Продава едностаен апартамент в м-т Гърдова глава
М-т Гърдова глава е район, където хората, които купуват идват заради планината и тишината, а едностайният е начинът да живееш тук, без да се купува къща. Младата двойка, инвеститорът и родителят на студент оглеждат същия едностаен в м-т Гърдова глава със съвсем различни очи: първият брои кредита, другият наема, третият пътя до лекции.
Едностаен тук се обявява като правило между €108 хил. и €152 хил.; медианата на 12 обяви от септември 2026 е €147 700 при 58 кв.м. М-т Гърдова глава стои по средата на градската скала за малки жилища, което често значи спокоен пазар и договаряне в обичайните граници. Ако търпението ви е малко, пуснете заявка: казвате бюджета, ние пращаме подбрани обяви за м-т Гърдова глава и чеклист за документите.
Едностаен се взима с първо впечатление по-често от двустаен; вторият оглед в друго време на деня оправя първото впечатление. Купувачът за едностаен апартамент обичайно е с по-малко самоучастие, затова разходите по сделката тежат по-силно в бюджета. По сайтовете „едностаен“ означава всичко: от тясно студио от 25 кв.м до апартамент от петдесетина кв.м с кухня отделно, поради това гледайте плана, а не заглавието.
Едностайни в м-т Гърдова глава: цени и ценови нива
Средният по медиана едностаен в м-т Гърдова глава се предлага за €147 700, като квадратът излиза €2 584/кв.м, с 3% по-ниско от нивото на града (€2 659/кв.м). Долните 20% свършват до €108 хил., горните 20% започват от €152 хил.; крайните оферти са €105 000 и €155 334.
Колко едностайни апартаменти попадат във всяко ценово ниво:
- до €80 хил.0 обяви · 0%
- €80–100 хил.0 обяви · 0%
- €100–120 хил.4 обяви · 33%
- €120–150 хил.4 оферти · 33%
- €150–180 хил.4 оферти · 33%
- над €180 хил.0 оферти · 0%
Най-гъсто е нивото €100–120 хил., с 33% от обявите тук; в целия град почти половината едностайни апартаменти са между €90 и €130 хил. Едностаен до €80 хил. в извадката в квартала липсва, което казва достатъчно за нивото.
Долният край на пазара тук през септември изглеждаше така: 50 кв.м по €2 100/кв.м, общо €105 000, партер; €105 000 при 24 кв.м, етаж 3 от 4, построена 2019 г. Най-евтиният едностаен апартамент обикновено крие обяснение: партер към улицата, таван без изолация, баня без прозорец или наследници, които още не са се разбрали.
По собствената ни скала по €/кв.м м-т Гърдова глава е 28-мо от 60 района с данни, смятано от най-ниския. Обявата подсказва очакване, а не пазар: разстоянието до реалната сделка обикновено е 3–7% и се решава на втория оглед, не по телефона.
Всяка лента е група от 12 обяви за едностайни в м-т Гърдова глава, подредени по обявената цена (imot.bg, септември 2026). Местете плъзгача и броячът се сменя.
Едностаен в м-т Гърдова глава с ипотечен кредит
При €147 700 за жилището покупката струва още към €5 700: местен данък, нотариус, вписване и юрист. Комисионата идва отгоре, ако купувате през агенция.
| Вариант | 15% самоучастие | 10% самоучастие |
|---|---|---|
| Собствени пари за цената | €22 000 | €15 000 |
| Данъци и такси (ориентир) | €5 700 | €5 700 |
| Всичко без кредита | €27 700 | €20 700 |
| Размер на кредита | €125 700 | €132 700 |
| Месечна вноска | €497 | €524 |
Тук кредитът не е по-евтин от наема: €497 срещу наема на едностаен в м-т Гърдова глава (€480). Изгодата идва след години, когато вноската остава същата, а наемите растат. Срокът от 30 години в таблицата сваля вноската, но вдига общо платената лихва; по-къс срок е по-изгоден накрая.
Какво купува бюджетът тук: до €80 хил. има 0 оферти, до €100 хил. 0 обяви, до €120 хил. 4 оферти, до €150 хил. 8 обяви от общо 12.
Банката оценява и самия имот: мансарда без статут на жилище или блок без Акт 16 може да спре заема в квартала.
Какви са сградите с едностайни в м-т Гърдова глава
В комплексите вижте колко е месечната такса и какво покрива; за едностаен апартамент тя тежи по-осезаемо на квадратен метър. Ниски сгради: кооперации на две-три етажа и комплекси с охрана, където таксата за поддръжка е част от сметката.
75% от обявите в м-т Гърдова глава са на зелено, срещу 33% за града; въведени в експлоатация след 2021 г. са 1. Парно има в 0% от обявите, които посочват отопление, газ в 100%. Партерните оферти са 3, на най-горния етаж 3.
Предвоенната тухла отпреди 1970 в столицата се продава по €4 320/кв.м, най-скъпото на квадрат изобщо, но апартаментите там са към 33 кв.м.
Блок с магазин на партера носи шум вечер, но и осветена улица; за квартирант това нерядко е плюс, за собствен дом обичайно минус. Тръбите в старите блокове се сменят не особено често; питайте дали вашият е сменен. Дограмата в старите едностайни често е сменена само в стаята, а в кухнята остава оригиналната. Избите в по-старите сгради често са с влага; погледнете своето още преди да платите.
Кажете какво ви трябва, ние ще пресеем обявите
Една и съща гарсониера често виси в пет сайта с пет различни цени. Събираме повторенията, махаме изтеклите обяви и ви пращаме само жилищата, които си струва да видите.
- Може и само по имейл
- Вноска по кредита и очакван наем
- Само живи обяви
М-т Гърдова глава: какво казват числата
Числата в м-т Гърдова глава, преведени на езика на огледа.
Наемът тук
С €480 наем и €147 700 цена апартаментът се изплаща за около 26 години брутно, без разходите. Доходът от наем се облага с 10% след 10% нормативно признати разходи.
Стая, кухня или бокс
Медианната площ тук е 58 кв.м, видимо над градските 46. До 40 кв.м са 1 обяви, над 50 кв.м 8. При €2 584/кв.м всеки пет квадрата отгоре струват около €12 900.
С какво се отоплява
За малко жилище сметката за отопление е поносима почти при всеки източник. В м-т Гърдова глава парното не е правило. Проверете има ли дялово разпределение и изправни ли са уредите.
Най-евтиният едностаен
€105 000 е дъното в квартала, около €2 100 на квадрат. 50 кв.м, партер, в строеж.
Етаж и асансьор
Високите блокове отсъстват от тукашните обяви; средата на извадката е 2. етаж. В по-ниските сгради асансьор невинаги има. Партерът е по-евтин, но за отдаване е по-труден: наемателите го избягват.
Редакционна оценка: м-т Гърдова глава
Не питаме дали м-т Гърдова глава е хубаво място изобщо, а дали е добро за една стая с кухня и баня. Отговорът: 3,3 от 5.
- Наем и доходност3,5
Брутно 3,9% годишно: толкова връща наем от €480 върху медианната цена в м-т Гърдова глава. Двустаен тук се отдава за около €590, но и струва значително повече.
- Сградите в предлагането4,5
Ново или почти ново е 83,3% от предлагането тук (10 от 12).
- Лесна препродажба2,5
Когато дойде време да продавате, ще помогнат активният наемен пазар. Цена близо до долната петина продава бързо почти навсякъде.
- Магазини и ежедневие2,5
Картата показва 1 супермаркет, 3 аптеки и 4 малки магазина и фурни.
- Избор на едностайни3
В извадката ни в квартала попаднаха 12 обяви за едностаен. Нито една не е публикувана от собственик, всичко минава през посредник.
- Цена на квадрат спрямо града3,5
При €2 584 на квадрат 46 кв.м (градската медиана за едностаен) струват тук около €119 000. Сравнявайте при сходна площ, защото малкият апартамент винаги излиза по-скъп на квадрат.
- Метро и градски транспорт2,5
5 автобусни спирки на картата.
- Тишина и зеленина4,5
М-т Гърдова глава попада в зона „полите на Витоша“ и по нашия профил е от по-спокойните места.
3,3 точки поставят м-т Гърдова глава в средната част на скалата.
Плюсове
- Тишина и зеленина
- 83,3% от обявите са ново строителство
- Цена на квадрат малко под София (€2 584)
Минуси и празни места
Признак под 2,5 няма.
Всичко в м-т Гърдова глава се смята автоматично; мнения и отзиви не събираме.
Колко време е пътят от м-т Гърдова глава
Метро в м-т Гърдова глава няма, но трамваят е тук. Минутите се мерят от входа до бюрото, в понеделник в осем без десет, а не по картата. 4 трамвайни спирки и 5 автобусни тук: при такова покритие колата е по-скоро за излети, отколкото за работните дни.
Късната вечер е изпитанието за транспорта в квартала. Елате веднъж към единайсет вечерта и погледнете как изглежда спирката по това време. Тротинетките под наем покриват последния километър за много хора тук, но през зимата са съмнително удоволствие.
Нито една от 12 обяви за едностаен апартамент в м-т Гърдова глава в извадката ни не споменава гараж или паркомясто. Паркирането се урежда отделно или изобщо не.
- Проверете дали има къде да се заключи колело
- Вижте кога минава последният автобус вечер
- Измерете пеш пътя до спирката
Собственикът е изминал пътя години наред; попитайте го колко време всъщност му трае. Наемател на едностаен рядко пристига с кола, затова пътят до спирката тежи в наема повече от паркомястото.
Рисковете извън обявата: едностаен в м-т Гърдова глава
Едностайният апартамент прощава по-малко грешки. Няколко квадрата разлика или бокс вместо кухня сменят цялото жилище. Никое от изброеното не е задължително повод за отказ.
- Премия за малкия размер. Доста малкият апартамент звучи евтин като крайна сума и солен като цена на метър. Решете кое ви е важно: бюджетът или площта.
- Квадратите, в които не живеете. Попитайте чистата площ по стаи. Разликата от 10–14 кв.м между застроена и чиста при 1-стаен е колкото една баня с антрето.
- Студио под друго име. Сайтовете слагат с един етикет и класическия 1-стаен с отделна кухня, и стая с кухненски кът от 28 кв.м. Искайте схемата, не заглавието.
- Метрите от терасата. Балконът, слят с жилището, изглежда добре на снимка. При банковата оценка пък оценителят признава само законните метри.
- Партер за отдаване. Ниските едностайни апартаменти са по-евтини (в града медианата за партер и първи етаж е €110 хил.), но наемателите ги избягват: решетките по прозорците, шум от входа, малко светлина.
- Покупка на зелено. Междувременно давате наем. Година закъснение при €480 наем изяжда €5 760 от изгодата на зелено.
Как се чете квадратурата обясняваме в квадратура на едностаен.
Банково финансиране на едностаен в м-т Гърдова глава
Цената €147 700 рядко се събира наведнъж; стандартният път е 20% собствени пари и 80% от банка. Главницата в примера е €118 000 (80%) при 2,7% годишно.
| Срок | Вноска | Платени лихви |
|---|---|---|
| 25 години | €541 | €44 300 |
| 30 години | €479 | €54 400 |
| 35 години (при някои банки) | €435 | €64 700 |
При някои продукти за млади купувачи банката стига до 90%; тогава собственото участие слиза на €14 700, а месечната вноска се вдига до горе-долу €539. Собствените средства са 20% самоучастие, €29 700, плюс около €5 700 такси: всичко €35 400, без мебели.
Ако сега давате наем приблизително €480, колкото е медианата за 1-стаен в м-т Гърдова глава, вноска от €479 ще ви се види лека. Един процентен пункт отгоре вдига вноската до €543; сметнете дали бихте я носили без нерви.
Оценителят взима €150–250, обработката 0–1%, а застраховка „Живот“ и застраховката на имота се плащат всяка година. Банките искат месечната вноска да не надхвърля 40–50% от нетния доход, значи при €479 е нужен доход поне €950–€1 200. Сумата към банката остава една и съща дълго, ако лихвата не се движи; наемът се преразглежда всяка година. Своите числа въведете в калкулатора.
Едностаен, двустаен или тристаен в м-т Гърдова глава
В м-т Гърдова глава едностайният излиза към €148 хил.; апартаментът с две стаи в м-т Гърдова глава е €179 хил., с други думи €32 хил. отгоре. На квадрат обаче едностайният е по-скъп: €2 584/кв.м срещу €2 573/кв.м, защото малката площ носи същата баня и същото антре.
Цената на квадратен метър според големината:
- Едностаен€2 584/кв.м
- Двустаен€2 573/кв.м
- Тристаен€2 491/кв.м
Едностаен се продава по-лесно от тристаен (€300 хил. тук): кръгът от купувачи с такъв бюджет е много по-широк. Наемите в квартала: €480 за едностаен, €590 за двустаен. Втората стая добавя €110 месечно. Обявите до 30 кв.м тук (1) всъщност са боксониери; в столицата те вървят по €3 453/кв.м, най-високата цена на квадрат изобщо.
Кандидатът, който се колебае в м-т Гърдова глава, обикновено решава по вноската, не по квадратите; и разликата за втора стая е около €103 на месец.
Съседите с достатъчно оферти: Бояна (€2 520/кв.м), Драгалевци (€2 376/кв.м), Витоша (€2 507/кв.м).
Доходността на едностаен в столицата е приблизително 4,8% брутно, срещу около 3,9% при тристаен; малкото жилище връща повече на вложено евро.
Кой едностаен в блока в м-т Гърдова глава
Последният етаж е най-евтин на квадрат (€2 579/кв.м), дори под партера (€2 636/кв.м): купувачите помнят течовете. В м-т Гърдова глава 3 обяви са на партер или първи етаж, 3 обяви на последен, а медианният етаж е 2-ри от 4. Преведено за м-т Гърдова глава (медианна стойност €148 хил.): разликата за последен етаж е приблизително €5 200, за партер към €2 100.
| Позиция | Обяви | Дял |
|---|---|---|
| Нисък етаж (0–1) | 3 | 25% |
| Под покрива | 3 | 25% |
| В сграда над 9 етажа | 0 | 0% |
| Всички едностайни | 12 | 100% |
С една-единствена стая ориентацията решава целия ден: стая към север е сенчеста даже през лятото, южната остава слънчева и топла през юли. Изложението на изток дава слънце сутрин и хладна вечер, западното пече стаята тъкмо когато се прибирате.
Ъгловият апартамент, с открита стена отстрани, губи повече топлина и е по-скъп за отопление. Над входа, над заведение в приземието и до асансьорната шахта са позициите, за които ще ви пита и следващият кандидат-купувач. Ако предлагането тук не ви устройва, вижте кв. Драгалевци: там медианата е €2 376/кв.м, по-ниска от местната. Когато може, търсете апартамент в средата на етажа: стените от двете страни пазят топлината без пари през зимата.
Условия като „не на север“ или „не до асансьора“ сложете направо в заявката.
м-т Гърдова глава: въпроси и отговори
Колко процента годишно носи едностаен в м-т Гърдова глава?
Сметката: €480 по 12 месеца прави €5 760, поделено на €147 700 дава 3,9%. Данъкът върху наема е около €518 годишно. Нетно остават приблизително 2,8%, ако купите без кредит. Зелени площи в м-т Гърдова глава по OpenStreetMap: 2. Едностайният обикновено носи по-висок процент от тристайния, но наемателите се сменят по-често. В класацията ни по €/кв.м м-т Гърдова глава заема 28. място от 60. Доходността е по цени от обяви, реалната сделка може да я вдигне с няколко десети. Тристайните тук са с медиана €299 800.
Колко ще плащам месечно за едностаен в м-т Гърдова глава с ипотека?
Грубо €479 месечно при 30-годишен кредит. За 25 години става €541, за 35 около €435. По-краткият срок оскъпява вноската, но спестява много лихва. Обявите на зелено тук са 9 от общо 12. Лихвите през 2026 са около 2,4–3%, срокът до 30 години, при някои банки 35. От центъра на София м-т Гърдова глава е на около 6,9 км по права линия. Към вноската добавете застраховка на имота и живота, изисквани от банката. Автобусните спирки на картата в м-т Гърдова глава са 5.
С колко собствени пари се купува едностаен в м-т Гърдова глава?
При медиана €147 700 стандартното самоучастие от 20% е около €29 500. Отгоре идват около €5 700 за данък, нотариус и вписване, плюс оценка и такси по кредита. Общо сметнете към €36 хил. Зелени площи в м-т Гърдова глава по OpenStreetMap: 2. Пазете резерв и за ремонт, дори козметичен, защото той излиза от собствените пари.
Става ли едностаен на партер в м-т Гърдова глава за отдаване?
Зависи от сградата. Висок партер над магазини е друго нещо от партер на нивото на тротоара. В м-т Гърдова глава 3 от 12 обяви са на партер или първи етаж. По цена на кв.м м-т Гърдова глава е 28. от 60 квартала с достатъчно обяви, броено от най-евтиния. При препродажба ниският етаж ще ви струва същата отстъпка, която сте получили. Тристайните в м-т Гърдова глава са с медиана €299 800. Жените, които наемат сами, често отказват партер. По OpenStreetMap тук има 5 автобусни спирки.
Трябва ли да декларирам наема от едностаен в м-т Гърдова глава?
Доходът от наем се облага с 10% след 10% нормативно признати разходи. При наем €480 в м-т Гърдова глава годишно това са около €518 данък. Декларира се в годишната данъчна декларация. Има и трамвай, с 4 спирки наоколо. Проверявайте актуалните правила при подаване на декларацията. Аптеките тук по картата са 3. 9 от 12 едностайни в квартала в извадката са в строеж.
Предлагат ли строители едностайни в м-т Гърдова глава?
В м-т Гърдова глава 3 от 12 обяви са от строители. Предимството е липсата на комисиона и изборът на етаж. Проверете разрешението за строеж и ипотеките върху терена. Аптеките в м-т Гърдова глава по картата са 3. Строителят обикновено дава отстъпка при плащане накуп. За сравнение, двустайните тук вървят около €179 300. Едностаен под наем тук се обявява около €480 на месец.
Къде се съхраняват вещите в малък едностаен в м-т Гърдова глава?
С легло с ракла, вграден гардероб и рафтове над вратите. При 58 кв.м това е напълно възможно, ако разпределението няма дълъг коридор. Мазето, ако го има, поема сезонните неща. За сравнение, двустайните тук вървят около €179 300. В новите сгради складовете понякога се продават по-късно, питайте строителя. Автобусните спирки на картата в м-т Гърдова глава са 5.
По-евтин ли е м-т Гърдова глава от съседните квартали?
В м-т Гърдова глава метърът е €2 584/кв.м. Наблизо: кв. Бояна с €2 520/кв.м и кв. Драгалевци с €2 376/кв.м. По-евтино е в кв. Бояна и кв. Драгалевци. Аптеките в м-т Гърдова глава по картата са 3. Автобусните спирки на картата тук са 5. От центъра на София м-т Гърдова глава е на около 6,9 км по права линия.
Каква заплата ми трябва за кредит за едностаен в м-т Гърдова глава?
При медиана €147 700 и заем €118 000 вноската е около €479. Банките обикновено искат тя да е под 40–50% от нетния доход, тоест поне около €1 050 на месец на домакинство. В.з. Беловодски път е на 1,1 км оттук. Трудов договор над шест месеца и официален доход са стандартно изискване. По цена на кв.м м-т Гърдова глава е 28. от 60 квартала с достатъчно обяви, броено от най-евтиния. По OpenStreetMap в м-т Гърдова глава има 5 автобусни спирки.
Едностайни в съседните райони
За един човек пътят до работа тежи повече от квартала. Ето районите около м-т Гърдова глава с медианата на квадрат за едностаен.
- кв. Бояна€2 520/кв.м
- кв. Драгалевци€2 376/кв.м
- кв. Витоша€2 507/кв.м
- в.з. Бояна≈ €146 хил.
- в.з. Беловодски път≈ €146 хил.
- кв. Карпузица≈ €133 хил.
- с. Владаянаселено място
Още места за сравнение
Наръчници за купувача
Търсите едностаен в м-т Гърдова глава?
Заявката е безплатна и нищо не ви задължава. Не сме посредник и не получаваме процент. Връщаме обяви, ориентир за цената и кратък списък с въпроси към продавача.
- Първо обявите от собственици
- Телефонът ви не отива при брокери
- Подбор по квартал и сума
Откъде са числата: публичните обяви за продажба на едностайни, 12 от които в м-т Гърдова глава, плюс обектите в OpenStreetMap. Дали обявата е от собственик, агенция или строител познаваме по телефона и текста, така че отделни грешки са възможни. 30 септември 2026 г.