Покупката на едностаен при нотариуса, от сутринта до ключовете
Седмица преди: проектът на акта
Нотариусът изготвя проекта по документите, които получава предварително: акта за собственост на продавача, схемата от кадастъра, удостоверението за данъчна оценка, удостоверение за тежести и личните данни на страните. Поискайте проекта по имейл поне два дни преди сделката. Прочетете го спокойно вкъщи, не на бюрото с опашка зад гърба. Пълната сметка на разходите около сделката, не само в този ден, е в разходите при покупка.
Ако една от страните е в чужбина или не може да дойде, пълномощното трябва да е с нотариална заверка и да казва изрично какво се продава и на каква цена. Пълномощно „да ме представлява пред всички институции“ няма да мине. Ако купувате двама, решете преди деня в какви части ще е собствеността. Това е разгледано в покупката на две имена, а случаят с чужбина в покупката от чужбина.
Сутринта: кой какво носи
| Час | Какво става | Кой отговаря |
|---|---|---|
| 09:00 | Пристигане, лични карти, проверка на присъстващите | Двете страни |
| 09:15 | Подписване на декларациите | Продавач и купувач |
| 09:30 | Нотариусът проверява документите и собствеността | Нотариус |
| 09:45 | Потвърждение за платен данък и превод на цената | Купувач, банката |
| 10:00 | Четене на акта на глас и подписване | Всички |
| 10:30 | Подаване за вписване | Нотариус |
| следобед | Протокол за предаване и ключове | Продавач и купувач |
Продавачът носи оригинала на акта за собственост, лична карта и, ако е женен и имотът е семейна имуществена общност, съпруга. Отсъстващият съпруг е най-честата причина денят да се провали в последната минута. Купувачът носи лична карта и доказателство, че е платил местния данък, ако го е платил предварително. При кредит идва и служител или упълномощено лице на банката, понякога само с документи.
Декларациите са няколко и се попълват на място: за гражданство и семейно положение, за липса на задължения към държавата и общината, за произхода на парите, когато законът го изисква. Повечето нотариуси имат готови бланки. Не подписвайте нещо, което не сте прочели, дори да е „стандартно“.
Какво проверява нотариусът и какво не
Нотариусът проверява дали продавачът е собственик и дали има пречки за сделката: вписана възбрана, ипотека, която не е уредена, липсващ съсобственик. Проверява и дали са платени данъкът при придобиване и данъкът сгради за текущата година. Това е много, но не е всичко. Нотариусът не оглежда жилището, не се интересува дали банята тече и не знае какво сте си обещали устно с продавача.
Затова проверката на тежестите е добре да е направена от вас преди капарото, а не за първи път на бюрото. Ако там излезе вписана възбрана, сделката спира. Какво значат различните вписвания, обясняваме в тежести, възбрана и запор. Пълният списък с документи е в документите за едностаен.
Парите: превод, акредитив или кредит
Цената по правило се плаща по банков път. Законът ограничава плащанията в брой над определен праг, а в нотариалния акт се записва начинът на плащане. Има три обичайни схеми. При банков превод купувачът нарежда сумата в деня, а продавачът иска да види потвърждение преди подписа. При акредитив банката на купувача поема задължение да плати, щом продавачът представи вписания акт. При кредит банката превежда директно на продавача след вписване на акта и ипотеката. Графикът на банката преди този ден е описан в кредита за едностаен.
Ние предпочитаме акредитив или депозит при нотариуса, когато страните не се познават. Струва малко, а решава класическия проблем: продавачът не иска да подпише, преди да види парите, купувачът не иска да плати, преди да е собственик. Ако купувате само с ваши пари, вижте и покупката без кредит. Нотариусите имат право да приемат суми в депозит и да ги освободят след вписването, питайте за таксата предварително.
- Местен данък 3%
- Нотариус
- Вписване
- €95 хил.80%18%
- €120 хил.81%16%
- €150 хил.82%15%
Трите цени са 20-ти перцентил, медиана и 80-ти перцентил от извадката ни. Нотариалната такса е ориентир по тарифата с ДДС, проверете точната сума.
Четенето на акта
Нотариусът е длъжен да прочете акта на глас. Това е последната възможност да поправите грешка без нова сделка. Слушайте четири неща: описанието на имота и площта, цената и как е платена, имената и ЕГН-тата, и частите, ако купувате повече от един човек. Изписана с грешна цифра площ или изпуснато мазе се поправят за минута сега и с нотариален акт за поправка после.
Ако нещо не разбирате, питайте. Нотариусите са свикнали и обясняват. Едностайните често имат мазе или таван, а понякога и идеални части от общите части с различен процент. Сверете ги с акта на продавача. Подписват се всички страни и нотариусът. От този момент сте собственик, но правата ви срещу трети лица се пазят от вписването.
Вписването в имотния регистър
Нотариусът подава акта за вписване в службата по вписванията към Агенцията по вписванията, обикновено в същия ден, често електронно. Таксата за вписване е 0,1% от цената, за едностаен за €120 000 около €120. Вписаният акт получавате след няколко часа или на следващия ден, според службата.
При кредит банката чака вписването на акта и на ипотеката и едва тогава превежда парите. Затова продавачът трябва да знае, че ще получи сумата не в момента на подписа, а след вписването. Това е друга честа точка на напрежение, която се разсейва, ако е обяснена седмица по-рано.
Ключовете и колко струва денят
Ключовете не се дават на бюрото, освен ако продавачът вече е изнесъл всичко. Добрата практика е кратък протокол на място: показания на електромера, водомерите и топломера или газомера, списък на оставените мебели и уреди, брой ключове. Снимайте показанията с телефона. Протоколът ще трябва при прехвърлянето на партидите в първите дни след покупката.
При типичния едностаен за €120 000 местният данък е около €3 600, нотариусът около €730, вписването €120. Общо около €4 450 само за деня, без агенция, адвокат и банкови такси. Тези суми може да се договорят различно, но трябва да е решено преди деня. Купувачите от Студентски град и Люлин 5 плащат по-малко просто защото цените там са по-ниски, тъй като данъкът е процент. Ако купувате директно от собственик, вижте как минава сделката без посредник. Ако искате да мине без изненади, пратете ни какво търсите през заявката: изпращаме подбрани обяви и списък какво да поискате от продавача преди деня. Безплатно е, не сме агенция.
Колко пари да имате готови за деня
Нотариалната такса е приблизителна по тарифата с ДДС. Данъкът се смята от по-високата сума между цената и данъчната оценка. Проверете актуалните ставки.
Денят при нотариуса: оценка на редакцията
Денят при нотариуса: оценка на редакцията
Сделката е рутинна процедура, ако подготовката е направена предишната седмица. Повечето провали идват от липсващ човек или пари, а не от правни проблеми.
- Предвидимост★★★★★
Редът е един и същ при всеки нотариус.
- Защита на купувача★★★★★
Нотариусът проверява собствеността и данъците.
- Риск при плащането★★★★★
Решава се с акредитив или депозит при нотариуса.
- Проверка на състоянието★★★★★
Нотариусът не оглежда жилището.
- Разходи★★★★★
Около 3,7% от цената само за деня, повечето е данък.
- Вписване и срокове★★★★★
Обикновено в същия ден, електронно.
Предимства
- Ясна процедура
- Проверка на собствеността
- Вписване в същия ден
Слабости
- Липсващ съпруг проваля деня
- Плащането иска подготовка
- Нотариусът не вижда жилището
Оценката е мнение на редакцията на Едностаен.com, изградено от данните в статията и от огледи на жилища от този тип. Не е отзив на клиент.
Едностайните са малко. Ние ги следим вместо вас
Продавате едностаен? Пишете ни и ще сравним вашата цена с подобните обяви в квартала, преди да я пуснете.
- Панел, тухла или ново
- Отговор до един работен ден
- Само живи обяви
Често задавани въпроси
Колко време отнема сделката при нотариуса?
Самото подписване е около час, ако документите са подготвени. С проверките, декларациите и превода на парите планирайте сутрин. Вписването и ключовете често са в същия ден следобед.
Трябва ли съпругът на продавача да присъства?
Ако имотът е придобит по време на брака и е семейна имуществена общност, да, или трябва нотариално заверено пълномощно от него. Проверете от акта на продавача кога и как е придобит имотът.
Мога ли да платя цената в брой при нотариуса?
Плащанията в брой над законовия праг са забранени, а цената за едностаен е далеч над него. Начинът на плащане се вписва в акта, затова използвайте превод, акредитив или депозит.
Кога ставам собственик?
С подписването на нотариалния акт. Вписването в имотния регистър прави правата ви противопоставими на трети лица, затова е важно да стане веднага.
Какво да проверя, докато нотариусът чете?
Описанието и площта, цената и начина на плащане, имената и частите на купувачите. Ако има мазе или таван, проверете, че са включени.
Кой избира нотариуса?
Договаря се между страните, често купувачът, защото плаща таксата. При кредит банката може да има изисквания към сроковете, не към конкретния нотариус.
Колко струва денят за едностаен за €120 000?
Около €4 450 за местен данък, нотариус и вписване. Адвокат, агенция и банкови такси са отделно.
Кога продавачът получава парите при кредит?
След вписване на акта и на ипотеката. Това обикновено е от няколко часа до един-два работни дни след подписа.
Откъде да започнете
Числото до района е медианата на квадратен метър за едностаен. Където пише „≈“, обявите са малко и сме взели и съседните райони.
- кв. Център€3 902/кв.м
- кв. Студентски град€2 943/кв.м
- кв. Малинова долина€2 558/кв.м
- кв. Младост 4€2 905/кв.м
- кв. Дружба 1€2 513/кв.м
- кв. Витоша€2 507/кв.м
- кв. Люлин 5€2 280/кв.м
- кв. Овча купел€2 532/кв.м
- кв. Сухата река€2 500/кв.м
- кв. Бояна€2 520/кв.м
Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с цените →
Текстът е информационен и не е правна, данъчна или финансова консултация. Цените са изчислени от 1 123 обяви за продажба на едностайни апартаменти в imot.bg, събрани през септември 2026, и са поискани цени, не цени на сделки. Последна проверка: 30 септември 2026 г.