Продава едностаен апартамент в кв. Манастирски ливади
Едностаен в кв. Манастирски ливади не е нерядко първо и единствено жилище: по-често е покупка за отдаване на чужденци или място за човек, който работи от вкъщи и държи на въздуха. Първо жилище, квартира за дете, по-малък дом след развод: едностаен тук се търси по най-малко три различни причини, и всяка от тях търси различни неща в обявата.
Половината от 28 обяви за едностаен апартамент в квартала, които свалихме от imot.bg през септември 2026, искат под €169 500; на квадрат това е €3 317/кв.м, при €2 659/кв.м за цяла София, с други думи 25% отгоре. В кв. Манастирски ливади всеки квадратен метър е 25% над столичния, а при едностаен надценката се усеща силно, защото квадратите не са в изобилие. Всички суми на тази страница са поискани цени от септември 2026; при нотариуса като правило се плаща с малко по-малко.
Едностаен се взима с първо впечатление по-лесно от по-голямо жилище; втори оглед в друг час оправя това. Малкият апартамент край Манастирски ливади се отдава и на сам човек, а такъв квартирант по правило пази жилището внимателно.
Кой купува едностаен в кв. Манастирски ливади
Едностайният има повече типове купувачи от всеки друг апартамент, и Манастирски ливади не подхожда еднакво на всички.
Първо жилище
Най-трудното за първия купувач не е вноската, а самоучастието: в кв. Манастирски ливади това прави приблизително €34 000 и отгоре данъци и такси. Месечната вноска след това излиза около €550.
Смаляване на жилището
Хората, които продават тристаен и купуват едностаен апартамент, гледат съвсем други неща: етажа, асансьора и аптеката в близост. Картата тук показва 3 аптеки и 5 медицински центъра.
Доход от наем
Наемът на едностаен в квартала е €550 по медиана, тоест 3,9% брутно годишно при €169 500 за покупката. Средното за София ниво е 4,8%, значи тук се плаща за адреса, не за доходността.
Жилище за студент
За студент Манастирски ливади е неудобен адрес: нито университет наблизо, нито метро. Изключение е университет в същия край на града.
При €3 317/кв.м за кв.м бюджетът от €120 хил. тук стига за едва квадрати, отколкото другаде.
Едностайният се отдава и продава най-бързо от всички апартаменти, защото кръгът кандидати с бюджет до €150 хил. е най-голям.
Едностайни в кв. Манастирски ливади: цени и ценови нива
Продавачите в кв. Манастирски ливади искат по медиана €3 317/кв.м, което при обичайните 52 кв.м прави около €170 хил. за жилище. Между евтиния и скъпия край на пазара тук разликата е €2 980 срещу €3 978 на квадрат, с други думи 33% отгоре, и тя идва предимно от сградата и етажа.
Обявите в квартала, разделени по бюджет:
- до €80 хил.0 обяви · 0%
- €80–100 хил.2 обяви · 7%
- €100–120 хил.3 обяви · 11%
- €120–150 хил.4 обяви · 14%
- €150–180 хил.7 оферти · 25%
- над €180 хил.12 оферти · 43%
Тежестта на местния пазар е в нивото над €180 хил. (12 оферти), докато за града плътната зона е €90–130 хил. Под €80 хил. тук не намерихме нито една обява.
Най-ниско обявените едностайни апартаменти в извадката: 30 кв.м за €95 000 (етаж 1 от 5, построена 2017 г.); €96 000 при 45 кв.м, най-горният етаж от 6, с локално отопление; 41 кв.м по €2 834/кв.м, общо €116 200. Най-евтиният едностаен апартамент като правило има причина: партер към улицата, последен етаж без изолация, баня без прозорец или съсобственици, които още не са се разбрали.
В най-скъпата третина на кварталите с данни: 54-то място от 60 по €/кв.м. Обявата показва очакване, а не пазар: разстоянието до реалната сделка по правило е 3–7% и се решава на втория оглед, не по телефона.
Всяка лента е група от 28 обяви за едностайни в кв. Манастирски ливади, подредени по обявената цена (imot.bg, септември 2026). Местете плъзгача и броячът се сменя.
Едностаен в кв. Манастирски ливади с ипотечен кредит
Да приемем цена €169 500, обичайната за едностаен в кв. Манастирски ливади. Към нея идват местен данък 3%, нотариус по тарифа, вписване 0,1% и адвокат, общо около €6 600.
| Вариант | 20% самоучастие | 10% самоучастие |
|---|---|---|
| Първоначална вноска | €34 000 | €17 000 |
| Данък, нотариус, вписване | €6 600 | €6 600 |
| Нужни пари в брой | €40 600 | €23 600 |
| Сума от банката | €135 500 | €152 500 |
| Вноска за 25 г. | €615 | €692 |
Вноската от €615 е над наема на едностаен тук (€550) с €65; надплатеното купува собственост, а наемът не купува нищо.
От 28 оферти в квартала, 2 са до €100 хил., 5 до €120 хил. и 9 до €150 хил.; над €180 хил. са 12.
Вноската по правило не следва да надхвърля приблизително 40–50% от доходите в домакинството; при €615 това значи доход от поне €1 350 месечно.
Имуществената застраховка за жилището и животозастраховката прибавят десетина-двайсет евро към месечната сметка; кредиторите ги искат почти винаги.
Едностайните са малко. Ние ги следим вместо вас
Медианата показва целия квартал. Заявката я свива до няколко конкретни едностайни с етажа, площта и сградата, които търсите.
- Отделна кухня или бокс, етаж, тераса
- Първо обявите от собственици
- Приемаме и продавачи
Как оценяваме кв. Манастирски ливади
Как изглежда кв. Манастирски ливади за човек, който търси една стая с кухня и баня: 3,2 от 5.
- Сградите в предлагането3,5
Ново или почти ново е 57,1% от предлагането в кв. Манастирски ливади (16 от 28).
- Избор на едностайни4
В извадката ни тук попаднаха 28 обяви за едностаен. 2 са публикувани директно от собственик.
- Лесна препродажба3
Когато дойде време да продавате, ще помогнат многото сравними обяви и активният наемен пазар. Едностайният е форматът, който се вписва в бюджета на най-много купувачи с кредит.
- Метро и градски транспорт2,5
Манастирски ливади е на 4,9 км от центъра (20 автобусни спирки наоколо).
- Наем и доходност3,5
Едностаен в квартала се дава под наем средно за €550 на месец; при цена €169 500 това са 3,9% брутно годишно. Нетно остава видимо по-малко: данък, такса вход, празни месеци, освежаване между наемателите.
- Тишина и зеленина4,5
Паркове и градинки на картата: 7. Спалното място до прозорец към вътрешния двор решава половината проблеми с шума.
- Цена на квадрат спрямо града1
Типичната обява тук е €169 500 за около 52 кв.м; за цялата софийска извадка медианата е €120 000. Най-евтината петина от обявите е до €131 000, най-скъпата започва от €209 200.
- Магазини и ежедневие3,5
За ежедневните нужди картата дава 4 супермаркета, 3 аптеки и 13 малки магазина и фурни. Картата понякога изостава с новите обекти.
3,2 идва от 8 оценени признака. Най-силно: тишина и зеленина (4,5). Най-слабо: цена на квадрат спрямо града (1).
В полза на мястото
- Тишина и зеленина
- 28 обяви за едностаен, реален избор
- 57,1% от обявите са ново строителство
Какво да имате предвид
- Квадратът е с 24,7% над градското ниво
Точките идват от обявите (28) и от картата. Никой не е гласувал.
Сметки за едностаен в кв. Манастирски ливади
Колко пари трябват за едностаен в кв. Манастирски ливади? Три случая: €170 хил. с кредит, €131 хил. в брой и €150 хил. за дете-студент. За наема ползваме местната медиана от €550.
| Свой дом вместо квартира | Инвеститор | Семеен едностаен | |
|---|---|---|---|
| Уговорена цена | €169 500 | €131 000 | €150 300 |
| Нотариус и вписване | €1 130 | €921 | €1 030 |
| Посредник | няма | €3 930 | няма |
| Главница по кредита | €144 000 | без кредит | €60 000 |
| Собствено участие | €25 500 (15%) | €131 000 (100%) | €90 300 (60%) |
| Проверки и банка | €1 270 | €300 | €850 |
| Мебели, уреди, боядисване | няма | €6 000 | няма |
| Местен данък | €5 085 | €3 930 | €4 509 |
| Купува от | собственик | агенция | собственик |
| Месечна вноска (2,7%) | €661 за 25 г. | няма | €406 за 15 г. |
| Общо лични средства | €32 985 | €146 081 | €96 689 |
За дете-студент купуват за €150 300 от собственик. Пет години вноски по €406 правят €24 360; наемът за същия период е €33 000. След пет години от кредита остават около €42 600. При 85% финансиране в брой трябват €32 985: €25 500 самоучастие и €7 485 разходи.
Покупката за отдаване от долната петина (€131 000) носи около €430 чисто на месец. Мебелите за €6 000 се връщат за около 14 месеца наем. Сделките обикновено се затварят с 3–7% под обявената цена, така че сметките са по-скоро с резерв.
Ипотека на 1-стаен в кв. Манастирски ливади: сметката месец по месец
При цена €169 500 заемът не изглежда страшен, но разчетът е добре да се направи преди капарото, не след него. Смятаме с 2,6% лихва и 80% финансиране, или заем от €135 500.
| Срок | Вноска | Лихви за целия срок |
|---|---|---|
| 25 години | €615 | €49 000 |
| 30 години | €542 | €59 600 |
| 35 години (не навсякъде) | €492 | €71 100 |
Кредит за 90% от цената се среща в отделни програми за млади хора; при него са нужни €23 600 лични средства заедно с таксите. В брой отиват €40 500: самоучастието (€34 000) и разходите по покупката.
Наемът на 1-стаен в кв. Манастирски ливади е около €550 на месец, а вноската при 30 години е €542. Остатъкът от €8 остава във ваш джоб, и то за жилище, което остава ваше. Един процентен пункт отгоре вдига месечната вноска до €616; преценете дали ще я носите спокойно.
Оценителят взима €150–250, таксата за обработка до 1%, а застраховка „Живот“ и застраховката на имота се подновяват ежегодно. Предсрочното погасяване при плаваща лихва след първите 12 месеца по правило е без такса, затова всяка премия може да съкрати срока. Сам кредитоискател с доход под €1 100 нерядко добавя родител като съдлъжник; банките приемат това, но и той носи отговорност за целия дълг. Повече варианти ще намерите на страницата ипотека за едностаен.
Акт 16, тежести, наследници: проверката на едностаен в кв. Манастирски ливади
Книжата за едностаен апартамент не са по-прости от тези за четиристаен. Разликата е, че купуващият по-често купува за пръв път и не знае какво да поиска. Тук 16 обяви от 28 са ново строителство, а при него четете и разрешенията, не само нотариалния акт.
- Нотариалният акт на собственика. Поискайте копие преди посещението. Ако собственикът има само стар препис, Агенцията по вписванията ще покаже всички сделки с имота.
- Разрешение за строеж и терен. При покупка на зелено договаряте с инвеститора, а не купувате готов имот. Вижте разрешението за строеж, кой притежава парцела и дали има ипотека към банка.
- Промени в разпределението. Сверете плана с това, което виждате. Липсваща стена или мивка на друго място без книжа става ваш проблем след подписа.
- Акт 16 и удостоверение за въвеждане. Изискайте номера и датата на удостоверението за въвеждане в експлоатация и го вижте в районната администрация.
- Кой още е собственик. Ако имотът е наследен, трябва актуално удостоверение за наследниците и подписите на всички. Сред малките жилища в старите блокове това не е рядкост.
- Схема от кадастъра. Сверете схемата с нотариалния акт и с реалното положение. Несъответствие в квадратурата спира заема.
- Удостоверението за тежести. Поръчва се онлайн или на гише за броени евро. Вадете го два пъти: преди капарото и на датата на подписа.
Капарото се дава с подписан предварителен договор, в който изрично е казано, че капарото се възстановява при отказ от банката.
Цената на втората стая в кв. Манастирски ливади
В кв. Манастирски ливади малкият апартамент излиза към €170 хил.; двустайният в кв. Манастирски ливади е €188 хил., значи €19 хил. повече. На квадратен метър обаче едностайният е по-скъп: €3 317/кв.м срещу €2 758/кв.м, тъй като малката площ носи същата баня и същото антре.
Цената на квадрат според големината:
- Едностаен€3 317/кв.м
- Двустаен€2 758/кв.м
- Тристаен€2 579/кв.м
Едностаен се продава по-лесно от тристаен (€269 хил. тук): кръгът от купувачи с такъв бюджет е значително по-широк. Наемите в квартала: €550 за едностаен, €600 за двустаен. Втората стая добавя €50 на месец. Обявите до 30 кв.м тук (1) по същество са боксониери; в града те вървят по €3 453/кв.м, най-високата цена на квадрат изобщо.
Купувачът, който се колебае в кв. Манастирски ливади, като правило избира според вноската, не по цената на квадрат; а вноската отгоре за двустаен стига около €60 на месец.
Съседите с достатъчно обяви: Кръстова вада (€3 136/кв.м), Витоша (€2 507/кв.м), Стрелбище (€2 881/кв.м).
Време и темпо на пазара на едностайни в кв. Манастирски ливади
В кв. Манастирски ливади сезонът тежи по-малко от въпроса кога ще се появи следващата обява: един-единствен точен апартамент значи повече от месеца. Реалният сезон на купувача се определя от собствения му договор за наем: покупка, насрочена с изтичането му, спестява няколко двойни наема. Сделката не се случва за един ден: от първия оглед до нотариуса най-често минават четири до осем седмици, с ипотека понякога и повече. Сметнете обратно от деня, в който искате да се нанесете.
В кв. Манастирски ливади пропастта между зелено и готово е €717/кв.м: €2 981/кв.м срещу €3 698/кв.м. Спестявате я с чакане: година-две без ключ и без наем. Ценовият коридор в кв. Манастирски ливади е €131 хил.–€209 хил.; обявите до €131 хил. по правило изчезват първи, затова там скоростта е всичко. При лихви към 2,4–3% разликата от 0,25 пункт по кредит от €136 хил. е около десетина евро на месец; по-важно е какъв апартамент вземате.
28 обяви за едностайни тук значат избор: не е нужно да дадете капаро на първия оглед. Абонамент за нови едностайни в квартала получавате чрез заявка; безплатно е.
Клопки за купувача на малък апартамент в кв. Манастирски ливади
При медиана €170 хил. в кв. Манастирски ливади всяка грешка от пет-шест хиляди е към 2,9% от цената. Ето най-честите. Тук средната половина от обявите е между €131 хил. и €209 хил., поради това всяка пропусната подробност за пет хиляди е осезаем дял.
- Сметката за януари. Попитайте за сметката за отопление от най-студения месец, не за средната. В Манастирски ливади 5% от офертите с посочено отопление са на ТЕЦ.
- Застроена вместо чиста площ. Разделете цената на жилищната площ, не на застроената: €169 500 върху 42 кв.м излизат €4 036/кв.м, а не €3 260/кв.м.
- Готово, но не въведено. „Завършена“ в обявата не е въведена. Искайте Акт 16 и удостоверението с номер и дата, не на думи.
- Сравнение с исканите цени. Обявите са поискани суми, не сделки; на практика договорената цена по правило е с 3–7% под обявената. При €169 500 това е по-близо до €161 000.
- Първо капаро, след това банка. Депозит преди писмено одобрение от банката е риск. При 80% кредит и 2,7% за 30 години месечната вноска излиза приблизително €550.
- Тежести и съсобственици. Удостоверение за тежести и семейното положение на собственика се проверяват преди да платите капаро, не в деня на нотариуса.
Ако искате втори чифт очи преди капарото, изпратете заявка; не струва нищо и не взимаме комисиона.
Манастирски ливади: въпроси и отговори
Колко е квадратният метър за едностаен в кв. Манастирски ливади?
Малкото жилище винаги е по-скъпо на метър: баня, кухня и антре се делят на по-малко квадрати. В кв. Манастирски ливади това дава €3 317/кв.м. Двустайните в кв. Манастирски ливади са по-евтини на метър, €2 758/кв.м, което е обичайното. От собственици са 2 от 28 обяви тук. При 30–35 кв.м цената на метър може да изглежда стряскаща, а общата сума да е най-ниската на пазара.
Колко процента годишно носи едностаен в кв. Манастирски ливади?
Брутно около 3,9% годишно: наем €550 срещу цена €169 500. За града е 4,8%. Грубо 26 години наем покриват цената, без да броим поскъпването. От центъра на София Манастирски ливади е на около 4,9 км по права линия. Доходността е по цени от обяви, реалната сделка може да я вдигне с няколко десети. За всекидневните покупки картата отбелязва 4 супермаркета в кв. Манастирски ливади.
Каква е вноската по кредит за едностаен в кв. Манастирски ливади?
Около €550 на месец за стандартен кредит на 30 години. Сметката е за €135 500, тоест 80% от медианата €169 500, при 2,7% лихва. Това е над наема на едностаен тук, €550. Зелени площи в кв. Манастирски ливади по OpenStreetMap: 7. Лихвите през 2026 са около 2,4–3%, срокът до 30 години, при някои банки 35. За сравнение, двустайните тук вървят около €188 100. Към вноската добавете застраховка на имота и живота, изисквани от банката. Тристайните тук са с медиана €268 600. Калкулаторът на сайта смята вноската за друга цена или срок.
Колко от обявите за едностайни в кв. Манастирски ливади са от собственици?
2 от 28, тоест около 7%. Градският дял е 9,3%. Преди капаро наемете адвокат, защото без агенция никой друг няма да провери документите. От центъра на София Манастирски ливади е на около 4,9 км по права линия. Собствениците често обявяват по-високо и слизат при пазарлъка. За всекидневните покупки картата отбелязва 4 супермаркета в кв. Манастирски ливади. Една обява от собственик понякога е публикувана и от три агенции с различни цени. 8 от едностайните в извадката се продават обзаведени.
Ще мога ли бързо да продам едностаен в кв. Манастирски ливади след години?
Малкото жилище има най-широкия кръг купувачи: млади хора, инвеститори, родители на студенти. А в кв. Манастирски ливади и лесно се отдава, наемът е около €550. Когато пазарът се успокои, първо се забавят скъпите едностайни, не средните. Зелени площи тук по OpenStreetMap: 7. Едностаен с отделна кухня в панел често намира купувач по-бързо от студио в ново.
Кои книжа са важни, преди да дам капаро за едностаен в кв. Манастирски ливади?
Преди капарото поискайте копие от нотариалния акт и скицата и ги проверете в Имотния регистър. Тук много обяви са в нови сгради, така че искайте Акт 14/15/16, разрешение за строеж и удостоверение за въвеждане в експлоатация. Удостоверението за тежести показва ипотеки и възбрани. Автобусните спирки на картата в кв. Манастирски ливади са 20. Ако пуснете „Заявка“, ще ви изпратим актуални оферти, като тези от собственици минават първи. Супермаркетите тук по картата са 4. Ако продавачът е женен, съпругът също трябва да подпише.
Колко остава чисто от наема на едностаен в кв. Манастирски ливади?
Около €6 006 годишно, преди такси и ремонти. Сметката: €6 600 бруто минус данък €594. Договорът с наемател е добре да е писмен. Съседство: кв. Гоце Делчев е само на 0,7 км. Проверявайте актуалните правила при подаване на декларацията. От собственици са 2 от 28 обяви в кв. Манастирски ливади. По OpenStreetMap тук има 20 автобусни спирки.
Голям ли е изборът от едностайни в кв. Манастирски ливади?
28 обяви, 2,5% от градската извадка. Една обява понякога е публикувана от няколко агенции, реалните имоти са по-малко. Зелени площи в кв. Манастирски ливади по OpenStreetMap: 7. Обявите се менят всяка седмица, данните ни са моментна снимка. Тристайните тук са с медиана €268 600. Аптеките в квартала по картата са 3.
Близките райони и цените им
Агенциите слагат квартала по свой избор, затова част от едностайните около Манастирски ливади стоят под съседно име. Прегледайте и тях.
- кв. Кръстова вада€3 136/кв.м
- кв. Витоша€2 507/кв.м
- кв. Стрелбище€2 881/кв.м
- кв. Хладилника≈ €164 хил.
- кв. Гоце Делчев≈ €165 хил.
- кв. Борово€2 721/кв.м
- с. Владаянаселено място
Вижте и тези
Полезно при първа покупка
Търсите едностаен в кв. Манастирски ливади?
Една и съща гарсониера често виси в пет сайта с пет различни цени. Събираме повторенията, махаме изтеклите обяви и ви пращаме само жилищата, които си струва да видите.
- Подбор по квартал и сума
- Телефонът ви не отива при брокери
- Кои документи да поискате
Откъде са числата: публичните обяви за продажба на едностайни, 28 от които в кв. Манастирски ливади, плюс обектите в OpenStreetMap. Дали обявата е от собственик, агенция или строител познаваме по телефона и текста, така че отделни грешки са възможни. 30 септември 2026 г.