Едностайни апартаменти за продажба в кв. Докторски паметник
Едно уточнение за кв. Докторски паметник: на това място „едностаен“ от време на време е ателие или таван, което по документи не е жилище, затова нотариалният акт се чете по-рано от снимките. Докторски паметник е от по-скъпите адреси за едностаен апартамент, 42% над медианата за столицата; утехата е, че такива адреси трудно остават без наемател.
За Докторски паметник в извадката попаднаха 1 обява; за да стане читаво число, сложихме и кв. Оборище и кв. Левски: €157 хил. по медиана. Метростанцията в кв. Докторски паметник е най-вероятно най-тежкият довод при едностаен: кандидат-наемателите питат за метрото още в първия разговор. Ако търпението не стига, пуснете заявка: казвате бюджета, ние пращаме подбрани обяви за Докторски паметник и чеклист за документите.
Подреждането на едностайни тук става по-бързо, ако сте решили предварително какво не приемате: партер, бокс или висок етаж без асансьор. По сайтовете „едностаен“ означава всичко: от тясно студио от 25 кв.м до апартамент от петдесетина кв.м с кухня отделно, затова четете схемата, а не заглавието. Едностайният апартамент край Докторски паметник се отдава и на самотен наемател, а такъв квартирант по правило гледа жилището внимателно.
Какво да очаквате като цена в кв. Докторски паметник
За Докторски паметник имаме само 1 обява, ето какво бяха: 22 кв.м по €3 636/кв.м, общо €80 000, партер. Самостоятелно тези обяви не дават стабилно число, поради това ги обединяваме с кв. Оборище и кв. Левски.
Медианата на обединените обяви е €157 100, средните 60% са между €124 800 и €173 700, а квадратът е €3 788/кв.м, ясно над €2 659/кв.м за града, с 42%.
€/кв.м за едностаен апартамент, оценка и близки места:
- Докторски паметник (по съседи)€3 788/кв.м
- Оборище€3 217/кв.м
- Левски€2 143/кв.м
- Център€3 902/кв.м
- Градска медиана€2 659/кв.м
Лесен тест за всяка обява в кв. Докторски паметник: умножете квадратите по €3 788/кв.м и вижте доколко цената в офертата се отклонява от получената сума.
При малките апартаменти пазарлъкът е по-тесен: купувачите са немалко и продавачът знае, че ще има и друг оглед.
Цена „по договаряне“ в обява за Докторски паметник по правило значи, че продавачът още не е решил колко да иска. Студио, пуснато като „едностаен“, вдига квадратната цена на района, защото е малко и скъпо на метър; когато сравнявате изключете обявите под 30 кв.м.
Всяка лента е група от 98 обяви за едностайни в съседство, подредени по обявената цена (imot.bg, септември 2026). Местете плъзгача и броячът се сменя.
Какви са сградите с едностайни в кв. Докторски паметник
Някои от сградите в кв. Докторски паметник са с културен статут, а това усложнява всеки външен ремонт. Старите тухлени кооперации от първата половина на миналия век: масивни стени, високи тавани и дървени греди между етажите, които пропускат звук.
Статистика по години за Докторски паметник не можем да направим; в столицата блоковете от 70-те и 80-те вървят €2 744/кв.м, сградите с Акт 16 €3 020/кв.м.
В по-новите постройки гледайте не само площта, а и процента общи части: при едностайно жилище той е 18–25%. Старата кооперация от 30-те до 60-те из София се продава по €4 320/кв.м, най-скъпото на квадратен метър изобщо, но площите там са към 33 кв.м.
Вход с много едностайни апартаменти има повече наематели и повече сменящи се съседи; разликата личи в реда и в общите решения. Сграда с магазин на партера носи миризми вечер, но и оживена улица; за квартирант това често е плюс, за живеене като правило минус. Мазетата в по-старите сгради нерядко са с влага; погледнете своето още преди капарото.
Тесен пазар: едностаен в кв. Докторски паметник
В извадката ни в кв. Докторски паметник влезе една-единствена обява за едностаен апартамент. Честна медиана от толкова не става, ето защо числата са и от съседите. кв. Оборище и останалите съседи подсказват ориентира: от €124 800 до €173 700, с медиана €157 100, по 98 обяви.
- Малкото предлагане не оправдава по-висока оферта: рамката на страницата важи и за вас.
- Замислете се дали да не наемете за няколко месеца тук, преди да купите: наемът се оказва най-бързият начин да проверите квартала.
- Добавете към търсенето Център и Оборище: пътят е броени минути, а изборът се умножава в пъти.
Следенето на тесен пазар е скучна работа. Заявката я оставя на нас: един формуляр, без такси, и офертите стигат до вас.
Оферта, стояла повече от три месеца, е покана за разговор. Собственикът и той няма много избор. Банките кредитират според оценката, не по цената. В малък пазар числата не съвпадат често. Картината в квартала се мени с всяка нова оферта; прегледът всяка неделя е минимумът.
От Докторски паметник до работа и до лекции
Линията М1 спира в кв. Докторски паметник, и това се вижда в офертите: едностайните до станция почти никога не са в долния край на цените. Срещу това се продават без дълго чакане. Наземният транспорт тук е плътен: 11 спирки на автобус и 3 на трамвай по картата. Кандидат-наемателите рядко питат за броя; интересуват се през колко минути минава линията към офиса им.
Мястото за кола е слабото място в квартала: стари кооперации без гаражи и платени зони. За наемателя колата почти никога не е първи въпрос; той гледа за метро и трамвай.
При 1,4 км до центъра прибирането след полунощ спокойно става пеш или с тротинетка под наем, а такси излиза евтино. Колелото в антрето на едностаен апартамент пречи на всички; мазе или заключено помещение за велосипеди се оказва скрито предимство на сградата.
- Попитайте продавача как стига до центъра
- Проверете дали има къде да се заключи колело
- Изпитайте пътя до офиса в работен ден
Петнайсет минути повече в транспорта сутрин и вечер отнемат около няколко часа в седмицата, а те са за сметка на свободното време.
Кажете какво ви трябва, ние ще пресеем обявите
Продавате едностаен? Пишете ни и ще сравним вашата цена с подобните обяви в квартала, преди да я пуснете.
- Кои документи да поискате
- Само живи обяви
- Безплатно и без договор
Докторски паметник: какво казват числата
Докторски паметник на 1,4 км от центъра е място, където едностаен излиза рядко. Няколко бележки въпреки това.
Малко обяви, какво следва
Докторски паметник попада в зона „централна зона“ на 1,4 км от центъра. 1 обява за едностаен е целият пазар в момента. Разширете радиуса с няколко километра и изборът се умножава.
Откъде идва ориентирът
Ориентирът за Докторски паметник е сглобен от кв. Оборище (0,4 км), кв. Левски (0,8 км) и кв. Център (1,3 км). Разстоянието е малко и ориентирът върши работа. Типичната площ в тези обяви е 38 кв.м.
Най-ниската цена
€80 000 е дъното в кв. Докторски паметник, около €3 636 на квадрат. 22 кв.м, партер, строен 1920 г., парно от ТЕЦ.
Паркове и разходки
Зеленина има в изобилие, а останалото е между блоковете. Тичане сутрин без кола до парка е добър знак.
Спирки и разстояния
Висши училища на картата: 5. С метрото пътят до повечето университети е кратък. Разписанието вечер е толкова важно, колкото сутрин.
Три бюджета, разписани до евро
Първият случай е купувач на първо жилище, вторият отдава под наем, третият са родители. Цените са от обявите в кв. Докторски паметник. Навсякъде, където се говори за наем, стои градската медиана от €480, защото тук наемите са твърде малко. Допуснатата лихва е 2,9%.
| Купувач с ипотека | Покупка за наем | Родители за студент | |
|---|---|---|---|
| Покупна цена | €157 100 | €124 800 | €141 000 |
| Купува от | собственик | агенция | собственик |
| Такси по сделката | €1 067 | €885 | €971 |
| Банка и адвокат | €1 080 | €200 | €875 |
| Анюитет при 2,9% | €524 за 30 г. | няма | €467 за 20 г. |
| Данък към общината | €4 713 | €3 744 | €4 230 |
| Мебели, уреди, боядисване | няма | €5 000 | няма |
| Ипотечен кредит | €126 000 | без кредит | €85 000 |
| Възнаграждение на агенция | няма | €3 744 | няма |
| Свои пари в цената | €31 100 (20%) | €124 800 (100%) | €56 000 (40%) |
| Нужни пари в брой | €37 960 | €138 373 | €62 076 |
Първото жилище за €157 100 с 20% лично участие струва €524 месечно в продължение на 30 години. За сравнение наемът е €480.
Покупката за отдаване от долната петина (€124 800) носи около €380 чисто на месец. Мебелите за €5 000 се връщат за около 13 месеца наем.
Третият случай сравнява вноска и наем за едно следване. €467 на месец за 20 години срещу €480 квартира; след пет години лихвата е около €11 152, а жилището остава в семейството. Ремонт, кашони и хамали не са в таблицата. Ако искате актуални едностайни на такива цени, пуснете заявка.
Редакционна оценка: кв. Докторски паметник
2,9 от 5 за Докторски паметник. По-долу е разбито откъде идва числото. Липсващите данни (2 признака) не се броят като нула.
- Магазини и ежедневие4
2 супермаркета, 5 аптеки и 32 малки магазина и фурни: това отбелязва картата в границите на квартала. Хлябът и лекарствата са на пеша разстояние, което живеещият сам оценява всеки ден.
- Лесна препродажба3,5
Препродажбата зависи от това колко хора търсят същото. В кв. Докторски паметник кръгът е по-малък от средния за града, а метрото го разширява.
- Сградите в предлаганетоняма данни
Докторски паметник няма достатъчно обяви, за да разделим сградите на стари и нови.
- Избор на едностайни1,5
Едва 1 обява за едностаен в кв. Докторски паметник в извадката. На 1,4 км от центъра търсенето на апартаменти е слабо и предлагането също.
- Наем и доходностняма данни
Едностайни под наем тук се обявяват толкова рядко, че медиана не се получава. Полето остава без число.
- Метро и градски транспорт5
Редки автобуси и метро: така изглежда придвижването от Докторски паметник.
- Тишина и зеленина2,5
Зона „централна зона“, 16 зелени места на картата.
- Цена на квадрат спрямо града1
Ориентирът идва основно от кв. Оборище и е около €3 788 на квадрат. Истинската цена ще я покаже първата реална оферта.
2,9 от 5 значи, че Докторски паметник иска да приемете някои неудобства срещу цената. Ако трябва да изберем едно: метро и градски транспорт е силното място, цена на квадрат спрямо града е слабото.
Какво говори за Докторски паметник
- Метростанция в района
- 2 супермаркета, 5 аптеки и 32 малки магазина и фурни наблизо
Какво да имате предвид
- Скъп квадрат и при съседите
- Много малко обяви за едностаен (1)
- Без данни: наем и доходност
- Не оценяваме: сградите в предлагането
Всичко в квартала се смята автоматично; мнения и отзиви не събираме.
Собственик, брокер или строител в кв. Докторски паметник
Собствена разбивка в кв. Докторски паметник нямаме; в града собствениците публикуват около 9% от офертите за едностаен, агенциите повече от 80%, а строителите колкото собствениците.
Едно изненадващо наблюдение от цяла София: собствениците искат по-висока цена на квадрат (€2 828/кв.м) от агенциите (€2 670/кв.м). Агентът най-често е свалил очакванията на продавача още преди офертата. Който купува през брокер, обикновено дава 2 до 3 процента и ДДС отгоре; при €157 хил. сумата е приблизително €3 800–€5 700.
Списък книжа при пряка сделка:
- Нотариалният акт и скица от АГКК. Площта в нотариалния акт и в скицата се сравнява, а от скицата става ясно и дали мазето е отбелязано.
- Пълномощно, ако продава пълномощник. Нотариално заверено, актуално и с изрично право да продава точно този имот.
- Какво пише в акта. Ателие и таванско пространство не са жилище на хартия, дори да са обявени като едностаен.
Ако искате списък с едностайни тук първо от собственици, попълнете заявка; безплатно е, агенция не сме.
Офертата с номер на частно лице от време на време е брокер, който не споменава за комисионата до срещата.
Разходите по сделката за 1-стаен в кв. Докторски паметник
За Докторски паметник взимаме за основа €157 100, като оценка по съседство, най-близо е кв. Оборище на 0,4 км, понеже местните обяви не стигат. Никое перо от изброеното не е в цената от обявата, и повечето се дължи на датата на подписа.
Нотариусът взима по тарифа, а не по договаряне: при такава цена сметката е към €900. Към това се добавя вписването в Имотния регистър, 0,1% или €157. Първото и най-тежко перо е местният данък, 3% в София, в случая €4 713, или 9 218 лв. Ставката се гласува от общинския съвет, така че я уточнете непосредствено преди да отделите парите.
| Перо | Сума | Дял |
|---|---|---|
| Юрист | €300 | 0,2% |
| Нотариална такса | €900 | 0,6% |
| Данък при придобиване, 3% | €4 713 | 3% |
| Имотен регистър | €157 | 0,1% |
| Сбор без агенция | €6 100 | 3,9% |
| Агенция 2–3% + ДДС | €3 770–€5 656 | 2,4–3,6% |
| С кредит: оценка и обработка | €200–€850 | 0,1–0,6% |
Комисионата е второто по тежест перо: €3 770–€5 656 при стандартните 2–3% + ДДС. В цяла София само около една от десет обяви за едностаен е от собственик, затова без комисиона се купува по-трудно, отколкото звучи. Свестният юрист прочита предварителното споразумение преди капарото, не след него. Хонорарът му е €200–400. €6 100 такси без агенция се равняват на 13 месеца среден наем на 1-стаен в София.
Гараж или паркомясто като правило върви с отделна цена, и върху него отново се плащат 3% и нотариус.
Докторски паметник: звукът, който не се вижда на снимките
Двустайният предлага спалня откъм двора. При едностаен решението се взема един път: където гледа стаята, там работите и спите. Трамвайните линии (3 спирки по OpenStreetMap) остават най-трайният шум тук: вижте от кой ъгъл минават.
Етаж с пет-шест входни врати носи по-често хлопане и стъпки в коридора, най-вече когато част от съседите са наематели. В Докторски паметник нощните заведения (21 по картата на OpenStreetMap) са фактор след полунощ; вътрешен двор си заслужава малко повече. Детските градини и училищата (9 наоколо) носят звънци и детски гласове през деня, но нощем млъкват; за работещ от вкъщи, този фон има значение. Стената към съседа при новото строителство е плътна тухла, но също гипсокартон; чукнете на нея на огледа, звукът личи веднага. Хлопането на входната врата стига най-ясно на първия етаж; за едностаен с прозорец към стълбището този звук е всекидневие.
Разгледайте таблото на входа: съобщения за ремонти, оплаквания и събрания казват за съседите доста повече от собственика. Идете на втори оглед след осем вечерта в делник и затворете прозорците: тогава чувате сградата, не улицата. Разберете кой живее над апартамента и дали някой прави ремонт; един въпрос към касиера на входа спестява доста нерви.
Докторски паметник: какъв едностаен да търсите в сградата
От 1 123 оферти в София 257 са на партер или първи етаж, 140 под покрива; средните позиции стоят по-скъпо, €2 674/кв.м. Най-близо ориентир с оферти е кв. Оборище; там етажите следват градската картина. €5 600 по-малко за последен етаж и €2 200 за партер: толкова излиза позицията за типичния едностаен в кв. Докторски паметник.
Източното изложение носи сутрешно слънце и прохладна вечер, западното пече стаята тъкмо когато сте у дома. С една-единствена стая посоката определя всичко: северната стая е сумрачна и през юни, на юг е светла и гореща в жегите.
Калканният апартамент, с външна стена от едната страна, губи повече топлина и е по-скъп за отопление. Над входа, над заведение на партера и до асансьорната шахта стоят апартаментите, за които ще пита и бъдещият купувач. Ако изборът тук не ви устройва, вижте кв. Център: там медианата е €3 902/кв.м, по-висока от местната. Жилището на последния етаж под плоския покрив иска справка за хидроизолацията: кога е правена и кой я е платил.
Етаж, посока и асансьор: три неща в заявка пресяват голяма част от офертите още преди огледа.
Докторски паметник: въпроси и отговори
Има ли едностайни в строеж в кв. Докторски паметник?
В кв. Докторски паметник данните не стигат, за да разделим сегментите. За София: едностаен от 1970–89 е около €119 000 (€2 744/кв.м), с Акт 16 от 2021 насам €149 200 (€3 020/кв.м), а в строеж €115 000 (€2 393/кв.м). По OpenStreetMap в кв. Докторски паметник има 11 автобусни спирки. В панела проверете дали блокът е саниран и в какво състояние са щранговете. Има и трамвай, с 3 спирки наоколо. Покупката на зелено се плаща на вноски, свързани с Акт 14, Акт 15 и Акт 16.
Търсят ли се едностайни под наем в кв. Докторски паметник?
В кв. Докторски паметник намерихме само 1 обява за наем на едностаен, твърде малко за медиана. За цяла София медианата е €480 на месец, по 724 обяви. Близките квартали дават по-добър ориентир от градската цифра. Двустаен в кв. Докторски паметник е с медиана €350 000. Празен месец между наематели сваля годишния доход с около 8%. Разстоянието до центъра е приблизително 1,4 км, а по пътя е повече. Обзавеждането вдига наема, но и износването. Картата показва 1 метровход тук.
По-евтино ли е да изплащам кредит, отколкото да плащам наем в кв. Докторски паметник?
Не винаги, тук вноската е колкото наема или повече. Кредит от €125 500 за 30 години прави около €509 на месец, срещу градския наем на едностаен, €480. Самоучастието и разходите по сделката обаче трябва да ги имате на ръка. Тристайните в кв. Докторски паметник са с медиана €530 000. Към вноската добавете застраховка на имота и живота, изисквани от банката.
Ликвиден ли е едностаен апартамент в кв. Докторски паметник?
По-лесно от по-голям апартамент. Цена под €124 800 в кв. Докторски паметник ви слага сред най-евтината петина, а там купувачи има винаги. Чисти документи и реални снимки съкращават срока повече от всичко друго. Зелени площи тук по OpenStreetMap: 16. Партерът и последният етаж се продават по-бавно. Супермаркетите в квартала по картата са 2.
Колко може да се свали от цената на едностаен в кв. Докторски паметник?
На практика сделките обикновено минават с 3–7% под обявеното. При €157 100 това са между €4 500 и €11 000. Обява, стояла дълго, има повече място. Аптеките в кв. Докторски паметник по картата са 5. Готовото финансиране от банка е силен аргумент пред продавача. В кв. Докторски паметник картата отбелязва 5 висши училища, което държи наемите живи. Пазарлъкът по телефона рядко работи, по-добре след оглед. Двустаен тук е с медиана €350 000.
Колко реално ползваеми квадрата има едностаен от 38 кв.м в кв. Докторски паметник?
В новото строителство цената почти винаги е по застроена площ, заедно с дела от общите части. При 38 кв.м в кв. Докторски паметник реално ползваемото може да е около 30 кв.м. В малкия апартамент общите части тежат повече, често 18–25%. Тристайните тук са с медиана €530 000.
Колко едностайни се продават в кв. Докторски паметник?
Изборът е малък. В цяла София едностайните в продажба са 1 123, а само 61 района имат поне пет обяви. Зелени площи в кв. Докторски паметник по OpenStreetMap: 16. Обявите се менят всяка седмица, данните ни са моментна снимка. От центъра на София Докторски паметник е на около 1,4 км по права линия. По OpenStreetMap тук има 11 автобусни спирки.
Къде се съхраняват вещите в малък едностаен в кв. Докторски паметник?
С легло с ракла, вграден гардероб и рафтове над вратите. При 38 кв.м това е напълно възможно, ако разпределението няма дълъг коридор. Мазето, ако го има, поема сезонните неща. Тристайните в кв. Докторски паметник са с медиана €530 000. Влажното мазе не е склад, проверете го с нос, не само с очи. Има и трамвай, с 3 спирки наоколо. За всекидневните покупки картата отбелязва 2 супермаркета тук.
Къде още да погледнете
Агенциите слагат квартала по свой избор, затова част от едностайните около Докторски паметник стоят под съседно име. Прегледайте и тях.
- кв. Център€3 902/кв.м
- кв. Оборище€3 217/кв.м
- кв. Яворов≈ €145 хил.
- кв. Лозенец€4 336/кв.м
- кв. Левски€2 143/кв.м
- кв. Подуяне≈ €142 хил.
- с. Бусманцинаселено място
Още места за сравнение
Наръчници за купувача
Купувате едностаен в кв. Докторски паметник?
Заявката е безплатна и нищо не ви задължава. Не сме посредник и не получаваме процент. Връщаме обяви, ориентир за цената и кратък списък с въпроси към продавача.
- Може и само по имейл
- Панел, тухла или ново
- Две минути за попълване
Как смятаме: медиана на обявените цени, като взимаме обявите от съседните райони, докато станат поне 15; площта е тази от обявата, а в новото строителство тя почти винаги е застроена с общите части. Подробности в методологията. Проверено: 30 септември 2026 г.