Цени към 30 септември 2026 г.

Колко струва едностаен в кв. Младост 2

Типичният едностаен в кв. Младост 2 е около 46 кв.м и струва €109 500, като 4 от 10 обяви са за жилища, които още се строят. Следват числата, наемите и практичните съвети.

Искам подбор на обяви Колко струва тук

€109 500медиана за едностаен

€2 861цена на кв.м

10обяви в извадката

46 кв.мобичайна площ

Два еднакви по план едностайни в кв. Младост 2 често се разминават с петнайсетина хиляди евро: етажът, ремонтът и изложението правят почти цялата разлика. Младата двойка, човекът с пари за влагане и родителят на студент оглеждат един и същ едностаен апартамент тук с различни очи: единият мисли вноската, вторият доходността, последният пътя до университета. Младост 2 е от скъпите адреси за едностаен апартамент, 8% над средното за града; плюсът е, че такива адреси трудно остават без квартирант.

Преброихме 10 обяви за едностайни в квартала от септември 2026: медианата е €109 500, квадратът €2 861/кв.м, а обичайната площ 46 кв.м. Текстът е писан за купувача: колко реално струва едностаен тук, какво купувате за тези пари и къде най-често се крият уловките.

Едностайният е най-лесно продаваемото жилище в града: кандидати с ипотечен кредит до €100–130 хил. се намират много повече, отколкото за двустаен, и добрата обява в кв. Младост 2 не стои дълго. Добрият едностаен в този квартал се разпознава по това, което не личи на снимка: шумът от стълбището, миризмата в банята и колко светло е в четири следобед.

Цени на едностайни в кв. Младост 2 през 2026

Ако наредим 10 обяви за едностайни в кв. Младост 2 по цена, в средата попада €109 500; на квадратен метър това е €2 861/кв.м. Три от всеки пет обяви попадат между €99 800 и €129 400; най-ниско обявеният беше за €99 770, най-високо обявеният за €170 000.

Разбивка на офертите по поискана цена:

до €80 хил.0 обяви · 0%
€80–100 хил.3 обяви · 30%
€100–120 хил.4 оферти · 40%
€120–150 хил.2 обяви · 20%
€150–180 хил.1 обява · 10%
над €180 хил.0 обяви · 0%

Ако бюджетът ви е в нивото €100–120 хил., изборът тук е най-широк: там са 4 оферти от общо 10. Едностаен до €80 хил. в извадката в квартала не се появи, което казва достатъчно за нивото.

Долният край на пазара тук през септември изглеждаше така: 49 кв.м за €99 770 (етаж 1 от 6, на зелено, завършване 2026 г.); 49 кв.м по €2 036/кв.м, общо €99 775, партер. Ниската цена заслужава три въпроса още по телефона: на кой етаж е, какво е състоянието на банята и дали всички собственици да продават.

Крайната цена на едностаен рядко е същата с обявената; разликата от 3–7% е обичайна. Сред най-скъпата третина на софийските квартали: 46-о място от 60 по €/кв.м.

Сума, с която разполагам€110 000 · 215 141 лв

—едностайни струват толкова или по-малко

Всяка лента е група от 10 обяви за едностайни в кв. Младост 2, подредени по обявената цена (imot.bg, септември 2026). Местете плъзгача и броячът се сменя.

Едностаен в кв. Младост 2 на фона на по-големите

Ако бюджетът стига до €183 хил., може да гледате и двустаен в кв. Младост 2; едностаен на същото място е към €110 хил., с €74 хил. по-малко. Квадратът в едностайния е €2 861/кв.м, в двустайния €2 735/кв.м: малкото жилище винаги носи надценка на метър.

Младост 2: квадратът по брой стаи

Едностаен€2 861/кв.м
Двустаен€2 735/кв.м
Тристаен€2 537/кв.м

Едностаен се продава по-лесно от тристаен (€262 хил. тук): кръгът от купувачи с такъв бюджет е много по-широк. Една стая с кухненски бокс е боксониера, даже обявата да казва „едностаен“; такива в София вървят по €3 453/кв.м.

Ако мислите семейство в близките три-четири години, двустайният спестява второ местене и втора нотариална сделка с нейните такси.

За сравнение наоколо: Младост 1 с медиана €125 хил., Младост 3 с медиана €112 хил., Младост 4 с медиана €138 хил.

Наемната доходност на едностаен в София е около 4,8% брутно, срещу приблизително 3,9% при тристаен; по-малкото жилище връща повече на вложено евро.

Площ и разпределение на едностаен в кв. Младост 2

Типичният едностаен в кв. Младост 2 е 46 кв.м по обява, на практика колкото обичайния софийски едностаен апартамент (46 кв.м); най-малкият в извадката е 31 кв.м, най-големият 50. Всеки допълнителен квадрат тук излиза приблизително €2 861, така че разлика от десет кв.м между две обяви дава приблизително €29 хил.

Колко големи са апартаментите в извадката:

до 30 кв.м0 обяви · 0%
31–40 кв.м4 оферти · 40%
41–50 кв.м6 обяви · 60%
над 50 кв.м0 обяви · 0%

Площите в квартала са смесени: 40% до 40 кв.м, 0% над 50 кв.м, а останалите са класическите 41–50 кв.м.

Числата за цяла София показват ясна зависимост: до 30 кв.м €3 453/кв.м, при 51–60 кв.м €2 482/кв.м. Сравнявайте апартамент с апартамент от подобна квадратура, не със средното за Младост 2.

В ЕПК кухнята е отделна и има прозорец, което за малко жилище е лукс: миризмите остават в кухнята, а стаята остава стая. Антрето в панелния едностаен апартамент е тясно, но практически винаги има място за вграден гардероб, а мазето събира останалото.

Няколко неща, които плановете не казват:

Баня с прозорец е изключение в малките жилища; без него вентилаторът следва да тегли и се проверява на самия оглед.
На етажа с няколко входни врати шумът от коридора и асансьора се чува; разберете коя стена е към шахтата.
Входно антре с място за гардероб спестява шкафа в стаята, а в 38–42 кв.м всеки шкаф по-малко се вижда.

По-малко звънене на брокери, повече реални огледи

Продавате едностаен? Пишете ни и ще сравним вашата цена с подобните обяви в квартала, преди да я пуснете.

Цената на кв.м спрямо района
Първо обявите от собственици
Не сме агенция, без комисиона

Изпрати заявка

Колко пари трябват за едностаен в кв. Младост 2

Три примерни сметки при цени €109 500, €99 800 и €104 700 от обявите в кв. Младост 2. Героите са условни, числата не са. Местни наеми нямаме, затова ползваме €480, медианата за цяла София.

Пълната цена на едностаен тук
	Купувач с ипотека	Инвеститор	Жилище за детето
Покупна цена	€109 500	€99 800	€104 700
Страна по сделката	собственик	агенция	собственик
Свои пари в цената	€16 500 (15%)	€99 800 (100%)	€52 700 (50%)
На месец, лихва 2,6%	€372 за 30 г.	няма	€349 за 15 г.
Главница по кредита	€93 000	без кредит	€52 000
Общински данък	€3 285	€2 994	€3 141
Адвокат и банкови такси	€1 015	€300	€810
Възнаграждение на агенция	няма	€2 994	няма
Какво купуват парите	≈ 38 кв.м	≈ 35 кв.м	≈ 37 кв.м
Нотариална такса + 0,1% вписване	€800	€750	€775
Нужни пари в брой	€21 600	€110 838	€57 426

Инвеститорът плаща €99 800 в брой и още €11 038 за данък, такси, комисиона и обзавеждане. При наем €480 брутната доходност върху всичко вложено е 5,2%, а след един празен месец, данък, такса вход и данък сгради остават 4%.

Първото жилище за €109 500 с 15% лично участие струва €372 месечно в продължение на 30 години. За сравнение наемът е €480. Родителите дават 50% (€52 700) и теглят €52 000 за 15 години: вноска €349. За пет години следване това са €20 940, от които около €5 814 лихва, а квартира за същото време би струвала €28 800.

Ремонт, кашони и хамали не са в таблицата. Ако искате актуални едностайни на такива цени, пуснете заявка.

Младост 2 за човек, който пътува с градски транспорт

Наблизо до М1/М4, но без собствена станция: обичайният случай в кв. Младост 2. Картата показва въздушно разстояние; засечете истинския път с пресечките и светофарите. Градският транспорт тук е само автобусен: 13 спирки в OpenStreetMap. Преди огледа погледнете приложението за градски транспорт и вижте коя линия стига до работата ви без прекачване.

Метрото затваря малко след полунощ, а нощните автобусни линии в София са малко и минават през дълги интервали. След късна смяна прибирането най-често е с такси. В едностаен апартамент колелото няма къде да живее: попитайте за мазе, място под стълбите или велостоянка пред входа.

Нито една от 10 обяви за едностаен в квартала в извадката ни не споменава гараж или паркомясто. Мястото за кола се решава отделно или изобщо не.

Засечете пеша пътя до метрото
Проверете дали има къде да се заключи колело
Пресметнете колко прекачвания има до университета

Собственикът е изминал пътя години наред; попитайте го колко време всъщност му трае. Двайсет минути разлика във всяка посока правят над три часа седмично; за човек сам това е цяла вечер.

Младост 2 за човек, който купува първото си жилище

3,1от 5

Кв. Младост 2 през очите на купувач на малко жилище, средно 3,1 точки. Всяка оценка е изчислена от данни. Където информацията не стига (един признак), оставяме полето празно.

Сградите в предлагането2,5
Ново или почти ново е 40% от предлагането в кв. Младост 2 (4 от 10).
Метро и градски транспорт3,5
Младост 2 е на 7,2 км от центъра и с метрото това разстояние се усеща по-малко (13 автобусни спирки наоколо).
Цена на квадрат спрямо града2
Продавачите тук искат €2 861 за квадрат, а средното за София е €2 659. По цена мястото не се отличава нито в добра, нито в лоша посока.
Наем и доходностняма данни
Едностайни под наем в квартала се обявяват толкова рядко, че медиана не се получава. Полето остава без число.
Лесна препродажба3
Препродажбата зависи от това колко хора търсят същото. В кв. Младост 2 кръгът е по-малък от средния за града. Едностайният е форматът, който се вписва в бюджета на най-много купувачи с кредит.
Избор на едностайни3
В извадката ни тук попаднаха 10 обяви за едностаен. 3 са публикувани директно от собственик.
Магазини и ежедневие4,5
За ежедневните нужди картата дава 7 супермаркета, 4 аптеки и 16 малки магазина и фурни.
Тишина и зеленина3,5
Паркове и градинки на картата: 27.

3,1 идва от 7 оценени признака. Магазини и ежедневие вдига оценката, цена на квадрат спрямо града я сваля.

В полза на мястото

7 супермаркета, 4 аптеки и 16 малки магазина и фурни наблизо

Какво да имате предвид

Липсват данни за наем и доходност

Цифрите са изчислени, не са отзиви. Източниците са обявите и картата на OpenStreetMap, септември 2026.

Младост 2: какво казват числата

От извадката в кв. Младост 2 изпъкват няколко детайла, важни за купувача на едностаен.

Агенция, строител или собственик

3 обяви от 10 са директно от собственик. Обещание купувачът да не плаща комисиона в описанията не открихме. Комисионата за купувача при €109 500 е около €3 300 с ДДС.

Паркове и разходки

Картата отбелязва 27 парка и градинки тук.

На кой етаж

1 от 10 обяви са на последен етаж, 4 на партер или първи. Останалите са на средни етажи, около 2. На последен етаж питайте кога е ремонтиран покривът.

Как се придвижва наемателят

Само с 13 автобусни спирки, Младост 2 иска кола или търпение. Разписанието вечер е толкова важно, колкото сутрин.

Най-ниската цена

Под €101 000 едностаен тук не намерихме. При най-евтината обява етажът е нисък. Евтината обява обикновено има причина, която не е в снимките.

Отдаване на едностаен в Младост 2: доходност и наематели

Наемният пазар за едностайни в кв. Младост 2 е прекалено малък за местна статистика. Ориентир дава кв. Младост 3 (0,8 км), където едностаен се предлага за приблизително €440. Приложено към тукашната цена (€109 500), се получават 4,8% на година; приемете го като горна граница.

Преди да повярвате на 4,8%, извадете удръжките: празен месец (€440), данък €440, такса вход приблизително €300 на година и други €120. Резултатът е €3 980, 3,5% спрямо €114 500 с обзавеждането.

Двойки без деца и хора в първата си работа са ядрото на търсенето; те гледат първо минутите до станцията, след това обзавеждането. Разстоянието до метрото пишете първо на офертата за наем: това продава по-добре от всичко друго. За наемателя броят и всекидневните неща: 4 аптеки, 2 медицински центъра и 7 парка наоколо по OpenStreetMap. С метро (М1/М4) в близост обичайният наемател е млад служител, който стига до офиса под земята.

Сравнение район по район има на страницата за едностаен като инвестиция.

Собственик, брокер или строител в кв. Младост 2

Съотношението в кв. Младост 2 е 2 обяви от агенции срещу 3 от собственици и 5 от строители; при собствениците медианата на квадратен метър е €3 400/кв.м.

Собственикът не значи по-евтино: в столицата строителните фирми обявяват €2 397/кв.м, агенциите €2 670/кв.м, а частните лица €2 828/кв.м. Спестявате комисионата, но пазарлъкът нерядко е по-труден. При жилище за €110 хил. брокерското възнаграждение е между €2 600 до €3 900 с ДДС; част от купувачите тази сума свалят надолу.

Няколко документа, без които не плаща капаро тук:

Наследници и съпрузи. Малкият апартамент често е наследен; всички наследници подписват, иначе покупката виси.
Архитектурен план. Сверете схемата с реалността: премахната стена или затворена тераса без книжа става грижа на купувача.
Данъчната оценка. Данъкът при придобиване се смята спрямо по-високата стойност между цената в договора и данъчната оценка.

Ако искате списък с едностайни в квартала първо от собственици, попълнете заявка; безплатно е, а ние не сме агенция.

При пряка сделка нотариусът проверява единствено формалната страна; кой ще прегледа тежестите и наследниците, решете още преди капарото.

Какво може да излезе накриво с едностаен в кв. Младост 2

Ето въпросите, които срещаме всяка седмица в офертите за 1-стайни, включително в 10 обяви в кв. Младост 2. Никое от тях не е задължително причина за отказ.

Скъпият квадрат. Съвсем малкият апартамент звучи изгоден като обща сума и солен като цена на метър. Решете кое ви е важно: бюджетът или площта.
Първият етаж. 4 обяви от 10 за Младост 2 са на партер или първи етаж. За живеене това е приемлив компромис, за отдаване нерядко значи по-дълги празни месеци.
Етикетът „1-стаен“. Офертата казва „1-стаен“, схемата показва друго. Самостоятелната кухня с прозорец е стандарт в старите блокове и рядкост в новите.
Покупка на зелено. На зелено е по-евтино на метър, но плащате с месеци и риск. Обвържете вноските към Акт 14, 15 и 16, не към датите.
Квадратите, в които не живеете. Изискайте чистата площ по стаи. Разликата от 8–11 кв.м между застроена и чиста при 1-стаен е почти цяла баня.
Метрите от терасата. Остъкляването само по себе си е малка работа, но събореният парапет между тераса и стая пипа конструкцията и фасадата. Вижте проект или удостоверение.

Добрата новина: всяко от изброеното се проверява преди капарото.

Питат ни за Младост 2

Колко спестявания ми трябват за едностаен в кв. Младост 2?

Около €26 хил. в брой. От тях €22 000 е самоучастието, останалото е за разходите по сделката. Ако купувате с 15% самоучастие, първата сума слиза до около €16 500. 2 от едностайните в извадката се продават обзаведени. Услугата е без посредническа такса, защото не продаваме имоти: пишете в „Заявка“ и връщаме обяви, мнение за цената и списък за проверка. От центъра на София Младост 2 е на около 7,2 км по права линия.

Какво трябва да има продавачът на едностаен в кв. Младост 2?

Преди капарото поискайте копие от нотариалния акт и скицата и ги проверете в Имотния регистър. Тук много обяви са в нови сгради, така че искайте Акт 14/15/16, разрешение за строеж и удостоверение за въвеждане в експлоатация. Капарото да е с договор, в който е описано какво става при отказ. 4 от 10 едностайни в кв. Младост 2 в извадката са в строеж. Услугата е без посредническа такса, защото не продаваме имоти: пишете в „Заявка“ и връщаме обяви, мнение за цената и списък за проверка.

Колко близо е метрото в кв. Младост 2?

Линиите М1/М4 минават наблизо, но станция в кв. Младост 2 на картата не виждаме. По OpenStreetMap тук има 13 автобусни спирки. До центъра са около 7,2 км. За сравнение, двустайните тук вървят около €183 400. Близостта до метро вдига наема повече, отколкото цената. Съседство: кв. Младост 3 е само на 0,8 км. Разходете маршрута до спирката в час пик, преди да дадете капаро.

Колко едностайни се купуват с парите за един тристаен в кв. Младост 2?

Тристаен в кв. Младост 2 е с медиана €262 000, което покрива около 2,4 едностайни по €110 хил. Два малки апартамента носят два наема и позволяват да продадете единия, без да пипате другия. За всекидневните покупки картата отбелязва 7 супермаркета тук. Разходите по две сделки са по-високи от тези по една. 2 от едностайните в извадката се продават обзаведени.

Високи ли са сградите с едностайни в кв. Младост 2?

Средно висока застройка. Медианата е 6 етажа. В ниските сгради таксата вход е по-малка. От центъра на София Младост 2 е на около 7,2 км по права линия. В панелите едностайните често са по 4–6 на етаж, до асансьорната шахта. Тристайните в кв. Младост 2 са с медиана €262 000. Аптеките тук по картата са 4.

Къде се нарежда Младост 2 по цена сред кварталите на София?

Младост 2 е 46. от 60 квартала по цена на метър, броено от най-евтиния. Това е по-скъпата третина на града. Метърът тук е €2 861/кв.м при градски €2 659/кв.м. Зелени площи в кв. Младост 2 по OpenStreetMap: 27. В кв. Младост 2 картата отбелязва 1 висше училище, което държи наемите живи. От собственици са 3 от 10 обяви тук.

Кои едностайни в кв. Младост 2 са най-светли?

При едностайния изложението тежи повече, отколкото при по-голям апартамент, защото прозорците често са само на една фасада. Стая, обърната на север, остава с лампа до обяд и през лятото. Юг, югоизток и запад са сигурните посоки. В кв. Младост 2 2 от обявите са в сгради над девет етажа, където горните етажи печелят светлина. 2 от едностайните в извадката се продават обзаведени. Попитайте съседите дали отсрещният парцел не чака строеж. В кв. Младост 2 картата отбелязва 1 висше училище, което държи наемите живи.

Близките райони и цените им

Едностайните са най-малкият сегмент в обявите, около шест пъти по-малко от двустайните. Когато тук няма нищо подходящо, съседният квартал често има.

От другата страна на София

Преди капарото

Свежи обяви в кв. Младост 2

Една и съща гарсониера често виси в пет сайта с пет различни цени. Събираме повторенията, махаме изтеклите обяви и ви пращаме само жилищата, които си струва да видите.

Безплатно и без договор
Може и само по имейл
Телефонът ви не отива при брокери

Безплатна заявка

Откъде са числата: публичните обяви за продажба на едностайни, 10 от които в кв. Младост 2, плюс обектите в OpenStreetMap. Дали обявата е от собственик, агенция или строител познаваме по телефона и текста, така че отделни грешки са възможни. 30 септември 2026 г.