Едностаен апартамент в кв. Левски Г
Два еднакви по план едностайни в кв. Левски Г често се разминават с петнайсетина хиляди евро: етажът, ремонтът и изложението вършат почти цялата разлика. 28% отстъпка на квадрат от столицата звучи малко, но при 45 кв.м дава €33 хил., почти колкото данъкът и нотариусът.
В извадката ни влязоха 7 оферти за едностайни тук от септември 2026: медианата е €94 000, квадратът €1 918/кв.м, а типичната площ 45 кв.м. Първи собствен дом, квартира за дете, по-малък дом след развод: едностаен в квартала се търси по най-малко три отделни причини, и всяка търси различни неща в обявата. Текстът е подреден за купувача: колко всъщност струва едностаен тук, какво купувате за тези пари и къде най-често се крият уловките.
Малък апартамент се купува с първо впечатление по-често от по-голямо жилище; вторият оглед в друго време на деня коригира това. При инвеститор адресът стои над ремонта, докато при купувач, който ще спи в него, важи точно обратното най-малко отчасти.
Обявени цени за едностайни в кв. Левски Г
В кв. Левски Г медианната обявена цена за едностаен е €94 000; изчислихме я от 7 оферти през септември 2026. Без най-ниската и най-високата пета от обявите остава коридор от €81 хил. до €146 хил., в който се водят повечето разговори за цена.
Най-евтините оферти, за ориентир: €81 363 при 43 кв.м, етаж 6 от 8, на зелено, завършване 2028 г.; 44 кв.м за €81 363 (етаж 3 от 8, на зелено, завършване 2027 г., с парно); 44 кв.м за €81 400 (етаж 3 от 9, на зелено, завършване 2029 г., с парно).
Обявата казва желание, а не пазар: разликата до реалната сделка обичайно е 3–7% и се договаря на втория оглед, не по телефона. В най-евтината третина на софийските квартали: 3-то място от 60 по €/кв.м.
Ремонтът „до ключ“ в едностайното жилище излиза по-евтино в абсолютни пари, но продавачите нерядко го включват в цената все едно, като че е правен в тристаен. При едностайните цените се нареждат на стъпки: €99 000 вместо €100 000 е психологическа граница, понеже много купувачи режат обявите точно там.
Всяка лента е група от 7 обяви за едностайни в кв. Левски Г, подредени по обявената цена (imot.bg, септември 2026). Местете плъзгача и броячът се сменя.
На кого пасва едностаен в кв. Левски Г
Кой стои от другата страна на масата, когато се продава едностаен в кв. Левски Г? Най-често човек от следващите четири групи.
За дете-студент. Висши училища тук няма отбелязани, но метрото е тук и до университетите се стига без кола. Родители, които купуват за студент, нерядко търсят точно такива адреси: по-достъпни от студентските квартали, но свързани.
Млад купувач с кредит. В извадката ни в квартала 4 от 7 обяви за едностаен апартамент са до €100 000. Именно там е таванът на повечето купувачи на първо жилище, а вноската за такава сума с 20% самоучастие е около €325.
Под наем. Пазарът на наеми тук е тесен, а месеците без наемател тук обикновено са повече. За сравнение: €480 медианен наем в столицата.
Нов, по-малък дом. За по-възрастен купувач в кв. Левски Г ключов е етажът: типичната обява в извадката ни е на 4-ти етаж от 8, а една е на партер или първи. Попитайте за асансьора, преди да попитате за ремонта.
Две бюра и две онлайн срещи в едностаен изпитват всяка двойка. Кошарата до едностайния е краткосрочно решение; двойка, която мисли за дете по-добре да гледа двустайни.
Купувате за отдаване? Започнете с числата
Заявката е безплатна и нищо не ви задължава. Не сме посредник и не получаваме процент. Връщаме обяви, ориентир за цената и кратък списък с въпроси към продавача.
- Вноска по кредита и очакван наем
- Отговор до един работен ден
- Не сме агенция, без комисиона
Левски Г за човек, който купува първото си жилище
Осем неща, които имат значение за купувача на едностаен; Левски Г събира средно 3,6 от 5. Средното е от 7, не от 8 признака, защото за един данни липсват.
- Метро и градски транспорт4,5
С метрото от Левски Г до центъра се стига за минути, без да мислите за паркиране.
- Цена на квадрат спрямо града5
При €1 918 на квадрат 46 кв.м (градската медиана за едностаен) струват в кв. Левски Г около €88 000.
- Тишина и зеленина3,5
0 от 7 обяви са в блокове на десет и повече етажа; паркове и градинки на картата: 10.
- Избор на едностайни2,5
7 обяви, от които 1 с над 50 кв.м и 0 до 40 кв.м.
- Лесна препродажба3
Когато дойде време да продавате, ще помогнат метрото. Цена близо до долната петина продава бързо почти навсякъде.
- Сградите в предлагането3,5
На зелено едностаен тук е около €81 400 за 44 кв.м застроена площ, а в строеж са 5 обяви. Преобладават строителите, а при тях договорът и графикът на плащане тежат колкото цената.
- Наем и доходностняма данни
Левски Г не е място, където едностайните се предлагат под наем често; числата не стигат. Градският наем за едностаен е €480, но той тук може да подведе.
- Магазини и ежедневие3
3 супермаркета, 2 аптеки и 9 малки магазина и фурни: това отбелязва картата в границите на квартала.
3,6 от 5: Левски Г върши работа, с един-два компромиса.
Какво работи
- Квадратът е €1 918, под средното за града
- Метростанция в района
- 71,4% от обявите са ново строителство
Слаби страни
- Само 7 обяви, изборът е тесен
- Не оценяваме: наем и доходност
Скалата е 1 до 5; Левски Г не е гледан поотделно, а през същата формула като останалите.
Какво се плаща над цената за едностаен в кв. Левски Г
Цената, с която смятаме, е €94 000 (според 7 обяви за едностайни, които открихме в кв. Левски Г през септември 2026). Таксите звучат скромни до ипотеката, но почти всички се внасят от свои пари, преди банката да пусне първото евро.
Нотариусът взима по тарифа, а не по договаряне: при тази цена сметката е към €650. Имотният регистър си взима още €94 за вписване. Общината взима 3% данък при придобиване: при €94 хил. това е €2 820. Плаща се преди подписа, иначе нотариусът не пуска покупката.
| Перо | Сума | % от цената |
|---|---|---|
| Адвокатска проверка | €200 | 0,2% |
| Общината, 3% | €2 820 | 3% |
| Имотен регистър | €94 | 0,1% |
| Изповядване | €650 | 0,7% |
| Сбор без агенция | €3 800 | 4% |
| Комисиона с ДДС | €2 256–€3 384 | 2,4–3,6% |
| С кредит: оценка и обработка | €150–€550 | 0,1–0,6% |
Агенциите по навик искат от купуващия 2–3% плюс ДДС: при €94 хил. това са €2 256–€3 384. Почти всички от 7 обяви за Левски Г идват през агенции или строители. При покупка от строител посредник като правило няма. Уточнете обаче дали цената е с ДДС и в какво състояние се връчва жилището. Свестният адвокат прочита предварителното споразумение преди капарото, не след него. Таксата му е €200–400. Лесно правило: прибавете към цената 4% без агенция или 7,7% с агенция.
Гараж или паркомясто по правило върви с отделна цена, и върху него също така се плащат 3% и нотариус.
Сметки за едностаен в кв. Левски Г
Колко пари трябват за едностаен в кв. Левски Г? Три случая: €94 хил. с кредит, €81 хил. в брой и €88 хил. за дете-студент. Местни наеми нямаме, затова ползваме €480, медианата за цяла София.
| Първи дом | Спестявания в тухли | Квартира за следването | |
|---|---|---|---|
| Цена на едностайния | €94 000 | €81 400 | €87 700 |
| Насрещна страна | агенция | агенция | собственик |
| Главница по кредита | €85 000 | без кредит | €35 000 |
| Юрист, оценител, банка | €1 075 | €400 | €825 |
| Самоучастие | €9 000 (10%) | €81 400 (100%) | €52 700 (60%) |
| Посредник | €2 820 | €2 442 | няма |
| Данък към общината | €2 820 | €2 442 | €2 631 |
| Нотариат | €714 | €651 | €678 |
| Вноска при 2,6% | €340 за 30 г. | няма | €187 за 20 г. |
| Подготовка за наем | няма | €5 000 | няма |
| Общо лични средства | €16 429 | €92 335 | €56 834 |
Вноска €340 за 30 години изисква нетен доход около €750, ако банката държи вноските под 45% от дохода.
Нетно €4 480 годишно върху €92 335 вложени: това са 4,8%. В сметката има един празен месец, 10% данък след 10% признати разходи, такса вход €15 месечно и €150 данък сгради и смет, допуснати ориентировъчно.
За дете-студент купуват за €87 700 от собственик. Пет години вноски по €187 правят €11 220; наемът за същия период е €28 800. След пет години от кредита остават около €27 900. Своите числа сметнете в калкулатора. Ставките и таксите тук са ориентир, проверете актуалните преди сделка.
Кой продава едностайните в кв. Левски Г
Агенциите държат 71% от обявите в кв. Левски Г; собствениците са 0, строителите 2. С надпис „без комисиона“ бяха 2 обяви.
Собственикът не значи по-евтино: в София строителите обявяват €2 397/кв.м, агенциите €2 670/кв.м, а частните лица €2 828/кв.м. Спестявате комисионата, но пазарлъкът нерядко е по-труден. Купувачът с брокер, обичайно плаща между 2 и 3% и ДДС отгоре; при €94 хил. това е приблизително €2 300–€3 400.
Минимум документи за пряка сделка:
- Нотариален акт и скица от АГКК. Площта в нотариалния акт и в скицата трябва да съвпада, а от скицата личи и дали мазето е вписано.
- Удостоверение за тежести. Ипотека или възбрана не е задължително проблем, но уговорете писмено как ще се заличи до сделката.
- Пълномощно, ако продава пълномощник. Заверено при нотариус, актуално и с право да продава конкретния имот.
Ако искате списък с едностайни апартаменти тук първо от собственици, попълнете заявка; безплатно е, агенция не сме.
Ако обявата е „от собственик“, но снимките са професионални и текстът гладък, почти сигурно зад нея стои агенция.
Половин час на оглед: едностаен в кв. Левски Г
При оглед на малък апартамент гледаме не обзавеждането, а какво остава, когато мебелите на продаващия излезе. Носете този списък на телефона.
- Работното място. Много хора работят най-малко понякога от вкъщи. Потърсете стена за бюро до прозореца, което не е пътят към банята.
- Кухнята. Вижте дали е самостоятелна стая. При бокс уточнете къде излиза аспираторът; рециркулация без извод в стая, в която спите, не стига.
- Място за вещи. Вграден гардероб в антрето и мазе отделят подреденото жилище от склад с легло. Разберете дали мазето е описано в акта.
- Терасата. Уточнете кога е остъклена и има ли одобрение. Дограмата по нея по правило е най-студената точка на апартамент.
- Машинното. На последен етаж двигателят на асансьора нерядко е право над стаята. Попитайте къде е.
- Етаж. Медианният етаж в офертите в кв. Левски Г е 4. Първият етаж е по-евтин, но се отдава по-трудно; таванският иска поглед към тавана за следи от вода.
- Мострен срещу вашия. При строеж нерядко развеждат ви из друг апартамент. Искайте плана на вашия с размерите и го сверете на място с ролетка.
Не решавайте на първия оглед. Втори час на трезва глава е по-ценен от прибързано капаро. Водете някого със себе си: две двойки очи виждат различни неща, а другият не е влюбен в гледката.
Пазарлъкът: едностаен в кв. Левски Г под обявената цена
Първата цифра в обявата е мнение на собственика, не пазар. Обичайно сделките в София приключват с 3–7% по-ниско, значи €3 хил.–€7 хил. при €94 хил.
В базата ни в кв. Левски Г диапазонът е €81 хил.–€146 хил. за по-голямата част обяви. Това е рамката, в която се пазарите. Изненадата в нашата извадка: собствениците в София обявяват с €158/кв.м повече на метър (€2 828/кв.м) от агенциите (€2 670/кв.м). Спестявате комисионата, не непременно цената.
Оферта, намалена веднъж в цената, показва продавач, който вече е готов да говори. Наблюдавайте историята в цената в обявите. Кръглата граница помага: €90 хил. изглежда много по-леко от €94 000, макар разликата да е малка. Собственикът отстъпва по-лесно на човек с одобрен кредит и удобна дата за освобождаване, отколкото на някой, който мрънка за тапетите.
Пуснете офертата писмено, с конкретна сума и дата, до която важи. Устната оферта бързо се изкривява. Щом искате втори поглед върху цена, пуснете заявка; казваме дали е разумна.
Едностаен в кв. Левски Г като следваща продажба
По-скромният бюджет носи по-широк кръг кандидати: банките финансират покупка към €120 хил. на много повече хора, отколкото двустаен към €173 хил. Кандидат-купувачите на едностаен идват от най-малко четири посоки: първо жилище, вложител, родители за дете-студент и хора, които намаляват жилището. Ако една група изчезне, останалите са там.
7 оферти за продажба в кв. Левски Г, толкова намерихме в последната извадка. При тясно предлагане правилно подреденият апартамент не стои дълго. По-ниската цена на квадрат (€1 918/кв.м срещу €2 659/кв.м за града) събира купувачи с кредит, които най-често идват с одобрение в ръка. Когато продавате, апартаментът ви ще се появи в същото търсене с кв. Сухата река (2 км) и кв. Враждебна (2,1 км).
- Квадратите. Едностайните до 30 кв.м стоят на €3 453/кв.м в София, онези от 51–60 кв.м €2 482/кв.м: най-малкият излиза скъп на квадрат и при покупка, и при продажба.
- Отопление. Парно срещу газ е въпрос на огледа; тук 100% от офертите с посочено отопление са на ТЕЦ.
- Стая с кухня или студио. Класическият едностаен със самостоятелна кухня се продава по-лесно от студио, обявено като едностаен; студиата привличат основно инвеститори.
Немалко собственици продават едностайния след няколко години, когато искат да преминат към двустаен; тук стъпката излиза €54 хил. отгоре (€94 хил. срещу €148 хил.). Ако мислите за бъдеща продажба още сега, отбележете го в заявката; гледаме и бързината на продажба, не само цената.
Въпроси за едностаен в кв. Левски Г
Какъв месечен наем да очаквам от едностаен в кв. Левски Г?
Точна медиана нямаме. Питайте двама-трима местни брокери за реално сключени договори, а не за обявени цени. Градската медиана за едностаен е €480. Разстоянието до центъра е приблизително 5,2 км, а по пътя е повече. Обзавеждането вдига наема, но и износването. Зелени площи в кв. Левски Г по OpenStreetMap: 10. Наемът се облага с 10% данък след 10% нормативно признати разходи. По цена на кв.м Левски Г е 3. от 60 квартала с достатъчно обяви, броено от най-евтиния.
По-евтино ли е да изплащам кредит, отколкото да плащам наем в кв. Левски Г?
Обикновено да, вноската излиза по-ниска. Кредит от €75 000 за 30 години прави около €304 на месец, срещу градския наем на едностаен, €480. Самоучастието и разходите по сделката обаче трябва да ги имате на ръка. Картата показва 1 метровход в кв. Левски Г. Лихвите през 2026 са около 2,4–3%, срокът до 30 години, при някои банки 35. Съседство: кв. Левски В е само на 0,7 км. Калкулаторът на сайта смята вноската за друга цена или срок.
Колко време отнема продажбата на едностаен в кв. Левски Г?
Едностайният е най-ликвидният тип жилище в София: кредит до €100–130 хил. е по силите на най-широк кръг купувачи. В момента конкурентите ви биха били около 7 други обяви. Срокове на продажба не измерваме, затова не даваме число. По цена на кв.м Левски Г е 3. от 60 квартала с достатъчно обяви, броено от най-евтиния.
Добро първо жилище ли е едностаен в кв. Левски Г?
Зависи от плановете. В кв. Левски Г едностаен е около €94 хил., което е по силите на повече млади купувачи. Двустаен тук е около €147 500, тоест €54 хил. повече. Работата от вкъщи в една стая е трудна, мислете и за това. Кв. Левски В е на 0,7 км оттук. Първото жилище се финансира по-лесно, а при някои банки и с по-висок процент. Картата показва 1 метровход в кв. Левски Г. Двама души в студио свикват бързо с миризмата на лук в гардероба, но не всички.
Има ли място за пазарлък при едностайните в кв. Левски Г?
Подгответе сравнение: в кв. Левски Г средата е €1 918/кв.м. Ако офертата е над това, имате аргумент. Обикновено се постигат 3–7%, повече при нужда от ремонт. Съседство: кв. Левски В е само на 0,7 км. Пазарлъкът по телефона рядко работи, по-добре след оглед. Тристайните тук са с медиана €210 700.
В какви сгради са едностайните в кв. Левски Г?
Типичната сграда в обявите в кв. Левски Г е 8-етажна, а едностайният е на 4. етаж. Обяви във високи блокове от 10+ етажа няма. Картата показва 1 метровход тук. В панелите едностайните често са по 4–6 на етаж, до асансьорната шахта. Аптеките в квартала по картата са 2.
По-евтин ли е едностаен от строител в кв. Левски Г?
В града строителите обявяват едностайни по €2 397/кв.м, най-евтино от всички, защото продават на зелено. В кв. Левски Г 2 от 7 обяви са от строители. Супермаркетите в кв. Левски Г по картата са 3. Строителят обикновено дава отстъпка при плащане накуп. Двустаен тук е с медиана €147 500. Зелени площи в квартала по OpenStreetMap: 10.
Далеч ли е едностаен в кв. Левски Г от центъра?
Около 5,2 км по права линия. С метрото пътят е предвидим независимо от задръстванията. Това е обичайно разстояние за спалните квартали. В класацията ни по €/кв.м Левски Г заема 3. място от 60. Колкото по-далеч от центъра, толкова по-евтин е обикновено квадратът. Тристайните в кв. Левски Г са с медиана €210 700.
Как да продам бързо едностаен в кв. Левски Г?
Цената е ключът, снимките са второто. Купувачите тук сравняват на метър: €1 918/кв.м е средата. Ако сте над нея, обяснете защо в текста, например ремонт или отделна кухня. Обявите на зелено тук са 5 от общо 7. Отдаденият апартамент се продава по-трудно, огледите с наемател вътре рядко вървят добре. Автобусните спирки на картата в кв. Левски Г са 12. Супермаркетите тук по картата са 3.
На няколко спирки от Левски Г
Едностайните са най-малкият сегмент в обявите, около шест пъти по-малко от двустайните. Когато тук няма нищо подходящо, съседният квартал често има.
- кв. Левски€2 143/кв.м
- кв. Левски В≈ €106 хил.
- кв. Подуяне≈ €142 хил.
- кв. Сухата река€2 500/кв.м
- кв. Малашевци≈ €128 хил.
- кв. Враждебна≈ €106 хил.
- с. Бусманцинаселено място
Още места за сравнение
Полезно при първа покупка
Купувате едностаен в кв. Левски Г?
Заявката е безплатна и нищо не ви задължава. Не сме посредник и не получаваме процент. Връщаме обяви, ориентир за цената и кратък списък с въпроси към продавача.
- Може и само по имейл
- Две минути за попълване
- Подбор по квартал и сума
Източник: 7 обяви за продажба на едностайни в района, свалени от imot.bg през септември 2026, и наемите на едностайни от същия месец. Спирките, магазините и парковете са от OpenStreetMap. Това са искани, не платени цени. Обновено 30 септември 2026 г.