Данни от 30 септември 2026 г. · 1 123 обяви за едностайни

Асансьорът: колко струва на собственика на едностаен и как да го проверите

На огледа гледате банята и прозорците, а асансьорът е нещо, през което минавате. После идва първата зима с количка, пазар и счупен асансьор на осми етаж, или писмо от управителя, че кабината ще се подменя и вашият дял е няколкостотин евро. В извадката ни 86 обяви са на четвърти или пети етаж в сгради до пет етажа, където асансьор по правило няма. Медианата там е €2 411/кв.м, срещу €2 659/кв.м за целия град. Пазарът наказва стълбите. Асансьорът има и цена, която не се вижда в обявата.

Изпрати заявка Ипотечен калкулатор

Етажът в цените на едностайните

Медиана на кв.м по етаж

2 636

партер и 1-ви

2 622

2-ри и 3-ти

2 643

4-ти до 6-ти

2 826

7-ми до 9-ти

2 798

10-ти и нагоре

Офертни обяви за едностайни с посочен етаж, imot.bg, септември 2026. В €/кв.м.

Разликите между етажите са по-малки, отколкото хората очакват. Партерът и първият етаж са на €2 636/кв.м, средните етажи около €2 643/кв.м, а най-високата медиана е при 7-ми до 9-ти етаж, €2 826/кв.м. Високите етажи са по-скъпи отчасти заради гледката и тишината, отчасти защото са в по-нови и по-високи сгради, където асансьорът е задължителна част от проекта. Сравнението „в същия квартал“ е в статията за етажа и цената.

Медиана на кв.м по височина на сградата

до 4 етажа
€2 454/кв.м · 185
5 до 8 етажа
€2 660/кв.м · 713
9 и повече етажа
€2 755/кв.м · 207

Брой обяви след точката. Етажността е по обявата.

Ниските сгради до четири етажа са най-евтини на кв.м, €2 454/кв.м. Там са старите кооперации, малките блокове в покрайнините и много къщи с отделни етажи. Високите блокове с девет и повече етажа са на €2 755/кв.м. В Люлин 4 80% от обявите за едностайни са в сгради с десет и повече етажа. Там асансьорът е буквално въпрос дали ще се приберете с покупките. Цените по микрорайони там са събрани в статията за Люлин.

Четвърти етаж без асансьор

86обяви на 4-ти или 5-ти етаж в сграда до 5 етажа

€2 411/кв.ммедиана на кв.м при тях

-9,3%спрямо медианата за града

Пететажните блокове в София по правило са строени без асансьор. В панелните серии асансьорът започва от осем етажа нагоре, а в кооперациите зависи от годината и проекта. В обявите думата „асансьор“ се среща рядко, намерихме я в 9 обяви, а „без асансьор“ в 2 обяви, но текстовете в скрейпа са съкратени. На огледа питайте, не предполагайте.

Четвърти етаж без асансьор е напълно приемлив за двайсетгодишен студент и неприемлив за човек с бебе или с болни колене. Ако купувате за отдаване, той стеснява кръга наематели. Ако купувате за себе си, помислете за себе си след десет години. С количка всеки ден това е друг живот, и за това има отделна статия за едностаен с бебе. Същото важи за голямо куче, което трябва да слиза четири пъти на ден, виж домашните любимци.

Технически надзор: какво значи табелката в кабината

Асансьорите са съоръжения с повишена опасност. Те се регистрират и подлежат на периодични технически прегледи от лицензирани органи за технически надзор, а държавният контрол е на Държавната агенция за метрологичен и технически надзор. Поддръжката се прави от регистрирана фирма по договор с етажната собственост. Ако асансьорът не мине прегледа, може да бъде спрян от експлоатация до отстраняване на нарушенията.

В кабината или до вратата обикновено има табелка или стикер с регистрационен номер, с фирмата, която поддържа, и с датата на последния преглед. Снимайте го на огледа. Стар асансьор с изтекъл преглед е знак, че етажната собственост не плаща сервиза или че някой е решил, че прегледите са за другите.

Дата на последния технически преглед и дали е в срок.
Коя фирма поддържа асансьора и колко струва абонаментът на месец.
Има ли взето решение за модернизация или подмяна.
Колко често спира: питайте съседите, не продавача.
Спира ли точно на нивото на етажа, има ли врати на кабината.

Кой плаща: поддръжка срещу подмяна

ЗУЕС разделя разходите на два вида и тази разлика е най-важното в цялата статия. Разходите за управление и поддържане, ток за асансьора, абонамент на сервизната фирма, почистване, се разпределят поравно според броя на собствениците, ползвателите и обитателите, а не по площ. Законът предвижда изключения, например за малки деца и за хора, които реално не живеят в сградата над определен брой дни в годината. Точните условия проверете в закона.

Разходите за ремонт и обновяване на общите части, а подмяната или модернизацията на асансьора е такъв ремонт, се разпределят между собствениците по идеални части. Тук собственикът на едностаен печели: дялът му е малък, защото апартаментът е малък. Ако живеете сам в едностаен, а над вас има семейство от четирима в тристаен, вие плащате една четвърт от тяхната поддръжка и около половината от техния дял за подмяната.

Партерните собственици са вечна тема. Законът не ги освобождава автоматично от разходите за поддържане. Много общи събрания решават да ги освободят от тока и абонамента на асансьора, защото не го ползват. Дали такова решение е законосъобразно и докъде стига, е въпрос, по който има спорове, а при подмяната асансьорът остава обща част на сградата. Ако сте на партер и ви искат пари за асансьор, питайте адвокат, а не съседите.

Описаното е общото правило по ЗУЕС. Конкретният вход може да има правилник и решения, които уточняват разпределението в рамките на закона.

Сметката за вашия дял

Подмяната на асансьор в панелен вход струва десетки хиляди евро, в зависимост от етажите, скоростта и дали се сменя и шахтата. Не цитираме конкретни цени, защото офертите се различават много. Поискайте поне две, с еднакъв обхват. Калкулаторът отдолу разпределя общата сума по идеални части, а месечната поддръжка по брой обитатели.

Вашият дял от асансьора

Обща цена на подмяната по оферта, €Вашите идеални части, %Идеални части на освободените по решение, %Месеци за разсрочено плащанеТок и абонамент на асансьора, € на месец за входаБрой обитатели във входаОбитатели във вашето жилище

Разпределение по общото правило на ЗУЕС: ремонтът по идеални части, поддръжката по брой обитатели. Ако общото събрание е освободило някого, калкулаторът преразпределя сумата върху останалите.

При типичен едностаен от около 46 кв.м в голям вход идеалните части са между 1,5 и 2%. Подмяна за €45 000 тогава струва на собственика няколкостотин евро, разсрочени във времето. Това са по-малко от два месечни наема на едностаен и си струва да го имате предвид, когато преговаряте за цената. Как собствениците гласуват такова решение, пише в статията за общото събрание.

Асансьорът на огледа и в преговорите

Ако знаете, че подмяната предстои, а продавачът не е платил своя дял, това е аргумент в преговорите. Ако решението вече е взето и разсрочено, уточнете кой плаща оставащите вноски след сделката. Обичайно е новият собственик да поеме вноските от деня на придобиването, но това се записва в предварителния договор, иначе става спор.

Обърнете внимание и на шума. Едностайните в панелите често са до асансьорната шахта, а старият двигател се чува в стаята като далечен трамвай. Повече за това в статията за шума. Ако сградата ще се санира, понякога се модернизира и асансьорът, а това е описано в статията за санирането.

На последните етажи под покрива, особено в мансардите, асансьорът често спира етаж по-долу и последните стълби са пеша. Ако гледате такъв апартамент, вижте статията за мансардните едностайни. В по-ниските и нови сгради в Младост 4 или Дружба 1 асансьорът обикновено е нов, а въпросът е по-скоро колко струва поддръжката му в таксата вход.

Ако искате подбрани обяви с асансьор, до определен етаж или в ниски сгради, опишете търсенето си във формата „Заявка“. Изпращаме и списък какво да проверите за входа. Безплатно, не сме агенция и не взимаме комисиона. Общият списък за огледа е в статията за огледа, ако купувате първо жилище, вижте и първото жилище, а цените по квартали в статията за цените.

Асансьорът за собственика на едностаен: оценка на редакцията

2,8от 5

Асансьорът за собственика на едностаен: оценка на редакцията

Малкият апартамент плаща малък дял от подмяната и поравно от поддръжката, така че сметката рядко е тежка. Истинският въпрос е етажът и състоянието на асансьора, които трябва да видите на огледа, а не да научите след първата зима.

Дял от подмяната★★★★★
По идеални части едностайният плаща малко.
Дял от поддръжката★★★★★
Поравно на обитател, независимо от площта.
Влияние върху цената★★★★★
Стълбите без асансьор свалят цената, но не драматично.
Яснота за партера★★★★★
Освобождаването на партера е честа тема на спорове.
Видимост в обявите★★★★★
Обявите почти никога не казват нищо за асансьора.
Значение за отдаване★★★★★
Висок етаж без асансьор стеснява кръга наематели.

Предимства

Малък дял от разходите за подмяна
Технически прегледи и надзор по закон
Сметка, която може да се използва в преговорите

Слабости

Обявите не казват нищо за асансьора
Спорове за участието на партера
Четвърти етаж без асансьор е труден с дете или за наемател

Оценката е мнение на редакцията на Едностаен.com, изградено от данните в статията и от огледи на жилища от този тип. Не е отзив на клиент.

Първо жилище или инвестиция: пуснете една заявка

Заявката е безплатна и нищо не ви задължава. Не сме посредник и не получаваме процент. Връщаме обяви, ориентир за цената и кратък списък с въпроси към продавача.

Вноска по кредита и очакван наем
Приемаме и продавачи
Първо обявите от собственици

Изпрати заявка

Често задавани въпроси

Плаща ли партерът за асансьора?

Законът не освобождава автоматично партерните собственици от разходите за поддържане. Много общи събрания ги освобождават от тока и абонамента с решение, но при подмяната асансьорът остава обща част. При спор питайте адвокат.

Как се дели цената на нов асансьор?

Ремонтът и подмяната на общите части се разпределят между собствениците по идеални части. Собственикът на едностаен плаща малък дял, защото апартаментът е малък.

Как се дели месечната поддръжка на асансьора?

Разходите за управление и поддържане се разпределят поравно според броя на собствениците, ползвателите и обитателите. Има изключения, например за малки деца и за хора, които не живеят в сградата.

По-евтини ли са едностайните без асансьор?

В извадката ни едностайните на 4-ти и 5-ти етаж в сгради до 5 етажа са с медиана €2 411/кв.м, при €2 659/кв.м за града. Разликата идва отчасти от етажа, отчасти от типа сгради и кварталите.

Как да разбера дали асансьорът е изправен?

Потърсете табелката с регистрационния номер и датата на последния технически преглед. Питайте съседите колко често спира и има ли решение за модернизация.

Кой отговаря, ако асансьорът е спрян от надзора?

Етажната собственост, чрез управителя, трябва да отстрани нарушенията и да осигури нов преглед. Затова е важно да има действащ договор с фирма за поддръжка.

Плаща ли наемателят асансьора?

Разходите за поддържане се дължат и от обитателите, така че обичайно наемателят ги плаща чрез таксата вход. Ремонтът и подмяната са за собственика.

Какво да запиша в предварителния договор, ако подмяната предстои?

Кой плаща вноските, решени преди сделката, и от коя дата ги поема купувачът. Иначе след сделката управителят ще търси вас, а продавачът няма да е наоколо.

Намерете своя квартал

Числото до района е медианата на квадратен метър за едностаен. Където пише „≈“, обявите са малко и сме взели и съседните райони.

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с цените →

По темата

Текстът е информационен и не е правна, данъчна или финансова консултация. Цените са изчислени от 1 123 обяви за продажба на едностайни апартаменти в imot.bg, събрани през септември 2026, и са поискани цени, не цени на сделки. Последна проверка: 30 септември 2026 г.