16 обяви за едностайни · септември 2026

Едностаен в кв. Люлин 9: цени и какво да проверите

Типичният едностаен в кв. Люлин 9 е около 44 кв.м и струва €90 000, като 4 от 16 обяви са за жилища, които още се строят. Следват числата, наемите и практичните съвети.

Изпрати заявка Вижте цените

€90 000медиана за едностаен

€2 177цена на кв.м

16обяви в извадката

44 кв.мобичайна площ

Заглавието „ЕПК, 1-стаен“ в кв. Люлин 9 казва твърде малко: саниран ли е блокът, какви са щранговете и накъде гледа единственият прозорец се разбира само на оглед. В извадката ни влязоха 16 обяви за едностайни тук от септември 2026: медианата е €90 000, квадратът €2 177/кв.м, а обичайната квадратура 44 кв.м.

Младият купувач, инвеститорът и родителят на студент гледат същия едностаен в квартала с различни очи: първият брои кредита, вторият наема, третият пътя до университета.

Надолу са цените по бюджет, площите и разликата между кухня отделно и кухненски бокс, сметката за заема и какво да питате собственика.

Едностайният прощава по-трудно грешки: лош етаж, сенчеста стая или шумна стена се усещат по-силно, когато няма къде да избягате. Подреждането на малки жилища тук е по-бързо, ако знаете предварително какво отхвърляте: партер, кухня в стаята или висок етаж без асансьор. Добрият едностаен в кв. Люлин 9 се разпознава по това, което не се забелязва на снимка: звуците от стълбището, миризмата в банята и колко светло е късно следобед.

За кого е едностаен в кв. Люлин 9

Малкото жилище привлича хора със съвсем различни цели. В кв. Люлин 9 те се подреждат така.

Млад купувач с кредит

Първият купувач в кв. Люлин 9 слага една до друга две суми: вноска около €290 при 20% самоучастие и наем €500. Вноската е по-ниска, и точно това кара много млади хора да купуват.

Под наем

Наемът на едностаен тук е €500 по медиана, тоест 6,7% брутно годишно при €90 000 за покупката. Средното за София ниво е 4,8%, значи районът е над него.

Нов, по-малък дом

Хората, които продават тристаен и купуват едностаен, питат за друго: асансьор, етаж, аптека. Картата в квартала дава 4 аптеки и 1 медицински център.

Жилище за студент

Студент тук ще пътува с поне едно прекачване. Ако цената тук е значително по-ниска, част от родителите търпят това.

Кошарата до едностайния се оказва краткосрочно решение; двойка, която мисли за дете по-разумно е да гледа двустайни.

Схемата определя много повече, отколкото площта: отделната кухня се цени от купувачите над петдесет, кухненският бокс не пречи на двайсетгодишния наемател.

Цени на едностайни в кв. Люлин 9 през 2026

Продавачите в кв. Люлин 9 искат по медиана €2 177/кв.м, което при типичните 44 кв.м прави към €90 хил. за жилище. Между евтиния и скъпия край на пазара тук разликата е €2 045 срещу €2 331 на квадратен метър, тоест 14% отгоре, и тя идва главно от постройката и етажа.

Колко едностайни попадат във всяко ценово ниво:

до €80 хил.2 оферти · 13%
€80–100 хил.8 обяви · 50%
€100–120 хил.5 оферти · 31%
€120–150 хил.1 обява · 6%
€150–180 хил.0 оферти · 0%
над €180 хил.0 обяви · 0%

Най-гъсто е нивото €80–100 хил., с 50% от офертите в квартала; в целия град практически половината едностайни апартаменти са между €90 и €130 хил. До €80 хил. намерихме 2 оферти; при такава сума като правило става дума за под 30 кв.м, партер или жилище за ремонт.

Долният край на пазара тук през септември изглеждаше така: 33 кв.м за €59 500 (етаж 1 от 5, построена 2010 г., с парно); 29 кв.м за €61 990 (партер, сграда с 5 етажа, построена 2014 г.); 38 кв.м за €84 200 (партер, сграда с 6 етажа, построена 2006 г.).

Офертата казва желание, а не пазар: разстоянието до реалната сделка обикновено е 3–7% и се договаря на втория оглед, не по телефона. Наредени по цена на квадратен метър, 60-те квартала с достатъчно обяви слагат Люлин 9 на 10-о място от 60, като първото е най-евтиното.

Колко мога да платя€90 000 · 176 025 лв

—от предложенията са достъпни

Всяка лента е група от 16 обяви за едностайни в кв. Люлин 9, подредени по обявената цена (imot.bg, септември 2026). Местете плъзгача и броячът се сменя.

Едностаен в кв. Люлин 9 с ипотечен кредит

Сумата €90 000 не е цялата сметка: за Люлин 9 се плащат и към €3 600 като данък, нотариус, вписване и юрист.

Кредит за €90 хил., 25 години, 2,7%
Сценарий	15% самоучастие	10% самоучастие
Самоучастие	€14 000	€9 000
Данък, нотариус, вписване	€3 600	€3 600
Общо в брой	€17 600	€12 600
Сума от банката	€76 000	€81 000
Месечна вноска, 2,7%	€349	€372

Ако днес плащате наема на едностаен в кв. Люлин 9 (€500), кредитът от €349 излиза по-нисък товар; трудността е как ще съберете €18 хил. в брой.

Какво купува бюджетът тук: до €80 хил. има 2 оферти, до €100 хил. 10 обяви, до €120 хил. 15 обяви, до €150 хил. 16 оферти от общо 16.

Ако купувате за отдаване, сметнете и чистия доход: данъкът е 10% при 10% нормативни разходи, а един месец без наемател годишно е реалистично допускане.

Имуществената застраховка на жилището и застраховката живот добавят няколко десетки евро на вноската; банките ги изискват почти винаги.

Кажете какво ви трябва, ние ще пресеем обявите

Заявката е безплатна и нищо не ви задължава. Не сме посредник и не получаваме процент. Връщаме обяви, ориентир за цената и кратък списък с въпроси към продавача.

Панел, тухла или ново
Отделна кухня или бокс, етаж, тераса
Безплатно и без договор

Изпрати заявка

Люлин 9 по точки за купувач на едностаен

3,6от 5

Как изглежда кв. Люлин 9 за човек, който търси една стая с кухня и баня: 3,6 от 5.

Магазини и ежедневие3
За ежедневните нужди картата дава 2 супермаркета, 4 аптеки и 5 малки магазина и фурни.
Лесна препродажба3
Пазарът тук е жив: 16 обяви за продажба и 3 обяви за наем. Добрият етаж и отделната кухня помагат при препродажба повече от ремонта.
Избор на едностайни3,5
По площ 16 обяви се разпределят така: 1 до 30 кв.м, 2 от 31 до 40, 13 от 41 до 50 и 0 над 50.
Метро и градски транспорт2,5
Спирките в кв. Люлин 9: 11 автобусни.
Наем и доходност5
3 обяви за наем с медиана €500: брутната доходност излиза 6,7% при 4,8% за София. Малкото жилище намира наемател по-бързо от голямото, защото кръгът е по-широк.
Цена на квадрат спрямо града5
Типичната обява тук е €90 000 за около 44 кв.м; за цялата софийска извадка медианата е €120 000. Сравнявайте при сходна площ, защото малкият апартамент винаги излиза по-скъп на квадрат.
Тишина и зеленина3,5
Паркове и градинки на картата: 1. Вечер тук обикновено се чува повече вятър, отколкото коли.
Сградите в предлагането3
4 обяви са в строеж, 2 в сгради, въведени след 2020 г., и 4 в блокове отпреди 1990 г. Старият фонд е по-евтин, но ремонтът влиза в сметката.

8 от 8 признака имат данни, и от тях се получава 3,6. Цена на квадрат спрямо града вдига оценката, метро и градски транспорт я сваля.

Какво говори за Люлин 9

Квадратът е €2 177, под средното за града
Брутна доходност 6,7%

Внимание

Слаб признак за Люлин 9 по данните не виждаме.

Данни към септември 2026: обяви за покупка, обяви за наем, карта на обектите.

Магазини, кафенета и фитнес в кв. Люлин 9

В кв. Люлин 9 малките и денонощните магазини са 4, супермаркетите 2. Който живее сам, купува на порции, ето защо пътят до касата тежи повече от промоциите.

Здравето в кв. Люлин 9: 4 аптеки, 1 медицински център и 1 зъболекар. Личният лекар не е задължително в квартала, но аптеката до входа пести път при грип.
Спортна зала тук на картата няма, но 1 парк или градинка има за бягане.
2 кафенета и 5 ресторанта в квартала: това показва картата. Сутрешното кафе навън има къде да се пие, вечерите навън са в друг квартал.

Хлебарниците тук по OpenStreetMap са 1. Топъл хляб рано сутрин е дребен, но реален плюс в полза на адреса.

Слънцето през единствения прозорец остава цялата светлина, която стаята има; елате следобед, не вечер. Малката кухня не търпи големи покупки; ритъмът на живущия се мести на улицата: фурна, закуска, доставка. Неделната разходка из Люлин 9 разкрива неща, които обявата пропуска: кое кафене се пълни и коя улица е тиха.

Документите на едностаен в кв. Люлин 9: какво да видите

Проверката отнема седмица и към €200 за юрист. Неизвършената проверка може да струва цялото жилище. Тук 6 обяви от 16 са ново строителство, а при него преглеждате и разрешенията, не само нотариалния акт.

Актът за собственост. Той показва собствеността. Сравнете площта в акта с тази в офертата; при малко жилище разминаване от 3–4 кв.м е немалка хапка от цената.
Бележка от входа. В новите блокове с професионален домоуправител месечната такса като правило е между €10 и €40. Попитайте колко е и дали собственикът я е плащал редовно.
Първият акт и веригата от собственици. Старите 1-стайни понякога стоят с документ от ЖСК. Адвокатът проверява цялата верига до днешния продавач.
Тежести: удостоверението. Справката трябва да покрива най-малко десет години назад. Възбрана на имота спира сделката на място.
Кой още е собственик. Само един липсващ наследник, който живее в друга държава, може да забави сделката за дълго. Уточнете колко души са съсобствениците при първия разговор.
Акт 16 и удостоверение за въвеждане. Когато офертата обещава „Акт 16 през идната година“, приемете, че датата може да се измести; ето защо плащанията на етапи се обвързват с актовете, а не с календара.
Строителните книжа. Малките апартаменти в новите сгради нерядко се продават още преди Акт 14. Вижте одобрените чертежи и сравнете своя обект с тях.

Не давайте капаро в брой и без документ. Превод по сметка с описание „капаро по предварителен договор“ оставя следа.

Едностаен, двустаен или тристаен в кв. Люлин 9

Една стая отгоре струва €57 хил.: такава е дистанцията между €90 хил. за едностаен в кв. Люлин 9 и €147 хил. за двустаен тук. Рядко срещано, но на квадрат едностайният около Люлин 9 е по-евтин от двустайния (€2 177/кв.м срещу €2 231/кв.м); обикновено обяснението е остарелият фонд или пътят до центъра.

Цената на квадрат според големината:

Едностаен€2 177/кв.м
Двустаен€2 231/кв.м
Тристаен€1 876/кв.м

Апартаментът с три стаи в квартала е на €184 хил., значи в съвсем друга категория; съпоставката с тристаен е полезно само при купувач, който избира между едно голямо и две малки жилища. Под наем двустайният тук носи около €550, а едностайният €500; наемът расте по-бавно от цената, затова доходността на малкото жилище е по-висока. Обявите до 30 кв.м в кв. Люлин 9 (1) по същество са боксониери; в столицата те вървят по €3 453/кв.м, най-високата цена на квадрат изобщо.

Ако мислите семейство в близките три-четири години, втората стая спестява още едно пренасяне плюс още една сделка с нейните разходи.

За сравнение наоколо: Люлин 8 с медиана €115 хил., Люлин 10 с медиана €94 хил., Люлин 7 с медиана €105 хил.

Време и темпо на пазара на едностайни в кв. Люлин 9

В средата на лятото срещите се отлагат заради отпуски, а банките вървят на половин ход; сметнете малко повече. Пазарът на едностайни няма същински мъртъв сезон, но по правило се успокоява в края на декември и през август. Студените месеци са удобни за пазарлък: продавач, който държи офертата даже през декември, по-често наистина мисли за продажба.

Плащането на зелено често върви на вноски по актовете; сверете графика със своя кредит още преди подписа. Лихвите по жилищни кредити през 2026 са към 2,4–3%; чакането на по-нисък процент рядко компенсира изгубените междувременно наеми. Средната половина от офертите в кв. Люлин 9 е €90 хил.–€107 хил.; обявите под €90 хил. по правило изчезват първи, затова при тях бързината решава.

16 обяви за едностайни тук значат избор: няма нужда да дадете капаро на първия оглед. Етапите на покупката с кредит са описани на страницата за кредита.

Какво грешат купувачите на едностаен в Люлин 9

Малкият апартамент прощава малко: всеки излишен квадрат се усеща, а всяка надплатена хиляда е видим процент от цената. В Люлин 9 основната маса оферти е между €90 хил. и €107 хил., затова една грешка за няколко хиляди е видим процент.

Квадратите от обявата. Разделете цената на чистата площ, не на застроената: €90 000 върху 35 кв.м правят €2 571/кв.м, а не €2 045/кв.м.
Приземен етаж за наем. Ако купувате за наем, спестените хиляди на партера излизат като празни месеци; квартирантите предпочитат среден етаж.
Документите на продавача. Справката за тежести и семейното положение на собственика се проверяват преди да платите капаро, не пред нотариуса.
Кредитът „ще стане“. Депозит без окончателно одобрение от банката е риск. При 80% кредит и 2,7% за 30 години месечната вноска е към €292.
Готово, но не въведено. „Завършена“ в офертата не е въведена. Уточнете Акт 16 и удостоверението като документ, не на думи.
Сметката за януари. Поискайте фактурата за отопление от най-студения месец, не средната за годината. Тук 80% от посочилите отопление обяви са на ТЕЦ.

Ако предпочитате втори поглед преди капарото, изпратете заявка; безплатно е и не взимаме комисиона.

Люлин 9: въпроси и отговори

Колко струва едностаен апартамент в кв. Люлин 9?

Повечето обяви са между €90 хил. и €107 хил., с медиана €90 000. Това е под градската медиана от €120 000. Сметнато е по 16 обяви за едностайни, събрани в кв. Люлин 9. За сравнение, двустайните тук вървят около €147 400. Медианата не се мести от единичен скъп мезонет, затова я ползваме вместо средно аритметично. Автобусните спирки на картата тук са 11.

Малки ли са едностайните в кв. Люлин 9?

Медианата в кв. Люлин 9 е 44 кв.м. Най-малката обява е за 29 кв.м, най-голямата за 47 кв.м. По площ: 1 в диапазона до 30 кв.м, 2 в диапазона 31–40 кв.м, 13 в диапазона 41–50 кв.м. Обявите на зелено тук са 4 от общо 16. В новото строителство числото в обявата включва дял от стълбища и коридори.

Колко по-скъп е новият едностаен в кв. Люлин 9?

В кв. Люлин 9 едностаен отпреди 1990 е с медиана €111 500 (€2 478/кв.м), а в строеж €90 000 (€2 045/кв.м). Разликата е около €22 хил. Срещу нея получавате по-добра изолация и асансьор, но и по-висока такса вход. Медианният наем за едностаен в кв. Люлин 9 е €500. Покупката на зелено се плаща на вноски, свързани с Акт 14, Акт 15 и Акт 16. Тристайните тук са с медиана €184 000. Новите сгради имат по-висока месечна такса за поддръжка на входа. От собственици са 1 от 16 обяви в квартала.

Какво самоучастие се иска за едностаен в кв. Люлин 9?

Минимумът е около €13 хил., ако намерите 90% финансиране. Стандартът е €22 хил. Капаро от 5–10% обикновено се плаща при предварителния договор. Кв. Люлин 8 е на 0,5 км оттук. Ако банковият оценител даде по-малко от договореното, недостигът излиза пак от вашия джоб. В класацията ни по €/кв.м Люлин 9 заема 10. място от 60. Пазете резерв и за ремонт, дори козметичен, защото той излиза от собствените пари. От собственици са 1 от 16 обяви в кв. Люлин 9. Услугата е без посредническа такса, защото не продаваме имоти: пишете в „Заявка“ и връщаме обяви, мнение за цената и списък за проверка.

Два едностайни или един тристаен в кв. Люлин 9: кое носи повече?

Обикновено едностайните печелят по доходност: градската е 4,8% за тях, около 3,9% за тристайни. Цената за това е повече управление: два наемателя, две такси вход, два пъти данък сгради. Тристаен в кв. Люлин 9 е около €184 000. Медианният наем за едностаен тук е €500. Разходите по две сделки са по-високи от тези по една.

Има ли място за пазарлък при едностайните в кв. Люлин 9?

Има, особено ако обявата не е нова. Разумната отстъпка в кв. Люлин 9 е около €3 хил.–€7 хил. от медианната цена €90 000. Аргументирайте с конкретни недостатъци, не с общо „много е“. От собственици са 1 от 16 обяви тук. Готовото финансиране от банка е силен аргумент пред продавача. 4 от 16 едностайни в квартала в извадката са в строеж. Пазарлъкът по телефона рядко работи, по-добре след оглед. 1 от едностайните в извадката се продават обзаведени.

Парно или газ за едностаен в кв. Люлин 9?

Зависи от сградата. В кв. Люлин 9 от обявите, които посочват отопление, 80% са на ТЕЦ, 10% на газ. За едностаен от 44 кв.м сметката за зимата е по-малка грижа, отколкото при по-големите жилища. Едностаен под наем в кв. Люлин 9 се обявява около €500 на месец. Поискайте сметките за последната зима. От центъра на София Люлин 9 е на около 5,1 км по права линия.

Мога ли да купя едностаен в кв. Люлин 9, ако живея в чужбина?

Много хора в чужбина купуват малък апартамент в София, за да го отдават и да имат къде да отседнат. Проверката на документите е същата, само ролите се поделят между вас, адвоката и пълномощника. Наемът в кв. Люлин 9 е около €500, което помага да се сметне дали има смисъл. За сравнение, двустайните тук вървят около €147 400.

Струва ли си паркомясто към едностаен в кв. Люлин 9?

За живеене с кола да, за отдаване не винаги. Наемателите на едностайни често нямат автомобил, затова паркомястото рядко вдига наема достатъчно. Обяви с паркомясто в кв. Люлин 9 в извадката ни няма. От центъра на София Люлин 9 е на около 5,1 км по права линия. 1 от едностайните в извадката се продават обзаведени. По цена на кв.м Люлин 9 е 10. от 60 квартала с достатъчно обяви, броено от най-евтиния.

На няколко спирки от Люлин 9

Агенциите слагат квартала по свой избор, затова част от едностайните около Люлин 9 стоят под съседно име. Прегледайте и тях.

От другата страна на София

Наръчници за купувача

Свежи обяви в кв. Люлин 9

Продавате едностаен? Пишете ни и ще сравним вашата цена с подобните обяви в квартала, преди да я пуснете.

Само живи обяви
Телефонът ви не отива при брокери
Вноска по кредита и очакван наем

Изпрати заявка

Откъде са числата: публичните обяви за продажба на едностайни, 16 от които в кв. Люлин 9, плюс обектите в OpenStreetMap. Дали обявата е от собственик, агенция или строител познаваме по телефона и текста, така че отделни грешки са възможни. 30 септември 2026 г.