Продава едностаен апартамент в кв. Левски
Левски е проектиран така, че всеки вход да има и малки жилища за млади семейства; днес тези жилища ги купуват родители за децата си и хора, които търсят наем. Първи собствен дом, квартира за детето, по-малко жилище след пенсия: едностаен апартамент в кв. Левски се търси по поне три различни причини, и всяка от тях търси различни неща в обявата.
В кв. Левски двете числа, от които се тръгва, са €149 700 за жилището и €2 143 на квадрат; зад тях стоят 5 обяви от септември 2026. Левски е сред по-евтините места за малко жилище: 19% под медианата на квадрат, и кандидатите с малко самоучастие го знаят. Всички суми на страницата са поискани цени от септември 2026; при нотариуса обикновено се плаща с няколко процента по-малко.
Кандидатът за едностаен като правило е с по-малко самоучастие, затова разходите по сделката тежат по-силно в сметката. Ако някой ден ще продавате, мислете и за следващия купувач: едностаен близо до спирка или голям работодател се препродава по-бързо.
Без кола в кв. Левски: доколко е възможно
Какво струва метрото в кв. Левски? Отговорът идва от наема: наемател, който излиза от влака и след броени минути е вкъщи, плаща по-висока цена почти без спор. Наземният транспорт тук е плътен: 10 спирки на автобус и 4 на трамвай според OpenStreetMap. Наемателите рядко питат за броя; питат през колко минути минава линията към офиса им.
5 обяви за едностаен в квартала и нула гаражи в текстовете. Едностайните рядко се продават с място за кола, а наемателите не често питат за него.
Метрото затваря малко след полунощ, а нощните автобусни линии в София са малко и минават през дълги интервали. След купон прибирането най-често е с такси. 1,6 км до центъра правят двайсетина минути с колело, стига маршрутът да не е по натоварен булевард.
- Вижте колко е осветен пътят от спирката до входа
- Уточнете дали има къде да се заключи колело
- Пробвайте пътя до офиса в работен ден
Картата за градския транспорт или кола с всичките ѝ разходи: за първо жилище с кредит изборът рядко е сложен.
Едностаен в кв. Левски: колко искат продавачите
Средният по медиана едностаен в кв. Левски се предлага за €149 700, като квадратът излиза €2 143/кв.м, при €2 659/кв.м за цяла София, тоест 19% по-ниско. Между евтиния и скъпия край на пазара тук разликата е €1 967 срещу €2 188 на квадрат, с други думи 11% отгоре, и тя идва предимно от постройката и етажа.
Най-евтините оферти, за ориентир: 28 кв.м за €59 999 (най-горният етаж от 6); 65 кв.м за €141 482 (най-горният етаж от 4, нова, 2025 г.). Най-ниско обявеният едностаен като правило има обяснение: партер с решетки, последен етаж без изолация, баня без прозорец или наследници, които още не са се споразумели.
По собствената ни подредба на цената на квадрат Левски е 8-мо от 60 района с данни, броено от най-евтиния. Числата тук са поискани, не договорени; до нотариуса разликата обикновено стига 3–7%.
Цена „по договаряне“ в обява за Левски по правило означава, че собственикът още не е решил какво да иска. „Подходящ за инвестиция“ в заглавието като правило значи, че апартаментът вече е отдаден или е обзаведен за наем; вижте договора и сумата, който наистина се плаща.
Всяка лента е група от 5 обяви за едностайни в квартала, подредени по обявената цена (imot.bg, септември 2026). Местете плъзгача и броячът се сменя.
Търсите едностаен? Кажете ни района и сумата
Медианата показва целия квартал. Заявката я свива до няколко конкретни едностайни с етажа, площта и сградата, които търсите.
- Телефонът ви не отива при брокери
- Първо обявите от собственици
- Приемаме и продавачи
Сградите в кв. Левски: стари блокове и нови кооперации
Асансьорът в блока е решаващ за горните етажи; при авария осмият етаж с куфари става изпитание. При панела гледайте фугите и санирането: санираният блок пести от отоплението и личи и в цената.
40% от обявите в кв. Левски са на зелено, срещу 33% за града; въведени в експлоатация след 2021 г. са 2. Партерните обяви са 1, на най-горния етаж 4.
Таксата за поддръжка в новото строителство нерядко се смята на квадратен метър; при малко жилище това е поносимо, но вижте какво точно включва.
Мазетата в старите сгради нерядко са с влага; погледнете своето преди капарото. Блок с много едностайни има повече квартиранти и повече смяна на хора; това личи в реда и в събранията. Фасадната изолация се решава от целия вход, а не от отделен апартамент; питайте дали нещо е решила етажната собственост. Щранговете в по-старите блокове се подменят рядко; разберете дали вертикалът на жилището е подменен. Сграда с магазин на партера носи миризми вечер, но и осветена улица; за наемател това често е плюс, за собствен дом като правило минус.
Тишина в едностайния апартамент в кв. Левски
Първият въпрос за шума в малкия апартамент е към какво е основният прозорец. Кухненското прозорче може да е към улицата, спалнята по-добре не. В кв. Левски са отбелязани 4 трамвайни спирки по картата на OpenStreetMap; стая над линията означава скърцане още призори.
С 10 бара по данните от OpenStreetMap съботната нощ стига до ниските етажи; огледайте кой е на партера на постройката. Панелната стена пренася удари и стъпки изненадващо добре: перфоратор три етажа нагоре се чува като у съседа. В новите сгради шумът е от другаде: по-тънки вътрешни стени между някои жилищата, довършващи ремонти на съседите в първите години и вратата на гаража под прозореца. Детските градини и училищата (1 наоколо) носят звънец и детски гласове сутрин и следобед, а нощем млъкват; за човек, който работи от вкъщи, това има значение. Тракането на вратата на входа стига най-ясно на партера; при едностаен със стая към площадката това е ежедневие.
Прочетете бележките във входа: съобщения за ремонт, оплаквания и събрания казват за блока доста повече от продавача. Ако вземате за отдаване, шумът има значение по-иначе: наемателят си тръгва, а вие поемате месеца без наем. Седнете за минута на мястото, където ще е спалнята; звучи странно, но издава много повече от разходката из жилището.
Левски по точки за купувач на едностаен
Как изглежда кв. Левски за човек, който търси една стая с кухня и баня: 4,0 от 5. Едно поле остава без число: по-добре празно, отколкото на око.
- Сградите в предлагането4,5
2 обяви са в строеж, 2 в сгради, въведени след 2020 г., и 0 в блокове отпреди 1990 г. Преобладават строителите, а при тях договорът и графикът на плащане тежат колкото цената.
- Наем и доходностняма данни
Наемният пазар за малки жилища в кв. Левски почти не съществува в обявите. Ориентир: за цяла София брутно се получават 4,8%.
- Тишина и зеленина3,5
Индустрия и големи пътища в описанието на квартала не фигурират.
- Метро и градски транспорт5
10 автобусни спирки на картата и метро в самия район.
- Лесна препродажба3,5
5 обяви за продажба, метро в района: от тези неща зависи колко бързо ще излезете от покупката.
- Избор на едностайни2,5
В извадката ни тук попаднаха 5 обяви за едностаен. Всяка нова обява тук се забелязва и хубавите не чакат дълго.
- Магазини и ежедневие4
1 супермаркет, 6 аптеки и 28 малки магазина и фурни: това отбелязва картата в границите на квартала.
- Цена на квадрат спрямо града5
Типичната обява тук е €149 700 за около 67 кв.м; за цялата софийска извадка медианата е €120 000. Най-евтината петина от обявите е до €125 200, най-скъпата започва от €165 200.
Крайният резултат за Левски е 4,0. Ако трябва да изберем едно: цена на квадрат спрямо града е силното място, избор на едностайни е слабото.
Силни места
- Квадратът е €2 143, под средното за града
- Метростанция в района
- 80% от обявите са ново строителство
Минуси и празни места
- Само 5 обяви, изборът е тесен
- Липсват данни за наем и доходност
Скалата е 1 до 5; Левски не е гледан поотделно, а през същата формула като останалите.
Данъци и такси при едностаен в Левски: цялата сметка
Цената, с която смятаме, е €149 700 (сметнато от 5 обяви с обявени цена и площ). При малък апартамент част от таксите не се смаляват заедно с цената: нотариусът и юристът взимат почти колкото при двустаен, затова като процент разходите излизат леко по-високи.
€850 с ДДС е ориентирът за нотариалната кантора при жилище от този ценови клас. Агенцията по вписванията си взима още €150. €4 491 е делът на Столична община (3%) и това е най-едрата сума в сметката. Внася се преди подписа, иначе нотариусът не изповядва сделката.
| Перо | Сума | Процент |
|---|---|---|
| Адвокатска проверка | €300 | 0,2% |
| Данък при придобиване, 3% | €4 491 | 3% |
| Вписване (0,1%) | €150 | 0,1% |
| Нотариус с ДДС | €850 | 0,6% |
| Без комисиона | €5 800 | 3,9% |
| Агенция 2–3% + ДДС | €3 593–€5 389 | 2,4–3,6% |
Комисионата е следващото по тежест перо: €3 593–€5 389 при обичайните 2–3% + ДДС. Собственици в тукашните обяви почти не се срещат, така че сметнете комисионата отначало. При покупка от строител посредник обикновено няма. Уточнете обаче дали цената е с ДДС и в какво състояние се връчва жилището. Юрист за проверка на документите струва €200–400; при наследствен имот с няколко собственици по-често горната граница. Правило за джоба: прибавете към цената 3,9% без агенция или 7,5% с агенция.
Гараж или паркомясто по правило идва с отделна цена, и върху него също така се плащат 3% и нотариус.
На кого пасва едностаен в кв. Левски
Един и същ едностаен в кв. Левски може да е разумна покупка за единия купувач и грешка за другия. Подредихме ги по нужди.
Студентът. Пет години наем за детето тук излизат приблизително €29 хил. Някои родители решават да вложат тази сума в самоучастие за собствен едностаен апартамент.
Млад купувач с кредит. Едностаен в квартала се продава около €150 хил. по медиана. Това е над градската медиана (€120 хил.), така че собствените пари трябва да са повече.
Купувач на възраст. На пенсионна възраст изискванията се преподреждат: по-малко стаи, по-малко сметки, повече спокойствие. Медицинските обекти тук по OpenStreetMap са 7.
Купувач за отдаване. Инвеститорът в кв. Левски работи без собствени данни: обявите за наем не стигнаха за честна медиана. Общите 4,8% са горна граница, а не обещание.
Два лаптопа и две видеосрещи в една стая проверяват и най-здравата връзка.
Лесната продаваемост е тихото предимство на едностайния: парите на повечето купувачите се побират в €150 хил. Схемата определя повече, отколкото площта: кухнята с врата тежи от по-възрастните, кухненският бокс не пречи на младия наемател.
Колко свалят продавачите на едностайни в кв. Левски
Между €149 700 в офертата и приблизително €142 000 в нотариалния акт стоят няколко обаждания и добре подготвена оферта.
В цяла София офертите направо от собственик стоят средно на €2 828/кв.м, а при агенциите €2 670/кв.м при агенциите. Собственикът без посредник не е непременно по-евтин, нерядко се държи повече на своята цифра. 5 обяви дават рамка €125 хил.–€165 хил. Оферта извън коридора трябва да защити себе си.
Добри аргументи: писмена оферта за банята, стара дограма, одобрен заем и готовност да подпишете до две седмици. Бързането струва скъпо и на двете страни. Собственик, който купува нещо друго очаква парите, сваля по-бързо от някой, който просто проверява пазара. Кръгла граница работи: €140 хил. изглежда значително по-малко от €149 700, макар разликата да е малка.
Първата оферта е обикновено с 5–8% под обявената цена, за да има пространство за компромис по средата. Цени по квартали за сравнение ще видите в таблицата с цени.
Огледът на 1-стаен в кв. Левски, точка по точка
На оглед на едностаен оглеждаме не обзавеждането, а какво ще остане, когато багажът на продавача изчезне. Списъкът по-долу е направен за малки апартаменти.
- Кухня или бокс. Кухня с врата задържа миризмите далеч от леглото; кухненският кът до дивана иска мощен аспиратор с отвеждане навън.
- Леглото. Премерете стената за двойно легло (160 см плюс шкафче) и разстоянието до вратата. При 67 кв.м мебелите се мислят на сантиметри.
- Изолацията. Погледнете блока отвън. Саниран блок значи по-сухи ъгли; петно изолация само около един прозорец е частна инициатива на съседите.
- Инсталацията. Погледнете таблото и питайте кога е подменяна жицата; при стар фонд това е невидим разход.
- Един прозорец, една посока. В 1-стаен цялата светлина идва от една страна; стая на север е сумрачна и в обед, а на запад през юли пече следобед.
- Баня без прозорец. Вижте дали вентилаторът тегли и огледайте тавана и ъглите за мухъл.
- Реални размери. В ново строителство уточнете с ролетка размерите от чертежа, особено ширината на стаята; 20 см разлика решават дали леглото влиза напречно.
Щом след огледа все още не сте сигурни, опишете ни обявата в заявката и ще отговорим какво още да питате. Запишете кое ви смущава на момента. След третия оглед жилищата изглеждат еднакви.
Левски: въпроси и отговори
Колко е квадратният метър за едностаен в кв. Левски?
Около €2 143/кв.м, според 5-те оферти за едностайни, които преброихме в кв. Левски. Градската медиана за едностайни е €2 659/кв.м, така че Левски е с около 19,4% под градското ниво. Евтината петина от офертите е под €1 967/кв.м, скъпата над €2 188/кв.м. В кв. Левски картата отбелязва 6 висши училища, което държи наемите живи. Сравнявайте по метър само сходни по година сгради. От собственици са 1 от 5 обяви тук. При 30–35 кв.м цената на метър може да изглежда стряскаща, а общата сума да е най-ниската на пазара.
Всеки едностаен в кв. Левски ли има самостоятелна кухня?
Отделната кухня се познава по схемата: врата между нея и стаята и прозорец на кухнята. В новото строителство тя често липсва, за да се спечели площ за хола. В кв. Левски 0 от 5 обяви са в сгради отпреди 2021, а 4 са нови или в строеж. От собственици са 1 от 5 обяви в кв. Левски. Боксът е по-лесен за отдаване на един човек, отделната кухня е по-удобна за двойка. Аптеките тук по картата са 6. Миризмите от готвене в студио стигат до леглото и гардероба, това си струва да се има предвид.
Колко спестявания ми трябват за едностаен в кв. Левски?
При медиана €149 700 стандартното самоучастие от 20% е около €30 000. Отгоре идват около €5 800 за данък, нотариус и вписване, плюс оценка и такси по кредита. Общо сметнете към €36 хил. Аптеките в кв. Левски по картата са 6. Пазете резерв и за ремонт, дори козметичен, защото той излиза от собствените пари. Има и трамвай, с 4 спирки наоколо. Ако пуснете „Заявка“, ще ви изпратим актуални оферти, като тези от собственици минават първи. Зелени площи тук по OpenStreetMap: 43. Ако банковият оценител даде по-малко от договореното, недостигът излиза пак от вашия джоб.
Какво се купува в кв. Левски с бюджет €100 хил.?
Да, в извадката ни една обява е до €100 хил. До €80 хил. са 1. Медианата е €149 700. Зелени площи в кв. Левски по OpenStreetMap: 43. Най-евтините квартали по метър са Обеля, Люлин 10 и Левски Г. Кв. Докторски паметник е на 0,8 км оттук. Бюджетът трябва да покрие и около 4% разходи по сделката. Разстоянието до центъра е приблизително 1,6 км, а по пътя е повече.
Скъп ли е Левски за едностаен в сравнение с другите квартали?
Левски е 8. от 60 квартала по цена на метър, броено от най-евтиния. Това е по-евтината третина на града. Метърът тук е €2 143/кв.м при градски €2 659/кв.м. Има и трамвай, с 4 спирки наоколо. Тристайните в кв. Левски са с медиана €205 000. Метрото е в самия квартал: 2 входа по OpenStreetMap.
Струва ли си паркомясто към едностаен в кв. Левски?
За живеене с кола да, за отдаване не винаги. Наемателите на едностайни често нямат автомобил, затова паркомястото рядко вдига наема достатъчно. Обяви с паркомясто в кв. Левски в извадката ни няма. От собственици са 1 от 5 обяви тук. Аптеките в квартала по картата са 6. Разстоянието до центъра е приблизително 1,6 км, а по пътя е повече.
Къде наблизо има по-евтин едностаен от Левски?
Погледнете кв. Левски Г и кв. Сухата река. Там метърът е €1 918/кв.м и €2 500/кв.м, а в кв. Левски €2 143/кв.м. Картата показва 2 метровхода тук. Разстоянието до центъра е приблизително 1,6 км, а по пътя е повече. Зелени площи в квартала по OpenStreetMap: 43.
Едностайни в съседните райони
Едностайните са най-малкият сегмент в обявите, около шест пъти по-малко от двустайните. Когато тук няма нищо подходящо, съседният квартал често има.
- кв. Левски Г€1 918/кв.м
- кв. Левски В≈ €106 хил.
- кв. Подуяне≈ €142 хил.
- кв. Сухата река€2 500/кв.м
- кв. Хаджи Димитър€2 791/кв.м
- кв. Докторски паметник≈ €157 хил.
- с. Бусманцинаселено място
Още места за сравнение
Полезно при първа покупка
Подбор на едностайни за кв. Левски
Напишете кои квартали ви интересуват, до колко сте готови да платите и дали ще теглите кредит. Получавате кратък списък с актуални едностайни, обявите от собственици са първи, и мнение дали цената е в нормата за района.
- Само живи обяви
- Кои документи да поискате
- Безплатно и без договор
Откъде са числата: публичните обяви за продажба на едностайни, 5 от които в кв. Левски, плюс обектите в OpenStreetMap. Дали обявата е от собственик, агенция или строител познаваме по телефона и текста, така че отделни грешки са възможни. 30 септември 2026 г.