собственик. Пълномощно от съсобственик в друга държава е нормално, но пълномощното четете внимателно: за коя сделка е издадено и откога е.
Данъчна оценка. Вади се от отдел „Местни данъци“ и трябва да е без задължения по партидата.

Пълен списък с типични клаузи има в документи за едностаен.

Едностаен, двустаен или тристаен в кв. Изток

В кв. Изток малкият апартамент излиза около €179 хил.; двустайният в кв. Изток стига €295 хил., тоест €116 хил. повече. Квадратът в едностайния е €4 222/кв.м, в двустайния €4 158/кв.м: малкото жилище по правило носи надценка на метър.

Изток: квадратът по брой стаи

Едностаен€4 222/кв.м
Двустаен€4 158/кв.м
Тристаен€4 200/кв.м

При тристайния тук (€449 хил.) сметката е друга: той е жилище за семейство, а едностайният се купува и продава по-бързо, понеже кредит до €100–130 хил. имат много повече хора. Под наем двустайният в квартала носи около €650, а малкият апартамент €590; наемът расте по-бавно от цената, затова доходността на малкото жилище е по-висока. Боксониера и едностаен не са едно и също: боксониерата е стая с бокс и за София върви по €3 453/кв.м, а едностайният е с отделна кухня.

При Изток изборът почти никога не е единствено между брой стаи: обикновено е между едностаен на място и двустаен на друго място в същата посока.

За сравнение наоколо: Дианабад с медиана €140 хил., Слатина с медиана €130 хил., Дървеница с медиана €103 хил.

Питат ни за Изток

Колко е местният данък при покупка на имот в кв. Изток?

Сложете настрана около €7 хил. Това покрива 3% данък в Столична община, нотариуса, вписването и адвоката за едностаен от €179 000. Агенция отгоре е още 2–3% плюс ДДС. Супермаркетите в кв. Изток по картата са 9. Таксата за вписване в Имотния регистър е малка, около една десета от процента. В кв. Изток картата отбелязва 3 висши училища, което държи наемите живи. Купуване директно от собственик спестява комисионата, но не и данъка. Медианният наем за едностаен тук е €590.

Колко по-евтин е едностаен на партер в кв. Изток?

Разликата в цената е по-малка, отколкото очакват хората: медиана €110 000 за нисък етаж срещу €123 000 за среден в цяла София. Проверете за влага от мазето и решетки на прозорците. За всекидневните покупки картата отбелязва 9 супермаркета в кв. Изток. Партер с градинка се харесва на хора с куче. В класацията ни по €/кв.м Изток заема 59. място от 60. Жените, които наемат сами, често отказват партер. Линиите М1 минават наблизо, но спирката не е тук.

Какво се купува в кв. Изток с бюджет €100 хил.?

Трудно. 0% от офертите в кв. Изток са до тази сума, за града делът е 26%. Със €120 хил. изборът става 0 обяви. По OpenStreetMap тук има 7 автобусни спирки. Бюджетът трябва да покрие и около 4% разходи по сделката. В кв. Изток картата отбелязва 3 висши училища, което държи наемите живи.

Какви рискове има едностаен под покрива в кв. Изток?

В града последният етаж е около €2 579/кв.м, малко под средните етажи (€2 674/кв.м). В кв. Изток 1 от 5 обяви са на последен етаж. Проверете покрива и дали има следи от течове. Тристайните в кв. Изток са с медиана €449 000. Последен етаж с тераса и гледка се продава по-лесно. По OpenStreetMap тук има 7 автобусни спирки. Питайте кога е ремонтиран покривът и кой е плащал. В класацията ни по €/кв.м Изток заема 59. място от 60.

Може ли едностаен в кв. Изток да се превърне в двустаен?

Зависи от площта и конструкцията. В панела стените често са носещи и не се пипат. Неузаконеното преустройство пречи при продажба и кредит. Автобусните спирки на картата в кв. Изток са 7. Преградата от гипсокартон е най-евтиното решение. За всекидневните покупки картата отбелязва 9 супермаркета тук. От собственици са 2 от 5 обяви в квартала.

Голям ли е изборът от едностайни в кв. Изток?

В извадката ни от септември 2026 в кв. Изток преброихме 5 обяви за едностайни. В цяла София са 1 123. Изборът е ограничен, но достатъчен за сравнение. В класацията ни по €/кв.м Изток заема 59. място от 60. Обявите се менят всяка седмица, данните ни са моментна снимка. Супермаркетите тук по картата са 9.

Къде се нарежда Изток по цена сред кварталите на София?

Изток е 59. от 60 квартала по цена на метър, броено от най-евтиния. Това е по-скъпата третина на града. Метърът тук е €4 222/кв.м при градски €2 659/кв.м. Линиите М1 минават наблизо, но спирката не е в кв. Изток. Тристайните тук са с медиана €449 000. Медианният наем за едностаен в квартала е €590.

Трябва ли ми мазе към едностаен в кв. Изток?

За живеене да, за отдаване по-малко. Наемателят обикновено има по-малко вещи, но собственикът често държи там резервни мебели и боя. При продажба мазето е аргумент, който изравнява едностаен с по-голяма площ без склад. Аптеките в кв. Изток по картата са 9. Влажното мазе не е склад, проверете го с нос, не само с очи. Автобусните спирки на картата тук са 7. От собственици са 2 от 5 обяви в квартала.

Какво да подготвя, преди да продавам едностаен в кв. Изток?

Скица, данъчна оценка и удостоверение за тежести, за да не чака купувачът. Хубави снимки на светло, почистено жилище и ясна схема. Цена около €179 000 в кв. Изток е в средата на пазара. Линиите М1 минават наблизо, но спирката не е тук. Продажбата на единствено жилище обикновено не се облага с данък върху дохода, проверете условията. Супермаркетите в квартала по картата са 9. Аптеките тук по картата са 9.

Наоколо: Изток и съседите

Едностайните са най-малкият сегмент в обявите, около шест пъти по-малко от двустайните. Когато тук няма нищо подходящо, съседният квартал често има.

От другата страна на София

Прочетете преди огледа

Свежи обяви в кв. Изток

Една и съща гарсониера често виси в пет сайта с пет различни цени. Събираме повторенията, махаме изтеклите обяви и ви пращаме само жилищата, които си струва да видите.

Безплатно и без договор
Цената на кв.м спрямо района
Подбор по квартал и сума

Безплатна заявка

Как смятаме: медиана на обявените цени; площта е тази от обявата, а в новото строителство тя почти винаги е застроена с общите части. Подробности в методологията. Проверено: 30 септември 2026 г.