Колко струва едностаен в кв. Красна поляна 3
Два еднакви по план едностайни в кв. Красна поляна 3 нерядко се разминават с петнайсетина хиляди евро: етажът, ремонтът и изложението правят почти цялата разлика. Младият купувач, човекът с пари за влагане и родителят на студент гледат същия едностаен апартамент тук със съвсем различни очи: единият мисли вноската, другият наема, последният пътя до университета.
Едностаен в квартала се обявява най-често между €136 хил. и €148 хил.; медианата на 6 обяви от септември 2026 е €143 000 при 48 кв.м. Ако искате някой да отсее офертите вместо вас, заявката е безплатна: получавате подбрани едностайни тук, първо от собственици. Агенция не сме и не взимаме комисиона.
По сайтовете „едностаен“ покрива всичко: от студио от двайсетина кв.м до жилище от петдесетина кв.м с кухня отделно, затова четете плана, а не заглавието. Малкото жилище прощава по-малко грешки: лош етаж, тъмна стая или тънка стена се усещат по-силно, когато няма къде да отидете. Подреждането на едностайни в кв. Красна поляна 3 става по-бързо, когато сте решили отрано кое не приемате: първи етаж, кухня в стаята или етаж без асансьор.
Красна поляна 3: пари в брой и месечна вноска
Примерът тръгва от €143 000, колкото е медианата в кв. Красна поляна 3; местният данък, нотариалната такса, вписването и адвокатът добавят отгоре €5 600.
| Вариант | 15% самоучастие | 10% самоучастие |
|---|---|---|
| Собствени пари за цената | €21 000 | €14 000 |
| Данъци и такси (ориентир) | €5 600 | €5 600 |
| Общо в брой | €26 600 | €19 600 |
| Размер на кредита | €122 000 | €129 000 |
| Месечна вноска, 2,9% | €508 | €537 |
С €508 месечно кредитът излиза по-лек от наема на едностаен тук (€530); истинската пречка е самоучастието, не вноската. Отделни продукти за млади финансират до 90%, но разходите по покупката и застраховките се плащат от джоба.
С €100 хил. в квартала избирате между 0 обяви; с €120 хил. изборът става 0 обяви, а с €150 хил. 6 обяви.
Месечната вноска по правило не трябва да надхвърля около 40–50% от доходите в домакинството; за €508 това значи доход от поне €1 100 месечно.
Ако родителите помагат за самоучастието, банката често иска да види произхода на парите; сумата е добре да мине по сметка с документ.
Цени на едностайни в кв. Красна поляна 3 през 2026
Средният по медиана едностаен в кв. Красна поляна 3 се предлага за €143 000, като квадратът излиза €3 020/кв.м, ясно над €2 659/кв.м за града, с 14%. Между евтиния и скъпия край на пазара тук разликата е €2 875 срещу €3 020 на квадрат, тоест 5% отгоре, и тя идва основно от постройката и етажа.
Най-евтините оферти, за ориентир: €125 000 при 45 кв.м, етаж 7 от 8, построена 1980 г., с парно; €136 000 при 42 кв.м, етаж 6 от 7, нова, 2026 г. Най-ниско обявеният едностаен обичайно има обяснение: партер с решетки, таван без изолация, баня без прозорец или наследници, които още не са се разбрали.
Договорената цена на едностаен апартамент почти никога не е същата с тази в обявата; отстъпката от 3–7% е обичайна. Подредени по цена на квадрат, 60-те квартала с достатъчно обяви слагат Красна поляна 3 на 51-во място от 60, като първото е най-ниското.
„Подходящ за инвестиция“ в заглавието практически винаги значи, че апартаментът вече е отдаден или е мебелиран за наем; изискайте договора и сумата, който реално се плаща.
Всяка лента е група от 6 обяви за едностайни в квартала, подредени по обявената цена (imot.bg, септември 2026). Местете плъзгача и броячът се сменя.
Четири типа купувачи в кв. Красна поляна 3
Една стая, кухня и баня значат различни неща за различни хора: начало на самостоятелен живот, наемен доход, жилище за студент или по-малък дом на старини.
Първо жилище. При медиана €143 000 самоучастието от 20% е приблизително €29 000, а вноската за останалите €114 000 за 30 години при 2,7% е към €460 на месец. Медианният наем на едностаен в кв. Красна поляна 3 е €530. Това сравнение решава въпроса „да купя ли“ вместо всеки съвет.
Студентът. Студентът тук ще пътува с поне едно прекачване. Ако цената се окаже значително по-ниска, някои семейства приемат това.
Купувач за отдаване. Типичните наематели на едностаен в квартала са млади професионалисти и двойки. Остават по година-две, мебелите се износват бързо, а месеците между наемателите трябва да влязат в таблицата: тук медианата е €530, 4,4% бруто.
Смаляване на жилището. След раздяла или когато децата заминат, едностайният е тихо начало: една фактура за ток, едно чистене, без празни стаи за отопляване.
Хората с много вещи и музикантите по-добре да помислят два пъти. Едностаен не е за двойка, която планира дете скоро: с бебето още една стая потрябва бързо.
По-малко звънене на брокери, повече реални огледи
Напишете кои квартали ви интересуват, до колко сте готови да платите и дали ще теглите кредит. Получавате кратък списък с актуални едностайни, обявите от собственици са първи, и мнение дали цената е в нормата за района.
- Две минути за попълване
- Панел, тухла или ново
- Подбор по квартал и сума
Кредит за първото жилище: едностаен в кв. Красна поляна 3
В 2026 г. лихвите по жилищни кредити стоят горе-долу 2,4–3%, а банките финансират до 80–85% от цената. Броим 2,5% лихва, а главницата е 80% от средната цена, €115 хил.
| Срок | Вноска | Платени лихви |
|---|---|---|
| 25 години | €514 | €39 700 |
| 30 години | €452 | €48 200 |
| 35 години (не навсякъде) | €409 | €57 300 |
Собствените средства са 20% самоучастие, €28 500, плюс около €5 500 такси: всичко €34 000, без мебели. В някои продукти за млади хора банката отива до 90%; тогава собственото участие слиза на €14 500, а вноската расте до около €508.
€452 вноска срещу €530 наем в района: тук кредитът е по-изгоден от квартирата с €78 месечно. Пробвайте и лихва с един пункт по-висока: при 3,5% вноската скача на €514. Ако и тази сума влиза в бюджета, сте на сигурно.
При €452 вноска нетен доход от €1 150 стига спокойно; с €900 банката може да одобри, но бюджетът ще е тесен. След петнайсетата година по-голямата част от всяка вноска вече е главница, значи спестявания, които се трупат в собствения ви апартамент. Повече варианти има в ипотека за едностаен.
Сградите в кв. Красна поляна 3: стари блокове и нови кооперации
При панела гледайте фугите между панелите и изолацията: санираният блок спестява от сметката за парно и се вижда и в цената. Блоковете в кв. Красна поляна 3 се разминават по-силно, отколкото личи от улицата: някой вход е изолиран изцяло, друг единствено на някои апартаменти.
В строеж са 0 обяви от 6 (0%), при 33% в столицата; в сгради отпреди 1990 г. са 1. Парно има в 100% от обявите, които посочват отопление.
Обявите „продавам“ на прозорците на същия блок от време на време казват повече от числата: ако има няколко наведнъж, разберете защо.
Изолацията отвън се решава от целия вход, а не от отделен апартамент; разберете какво е решила етажната собственост. Избите в по-старите сгради нерядко са с влага; погледнете мазето още преди да платите. Тръбите в по-старите блокове се подменят веднъж на десетилетия; питайте дали вертикалът на жилището е сменен. Дограмата в по-старите едностайни апартаменти често е подменена само в стаята, а в кухнята остава оригиналната. Годината на строеж в обява за Красна поляна 3 вижте с акта; продавачите от време на време пишат годината на ремонта.
Как оценяваме кв. Красна поляна 3
2,8 от 5 за Красна поляна 3. По-долу е разбито откъде идва числото.
- Наем и доходност4
Едностаен в кв. Красна поляна 3 се дава под наем средно за €530 на месец; при цена €143 000 това са 4,4% брутно годишно. Двустаен тук се отдава за около €600, но и струва значително повече.
- Цена на квадрат спрямо града1,5
От 60 квартала, в които преброихме поне пет едностайни, Красна поляна 3 е 51. по цена на квадрат, ако броим от най-евтиния. Под €100 хил. в извадката ни няма нито една обява.
- Метро и градски транспорт2,5
Метро наблизо няма; остават 1 автобусна спирка и 3 трамвайни спирки.
- Сградите в предлагането4
В строеж: 0; с Акт 16: 4; от 1990 до 2020 г.: 0. Преобладават строителите, а при тях договорът и графикът на плащане тежат колкото цената.
- Магазини и ежедневие1,5
За ежедневните нужди картата дава 1 супермаркет, 1 аптека и 2 малки магазина и фурни. Картата понякога изостава с новите обекти.
- Избор на едностайни2,5
По площ 6 обяви се разпределят така: 0 до 30 кв.м, 0 от 31 до 40, 6 от 41 до 50 и 0 над 50.
- Тишина и зеленина3,5
Красна поляна 3 попада в зона „външен пояс“ и по нашия профил е от по-спокойните места.
- Лесна препродажба2,5
Препродажбата зависи от това колко хора търсят същото. В кв. Красна поляна 3 кръгът е по-малък от средния за града.
2,8 точки поставят Красна поляна 3 в средната част на скалата.
Какво говори за Красна поляна 3
- 66,7% от обявите са ново строителство
Какво да имате предвид
- Квадратът е с 13,6% над градското ниво
- Пазаруването е далеч
- Само 6 обяви, изборът е тесен
Скалата е 1 до 5; Красна поляна 3 не е гледан поотделно, а през същата формула като останалите.
Красна поляна 3 отблизо: пазаруване, спорт, лекар
В кв. Красна поляна 3 малките и денонощните магазини са 1, супермаркетите 1. Който живее сам, пазарува малко и често, така че пътят до касата тежи повече от промоциите.
- 1 аптека, без медицински център: това медицина отбелязва OpenStreetMap в кв. Красна поляна 3. Ако купувате за родител на възраст, започнете проверката от този ред.
- За бягане и разходка след работа тук има 1 парк или градинка, а спортните клубове и залите са 1.
- Малко заведения в квартала (1 в OpenStreetMap) значат спокойни вечери. За купувач, който ще живее тук, това може да е плюс; за наемател обикновено не.
Дистанционната работа в една стая изисква най-малко добра връзка: проверете за оптичен кабел до входа.
Сушилник за дрехи в една стая гълта част от пространството; балкон или сушилня решават въпроса. Прозорецът на стаята определя целия ден: север значи осветление и посред бял ден. Малка кухня значи повече покупки и по-често доставки на храна; така че кварталът около блока се оказва част от апартамента.
Сметката за първи дом, за инвеститор и за родител
Три примерни сметки при цени €143 000, €136 000 и €139 500 от обявите в кв. Красна поляна 3. Героите са условни, числата не са. Наемът в сметките е €530 на месец.
| Купувач с ипотека | Инвеститор | Жилище за детето | |
|---|---|---|---|
| Покупна цена | €143 000 | €136 000 | €139 500 |
| Лични пари за цената | €29 000 (20%) | €136 000 (100%) | €83 500 (60%) |
| Проверки и банка | €970 | €200 | €680 |
| Обзавеждане | няма | €5 000 | няма |
| Приблизително квадрати | ≈ 47 кв.м | ≈ 45 кв.м | ≈ 46 кв.м |
| Анюитет при 2,4% | €506 за 25 г. | няма | €294 за 20 г. |
| Размер на кредита | €114 000 | без кредит | €56 000 |
| Кой продава | агенция | агенция | собственик |
| Нотариус и вписване | €983 | €946 | €970 |
| Възнаграждение на агенция | €4 290 | €4 080 | няма |
| Данък при покупка | €4 290 | €4 080 | €4 185 |
| Кеш до ключа | €39 533 | €150 306 | €89 335 |
Инвеститорът избира долната петина, защото там доходността е по-висока: €136 000 цена, 4,2% брутно, 3,3% след разходите.
Купувачът на първо жилище взима 80% кредит (€114 000) за 25 години: вноска €506. Това е с €24 под наема, който иначе би плащал. Родителите дават 60% (€83 500) и теглят €56 000 за 20 години: вноска €294. За пет години следване това са €17 640, от които около €6 050 лихва, а квартира за същото време би струвала €31 800.
Без агенция първият купувач би спестил €4 290, колкото 8 вноски.
Половин час на оглед: едностаен в кв. Красна поляна 3
Средният едностаен в кв. Красна поляна 3 е 48 кв.м (медиана от 6 обяви). При такава площ разпределението решава повече от квадратите. Долу са точките, които проверяваме при всеки оглед.
- Мострен срещу вашия. При строеж често показват друг апартамент. Поискайте плана на вашия с размерите и го сравнете на място с ролетка.
- Влага. Черни точки зад леглото при външната стена издава липса на изолация или слаба вентилация. Дръпнете мебел, ако ви разрешат.
- Щепселите. Пребройте ги. По два контакта на стена в по-стара сграда значат удължители навсякъде.
- Шум от етажа. На етаж с четири до шест входни врати едностайният нерядко е между два имота. Елате вечер, когато хората са се прибрали.
- Баня без прозорец. Уточнете дали вентилаторът тегли и разгледайте тавана и ъглите за черни петна.
- Отопление. В обявите тук ТЕЦ посочват 100% от тези, които изобщо посочват как се отопляват. Вижте парното, уредите за дялово разпределение и миналогодишната изравнителна.
- Изложение. Вижте накъде е обърнат прозорецът с компаса на телефона. Южно или източно изложение превръща 48 кв.м в светло жилище, северното ги превръща в коридор.
Разширен списък за разпечатване ще намерите в оглед на едностаен. Вземете някого със себе си: двама забелязват различни неща, а вторият не е влюбен в гледката.
Едностаен в кв. Красна поляна 3 под наем: сметката без украса
Почваме от числото, което плаща наемателят: €530 на месец по медианна стойност от 3 обяви в кв. Красна поляна 3. Брутната доходност е 4,4% (€6 360 годишно върху €143 хил.), докато градът дава 4,8%. По доходност кв. Красна поляна 3 е някъде по средата, 31 района от 56 са над него.
| Какво | Евро |
|---|---|
| Наем €530 × 11 месеца (1 празен) | €5 830 |
| Данък 10% върху 90% от наема | −€520 |
| Вход и асансьор, към €25 месечно | −€300 |
| Данък сгради, смет, застраховка (допускане) | −€120 |
| Остава нето | €4 890 |
С обзавеждането в сметката (примерно €5 000) сумата става €148 000, а доходността слиза от 4,4% на 3,3%. Два празни месеца вместо един смъкват числото с още €530.
Огледът на наемателя започва от улицата: 1 супермаркета, 1 аптеки и 1 фурни тук според картата на OpenStreetMap са довод в обявата. Хубавото е, че наемателите стоят по-дълго: нерядко двойки, които събират за собствено жилище. Търсенето тук е по-бавно; предвидете месец-два за наемател при всяка смяна. Без метро наоколо квартирантите са по-скоро хора, които работят в същия край на града или пътуват с автобус (по картата на OpenStreetMap спирките са 1). Сложете до него двустайния: наемът му тук е €600, само €70 повече, а цената е с €7 хил. по-висока.
Сметката за определен апартамент можем да направим с вас: заявка с бюджета и района е предостатъчна.
Дребният шрифт в обявите за едностаен в кв. Красна поляна 3
Повечето проблеми при едностайните не са юридически, а в термините: какво значи „1-стаен“ и какво значи „квадратура“. Никое от изброеното не е задължително причина за отказ.
- Присъединена тераса без книжа. Балконът, слят със стаята, изглежда добре на снимка. На банковата оценка обаче експертът признава само законните метри.
- Скъпият квадрат. По-малкото жилище е по-скъпо на квадрат: при 51–60 кв.м градската медиана е €2 482/кв.м, под 30 кв.м скача до €3 453/кв.м. Кухнята, банята и антрето стоят почти едно и също така при 28 и при 50 кв.м.
- Апартамент с наемател вътре. Едностайните често се продават заети. Наемен договор над една година, вписан в Имотния регистър, може да задължава и купувача; разберете в договора кога се освобождава.
- Жилище, което още не съществува. Докато чакате плащате наем. Дванайсет месеца закъснение по €530 наем поглъща €6 360 от изгодата на зелено.
- „1-стаен“, който е студио. В новото строителство „1-стаен“ нерядко е дневна с бокс и спален кът зад плъзгаща врата, а понякога просто студио.
- Квадратите, в които не живеете. В новото цената се дава за застроена площ, а в нея са включени между 18 и 25% от стълбища, коридори и мазета. При 48 кв.м в офертата живеете в приблизително 36–39 кв.м.
Добрата новина: всяко от изброеното се вижда преди капарото.
Кратки отговори за Красна поляна 3
Кухненски бокс или отделна кухня: какво се предлага в кв. Красна поляна 3?
Питайте брокера направо: „кухнята има ли врата и прозорец?“. Отговорът отсява половината обяви в кв. Красна поляна 3 още по телефона. При медиана 48 кв.м по-скоро преобладава класическият тип. Стената между бокса и стаята понякога може да се добави по-късно, но тогава дневната става тясна. Тристайните тук са с медиана €202 000. Боксът е по-лесен за отдаване на един човек, отделната кухня е по-удобна за двойка. За сравнение, двустайните тук вървят около €150 200.
Каква площ имат едностайните в кв. Красна поляна 3?
Повечето обяви тук са между 42 и 49 кв.м, със среда 48. Най-плътно е около 41–50 кв.м, класическият размер на едностаен в блок. Над 55 кв.м един едностаен вече се доближава по цена до малък двустаен. Двустаен в кв. Красна поляна 3 е с медиана €150 200. Искайте разпределение с размерите на всяко помещение, общата сума квадрати лъже лесно. Медианният наем за едностаен тук е €530. В новото строителство числото в обявата включва дял от стълбища и коридори.
С колко собствени пари се купува едностаен в кв. Красна поляна 3?
При медиана €143 000 стандартното самоучастие от 20% е около €28 500. Отгоре идват около €5 500 за данък, нотариус и вписване, плюс оценка и такси по кредита. Общо сметнете към €34 хил. Разстоянието до центъра е приблизително 3,1 км, а по пътя е повече. Ако банковият оценител даде по-малко от договореното, недостигът излиза пак от вашия джоб. Медианният наем за едностаен в кв. Красна поляна 3 е €530.
Рисковано ли е да купя едностаен на зелено в кв. Красна поляна 3?
Рискът е забавяне, а по-рядко и спиране на строежа. Затова на зелено метърът е по-евтин: в града €2 393/кв.м срещу €3 020/кв.м за готовите нови. В кв. Красна поляна 3 0 обяви са в строеж, 4 са с Акт 16. По цена на кв.м Красна поляна 3 е 51. от 60 квартала с достатъчно обяви, броено от най-евтиния. Проверете дали имотът е ипотекиран в полза на банката на строителя.
Колко остава чисто от наема на едностаен в кв. Красна поляна 3?
Около €5 788 годишно, преди такси и ремонти. Сметката: €6 360 бруто минус данък €572. Договорът с наемател е добре да е писмен. Съседство: кв. Красна поляна 2 е само на 0,4 км. Проверявайте актуалните правила при подаване на декларацията. Има и трамвай, с 3 спирки наоколо. За сравнение, двустайните тук вървят около €150 200.
Чува ли се асансьорът в едностаен в кв. Красна поляна 3?
Попитайте колко от апартаментите на етажа са под наем. Когато наемателите се сменят всяка година, входът обикновено е по-шумен и по-зле поддържан. В панелите преградните стени пропускат звук повече, отколкото в новото строителство. Има и трамвай, с 3 спирки наоколо. Шумът от улицата се оценява с отворен прозорец, не със затворен. Тристайните в кв. Красна поляна 3 са с медиана €202 000.
Колко реално ще взема, ако продам едностаен в кв. Красна поляна 3?
Обявената цена и реално получената рядко съвпадат. Сделките обикновено приключват с 3–7% по-ниско, тоест около €136 000 при медиана €143 000. От тях извадете и комисиона, ако ползвате агенция. Има и трамвай, с 3 спирки наоколо. Продажбата на единствено жилище обикновено не се облага с данък върху дохода, проверете условията.
По-евтин ли е Красна поляна 3 от съседните квартали?
В кв. Красна поляна 3 метърът е €3 020/кв.м. Наблизо: кв. Красна поляна 1 с €2 532/кв.м и кв. Красна поляна 2 с €2 556/кв.м. По-евтино е в кв. Красна поляна 1 и кв. Красна поляна 2. Медианният наем за едностаен в кв. Красна поляна 3 е €530. От центъра на София Красна поляна 3 е на около 3,1 км по права линия. По цена на кв.м Красна поляна 3 е 51. от 60 квартала с достатъчно обяви, броено от най-евтиния.
Къде още да погледнете
За един човек пътят до работа тежи повече от квартала. Ето районите около Красна поляна 3 с медианата на квадрат за едностаен.
- кв. Красна поляна 1€2 532/кв.м
- кв. Красна поляна 2€2 556/кв.м
- кв. Бакстон≈ €148 хил.
- кв. Факултета≈ €119 хил.
- кв. Разсадника≈ €120 хил.
- кв. Лагера€3 682/кв.м
- с. Иваняненаселено място
Вижте и тези
Преди капарото
Търсите едностаен в кв. Красна поляна 3?
Една и съща гарсониера често виси в пет сайта с пет различни цени. Събираме повторенията, махаме изтеклите обяви и ви пращаме само жилищата, които си струва да видите.
- Не сме агенция, без комисиона
- Телефонът ви не отива при брокери
- Може и само по имейл
Източник: 6 обяви за продажба на едностайни в района, свалени от imot.bg през септември 2026, и наемите на едностайни от същия месец. Спирките, магазините и парковете са от OpenStreetMap. Това са искани, не платени цени. Обновено 30 септември 2026 г.