Данни от 30 септември 2026 г. · 1 123 обяви за едностайни

Колко плаща собственикът на едностаен в София за данък и такса смет

Данъкът върху недвижимия имот и таксата за битови отпадъци се плащат всяка година и се смятат от данъчната оценка, не от пазарната цена. За типичен едностаен в София двете заедно обикновено излизат по-малко от месечен наем. Но пропуснатото основно жилище, неподадената декларация за неползван имот и забравената отстъпка от 5% се натрупват. Ето как се стига до сумата и какво да проверите в общината.

Изпрати заявка Ипотечен калкулатор

Данъчната оценка: числото, от което тръгва всичко

Данъчната оценка се определя по методика от Закона за местните данъци и такси и зависи от местоположението, площта, етажа, възрастта и конструкцията на сградата. Издава се от общинската данъчна служба. В почти всички случаи е значително под пазарната цена, при старите панели понякога в пъти.

Удостоверението за данъчна оценка ви трябва още при покупката: нотариусът го изисква, а местният данък при придобиване се смята от по-високата сума между договорената цена и оценката. За стар едностаен в Люлин 5 договорената цена почти винаги е по-високата. За нов апартамент оценката се определя след въвеждането на сградата и е по-близо до пазара.

Поискайте удостоверението от продавача на оглед или поне преди капарото. От него ще знаете колко ще плащате годишно, без да питате никого. То е в списъка от статията за документите, заедно с акта и скицата. Ако продавате, извадете го предварително, защото купувачът ще го поиска, вижте съветите към продавача.

Данък върху сградата: промили и основно жилище

Данъкът върху недвижимите имоти е годишен и се определя като промил от данъчната оценка. Законът дава рамка от 0,1 до 4,5 на хиляда, а всяка община определя своята ставка. В Столична община ставката от години е 1,875 на хиляда. Проверете я за годината, защото общинският съвет може да я промени.

Основното жилище плаща половин данък. То е жилището, в което живеете, когато нямате друго, или избраното от вас, когато имате повече. Едно основно жилище на човек. Ако купувате едностаен за отдаване и живеете в друго свое жилище, едностайният плаща пълния данък.

Годишен данък и такса смет при различни данъчни оценки
Данъчна оценка	Данък, основно жилище	Данък, не основно	Такса смет (ориентир)	Общо, не основно
€20 000	€19	€38	€32	€70
€30 000	€28	€56	€48	€104
€40 000	€38	€75	€64	€139
€55 000	€52	€103	€88	€191
€70 000	€66	€131	€112	€243

Сметката в таблицата е с 1,875‰ за данъка и 1,6‰ за таксата като пример. Таксата смет е по-голяма от данъка за повечето оценки, а основното жилище намалява само данъка, не и таксата.

Такса за битови отпадъци и как да не я плащате за празен имот

Таксата за битови отпадъци има три части: събиране и транспорт, обезвреждане в депа и чистота на общите територии. В София традиционно се смята като промил от данъчната оценка, а размерът се определя с решение на общинския съвет за всяка година. Законът от години се движи към принципа „замърсителят плаща“, със сметка по количество или брой ползватели, а въвеждането му се отлага. Затова тук не даваме точна ставка, а ориентир: проверете решението за годината.

Едно полезно правило за инвеститори. Ако имотът няма да се ползва през цялата следваща година, можете да подадете декларация в общината и да не плащате частта за събиране и транспорт. Срокът в повечето общини е до края на предходната година, тоест до 31 декември. Едностаен, който стои празен между два ремонта или се пази за дете, което още е в училище, е точно този случай.

Частта за чистота на общите територии се плаща винаги. Ако декларирате неползване, а в жилището живее наемател, рискувате санкция при проверка, така че не го правете формално.

Срокове, отстъпка и годината на покупката

30 априлплатено изцяло до тази дата дава 5% отстъпка

30 юнипърва вноска, ако плащате на две

31 октомвривтора вноска

Данъкът се плаща на две равни вноски, до 30 юни и до 31 октомври. Ако платите целия годишен данък до 30 април, получавате 5% отстъпка. За таксата смет София и повечето общини дават същата отстъпка при същия срок, но проверете общинската наредба. След падежа се начислява лихва.

В годината на покупката задължението на продавача спира, а вашето започва от началото на месеца след придобиването. Нотариусът изпраща данните за сделката до общината, така че партидата ви обикновено се открива без декларация от ваша страна. Основното жилище обаче не се отбелязва само: ако ще живеете в едностайния, декларирайте го в общината. Това е една от задачите в първите 30 дни след покупката.

Преди сделката нотариусът проверява данъчната оценка и задълженията по имота. Старите задължения са на продавача, но е по-спокойно да видите, че няма такива, преди да платите капаро.

Калкулатор: колко ще плащате годишно

Данък сгради и такса смет по данъчна оценка

Данъчна оценка, €Данък, ‰ (Столична община: 1,875)Такса смет, ‰ от оценката (ориентир, проверете)Основно жилище? 1 = да, 0 = не

Ставките се определят от общинския съвет всяка година. Проверете ги в данъчната служба или на сайта на общината.

Ако не знаете данъчната оценка, поискайте я от продавача. Не я гадайте от пазарната цена: двете се различават твърде много и при стари, и при нови сгради.

Къде е данъкът сред годишните разходи на отдавания едностаен

Годишни разходи на отдаван едностаен, ориентир

Данък върху наема
€518
Такса вход (€15 на месец)
€180
Такса смет при оценка €35 000
€56
Данък сгради при оценка €35 000
€66

Данъкът върху наема е 10% след 10% нормативни разходи при медианен наем €480 на месец. Таксата вход варира, вижте статията за нея.

За собственика, който отдава, данъкът сгради е най-малкият от редовните разходи. Много по-голям е данъкът върху наема, а в новите сгради и таксата вход. При медианен наем €480 годишният данък върху него е около €518, тоест няколко пъти данъка сгради.

При сравнение на доходността включвайте местните данъци в нетната сметка, но не им отделяйте повече време, отколкото на празните месеци. Един празен месец в Студентски град струва повече от годишния данък и такса смет заедно.

Какво да проверите и кого да питате

Три неща, които си струва да направите веднъж. Вижте данъчната оценка и я сверете с площта в акта и скицата: ако площта е грешна, оценката също е. Проверете дали основното жилище е отбелязано. Ако имате неползван имот, подайте декларацията до края на годината.

За конкретния си случай питайте данъчната служба на общината или счетоводител, особено ако имотът е на две имена, наследен или собственост на фирма. Повече за собствеността на двама има в статията за едностаен на две имена, а разходите при самата покупка са в статията за разходите.

Ако търсите едностаен и искате още в началото да знаете колко ще ви струва годишно, опишете какво търсите във формата „Заявка“. Изпращаме подбрани обяви и списък какво да поискате от продавача, включително удостоверението за данъчна оценка. Безплатно, не сме агенция. За сделката в кантората вижте деня при нотариуса.

Местните данъци за едностаен: оценка на редакцията

3,8от 5

Местните данъци за едностаен: оценка на редакцията

Сумите са малки спрямо цената и наема, а сроковете са ясни. Повечето надплащане идва от пропуснати декларации, не от ставките.

Размер на сумата★★★★★
Данък и такса заедно обикновено излизат под един месечен наем.
Яснота на сметката★★★★★
Данъкът е лесен, таксата смет се променя по методика.
Облекчения★★★★★
Половин данък за основно жилище и по-малка такса за неползван имот.
Административна тежест★★★★★
Нотариусът подава данните, вие декларирате само облекченията.
Предвидимост★★★★★
Ставките могат да се променят с решение на общинския съвет.
Тежест за инвеститора★★★★★
Малка част от разходите спрямо данъка върху наема и празните месеци.

Предимства

Ниска сума спрямо цената на имота
5% отстъпка при плащане до 30 април
Облекчение за основно жилище

Слабости

Таксата смет се смята по променлива методика
Облекченията се декларират сами
Пълен данък за второ жилище

Оценката е мнение на редакцията на Едностаен.com, изградено от данните в статията и от огледи на жилища от този тип. Не е отзив на клиент.

Първо жилище или инвестиция: пуснете една заявка

Една и съща гарсониера често виси в пет сайта с пет различни цени. Събираме повторенията, махаме изтеклите обяви и ви пращаме само жилищата, които си струва да видите.

Само живи обяви
Кои документи да поискате
Първо обявите от собственици

Търся едностаен

Често задавани въпроси

От какво се смята данъкът сгради?

От данъчната оценка на имота, не от пазарната цена. Общината определя ставка в промили в рамките, които дава законът, а в Столична община тя от години е 1,875 на хиляда.

Колко е данъкът за основно жилище?

Основното жилище плаща половин данък. То е единственото ви жилище или избраното от вас, ако имате повече. Отстъпката не важи за таксата смет.

До кога се плаща и има ли отстъпка?

Данъкът се плаща на две вноски, до 30 юни и до 31 октомври. При плащане на цялата сума до 30 април има 5% отстъпка, а София дава подобна отстъпка и за таксата смет.

Мога ли да не плащам такса смет за празен апартамент?

Можете да не плащате частта за събиране и транспорт, ако подадете декларация за неползване, в повечето общини до 31 декември на предходната година. Частта за чистота на общите територии се дължи винаги.

Кой плаща данъка в годината на покупката?

Продавачът до месеца на сделката, вие от началото на следващия месец. Общината получава данните от нотариуса, но основното жилище трябва да декларирате сами.

Защо данъчната оценка е толкова ниска?

Методиката от закона е стара и не следи пазарните цени. При стари панели оценката често е в пъти под цената на обявата, при новите сгради е по-близо.

Трябва ли да подавам декларация след покупката?

При покупка с нотариален акт данните стигат до общината от нотариуса. Декларация подавате, ако искате облекчението за основно жилище или ако имотът няма да се ползва.

Колко ще ми излезе общо за типичен едностаен?

При данъчна оценка около €35 000 и примерните ставки от статията данъкът и таксата заедно излизат около €122 годишно, а с основно жилище около €89. Ползвайте калкулатора с реалната оценка и проверете ставките.

Намерете своя квартал

Всеки квартал има своя страница с разпределението на цените за едностаен, наемите и нещата за проверка на място.

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с цените →

По темата

Текстът е информационен и не е правна, данъчна или финансова консултация. Цените са изчислени от 1 123 обяви за продажба на едностайни апартаменти в imot.bg, събрани през септември 2026, и са поискани цени, не цени на сделки. Последна проверка: 30 септември 2026 г.